シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[779: 匿名さん]

ちなみに振動はない。

[780: ご近所さん]

騒音ネタは来月くらいに建物内モデルルームがオープンするからそれいってくれば？それより販売状況を誰かおしえて。

[781: 匿名さん]

モデルルームは送迎付きらしいです。

[782: 匿名さん]

>>780
モデルルームにいきなはれ

[783: 物件比較中さん]

来月くらいに建物内モデルルームがオープンするって本当ですか？？
HPには載っていなかったので・・・。

[784: 入居予定さん]

建物内にモデルルームがオープンするって、本当ですか？本当ならいいですね。廊下、部屋、建物内の雰囲気も分かりますね。

この前に現地近くのＮＥＣのテラス（？）に上がってみました。
東に面する窓から、ＮＥＣのツーインタワーの横とあのテラスの緑、なかなかいいですよ。ＮＥＣの敷地内で作りづけたものなので、この景観はずっと確保できるものだと思っていいでしょう。

[785: 匿名さん]

このタワーの管理費はやはり２万後半なんだろうか？
タワーはランニングコストが高いのがネック

[786: 匿名さん]

うちは管理費高い部類になるでしょうが、2万前半です。

[787: 匿名さん]

>>786
ありがとうございます(785より)

[788: 契約済みさん]

うちは管理費１万円後半です

[789: 匿名さん]

この前の日曜に、久々に小杉周辺を探索しました。
マンション販売のプラカード持った人多かったですね〜。
シティハウス、リエトコート、プラウド、溝の口のベリスタも（値段のてごろさを強調していた感じ）。。。
特にシティハウス多数。あちこちでティッシュ配ってました。追い込み必死？
一方、リエトコートの兄ちゃんなんか、駅前で椅子に座って寝てましたが。。。

[790: 匿名さん]

寝てるお兄さん、自分も見ました。
平和だな〜、風邪引くなよって（笑）

[792: 匿名さん]

ここの１階の店舗部分、ガラス張りできれいに出来上がってきましたが、
店舗は何が入るか決まったんですか？
情報あれば教えて下さい。

[793: 入居予定さん]

本屋ができるといいですね

[794: 入居予定さん]

本屋さんができると最高ですね。今日、現地前をとおりましたが、なかなかいい感じ。

[795: 匿名さん]

コンビニとクリニックだと聞きましたが

[796: 契約済みさん]

am/pmみたいですよ

[797: 匿名さん]

パークシティの下もam/pmなのに。
もっと別なのが良かったな。

[798: 契約済みさん]

パークシティの下もですか。
確かに別だったほうが、良いですね。それでも自分としてはコンビニがあるだけありがたいです。

ここの一階部分、ずいぶんと外から見えるようになりましたね。
年明けの棟内MRも楽しみです。

[799: 匿名さん]

パークシティの下はローソンに変更になったという噂もあるけど、どうなんだろ。

[800: 匿名さん]

コスタ近くに建つロイヤルパークスの下が、たしかローソンじゃなかったっけ？

[801: 契約済みさん]

先週MRに店舗の件を確認した時のは、まだ決定していないと言われましたが・・・。
決定したんですかね。
セブンイレブンがよかったなあ

[802: 匿名さん]

コンビニには変わり無いのか…
ファミレスとかがよかったな

[803: 契約済みさん]

棟内MRは売れ行き次第じゃないでしょうかね。
今の不動産不況では完売は難しいでしょうから、棟内MRに移行せざるを得ないと思いますが・・・
そういう問題じゃないのかな（業界には詳しくないので）。
本屋も期待していますが、ファミレスもいいかも。店舗数は２〜４くらいでしょうかね。

[804: 入居予定さん]

本屋がよかったです。。

[805: 契約済みさん]

私も本屋がよかったです。。。

[806: 契約済みさん]

なんかampmで決定的な流れになってるけど、聞いたらマンション間違えてるといわれました。
ampmと言い出した人はどっから聞いてきたんですか?
どちらにしても今月中に正式な発表があるそうです。

[807: 匿名さん]

まだ解んないわけね。
発表を楽しみに待ちましょう。

[808: 契約済みさん]

皆さんはもうローン審査の結果来ましたか？
ウチはまだ来ません・・

書類は結構前に出したんですけどねぇ

[809: 契約済みさん]

うちもまだです。12月に入ってから出しているので。
結構、厳しくなってきているようなので、ちょと心配だったりします。仮審査通っているので大丈夫だとは思いますが・・・・

[810: 契約済みさん]

うちもまだです。減税を最大限に利用できるように、頭金をもっと減らせばよかったと思いました。本審査は大丈夫でしょう。

[811: 匿名さん]

ampmが入るのは駅前の三井のマンションだよ。まだ未入居の方。

[812: ご近所さん]

リエトコート住みの者ですが、上の方が言うようにam/pmはフーディアムが入っているマンションに
入るはずです。ここに引っ越す前からすでにその形で決まっているみたいで、そう説明を受けましたよー^^

[813: 契約済みさん]

うちもまだ来ません。
今週か来週までには来ると思いますが・・・。
コンビニは結局どこが入るんですかね？？

[814: 匿名さん]

ここは全部売れたですか？
興味本位の質問なのでスルーしてかまわんです。

[815: 契約済みさん]

先日、用事があって、武蔵小杉に行きました。マンションの前を通しました。外観が上品で、丁寧に仕上がっている感じで、とっても気に入っています。遠くからみると、周りのタワーに囲まれていて、小さく見えますが。近くで見ると、どっしりしていて、周りのタワーにまったく引けを取らないぐらい存在感がありますね。

[816: 契約済みさん]

ハガキが届いて、1月10日から現地インフォメーションセンターだって。
現MRは1月4日で閉鎖だそうです。

[817: 匿名さん]

新駅って仮設でも３月にちゃんと開業できるのかな。
横須賀線を使って通勤しようと思ってここを買った人は
開業が遅れると、当てが外れて大変なのではないですか？

[818: 匿名さん]

先週新幹線から駅付近を見ましたが、
3月に何かしらの形でオープンできるとは想像し難いできですよね。。。

[819: 契約済みさん]

3月って　来年の３月じゃなくて2010年の3月に仮開業ですよ。正式開業はその1年後。
仮開業も遅れる可能性はないわけじゃないと思うが、もともと1年は待たされるんだから、多少遅れるくらいじゃ変わらないんじゃない？

[820: 匿名さん]

勘違いしていました。もともとの予定が１年以上先なんですね。
それにしても本当に仮でも開業するのか疑問に思ってしまうほど、
工事進んでいないように見えます。

[821: 契約済みさん]

資料読んでて思ったんですがこの物件を提携信託銀行でローン組むと２．６７５％（変動）ー１．６％（全期間）で融資が受けられます。でローン減税が１％で１０年間還元。つまり実質、０．０７５％での融資（景気が直れば変わるけど）が実行されます。これって景気のドサクサで優遇金利が乗りすぎた気がするんですが読み違いでしょうか?数年間この状態が維持できたら実質相当な値下げな気がするんですが分かる方居たら助言を。

[822: 契約済みさん]

>821
自分は数字に関してはアバウトなので、間違ったことを言っているかもしれませんが、金利のXX%というのと、控除のローン残高の1%を同じものに考えるのはどうなんでしょう？ 教えて詳しい人。

ところで、ローン本審査OKの結果きました。みなさんもきました？

[823: 契約済み]

今日ようやくシスコンのショールームに行ってオプションの相談をしてきました。まだ見積もりもらってから確定予定ですが申し込み期限が来月２０日ということであまり悠長に迷ってる暇もないなーと思いました。もうみなさんはとっくに決めてしまわれたのでしょうか？

[824: 契約済みさん]

今日現地の写真を撮ってきました。
結構きれいにできてきましたよ

その１　入り口

[825: 契約済みさん]

その２　店舗部分（まだ何が入るのかわかりません）

[826: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
もうこんなに1階部分が見れるようになっているのですね。
もう来月の内覧会が楽しみです。

[827: 契約済みさん]

今日散歩がてら見に行ってきました。
垂れ幕が外されていて、すっきりしましたね。黒タクが3台ほどマンション前に並んでおり、背広姿の人達が出入りしていました。何をしていたのかわかりませんが、自分も中に入りたかったです（笑）

[828: 契約済みさん]

契約された方へ
内覧会の案内状に60分程度と記載されていましたが、60分じゃチェックできないと思います。
２時間くらいみてもいいんですか？

[829: ご近所さん]

>８２８さん
別のデベロッパーのマンション購入しました。
私はその時の内覧会では、デベご指定では２時間でしたが、丸一日（朝から夕方まで）見ていましたよ。時間は目安程度と思っていいと思いますよ。

もちろん、ずっと粗探ししていたわけではありません。
新しい部屋にはじめて立ち入るのですから、浮き浮き気分です。（幸い良い出来栄えでしたので）
指摘はほどほどにして、昼飯後は採寸＆図面上でなくリアル部屋でレイアウト検討。

デベの係員さんがずっと張付いて（失礼）お立会いいただきました。
指摘事項にサインしたら係員の立会いは無いものと思っていたので、
採寸は昼食後にゆっくりやろうと考えていたので、指摘しながらの採寸はしませんでした。
指摘事項にサインした後、「あとは自分でやりますからお構いなく、お疲れ様でした。」
みたいな挨拶をしました。
建設会社さんはこの時点でさよならでしたが、どうやらデベ係員は最後まで立ち会う
ことになっているらしく、彼もずっと部屋にいました。
とはいってもこちらも何も採寸せずに帰るわけには行かず、一日中部屋でああでもない、
こうでもない、と家具配置検討していたらあっという間に夕方でした。
お付き合いしてくれた係員さんは少々迷惑顔でした。お疲れ様でした。

[830: 契約済みさん]

No.829さん、ありがとうございます。
私は午後１時からですがゆとりがもてそうなので安心しました。
やはり新しい部屋との初ご対面なのでウキウキしているうちに時間がたってしまいそうですが、計画を立てて臨みたいと思います。

[831: 契約済みさん]

830さんは業者同行ですか？　自力でのチェックですか？
どうしようか迷っているうちに、どんどん内覧会の日が近づいてきてしまいました。

[832: 契約済みさん]

830です。
友人と挑む予定です。
業者同行を考えましたが、不動産関係の知人に相談しました。、
大手だし、施行会社も信頼できるので大丈夫だといわれたため。
皆さんはどうですか？

[833: 匿名さん]

私も友人とです。一応建築屋さんなので私よりは目が利くかと．．．
業者を頼むところまでは不要かなと思いました。

[834: 契約済みさん]

831です。
ありがとうございます。自分には建築や不動産関連の知人がいないので、羨ましいかぎりです。

[835: 匿名さん]

大手だから大丈夫？！
笑っちゃいますよ。

どんな物件にも瑕疵はあるし、
デベの規格が変だから変更依頼も出すことはままあること。

絶対インスペクターは必須。

[836: 契約済みさん]

ちなみに、おすすめの業者は？

[837: 匿名さん]

パークシティをやりまくってる「健さん」。
ま、忙しそうな方だから、無理かも。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[838: 入居済み住民さん]

「健さん」にはお願いしようと思ったこともありますが、指摘された部分が後にどの程度改善され得る
るか疑問に思ったので結局自分自身で確認しました。
でもそういう方がいらっしゃると売り手側もより真摯に内覧会に接するのではないかと思います。
人それぞれの判断でお願いするも良し、自分だけで見るのも良いのかなと思います。
私なんかは悪い点があっても内覧会でも気付かないし今でも気付かないので、本当に良い物件なのか、
単に自分が＊＊ているのか分かりませんが。

[839: 匿名さん]

↓
ちなみにパークシティの住民です。
今後ともよろしくお願いします。
入居済みはおかしいですね、匿名さんが良かったのかな。

[840: 契約済みさん]

「健さん」に依頼しようか迷いましたが、結局自分で臨むことにしました。
内覧会ブログなどを拝見し、色々な指摘事項などを見ましたが、人それぞれ気になる点など異なると思ったからです。
一生に一度かもしれない買い物ですが、自己責任で挑みたいと思います。

[841: 契約済みさん]

パークシティのかた、ありがとうございます。自分は買い替え組ですが、前のマンションの時、うちも業者さんに頼みませんでしたし、住んでいて何か悪かったとか気になることさえなく今にいたっております。今回も自分たちでチェックしたいと思います。ご近所になりますが、よろしくお願いします。

[842: 契約済みさん]

ふと不安がでたのですが契約者の方は
入居日が確定してませんが２月から管理費、駐車場、駐輪代払いますよね？
３月入居にずれ込んでも２月からですよね？

[843: 契約済みさん]

鍵が渡された月から支払が発生すると思いますね。日割りになるかどうかは、議論する余地はありますが。

[844: 匿名さん]

10日から建物内モデルルームがオープンするようですね。
リエトとより比較しやすくなりそうです。

[845: 匿名さん]

棟内モデルルームで一番のチェックポイントは、音楽テレビ消した状態での、騒音度合いですね。
あと電車通過時の揺れなんかも。
換気口からもれる音も体感したいので、24時間換気はつけておいてほしいですね。

日照図面があると、なおよいのですが、最近はそこまで出さないものですかね？

[846: 契約済みさん]

MRも今日で店じまいですね。10日以降の棟内MRが楽しみです。
以前、12月中には入居店舗の何らかの発表があると書かれていましたが、決まったのでしょうか？

日照の件は自分も気になるので、たまに現地をチェックしていますが、東側の朝はやはりNECの影になっている時間が多いですね。南向きの部屋の方は問題なさそうです。西向きの部屋は、午後は光が入ってきますが、野村のオフィスビルが建ってしまったら、低層の部屋は影響が大きそうです。

[847: 契約済みさん]

日照図面はMRで見ることができたような記憶があります。
私は、日照に関してはあまりこだわりがなかったので記憶が確かではないですが。。。

棟内MRでは、是非騒音・振動チェックしたいですね。

店舗の件は確定次第連絡くれるようにお願いしていますが、まだ連絡なしです。
コンビニ・薬局予定としか聞いていません。

[848: 契約済みさん]

日照図は部屋のタイプごとに用意されているようで、それを用いて四季ごと、時間帯ごと、の日照状況の説明してもらいました（うちは日照に拘る方なので）。

[849: 契約済みさん]

847さん

情報ありがとうございます。
薬局も入るんですか？メディカルモールで募集しているから、おそらく調剤薬局ですよね。
病院にかかった際には、薬の受取がすごく楽になりますね（今の所病院のお世話にはなってませんが）。
入居はまだまだ先と思っていましたが、気がつけば内覧会まであと僅か。当日、御一緒の予定の方達よろしくお願いいたします。

[850: 近隣住民]

メディカルモールと調剤薬局だと、NECの人が業務の合間に来れて便利そうですね(笑)

[851: 契約済みさん]

本屋案は無くなってしまったのかーー

[852: 匿名さん]

本屋、東横の向こう側だからなあ〜。本屋が良かった。
それにあそこはコミックばかりで、本屋という感じがしない。
東京建物の跡地に期待するしかない！

[853: 匿名さん]

個人的には調剤薬局よりも激安ドラッグストアのほうが100倍役に立つ

[854: 匿名さん]

調剤薬局つきのドラッグストアで。

[855: 契約済みさん]

内覧会時にチェックシートのようなものをもらえるのでしょうか？？
初めての購入でわからないもので。。。
わかる方いらしたら教えてください。

[856: 匿名さん]

１階のテナントが決まったらしいのですが、うちにはまだ案内が来ていません。皆さんのところには来ましたか？

この人はどこでこの情報を入手したのだろう・・・

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/646/

[857: 匿名さん]

コンビニかあ。
騒がしいな。
向かいのスーパーが
２４時間になったら
不要かも。

[858: 匿名さん]

新駅できたらデリドは24時間になるらしいしね
でもコンビニは振り込みやらポストやらあって
それはそれで便利だぞ

[859: 契約済みさん]

どちらにせよ駅前なんだし、静かな店ってのもなんか活気をそがれて妙なのでは。カフェがよかったなぁ．．．　でもクリーニングもコンビニもあっても悪くはないのでこれはこれでOKかなー

[860: 匿名さん]

１階コンビニのマンションってどうなんですかね。
便利かもしれませんが、安っぽいイメージにならないよいに配慮して欲しいです。

[861: 匿名さん]

それより、医療モールが埋まらずテナント料値下げの方が実害ありでは？
10年間で1600万円って、管理組合の会計から穴があくってことですよね？
埋まらずに空きテナントになるのが最悪ですが。

[862: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム見てきました。
まず入り口が綺麗、天井の開放感がいい感じです。
そしてエレベーターもシックでいい感じ。お客さま用より作業員用のほうが大きかったんで引越しは１３００ｋｇ制限のコチラがメインだと思います。
内廊下はカタログどうりのカッコよさ、階数表示の照明のセンスと非常装置版をなるべく目立たないように色が壁にあわせてありました。
１３０１号室を拝見したんですがモデルルームと一緒でした。電車の音は2重サッシを閉めたら気にならない感じ。窓際でラジカセ止めて息を潜めたらなんとなく聞こえました。寝てても気にならないと思いました。
意外なところで凄いと感じたのは景色がいいんですよ。写メったんで添付しておきますね。
１００万でいいから値引いて欲しいなぁ・・・

[863: 匿名さん]

自分も今日棟内MRお邪魔しました。
実際の部屋をみると多少がっかりするかと思いましたが、862さん同様、まんまMRって感じで期待を裏切りませんでした。クラッシータワーのロビーと比較すると、こぢんまりした印象は否めませんが、物件規模が違うし、肝心なセンスの良さは負けてませんね。内廊下もカタログ通りの落ち着いた印象でした。クラッシーの内廊下の雰囲気は、少々安っぽさを感じるので、こちらも好印象。

電車の音も自分的にはほとんど気になりません。これは個人差があると思いますけどね。下層の部屋はどうなんでしょう。

[864: 匿名さん]

今日我が家も棟内モデルルーム見てきました。リエトにしようと思ってましたが、リエトは思っていたほど安くなっていなかったのと、こちらは思っていた以上に良かったのでかなり悩んでいます。これからもう一回家族会議。両方見たみなさんはどう思いますか。

[865: 匿名さん]

>>861
引き渡し後の値引きは揉めるから、引き渡し前に値引きしたんでしょう。
何にせよ値引き分は被ることになるのでしょうね。まあしかし、
何とか埋まってくれ〜！

[866: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンのチラシが送られてきたのですが、

「賃貸仕様のマンションとは違うこの上質さを是非ご体感ください！！」

と書かれていました。明らかにリエトを意識しているようですね。

[867: 匿名さん]

>>862
>１００万でいいから値引いて欲しいなぁ・・・

無理でしょう。
購入者がかぶるテナント賃料は値引いても、自分の利益になる分譲価格は
どんなに売れなくても値引かないんじゃないですか。

[868: 契約済みさん]

みてきました。なんか凄くよかったです。
友達のマンションはモデルルームで見えない部分がだいぶ違っていてがっかりしたと聞いていましたがここはそんな感じはしませんでした。
あとは内覧会で本当の間取りがどうなっているのか楽しみです・

[869: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てきました。前までのモデルルームと変わらぬ作りでとてもいい感じでした。
期待していた内廊下も、カタログのCG通りシックで良い雰囲気でした。
そして外からの音ですが、自分も全く気になりませんでした。個人差、部屋の位置で異なるかもしれませんが…。

[870: 購入検討中さん]

私は９階東向きのモデルルーム見ました。気になっていた線路は、視界に全く入って来なく、音も含め以外にも全く気になりませんでした。ＮＥＣのビルもかなり離れている印象。エントランス、内廊下などは高級感があり正にホテルという感じでとても素敵でした。

[871: 匿名さん]

>>864
エントランスはリエトの勝ち。景色は部屋によるかな、、、内廊下はシティハウスの圧勝。部屋は廊下が無駄に長いと感じるけどリエトは広いです。シティは納戸や小部屋が多いので逆に使いやすい印象。フロとトイレはシティは高級志向でリエトが最低設備。台所もシティはしゃれているけどリエトは安いですね。
思ったのは広い部屋が欲しくて予算も潤沢、フロやトイレはリフォームしちゃえって思考ならリエト。現在のホテルのような雰囲気を楽しみたいのならシティでしょうか。

[872: 匿名さん]

>>864
我が家もリエトに傾きかけてたのですが、設備含めた全体の質感はシティハウスのほうが良いので
また悩みだしてます。
子供がいないので、広さはどちらも問題ないです。
サッシと日照を確認するのを忘れたので、明日、もう一回行こうと思います。

[873: 匿名さん]

補足です。
防音は期待していた以上にしっかりしていて、電車の音は殆ど聞こえません。
今住んでるところがバス通りに面しているので、それより全然静かです。
あれだけ線路に近いので相当配慮して作られている印象を持ちました。
気になるのは日照です。
我が家は休日は寝坊しているので、東より西が好きなのですが、
そうすると南西角部屋しか選択肢がなくてリエトのほうがよさそうです。

[874: 匿名さん]

購入者が被るテナント賃料は、購入者に無断で値下げ？

[875: 契約済みさん]

今日、棟内モデルルームを見学させていただきました。
布の手袋を渡されており、モデルルームの部屋も大事に大事に販売に利用される姿勢はまず評価したいと思います。

我が家の一番気になる騒音ですが、音楽を消してじっと聞いてみますと、電車が通過する音はかすかに聞こえる程度です。二重サッシって、こんなに威力のあるものかぁと驚きました。今住んでいるマンションは鉄道から結構離れる静かなところですが、マンションの横をたまに通過するバス、車などの音は窓を閉めても聞こえます。今度この静かさにまた慣れなければならないのか、ふと思いましたね。

正直、想像以上に出来が素晴らしかったです。今週末の内覧会は本当に楽しみです。＜−内覧会は平日ではなく、休日にすればもっと良かったです（共働きで、二人とも半休を取らなければなりませんので）。

[876: 匿名さん]

二重サッシで静かって騙されちゃいけませんよ。
要は窓を開けられないってことですから。
真夏とか真冬はともかく、
窓を開けて気持ちいい時期もうるさくて開けられないってこと。

[877: 匿名さん]

駅から徒歩２分で線路沿いのマンションで、窓を開けてうるさいのは、当たり前のことでは？
騙そうとする人もいないし、まして騙される人はいらっしゃらないと思いますが。

窓を開けて確認してみました。
結構音がするものですが、我慢できないほどなのかどうかは人によって違うのでは？

[878: 匿名さん]

>>まして騙される人はいらっしゃらないと思いますが。

それがいるのです。
近隣物件の住民板をご覧くださいませ。
ちなみに騒音は窓だけじゃなく、
換気口とか様々な隙間から入ってきますよ。
棟内MRと実生活が同じだと思っては危険。
購入される方はある程度の覚悟をお忘れなく。