シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[921: 契約済みさん]

マンションの構造、共有部分の内装を重視します。

[922: 契約済みさん]

918さん

914です。最初に大林組の方から、変更点などの説明をうけて、それから部屋の内覧に入りました。私は内覧業者を頼まなかったので、部屋の内覧は2時間もかからなかったと思います。部屋の内覧中に、ガス、セキュリティ（インターホン）、ディスポーザーなどの業者の方が使い方の説明をしてくれました。部屋の内覧中は大林組の方と、スミフの方に最後までついていただきました。本来なら、この時点でしっかりと業者にチェックしてもらうのが良いのでしょうが、あまり細かいことは気にならない性格なので、補修箇所も僅かでした。指摘事項は、大林組の方が細かく記載してくれます。

部屋の内覧後に、入居に関係する各種手続きの説明などが、それぞれの業者からありました。終了後に、共用部分の内覧となりました。ラウンジの内覧予定がなかったので、ラウンジもお願いしました。行ってみると、ラウンジは商談スペースになっていたのですね。どうりでコースにない（笑）　駐輪場、駐車場、宅配ボックスなどの説明をうけて終了となります。その後に採寸などで、しばらく部屋に戻ることができます。私は、シスコンの方と購入した部屋の中でオプションの打ち合わせを行いました。部屋で話をするほうが要領よくできますね。

私の場合は、休憩を含めて5時間くらいかかったと思います。マジメにチェックはしてないので、他の方の参考にはならないかもしれませんが。

これから内覧の方、頑張ってくださいね。また、入居後はよろしくお願いいたします。

[923: 匿名さん]

別にここに限った話ではないんですが
「内覧会」って言い方、おかしいですよね？

普通、内覧会って言ったら“一般公開前に特別に見せてあげる”っていう機会を指す言葉ですよね。
マンションの内覧会は、正しくは
「買主竣工検査」でしょう。

言葉というのは大切です。意識は言葉に規定されますから。
まずは買い主の我々の側から
「竣工検査」のつもりで臨みましょう。

[924: 匿名さん]

5時間かぁ．．．やっぱり結構時間かかりますね。私は明日です。オプションもいろいろ見積もりいただいてあるので、明日最終決定してしまいたいと思ってます。いずれにせよ20日締め切りとのことですし。

内覧に持っていくと便利なものとか何かあるでしょうか。メジャーと筆記用具、クリップボードは持参予定ですが。写真撮れるといいですが、やっぱり止められるのかな？

[925: 契約済みさん]

914さん、ありがとうございます。

918です。

案内の用紙には60分程度と記載されていましたが、2時間ほど行えるようなので安心しました。
休憩挟んで5時間もかかったとのことで、大変お疲れ様でした。
私も業者には依頼せず、自分たちで挑みます。空回りしないように気をつけなくては。。。

お部屋は寒かったですか？？
しっかり防寒していこうと思っていますが。

入居があと1ヶ月半、楽しみですね。
入居後はよろしくお願いします。

[926: 契約済みさん]

914です。

924さん
写真ですが、内覧中は写真を撮る余裕はありませんでしたが、一通り終了後の採寸の段階では、自分たちしかいませんし、自由に写真撮りましたよ。内覧中も何も言われないと思いますし、指摘部分は写真を撮っておいたほうが良いと思います。
ビー玉とか水平器とかあったら便利でしょうね。

925さん
私の記憶は曖昧なんですが、１〜2時間の間だったと思います。もし、内覧業者に頼んだら、１時間じゃ絶対に足りないはずですので、ある程度融通はきくと思います。内覧では有名な健さんに頼んだら1日仕事みたいですしね。
部屋は朝だったのもありますが、若干寒かったのです。でも、床暖房は運転しておいてくれてましたので、リビングは心地好いですよ。また、内廊下も暖房が効いており暖かかったです。それ以外はスリッパがないと冷たいです。

以前どなたかアップされていましたが、とりあえず内廊下の写真のみ掲載します。

[927: 契約済みさん]

914です。
連投すみません。
キッチンです。

[928: 契約済みさん]

914です。
これで最後にします。広角レンズで、記録程度に撮ったものですので、歪み等ありますが気にしないでください。ウォークインクローゼット付きの洋室です。

[929: 契約済み]

926（914）さんありがとうございます！ デジカメ持っていきます。まだ家具とかもこれから考えるので（事情で引っ越しが遅くなりそうなので）そのためにも写真撮りたかったんで。

私も明日が終わりましたら報告に来たいと思います。

[930: 契約済みさん]

>>914さん
お疲れ様です。いい感じですねぇ。床の色に共感を得ましたｗ
洋室が広角とはいえスペック以上に広く感じますねー

[931: 契約済みさん]

925です。

926(914)さん、情報＆写真アップありがとうございます。
内覧前に状況が聞け、本当に有り難いです。

内廊下・キッチン・洋室ともにＧootです！！
床の色といい落ち着いた雰囲気がいいですねぇ〜。

私も明後日の内覧会が終わったら、報告したいと思います。

[932: 匿名さん]

キッチンいいですね。
壁からあの色ってのが新鮮ですね。
料理の小道具とか全部買い替えたくなりそうな感じですね。
標準ですか？

[933: 契約済みさん]

914さん

　内覧会、お疲れ様でした。詳しく紹介していただいて、大変参考になります。廊下のお写真はこれはまたお見事ですね。

　うちは明日です。チェックリストが用意されたわけではないようですね。何をチェックすればよいでしょうか？扉の開閉ぐらい、換気口の防音具合、窓の隙間の防音具合とか？（ビー玉も水平儀も持っておりませんが、今の時間ですと、買おうと思っても無理ですね）その他にチェックすべき項目をネットで調べてみます。
　
923さん
　ご質問の意図が良く分かりませんが、今どきのマンションなら、どこもこのぐらいは標準装備だと思いますが。

[934: 契約済みさん]

914です

反応いただいた皆さん　ありがとうございます。
皆さんの内覧レポートも是非拝見したいので、よろしくお願いいたします。

932さん　キッチンの壁は標準のまんまです。いろいろとMR巡りをしましたが、明るい印象のキッチンが多かったので、私もここのキッチンは新鮮でした。

933さん　本職の方は水回り、配管などを重点的に見ていただけるようですが、私達で出来るのは、仰るとおり扉の開閉、傷、設備がきちんと作動するか、防音などでしょうね。打診棒なども購入しようかと思いましたが、そこまでには至りませんでした（笑）

昨日はさすがに疲れて、当日頂いた書類は手つかずでしたが、今日は夫婦で入念にチェックしました。
これから内覧の皆さん　頑張ってください。また、皆さんのお部屋もどんな感じか拝見したいので、写真などのレポートお待ちしてます。

最後にシューズインクローゼットの写真を一枚。これまた広角レンズで撮影しており湾曲していますが、参考程度にどうぞ。解りづらいですが、右の棚の奥の部分は隠れてしまい、使いづらそうです（仕方のないことですが）。

[935: 契約済みさん]

924です。内覧会行ってきました。いろいろ道具もって行きましたが使ったのはメジャーくらいでした．．．　いやー、本当によくできていて、最初のうちはもしかして何も指摘事項なしに終わっちゃうんじゃないかと思ったくらいです。

私は単身なので一番小さいであろうD’タイプなのですが、指摘事項は最終的に２０個くらいでした。もっともそのほとんどはクロス貼りの際のノリが付着してへりが汚れているとか、その類で、これは修正してもらわないと困る、というものはほんの２，３点だったと思います（一応建築士の友人に付き合ってもらいました）。

意外だったのは東側の部屋なのですが思っていた以上に眺望が開けていたことでしょうか。昼間は多摩川をはじめ、かなり緑あふれる視界でしたし、夜景になったら東京タワーが見えていてびっくりでした。NECのビルに視界を半分遮られると思っていたので意外．．．

写真は日中の窓越しの景色です。

[936: 契約済みさん]

続いて夜景。

[937: 契約済みさん]

そして床のクローズアップ。いい色でした。モデルルームではちょっと重たいかな？という第一印象だったのですが、やはり家具しだいなんだなという感じです。

[938: 契約済みさん]

写真はいろいろあるのですがきりがないのでこの辺にしておきます。最後にEVホールです。こちらの窓からは窓いっぱいにリエトが．．．エレベータも速度も手頃ですし、すっきりしたデザインで満足です。

後は私は使わないのですが駐車場はゆとりがあってなかなか使いやすそうな印象を受けました。宅配ボックスとかもいい感じ。クリーニングの発注などもできるそうで、クレジットカードを登録してそれで支払いもできるとか。

それから話題になっていたテナントの件ですが、今日聞いたところでは結局決まっていないとのことでした。引き渡しまでに決まらない可能性が高いとか．．．　やはり駅ができてみないとなかなか埋まらないのかもしれないですね。

[939: 契約済みさん]

914です。

私も東京タワーが見えていて驚きました。
思いの外、視界は開けてますよね。
ダークのフローリングはシックでいいですね。フローリングは入居までに再度、ワックスをかけてくれるみたいですね。

テナントの件は確認し忘れていたので、情報助かります。
武蔵小杉ライフでは、コンビニ、クリーニング、薬局、ATMとの情報があがっていましたが、一年は我慢でしょうか。今の景気を考えると仕方ないでしょうかね。

[940: 契約済みさん]

すぎた話で別にいいんですがテナントの収入は住友不動産であって、入居者がかぶる不利益はないようです。管理費は支払われるし。
まぁテナント決まらないと不便なんで早く決まって欲しいですけどね。

[941: 契約済みさん]

行ってきましたよ。写真も増えてきたのでニッチな写真をあげますね。

[942: 契約済みさん]

モデルルームとは違うタイプのお風呂です。一回り小さいけど足が伸ばせていい感じでした。

[943: 匿名さん]

マンション内部の写真なんか、公開しちゃっていいんですか？
ニコタマの某物件では写真が公開された後、訴訟ざたになるのでは？って言われてましたよね。。

[944: 匿名さん]

↑リエト営業

[945: 契約済み]

確認をすっかり忘れてしまったのですが棟内での携帯電話の受信状態を確認した方いらしたら情報いただければと思います。

当方auなのですがKDDIの方にはKDDIが入っているので（提携しているauは）大丈夫とのことですが…

[946: 契約済みさん]

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投稿できる写真の一例
物件の掲示板：
・モデルルームでの写真
・マンション建設中の写真
・内覧時の撮影写真
--------------------------
この掲示板での基準です。
モデルルームの写真ならもめる可能性あるけど、内覧時の写真なら問題ないでしょう。

[947: 契約済みさん]

>945

私はソフトバンクですが、問題ありませんでした。
と言っても、私は高層階ではないので参考にならないですね。

[948: 匿名さん]

写真が出てくると、ここってホントに大人っぽい物件なんだなって気がしてきますね。
リエトも写真が多くて、こちらはファミリーなんだろうなって感じます。
外野としては現地へ行かなくても比べられて楽しいです。買う気も個人情報も出したくないけどモデルルーム入れないかしら?

[949: 契約済みさん]

948さん

以前のMRでは「アンケート書かなくてもご覧になれます」となっていました。
今はどうでしょうかね。

[950: 契約済みさん]

東側NEC敷地内の緑は意外と多く、安らぎを与えてくれます。
いろんな業者さんから説明を受けなければならず、さすがにとても疲れてしまいました。
部屋は自分で入念にチェックしたつもりでしたがが、結局、指摘事項らしい指摘重視は2点だけでした。

[951: 匿名さん]

買う気がなくとも、アンケートは基本的に書いた方がいい。
いらないメールばかり来るとは、限らない。
後になって、キャンセル住戸値引販売、なんて知らせが来たりするかも。
過去においては・・・モニター料として月、10万、5年間提供。オプション代、ン百万分提供。なんて変形値引もあったな。

[952: 契約済みさん]

本日無事内覧会終了しました。
本当に疲れました・・・。

指摘事項は、細かいところを入れて50を超えました。
確認会で修正されているのを願います。
しかし、確認中に業者の方が説明に来るのがとっても邪魔に思えました。
ちょうど隣の方も来ていましたが、あいさつも出来ないほどでした。

部屋は、想像以上に素敵でした！！景色もよい。
カウンターがあるのですが、中途半端な高さだったので天井までした方が、効率も見栄えもいいのになぁと思いました。

電車・新幹線の音も想像より聞こえなくこんなもんなんだぁ〜と、全く気になりませんでした。
エントランスは、天井は高く感じましたが広さは結構こじんまりしていて、迫力はあまり感じません。内廊下は、落ち着いていていい感じでした。

駐車場スペースは、見た瞬間「広っつ！！」ゆとりありすぎです。
まあ、目の前が線路なので少しは距離を持たないといけないのでしょうが。

全体的には、満足です。
内覧会行かれた方は、どのような印象を持ちましたか？？

[953: 契約済みさん]

車がないが、あの駐車場は凄く立派です。びっくりするぐらいですね。駐輪場も、専用エレベーターもゆとりが感じられ、なかなかよかったです。しかし50ヵ所もありましたか？！うちはよっぽど鈍感だったからか、10項目もなかっかんです。少し気になりますね。

[954: 契約済みさん]

行って参りました。健さんの記事をみてドキドキしましたが、詳しい説明もあるし床暖はついていて暖かい部分がどこか説明してくれたし、お風呂暖房はついてたし、お湯張り確認ＯＫだし、修正箇所も詳しく確認してくれたし、作りの疑問点も帰るまでに返答くれたし、なんかほかの販売が見てみたくなりました。住友凄いね。
ただ、あの出入り業者挨拶ラッシュは疲れました。ケーブルテレビはいいとして新聞屋まで居るとは・・・

[955: 954]

すいません、別にここでのトラブルの記事を見た訳じゃないですからね。

[956: 購入検討中さん]

NECの研究所の場所って、将来的にタワマンとか立つ可能性ないですかね？
今の所そんな計画は無いですが、駅前一等地なので気になっています。
もしタワマン立ったら東側の眺望が望めなくなりそうで心配です。
皆さんはどう思います？

[957: 契約済みさん]

954さん 大丈夫ですよ。まだここのマンションのレポートはありませんからね。

ところで何方か健さんに申し込んだ方いますか？

[958: 契約済みさん]

956さん、
立地が立地ですので眺望については将来的に確保されるとは思っていませんが、NECがあの土地を売却するのは今のところ考えにくいので（工場がオフィスビルになるとかそういうことはいつかあるかもしれませんが）、視界が完全に遮られるということはあまり心配していません。

[959: 匿名さん]

×NECの研究所の場所って、将来的にタワマンとか立つ可能性ないですかね？
○NECの研究所の場所って、将来的にタワマンとか立つ可能性ないのでしょうか？

[960: 匿名さん]

全然ないですね。
現在、新たなオフィス（高さ60mくらい）を建設中です。

[961: 匿名さん]

左側にある古い低層を壊して、さらに中高層の建物を
建てる可能性はあると思います。

[962: 匿名さん]

すでに計画されているタワマンが４つ（？）もあるのですから、需給関係からみると、さらにタワマンが立つ可能性はないのでは？万が一それほどの需要がいつか出てくるとしますと、よほど武蔵小杉の人気が高いということになりますね。そこまで化けるとは考えにくいですし、万が一、そこまで人気が出たら、うれしいことじゃないですか？

[963: 961]

わたしが書いたのはマンションではなく、NECさんの建物です。

[964: 契約済みさん]

ま、将来なんて誰にもわかんないよ。すでに駅前予想図が否定されてしまいHPのFLASHがロータリー予想図出せなくなったしね。数年間かもしれないけど東京タワーが見えるこの景色はラッキープレゼントだと思って堪能します。台場方面の観覧車まで見えてるのはホント予想外。

[965: 契約済みさん]

964さんのおっしゃるとおりに、駅近再開発地域においては、将来の景色がどう変わるか本当に難しく予想できません。でも、少なくとも、線路沿い、道路沿いの抜けている景色は確保できていますね。

内覧会が終わり、入居まであと１か月ちょっとです。家具選び、これも結構時間の掛かる作業ですね。

[966: 販売関係者さん]

契約者は、どれくらいだったのでしょうか。住友は、立地で勝負していますが、内装特に台所は、やすぽっい仕上がりです。あと、管理費、修繕費も高いです。ファミリーの方要注意です。
その上で契約なされたなら良いですけど。。。。

[967: 匿名さん]

また、見え見えの釣り針がでてますね

[968: 契約済みさん]

>966

住友不動産なのか住友商事なのかはっきりしない書き方ですね。
そのままお隣の物件に当てはめたっておかしくない内容です。
管理費、修繕積立金を知らずに契約なんかしませんよ。

販売関係者と名乗っているので遠慮なく「営業お疲れさまです」と言わせていただきます。

[969: 匿名さん]

968さん

冗談抜きに966は隣の物件スレと間違って書き込んだんじゃないかな？

[970: 匿名さん]

966乙であります。っていうか苦戦する前段階だし変人が混じってるんでしょうか。
ここの台所やお風呂が安っぽかったら隣の中層以下は・・・。隣の修繕費は素人が見ても少ないので２０年以内に破綻でしょうね