シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[821: 契約済みさん]

資料読んでて思ったんですがこの物件を提携信託銀行でローン組むと２．６７５％（変動）ー１．６％（全期間）で融資が受けられます。でローン減税が１％で１０年間還元。つまり実質、０．０７５％での融資（景気が直れば変わるけど）が実行されます。これって景気のドサクサで優遇金利が乗りすぎた気がするんですが読み違いでしょうか?数年間この状態が維持できたら実質相当な値下げな気がするんですが分かる方居たら助言を。

[822: 契約済みさん]

>821
自分は数字に関してはアバウトなので、間違ったことを言っているかもしれませんが、金利のXX%というのと、控除のローン残高の1%を同じものに考えるのはどうなんでしょう？ 教えて詳しい人。

ところで、ローン本審査OKの結果きました。みなさんもきました？

[823: 契約済み]

今日ようやくシスコンのショールームに行ってオプションの相談をしてきました。まだ見積もりもらってから確定予定ですが申し込み期限が来月２０日ということであまり悠長に迷ってる暇もないなーと思いました。もうみなさんはとっくに決めてしまわれたのでしょうか？

[824: 契約済みさん]

今日現地の写真を撮ってきました。
結構きれいにできてきましたよ

その１　入り口

[825: 契約済みさん]

その２　店舗部分（まだ何が入るのかわかりません）

[826: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
もうこんなに1階部分が見れるようになっているのですね。
もう来月の内覧会が楽しみです。

[827: 契約済みさん]

今日散歩がてら見に行ってきました。
垂れ幕が外されていて、すっきりしましたね。黒タクが3台ほどマンション前に並んでおり、背広姿の人達が出入りしていました。何をしていたのかわかりませんが、自分も中に入りたかったです（笑）

[828: 契約済みさん]

契約された方へ
内覧会の案内状に60分程度と記載されていましたが、60分じゃチェックできないと思います。
２時間くらいみてもいいんですか？

[829: ご近所さん]

>８２８さん
別のデベロッパーのマンション購入しました。
私はその時の内覧会では、デベご指定では２時間でしたが、丸一日（朝から夕方まで）見ていましたよ。時間は目安程度と思っていいと思いますよ。

もちろん、ずっと粗探ししていたわけではありません。
新しい部屋にはじめて立ち入るのですから、浮き浮き気分です。（幸い良い出来栄えでしたので）
指摘はほどほどにして、昼飯後は採寸＆図面上でなくリアル部屋でレイアウト検討。

デベの係員さんがずっと張付いて（失礼）お立会いいただきました。
指摘事項にサインしたら係員の立会いは無いものと思っていたので、
採寸は昼食後にゆっくりやろうと考えていたので、指摘しながらの採寸はしませんでした。
指摘事項にサインした後、「あとは自分でやりますからお構いなく、お疲れ様でした。」
みたいな挨拶をしました。
建設会社さんはこの時点でさよならでしたが、どうやらデベ係員は最後まで立ち会う
ことになっているらしく、彼もずっと部屋にいました。
とはいってもこちらも何も採寸せずに帰るわけには行かず、一日中部屋でああでもない、
こうでもない、と家具配置検討していたらあっという間に夕方でした。
お付き合いしてくれた係員さんは少々迷惑顔でした。お疲れ様でした。

[830: 契約済みさん]

No.829さん、ありがとうございます。
私は午後１時からですがゆとりがもてそうなので安心しました。
やはり新しい部屋との初ご対面なのでウキウキしているうちに時間がたってしまいそうですが、計画を立てて臨みたいと思います。

[831: 契約済みさん]

830さんは業者同行ですか？　自力でのチェックですか？
どうしようか迷っているうちに、どんどん内覧会の日が近づいてきてしまいました。

[832: 契約済みさん]

830です。
友人と挑む予定です。
業者同行を考えましたが、不動産関係の知人に相談しました。、
大手だし、施行会社も信頼できるので大丈夫だといわれたため。
皆さんはどうですか？

[833: 匿名さん]

私も友人とです。一応建築屋さんなので私よりは目が利くかと．．．
業者を頼むところまでは不要かなと思いました。

[834: 契約済みさん]

831です。
ありがとうございます。自分には建築や不動産関連の知人がいないので、羨ましいかぎりです。

[835: 匿名さん]

大手だから大丈夫？！
笑っちゃいますよ。

どんな物件にも瑕疵はあるし、
デベの規格が変だから変更依頼も出すことはままあること。

絶対インスペクターは必須。

[836: 契約済みさん]

ちなみに、おすすめの業者は？

[837: 匿名さん]

パークシティをやりまくってる「健さん」。
ま、忙しそうな方だから、無理かも。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[838: 入居済み住民さん]

「健さん」にはお願いしようと思ったこともありますが、指摘された部分が後にどの程度改善され得る
るか疑問に思ったので結局自分自身で確認しました。
でもそういう方がいらっしゃると売り手側もより真摯に内覧会に接するのではないかと思います。
人それぞれの判断でお願いするも良し、自分だけで見るのも良いのかなと思います。
私なんかは悪い点があっても内覧会でも気付かないし今でも気付かないので、本当に良い物件なのか、
単に自分が＊＊ているのか分かりませんが。

[839: 匿名さん]

↓
ちなみにパークシティの住民です。
今後ともよろしくお願いします。
入居済みはおかしいですね、匿名さんが良かったのかな。

[840: 契約済みさん]

「健さん」に依頼しようか迷いましたが、結局自分で臨むことにしました。
内覧会ブログなどを拝見し、色々な指摘事項などを見ましたが、人それぞれ気になる点など異なると思ったからです。
一生に一度かもしれない買い物ですが、自己責任で挑みたいと思います。