シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[841: 契約済みさん]

パークシティのかた、ありがとうございます。自分は買い替え組ですが、前のマンションの時、うちも業者さんに頼みませんでしたし、住んでいて何か悪かったとか気になることさえなく今にいたっております。今回も自分たちでチェックしたいと思います。ご近所になりますが、よろしくお願いします。

[842: 契約済みさん]

ふと不安がでたのですが契約者の方は
入居日が確定してませんが２月から管理費、駐車場、駐輪代払いますよね？
３月入居にずれ込んでも２月からですよね？

[843: 契約済みさん]

鍵が渡された月から支払が発生すると思いますね。日割りになるかどうかは、議論する余地はありますが。

[844: 匿名さん]

10日から建物内モデルルームがオープンするようですね。
リエトとより比較しやすくなりそうです。

[845: 匿名さん]

棟内モデルルームで一番のチェックポイントは、音楽テレビ消した状態での、騒音度合いですね。
あと電車通過時の揺れなんかも。
換気口からもれる音も体感したいので、24時間換気はつけておいてほしいですね。

日照図面があると、なおよいのですが、最近はそこまで出さないものですかね？

[846: 契約済みさん]

MRも今日で店じまいですね。10日以降の棟内MRが楽しみです。
以前、12月中には入居店舗の何らかの発表があると書かれていましたが、決まったのでしょうか？

日照の件は自分も気になるので、たまに現地をチェックしていますが、東側の朝はやはりNECの影になっている時間が多いですね。南向きの部屋の方は問題なさそうです。西向きの部屋は、午後は光が入ってきますが、野村のオフィスビルが建ってしまったら、低層の部屋は影響が大きそうです。

[847: 契約済みさん]

日照図面はMRで見ることができたような記憶があります。
私は、日照に関してはあまりこだわりがなかったので記憶が確かではないですが。。。

棟内MRでは、是非騒音・振動チェックしたいですね。

店舗の件は確定次第連絡くれるようにお願いしていますが、まだ連絡なしです。
コンビニ・薬局予定としか聞いていません。

[848: 契約済みさん]

日照図は部屋のタイプごとに用意されているようで、それを用いて四季ごと、時間帯ごと、の日照状況の説明してもらいました（うちは日照に拘る方なので）。

[849: 契約済みさん]

847さん

情報ありがとうございます。
薬局も入るんですか？メディカルモールで募集しているから、おそらく調剤薬局ですよね。
病院にかかった際には、薬の受取がすごく楽になりますね（今の所病院のお世話にはなってませんが）。
入居はまだまだ先と思っていましたが、気がつけば内覧会まであと僅か。当日、御一緒の予定の方達よろしくお願いいたします。

[850: 近隣住民]

メディカルモールと調剤薬局だと、NECの人が業務の合間に来れて便利そうですね(笑)

[851: 契約済みさん]

本屋案は無くなってしまったのかーー

[852: 匿名さん]

本屋、東横の向こう側だからなあ〜。本屋が良かった。
それにあそこはコミックばかりで、本屋という感じがしない。
東京建物の跡地に期待するしかない！

[853: 匿名さん]

個人的には調剤薬局よりも激安ドラッグストアのほうが100倍役に立つ

[854: 匿名さん]

調剤薬局つきのドラッグストアで。

[855: 契約済みさん]

内覧会時にチェックシートのようなものをもらえるのでしょうか？？
初めての購入でわからないもので。。。
わかる方いらしたら教えてください。

[856: 匿名さん]

１階のテナントが決まったらしいのですが、うちにはまだ案内が来ていません。皆さんのところには来ましたか？

この人はどこでこの情報を入手したのだろう・・・

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/646/

[857: 匿名さん]

コンビニかあ。
騒がしいな。
向かいのスーパーが
２４時間になったら
不要かも。

[858: 匿名さん]

新駅できたらデリドは24時間になるらしいしね
でもコンビニは振り込みやらポストやらあって
それはそれで便利だぞ

[859: 契約済みさん]

どちらにせよ駅前なんだし、静かな店ってのもなんか活気をそがれて妙なのでは。カフェがよかったなぁ．．．　でもクリーニングもコンビニもあっても悪くはないのでこれはこれでOKかなー

[860: 匿名さん]

１階コンビニのマンションってどうなんですかね。
便利かもしれませんが、安っぽいイメージにならないよいに配慮して欲しいです。

[861: 匿名さん]

それより、医療モールが埋まらずテナント料値下げの方が実害ありでは？
10年間で1600万円って、管理組合の会計から穴があくってことですよね？
埋まらずに空きテナントになるのが最悪ですが。

[862: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム見てきました。
まず入り口が綺麗、天井の開放感がいい感じです。
そしてエレベーターもシックでいい感じ。お客さま用より作業員用のほうが大きかったんで引越しは１３００ｋｇ制限のコチラがメインだと思います。
内廊下はカタログどうりのカッコよさ、階数表示の照明のセンスと非常装置版をなるべく目立たないように色が壁にあわせてありました。
１３０１号室を拝見したんですがモデルルームと一緒でした。電車の音は2重サッシを閉めたら気にならない感じ。窓際でラジカセ止めて息を潜めたらなんとなく聞こえました。寝てても気にならないと思いました。
意外なところで凄いと感じたのは景色がいいんですよ。写メったんで添付しておきますね。
１００万でいいから値引いて欲しいなぁ・・・

[863: 匿名さん]

自分も今日棟内MRお邪魔しました。
実際の部屋をみると多少がっかりするかと思いましたが、862さん同様、まんまMRって感じで期待を裏切りませんでした。クラッシータワーのロビーと比較すると、こぢんまりした印象は否めませんが、物件規模が違うし、肝心なセンスの良さは負けてませんね。内廊下もカタログ通りの落ち着いた印象でした。クラッシーの内廊下の雰囲気は、少々安っぽさを感じるので、こちらも好印象。

電車の音も自分的にはほとんど気になりません。これは個人差があると思いますけどね。下層の部屋はどうなんでしょう。

[864: 匿名さん]

今日我が家も棟内モデルルーム見てきました。リエトにしようと思ってましたが、リエトは思っていたほど安くなっていなかったのと、こちらは思っていた以上に良かったのでかなり悩んでいます。これからもう一回家族会議。両方見たみなさんはどう思いますか。

[865: 匿名さん]

>>861
引き渡し後の値引きは揉めるから、引き渡し前に値引きしたんでしょう。
何にせよ値引き分は被ることになるのでしょうね。まあしかし、
何とか埋まってくれ〜！

[866: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンのチラシが送られてきたのですが、

「賃貸仕様のマンションとは違うこの上質さを是非ご体感ください！！」

と書かれていました。明らかにリエトを意識しているようですね。

[867: 匿名さん]

>>862
>１００万でいいから値引いて欲しいなぁ・・・

無理でしょう。
購入者がかぶるテナント賃料は値引いても、自分の利益になる分譲価格は
どんなに売れなくても値引かないんじゃないですか。

[868: 契約済みさん]

みてきました。なんか凄くよかったです。
友達のマンションはモデルルームで見えない部分がだいぶ違っていてがっかりしたと聞いていましたがここはそんな感じはしませんでした。
あとは内覧会で本当の間取りがどうなっているのか楽しみです・

[869: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てきました。前までのモデルルームと変わらぬ作りでとてもいい感じでした。
期待していた内廊下も、カタログのCG通りシックで良い雰囲気でした。
そして外からの音ですが、自分も全く気になりませんでした。個人差、部屋の位置で異なるかもしれませんが…。

[870: 購入検討中さん]

私は９階東向きのモデルルーム見ました。気になっていた線路は、視界に全く入って来なく、音も含め以外にも全く気になりませんでした。ＮＥＣのビルもかなり離れている印象。エントランス、内廊下などは高級感があり正にホテルという感じでとても素敵でした。

[871: 匿名さん]

>>864
エントランスはリエトの勝ち。景色は部屋によるかな、、、内廊下はシティハウスの圧勝。部屋は廊下が無駄に長いと感じるけどリエトは広いです。シティは納戸や小部屋が多いので逆に使いやすい印象。フロとトイレはシティは高級志向でリエトが最低設備。台所もシティはしゃれているけどリエトは安いですね。
思ったのは広い部屋が欲しくて予算も潤沢、フロやトイレはリフォームしちゃえって思考ならリエト。現在のホテルのような雰囲気を楽しみたいのならシティでしょうか。

[872: 匿名さん]

>>864
我が家もリエトに傾きかけてたのですが、設備含めた全体の質感はシティハウスのほうが良いので
また悩みだしてます。
子供がいないので、広さはどちらも問題ないです。
サッシと日照を確認するのを忘れたので、明日、もう一回行こうと思います。

[873: 匿名さん]

補足です。
防音は期待していた以上にしっかりしていて、電車の音は殆ど聞こえません。
今住んでるところがバス通りに面しているので、それより全然静かです。
あれだけ線路に近いので相当配慮して作られている印象を持ちました。
気になるのは日照です。
我が家は休日は寝坊しているので、東より西が好きなのですが、
そうすると南西角部屋しか選択肢がなくてリエトのほうがよさそうです。

[874: 匿名さん]

購入者が被るテナント賃料は、購入者に無断で値下げ？

[875: 契約済みさん]

今日、棟内モデルルームを見学させていただきました。
布の手袋を渡されており、モデルルームの部屋も大事に大事に販売に利用される姿勢はまず評価したいと思います。

我が家の一番気になる騒音ですが、音楽を消してじっと聞いてみますと、電車が通過する音はかすかに聞こえる程度です。二重サッシって、こんなに威力のあるものかぁと驚きました。今住んでいるマンションは鉄道から結構離れる静かなところですが、マンションの横をたまに通過するバス、車などの音は窓を閉めても聞こえます。今度この静かさにまた慣れなければならないのか、ふと思いましたね。

正直、想像以上に出来が素晴らしかったです。今週末の内覧会は本当に楽しみです。＜−内覧会は平日ではなく、休日にすればもっと良かったです（共働きで、二人とも半休を取らなければなりませんので）。

[876: 匿名さん]

二重サッシで静かって騙されちゃいけませんよ。
要は窓を開けられないってことですから。
真夏とか真冬はともかく、
窓を開けて気持ちいい時期もうるさくて開けられないってこと。

[877: 匿名さん]

駅から徒歩２分で線路沿いのマンションで、窓を開けてうるさいのは、当たり前のことでは？
騙そうとする人もいないし、まして騙される人はいらっしゃらないと思いますが。

窓を開けて確認してみました。
結構音がするものですが、我慢できないほどなのかどうかは人によって違うのでは？

[878: 匿名さん]

>>まして騙される人はいらっしゃらないと思いますが。

それがいるのです。
近隣物件の住民板をご覧くださいませ。
ちなみに騒音は窓だけじゃなく、
換気口とか様々な隙間から入ってきますよ。
棟内MRと実生活が同じだと思っては危険。
購入される方はある程度の覚悟をお忘れなく。

[879: 契約済みさん]

私も昨日見学してきました。
マンション購入にあたって、いくつか他社の完成物件をまわったのですが、資料と現実のギャップを強く感じる物件が多いなと感じていました。シティハウスはHPやパンフ、また前のモデルルームと比較してもイメージがまったく変わらないものが出来上がっていて大変満足しています。エントランスから内廊下の雰囲気も見事ですね。新聞受けに新聞が入っている演出も、ホテルのようで気分が盛り上がりました。13階の部屋を見学しましたが、9階も見てみたかったです。

騒音も2重サッシや防音フードの効果が出てますね。音は気になりません。
876さんが指摘していますが、もともと騒音は覚悟のうえでの購入なので、窓を開けるとうるさいのは折込済みです。窓を閉めた状態の騒音だけが気になっていました。すでに契約されている多くの方は、同様でしょう。これから検討される方は、頭にいれておいたほうが良さそうですね。

私は火曜日に内覧です。大きな問題がなく終了できればと思います。

[880: 匿名はん]

ここはあまりの完成度の高さにやっかみが復活しているようですがホントにいい感じですね。近隣物件の販売は大変だと思いますががんばって下さい

[881: 匿名さん]

なんかつっこみしてる人がいますね。ＭＲのバルコニー出てみましたが別に普通の生活区間って感じでした。とりあえず完成しているわけですから購入意志があるなら本物をみて判断するといいですよ

[882: 匿名さん]

窓あけてもそんなに気にならない私って…
本当に騒音は人それぞれですね

[883: 物件比較中さん]

見学してきましたが、率直な感想で坪260出してなぜここを買うかがわかりませんでした（販売会社の人には申し訳ございませんが高すぎでは？）
日当たりも悪いそうですし、目の前線路で窓空けるとうるさいし空気も悪そう。それに80㎡以下の狭い部屋が多い（モデルルームは60㎡）

特にモデルルームは狭くてビル（完成予定のビルも含めて）や線路からも近く息が詰まりました。
クラッシーに見下ろされてるのも私的には気分悪かったです。

それとＥＶが1機だけというのも気になりました（非常用がもう1機ありますが・・）
朝のラッシュでなかなかこなそう。。。
さすがに来月入居？なのに売れ残りが半分くらいあるのもうなずけました（営業の人に確認しました）

このままならＥＶは混まないでしょうが（笑）

[884: 匿名さん]

>>883
まだ半分も売れ残ってるのか。
時代は変わったな。

[885: いつか買いたいさん]

883は実際に見に行ってないでしょうね。
お疲れさまです。

[886: 匿名さん]

見下ろされているのがそんなに気に食わないのですか？それでは、パ−クシティ（たかい方）、しかも最上階でないと、ネ。

[887: 匿名さん]

発売時期が悪かった、が原因でしょう。どこも厳しいです。でも、この立地この構造この作りなら、将来賃貸に出しても有利なのでは？

[888: 匿名さん]

賃貸はリエトコートがたくさん余ってるから、その値引きに負けないような
魅力がないと厳しいと思います。
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/157668.html

[889: 匿名さん]

急におかしな人が増えましたね。
中に入ればエレベーターが２機あるのは見えるし実際乗りますしね。（仕様上、非常電源で動くのが１機です）
クラッシーは見えません、どちらかというとコスギタワーかリエトイーストですが、６０平米の家へ住むとエレベーターホールからしか見えないんで関係ないしね
モデルルームはＥでしょか？Ｅの9階ってバルコニーから乗り出さないと見えないし、空気は綱島街道側より線路のほうが綺麗ですよ。日照は冬が午前中までだったかな?午前中に行きましたが太陽は動くので東から昇る太陽は当たりましたよ。
今日時間取れたらＭＲ行ってもう一度たかしかめてきますね。

[890: 匿名さん]

>889

883は、カタログしか見てない近隣物件デベ営業じゃないかな。
又聞きした断片の情報で、ネガキャンしようとするからおかしな文章に。

自分もクラッシータワーに傾いていましたが、現物を比較するとどうしても質感の高いこちらに惹かれます。そうは言っても、経済状況的に物件購入は諦めようかと思っていますが。

しかし、武蔵小杉は供給過剰状態になってますね。

[891: 匿名さん]

線路側は鉄粉が飛んで来ると思いますよ。
排気ガスとは単純比較出来ませんが。

[892: 匿名さん]

↑レ ベ ルの低い嵐やな。科学知識ゼロ。
鉄ってそうとう重いんで、台風クラスの風でもないと上までいかんわな。
こっちは、エアダスターで吹き飛ばんから、いつも苦労しとるんやで。。

[893: 契約済みさん]

仕様上、たしか自家用発電機で12時間発電可能で、電気制御盤は地下ではなく、２階に置かれています。以前どなたか突っ込みをしていましたので、気になったので、真面目に住友販売さんに問い合わせをしました。後日正式な文章による説明を手紙を貰って、上記のことがわかったのです。普通のサラリーマンにとって、マンションは大きな買い物ですので、慎重にいくべきだし、疑問があるときに迷わずに質問し、場合によって文書による回答をお願いするのも、良いと思います。

[894: 匿名さん]

>>888

887です。賃貸料金URLを提示してもらって、ありがとうございます。
結構するものですね。この値段で、リエトの入居数が増えたのですか？いまの若い人達って、意外とリッチな方が多いですね。

[895: 匿名さん]

ネガレスを排除しようとされてる方がいますが、
検討者や購入者が必死に擁護する意図が分からないな。
販売関係者の情報操作かと思ってしまう。

[896: 匿名さん]

現在線路沿いに住んでますが鉄粉は飛んでますよ。
サビの原因なので拭き掃除が必要です。

ネットで検索すれば普通に色々ヒットしますよ。

[897: 匿名さん]

色々、突っ込みあるけど、リエトの設備はホントショボいですよ。
キッチン周り(特にガスコンロ)なんて標準品は有り得ないショボさです。
バスルームもしかり。
設備って買うと高いんですよ。
それなりに価格差あるのも納得できます。
ちゃんと両方見に行って下さいな。

[898: 匿名さん]

リエトコートに限った話ではないが、
お店では絶対買わないようなショボイ設備満載なのが
分譲マンションの標準設備というのが情けないと思う。

[899: 匿名さん]

値段が第一、設備より少しでも安い物件がいいと考えている層があるので、それはそれでいいのでは？しかし、嘘は行けませんよ（笑）。

[900: 匿名さん]

見かけの仕様の違いによる物件価格への影響なんて微々たるものではないの？
まあ、それだけ見た目に拘る人が多いのだろうけど。

[901: 購入検討中さん]

鉄粉の話は知らないけど、ネガレスの事実誤認と思われる書き込みの否定くらい別に目くじらたてなくても良いんじゃないの? 895さん
あなたでしょ？ 必死にネガレスしてるのは。

[902: 購入経験者さん]

私も＞895に賛成です。

最近の流れを見ると販売関係者が必死なのでは？と
思わざるえない発言多し。

なぜ購入検討者がネガティブな発言をすべて論破する必要あるの？
見とめる所はみとめて、良いところと悪いところを話し合って検討するスレじゃないの？ここは？

懸命に良く見せようという関係者側の発言ってまるわかりのばかりだしｗ
万が一そうなら、売れてないからって必死になっても惨めだよ。

近くに住んでて、MRもみてきたけど
誰かがネガキャンとか言って必死に否定してる内容も、同意できる事がたくさんあるし。

まぁみてて楽しいからいいけどね。

[903: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が迫って参りました。なんかレスが大量でびっくりしましたがマイペースでみてきますね

[904: 契約済みさん]

なんか棟内MRオープンが、多大な影響与えているみたいですね。

>>見とめる所はみとめて、良いところと悪いところを話し合って検討するスレじゃないの？ここは？

その通りになっているからよろしいではないですか。
特に問題ないと思いますが。

[905: 匿名さん]

ここの営業おかしい。
リエト見学の帰りに行ったら予約で一杯って断られた。
それはいいけど、パンフレットも価格表も渡されなかった。
普通わざわざ行ったんだから渡すだろ。
クラッシータワーのパンフレット持ってたから？
とりあえず私はここを買う気がうせました。

タワーなのに、２〜３年待たされることなく入居可能なリエトコートにします。

[906: 契約済みさん]

うちはシティハウスを購入し、まだ内覧していないですが、モデルルームが建物内に移されたお陰で、作りをある程度確認できました。今のところ、スミマセンが、正直にいうと大満足です。リエトを購入される予定の方は実物を見て購入されたわけですので、私と同じく、自分の物件に大満足でしょうし、そうであってほしいです。

検討板ですので、シティハウス武蔵小杉を肯定する意見も、否定する意見も、これから検討される方に参考になる部分があるので、どうぞ、積極的に発言してください。

[907: 匿名さん]

このサイト自体、営業のなりすましレスだらけですから検討板と考えるのは危険でしょ。

[908: 匿名さん]

>>905
プラウドいったら予約してから出直してコイって感じで同じでしたよ。数日後ＦＡＸでの予約用紙が郵送されてきたけど・・・ＦＡＸ無くて悪かったな！！ってことでプラウドが選択から消えたんで気持ちは分かります。

[909: 契約済みさん]

この3連休はローン契約会と棟内ＭＲオープンが重なってこんがらがってんですかね。見に行ったら誰も営業マンが出てこなかったし、ＨＰのブログは放置だし…まぁ頑張ってよ。

[910: 契約済みさん]

>>907

確かにこのスレに限らず、このサイト自体がなりすましだらけのようですね。ネガキャンにしろ、擁護にしろ。
サイト管理者も認めており警告を発していますし。
結局、自分でMRに足を運んで、自分で判断ということでしょうか。
883のようなツッコミどころ満載のデタラメは足を運んでこそわかることでしょう。

営業のなりすましと言われると思いますが、自分も現物をみて大満足している契約者の一人です。
他の物件でも、出来上がったマンションを見たら満足される方は多いんじゃないですかね。

[911: 物件比較中さん]

内覧行って来ました。確かにいいですな。非常にいい。
もし昨年に契約していても、実際にあれを見たら後悔は無いし
満足したでしょう。購入された方々もさぞお喜びでしょう。
色々言われてますが、私も他社のモデルルームに数々出掛けましたが、
住友の仕様はいいですよ。あくまで私達夫婦の意見ですが
センスがいいです。大崎とここで検討してますが、逆に大崎が
非常に楽しみになってきました。あー宝くじ当たらんかね、、、、

[912: 匿名さん]

全ての書き込みが営業の書き込みに思える。

[913: 購入検討中さん]

>912

MRに行ってみるといいよ

[914: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
家具など飾っていない、まっさらな部屋ですが、やはり選んで良かったなと思いました。
北東向きのFタイプの部屋で、日当たりはそんなに期待していませんでしたが、周囲の建物（レジデンス？）の反射もあり、北東にしてはまずまずの明るさだったと思います。
マイナス要素でもある線路沿いですが、逆に期待していた点で、東京方面から大きなカーブを描いて向かってくる新幹線もなかなか見応えがありました。騒音に関しては、13階MRのAタイプと比較すると若干大きいかなと思います。自分的には充分許容範囲なので、合格点です。小さな物音も気になるような神経質な人には向かないでしょうが、自分の今の住居よりずっと静かでした。振動も感じるものはありませんでした。入居が待ち遠しいですね。
脱線しますが、レジデンスのスレで評判だったデリドのコーヒーを飲んでみましたが、なかなか美味かったです。

[915: 匿名さん]

駅前ロータリーが出来れば
店も増えそうですね

[916: 契約済みさん]

>>914
お疲れ様です。内覧会って何組か同時に行うのでしょうか?ここ数日脳内シミュレートしつづけて緊張してます。早く内覧会を終えて安心したい！

[917: 匿名さん]

近所の住人です。
シティハウス、内装がシックで良いですね。
もっと写真もアップしてもらえると嬉しいです。

[918: 契約済みさん]

もうすぐ内覧です！！
最近、情報が多くここを見ているだけでドキドキしてきます。

内覧会終えた方へ
内覧会お疲れ様でした。
内覧会で住居部の確認はどのくらい時間が取れましたか？？
よかったら内覧内容など教えていただけたらと思います。

[920: 匿名さん]

総戸数188戸のはずなんですがｗ

[921: 契約済みさん]

マンションの構造、共有部分の内装を重視します。

[922: 契約済みさん]

918さん

914です。最初に大林組の方から、変更点などの説明をうけて、それから部屋の内覧に入りました。私は内覧業者を頼まなかったので、部屋の内覧は2時間もかからなかったと思います。部屋の内覧中に、ガス、セキュリティ（インターホン）、ディスポーザーなどの業者の方が使い方の説明をしてくれました。部屋の内覧中は大林組の方と、スミフの方に最後までついていただきました。本来なら、この時点でしっかりと業者にチェックしてもらうのが良いのでしょうが、あまり細かいことは気にならない性格なので、補修箇所も僅かでした。指摘事項は、大林組の方が細かく記載してくれます。

部屋の内覧後に、入居に関係する各種手続きの説明などが、それぞれの業者からありました。終了後に、共用部分の内覧となりました。ラウンジの内覧予定がなかったので、ラウンジもお願いしました。行ってみると、ラウンジは商談スペースになっていたのですね。どうりでコースにない（笑）　駐輪場、駐車場、宅配ボックスなどの説明をうけて終了となります。その後に採寸などで、しばらく部屋に戻ることができます。私は、シスコンの方と購入した部屋の中でオプションの打ち合わせを行いました。部屋で話をするほうが要領よくできますね。

私の場合は、休憩を含めて5時間くらいかかったと思います。マジメにチェックはしてないので、他の方の参考にはならないかもしれませんが。

これから内覧の方、頑張ってくださいね。また、入居後はよろしくお願いいたします。

[923: 匿名さん]

別にここに限った話ではないんですが
「内覧会」って言い方、おかしいですよね？

普通、内覧会って言ったら“一般公開前に特別に見せてあげる”っていう機会を指す言葉ですよね。
マンションの内覧会は、正しくは
「買主竣工検査」でしょう。

言葉というのは大切です。意識は言葉に規定されますから。
まずは買い主の我々の側から
「竣工検査」のつもりで臨みましょう。

[924: 匿名さん]

5時間かぁ．．．やっぱり結構時間かかりますね。私は明日です。オプションもいろいろ見積もりいただいてあるので、明日最終決定してしまいたいと思ってます。いずれにせよ20日締め切りとのことですし。

内覧に持っていくと便利なものとか何かあるでしょうか。メジャーと筆記用具、クリップボードは持参予定ですが。写真撮れるといいですが、やっぱり止められるのかな？

[925: 契約済みさん]

914さん、ありがとうございます。

918です。

案内の用紙には60分程度と記載されていましたが、2時間ほど行えるようなので安心しました。
休憩挟んで5時間もかかったとのことで、大変お疲れ様でした。
私も業者には依頼せず、自分たちで挑みます。空回りしないように気をつけなくては。。。

お部屋は寒かったですか？？
しっかり防寒していこうと思っていますが。

入居があと1ヶ月半、楽しみですね。
入居後はよろしくお願いします。

[926: 契約済みさん]

914です。

924さん
写真ですが、内覧中は写真を撮る余裕はありませんでしたが、一通り終了後の採寸の段階では、自分たちしかいませんし、自由に写真撮りましたよ。内覧中も何も言われないと思いますし、指摘部分は写真を撮っておいたほうが良いと思います。
ビー玉とか水平器とかあったら便利でしょうね。

925さん
私の記憶は曖昧なんですが、１〜2時間の間だったと思います。もし、内覧業者に頼んだら、１時間じゃ絶対に足りないはずですので、ある程度融通はきくと思います。内覧では有名な健さんに頼んだら1日仕事みたいですしね。
部屋は朝だったのもありますが、若干寒かったのです。でも、床暖房は運転しておいてくれてましたので、リビングは心地好いですよ。また、内廊下も暖房が効いており暖かかったです。それ以外はスリッパがないと冷たいです。

以前どなたかアップされていましたが、とりあえず内廊下の写真のみ掲載します。

[927: 契約済みさん]

914です。
連投すみません。
キッチンです。

[928: 契約済みさん]

914です。
これで最後にします。広角レンズで、記録程度に撮ったものですので、歪み等ありますが気にしないでください。ウォークインクローゼット付きの洋室です。

[929: 契約済み]

926（914）さんありがとうございます！ デジカメ持っていきます。まだ家具とかもこれから考えるので（事情で引っ越しが遅くなりそうなので）そのためにも写真撮りたかったんで。

私も明日が終わりましたら報告に来たいと思います。

[930: 契約済みさん]

>>914さん
お疲れ様です。いい感じですねぇ。床の色に共感を得ましたｗ
洋室が広角とはいえスペック以上に広く感じますねー

[931: 契約済みさん]

925です。

926(914)さん、情報＆写真アップありがとうございます。
内覧前に状況が聞け、本当に有り難いです。

内廊下・キッチン・洋室ともにＧootです！！
床の色といい落ち着いた雰囲気がいいですねぇ〜。

私も明後日の内覧会が終わったら、報告したいと思います。

[932: 匿名さん]

キッチンいいですね。
壁からあの色ってのが新鮮ですね。
料理の小道具とか全部買い替えたくなりそうな感じですね。
標準ですか？

[933: 契約済みさん]

914さん

　内覧会、お疲れ様でした。詳しく紹介していただいて、大変参考になります。廊下のお写真はこれはまたお見事ですね。

　うちは明日です。チェックリストが用意されたわけではないようですね。何をチェックすればよいでしょうか？扉の開閉ぐらい、換気口の防音具合、窓の隙間の防音具合とか？（ビー玉も水平儀も持っておりませんが、今の時間ですと、買おうと思っても無理ですね）その他にチェックすべき項目をネットで調べてみます。
　
923さん
　ご質問の意図が良く分かりませんが、今どきのマンションなら、どこもこのぐらいは標準装備だと思いますが。

[934: 契約済みさん]

914です

反応いただいた皆さん　ありがとうございます。
皆さんの内覧レポートも是非拝見したいので、よろしくお願いいたします。

932さん　キッチンの壁は標準のまんまです。いろいろとMR巡りをしましたが、明るい印象のキッチンが多かったので、私もここのキッチンは新鮮でした。

933さん　本職の方は水回り、配管などを重点的に見ていただけるようですが、私達で出来るのは、仰るとおり扉の開閉、傷、設備がきちんと作動するか、防音などでしょうね。打診棒なども購入しようかと思いましたが、そこまでには至りませんでした（笑）

昨日はさすがに疲れて、当日頂いた書類は手つかずでしたが、今日は夫婦で入念にチェックしました。
これから内覧の皆さん　頑張ってください。また、皆さんのお部屋もどんな感じか拝見したいので、写真などのレポートお待ちしてます。

最後にシューズインクローゼットの写真を一枚。これまた広角レンズで撮影しており湾曲していますが、参考程度にどうぞ。解りづらいですが、右の棚の奥の部分は隠れてしまい、使いづらそうです（仕方のないことですが）。

[935: 契約済みさん]

924です。内覧会行ってきました。いろいろ道具もって行きましたが使ったのはメジャーくらいでした．．．　いやー、本当によくできていて、最初のうちはもしかして何も指摘事項なしに終わっちゃうんじゃないかと思ったくらいです。

私は単身なので一番小さいであろうD’タイプなのですが、指摘事項は最終的に２０個くらいでした。もっともそのほとんどはクロス貼りの際のノリが付着してへりが汚れているとか、その類で、これは修正してもらわないと困る、というものはほんの２，３点だったと思います（一応建築士の友人に付き合ってもらいました）。

意外だったのは東側の部屋なのですが思っていた以上に眺望が開けていたことでしょうか。昼間は多摩川をはじめ、かなり緑あふれる視界でしたし、夜景になったら東京タワーが見えていてびっくりでした。NECのビルに視界を半分遮られると思っていたので意外．．．

写真は日中の窓越しの景色です。

[936: 契約済みさん]

続いて夜景。

[937: 契約済みさん]

そして床のクローズアップ。いい色でした。モデルルームではちょっと重たいかな？という第一印象だったのですが、やはり家具しだいなんだなという感じです。

[938: 契約済みさん]

写真はいろいろあるのですがきりがないのでこの辺にしておきます。最後にEVホールです。こちらの窓からは窓いっぱいにリエトが．．．エレベータも速度も手頃ですし、すっきりしたデザインで満足です。

後は私は使わないのですが駐車場はゆとりがあってなかなか使いやすそうな印象を受けました。宅配ボックスとかもいい感じ。クリーニングの発注などもできるそうで、クレジットカードを登録してそれで支払いもできるとか。

それから話題になっていたテナントの件ですが、今日聞いたところでは結局決まっていないとのことでした。引き渡しまでに決まらない可能性が高いとか．．．　やはり駅ができてみないとなかなか埋まらないのかもしれないですね。

[939: 契約済みさん]

914です。

私も東京タワーが見えていて驚きました。
思いの外、視界は開けてますよね。
ダークのフローリングはシックでいいですね。フローリングは入居までに再度、ワックスをかけてくれるみたいですね。

テナントの件は確認し忘れていたので、情報助かります。
武蔵小杉ライフでは、コンビニ、クリーニング、薬局、ATMとの情報があがっていましたが、一年は我慢でしょうか。今の景気を考えると仕方ないでしょうかね。

[940: 契約済みさん]

すぎた話で別にいいんですがテナントの収入は住友不動産であって、入居者がかぶる不利益はないようです。管理費は支払われるし。
まぁテナント決まらないと不便なんで早く決まって欲しいですけどね。