シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[751: 契約済みさん]

指定引っ越し日のお知らせが来ました。　気がつけばもうあまり入居まで時間なかったんですね．．．　まだオプション申し込みもしてないのに＞＜　だんだんあせってきました．．．

[752: 契約済みさん]

届きましたね〜　入居日が待ち遠しいです。
入居予定のみなさんは、やはり内覧会は業者さん連れで予定してますか？

[753: 匿名さん]

私は業者は連れて行きませんが、一級建築士の友人がいるので付き合ってもらう予定です。
問題は内覧会の日に会社を休めるかどうか．．．そちらのほうが心配です．．．

[754: 契約済みさん]

私は業者なしで行く予定です。
内覧の時間が朝早いのがちょっと辛いですが・・・
あと引っ越しは平日希望ですが、１日４件、最初の週末に入れるのは8/288件。くじにあたりたいですね。

[755: 匿名さん]

１日４件とは少なすぎませんか？
２ヶ月以上かかる？

[756: 契約済みさん]

１日4件で、754の人を修正すると、最初の週末は8/188だね。
でも、188件すべて売れたわけじゃないだろうからなぁ　半分くらい？
自分は業者にお願いするかどうか迷い中。中小デベ、中小施行なら迷わず頼むけど・・・

[757: 契約済みさん]

引き渡し日が決定し、ワクワク度が増してきました！！
自分は夫婦だけで内覧会に行く予定です。
今から勉強しなくては・・・！

[758: 契約済みさん]

業者さんを頼まないつもりです。今住んでいるのマンション入居時も業者さんを頼みませんでしたが、何の不具合もなかったです。施工は名前が知れているところですが、BIG5ではありません。大手なら大丈夫だと思いますが、どうですかね？

[759: 契約済みさん]

>>756
すいません。戸数間違えてました。
そう考えたら意外と入れる気もしてきました。

>>758
作業は人間のやることですが、住友と仕事してる職人さんに聞く限りは信頼度は高いと言われました。

[760: ご近所さん]

コスタ住人です。おじゃま致します。我が家は内覧会の際は、業者を頼みました。目に見えるところは素人でも指摘できますが彼らは、キッチンや洗面台の下部の板を外し確認したり、浴室の屋根を外し屋根裏の施工状況を確認したりと念入りでした。できるだけ大勢で確認されたほうがいいといいますから、予算に余裕がもしあれば、業者さんを雇ったほうがより安心できると思います。我が家は住まいの調査団に依頼しました。
因みに入居はいつ頃でしたでしょうか？引越しされましたらよろしくお願い致します。

[761: 契約済みさん]

駐輪場、野村のオフィスビル、新駅と工事が続きますが、再開発が進んでいくのが楽しみです。
野村のオフィスビルの一階には、どんな店舗が入るんでしょうね。

>760
こちらこそヨロシクです。
入居は2月26日から開始となります。

[762: 契約済みさん]

私も先日契約をしました！いろいろ周辺の物件を見に行きましたが、結局のところこの物件にとても惹かれて・・・。契約したばかりなので、スケジュール的な事はこれから確認致しますが、これからがとても楽しみです。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

[763: 匿名さん]

引越しって、本当にここ買った人居るの？
信じられない。

[764: 契約済みさん]

私も先日契約しました。よろしくお願いいたします。
緊急地震速報配信サービスって、MRで実際の音って聞けたんでしょうかね。聞いてみたいような気もするし、地震は怖いし（笑）

[765: 匿名さん]

小杉の周辺に住んでいるが横須賀線の騒音でここを却下した

[766: 匿名さん]

ここ買った人実際に新幹線の振動なんて現場で体験してみたのかな？
レジでも相当問題になってるよ。
この辺の見解聞かせて欲しいです。

[767: 契約済みさん]

ここ選ぶ時点で、そんなの覚悟の上なんだよ。
レジは知らんがグランシティで体験済み。ここの過去ログにも色々書いてあるから、それを参照してくれ。見解聞かせて欲しいっていっても、別にこの物件を検討しているわけでもないんだろ？
価値観は色々、人それぞれ。

[768: 匿名さん]

免振構造が電車の揺れも吸収したり・・・しないよね。

[769: 匿名さん]

レジの板見たけど騒いでるのは一人じゃないかな、あれは。
たぶん線路脇の3〜6階じゃないかなと想像してる。
レジ南棟で実際聞いた人の感想もこのスレにあるから
過去ログ読んでみてはどうでしょう。
窓しめてれば聞こえないらしいですよ。

[770: 匿名さん]

シティハウスはレジデンスよりかなり線路に近い場所に建てられてます
よく見るとレジデンスはけっこう離れていて、しかも外から見えない中には駐車場があるようなので
防音にもなっているでしょう。
西棟の人は電車の音は関係ないものと思われます。だから西の人の意見は参考にならない。
南棟も直線上で考えると野村のオフィスビルあたりの位置になる。
結構線路から距離がありますよ。だから南棟の人も参考にならない。
シティハウスの音の聞こえ方を考えるならレジデンスの線路脇の角部屋しか参考にできないのでは。
たしか角部屋は二重サッシと書いてありましたし、それで音が気になるなら
シティハウスはレジデンスの角部屋より線路に近いのだから
それなりに考えて決めた方がいいんじゃないでしょうか

[771: 匿名さん]

このタイミングで、思い出したかのように騒音の話を持ち出すのは、皆さんの想像通りです。
どこも厳しいみたいですね。

[772: 匿名さん]

つまりネガキャン？小杉全体が売れてないのか

[773: 匿名さん]

新幹線が真横通るからね。静かではないよね。

まぁ、しかし武蔵小杉は難アリ物件が多いな。

[774: 入居予定さん]

騒音ネタ、乙であります。
一応公開空地だから不法侵入じゃないと思いますが線路横の騒音はNECの敷地の散歩道みたいなものがあるのでそれを歩いて行くと上にあがれます。直接の音ですが気になりませんので窓越しならなおさらでしょう。余談ですが線路横の3F部屋が天上高いんですが最低価格です。

[775: 匿名さん]

3から6階が一番うるさいからね
販売員にそう言われた

[776: 通りすがり]

かなり昔の話ですが、716さんが金利上がってると言ってましたが、それは間違い。
ローン金利短プラ、長プラ(10年債)に一定の金利が上乗せされます。
株安により、債権が買われており、長期金利もかなりの低水準です。
リーマンが潰れた頃よりはやや金利上がってますが(0.1〜0.2％程度)。
上がっている金利とは、翌日物コール金利(特にドルベース)。
ご参考まで。
短プラは当分上がらないし、長期金利もまだ上がらない気がします。
日本でも住宅ローンの不良債権が激増すれば話は別ですが。

以上、通りすがりでした。あでゅ〜。
上記間違いがあっても責任は持てませんよ〜！

[777: 匿名さん]

騒音に二重サッシ、これでもダメなら、駅近に住めないなのでは？

[778: 匿名さん]

レジでうるさいのは本当ですよ。
窓閉めてもうるさいですよ。
換気口とかから音が入ってきますから。

ただ、うるさいと思うかどうかは結局個人差なので結論でないですよ。

[779: 匿名さん]

ちなみに振動はない。

[780: ご近所さん]

騒音ネタは来月くらいに建物内モデルルームがオープンするからそれいってくれば？それより販売状況を誰かおしえて。

[781: 匿名さん]

モデルルームは送迎付きらしいです。

[782: 匿名さん]

>>780
モデルルームにいきなはれ

[783: 物件比較中さん]

来月くらいに建物内モデルルームがオープンするって本当ですか？？
HPには載っていなかったので・・・。

[784: 入居予定さん]

建物内にモデルルームがオープンするって、本当ですか？本当ならいいですね。廊下、部屋、建物内の雰囲気も分かりますね。

この前に現地近くのＮＥＣのテラス（？）に上がってみました。
東に面する窓から、ＮＥＣのツーインタワーの横とあのテラスの緑、なかなかいいですよ。ＮＥＣの敷地内で作りづけたものなので、この景観はずっと確保できるものだと思っていいでしょう。

[785: 匿名さん]

このタワーの管理費はやはり２万後半なんだろうか？
タワーはランニングコストが高いのがネック

[786: 匿名さん]

うちは管理費高い部類になるでしょうが、2万前半です。

[787: 匿名さん]

>>786
ありがとうございます(785より)

[788: 契約済みさん]

うちは管理費１万円後半です

[789: 匿名さん]

この前の日曜に、久々に小杉周辺を探索しました。
マンション販売のプラカード持った人多かったですね〜。
シティハウス、リエトコート、プラウド、溝の口のベリスタも（値段のてごろさを強調していた感じ）。。。
特にシティハウス多数。あちこちでティッシュ配ってました。追い込み必死？
一方、リエトコートの兄ちゃんなんか、駅前で椅子に座って寝てましたが。。。

[790: 匿名さん]

寝てるお兄さん、自分も見ました。
平和だな〜、風邪引くなよって（笑）

[792: 匿名さん]

ここの１階の店舗部分、ガラス張りできれいに出来上がってきましたが、
店舗は何が入るか決まったんですか？
情報あれば教えて下さい。

[793: 入居予定さん]

本屋ができるといいですね

[794: 入居予定さん]

本屋さんができると最高ですね。今日、現地前をとおりましたが、なかなかいい感じ。

[795: 匿名さん]

コンビニとクリニックだと聞きましたが

[796: 契約済みさん]

am/pmみたいですよ

[797: 匿名さん]

パークシティの下もam/pmなのに。
もっと別なのが良かったな。

[798: 契約済みさん]

パークシティの下もですか。
確かに別だったほうが、良いですね。それでも自分としてはコンビニがあるだけありがたいです。

ここの一階部分、ずいぶんと外から見えるようになりましたね。
年明けの棟内MRも楽しみです。

[799: 匿名さん]

パークシティの下はローソンに変更になったという噂もあるけど、どうなんだろ。

[800: 匿名さん]

コスタ近くに建つロイヤルパークスの下が、たしかローソンじゃなかったっけ？

[801: 契約済みさん]

先週MRに店舗の件を確認した時のは、まだ決定していないと言われましたが・・・。
決定したんですかね。
セブンイレブンがよかったなあ

[802: 匿名さん]

コンビニには変わり無いのか…
ファミレスとかがよかったな

[803: 契約済みさん]

棟内MRは売れ行き次第じゃないでしょうかね。
今の不動産不況では完売は難しいでしょうから、棟内MRに移行せざるを得ないと思いますが・・・
そういう問題じゃないのかな（業界には詳しくないので）。
本屋も期待していますが、ファミレスもいいかも。店舗数は２〜４くらいでしょうかね。

[804: 入居予定さん]

本屋がよかったです。。

[805: 契約済みさん]

私も本屋がよかったです。。。

[806: 契約済みさん]

なんかampmで決定的な流れになってるけど、聞いたらマンション間違えてるといわれました。
ampmと言い出した人はどっから聞いてきたんですか?
どちらにしても今月中に正式な発表があるそうです。

[807: 匿名さん]

まだ解んないわけね。
発表を楽しみに待ちましょう。

[808: 契約済みさん]

皆さんはもうローン審査の結果来ましたか？
ウチはまだ来ません・・

書類は結構前に出したんですけどねぇ

[809: 契約済みさん]

うちもまだです。12月に入ってから出しているので。
結構、厳しくなってきているようなので、ちょと心配だったりします。仮審査通っているので大丈夫だとは思いますが・・・・

[810: 契約済みさん]

うちもまだです。減税を最大限に利用できるように、頭金をもっと減らせばよかったと思いました。本審査は大丈夫でしょう。

[811: 匿名さん]

ampmが入るのは駅前の三井のマンションだよ。まだ未入居の方。

[812: ご近所さん]

リエトコート住みの者ですが、上の方が言うようにam/pmはフーディアムが入っているマンションに
入るはずです。ここに引っ越す前からすでにその形で決まっているみたいで、そう説明を受けましたよー^^

[813: 契約済みさん]

うちもまだ来ません。
今週か来週までには来ると思いますが・・・。
コンビニは結局どこが入るんですかね？？

[814: 匿名さん]

ここは全部売れたですか？
興味本位の質問なのでスルーしてかまわんです。

[815: 契約済みさん]

先日、用事があって、武蔵小杉に行きました。マンションの前を通しました。外観が上品で、丁寧に仕上がっている感じで、とっても気に入っています。遠くからみると、周りのタワーに囲まれていて、小さく見えますが。近くで見ると、どっしりしていて、周りのタワーにまったく引けを取らないぐらい存在感がありますね。

[816: 契約済みさん]

ハガキが届いて、1月10日から現地インフォメーションセンターだって。
現MRは1月4日で閉鎖だそうです。

[817: 匿名さん]

新駅って仮設でも３月にちゃんと開業できるのかな。
横須賀線を使って通勤しようと思ってここを買った人は
開業が遅れると、当てが外れて大変なのではないですか？

[818: 匿名さん]

先週新幹線から駅付近を見ましたが、
3月に何かしらの形でオープンできるとは想像し難いできですよね。。。

[819: 契約済みさん]

3月って　来年の３月じゃなくて2010年の3月に仮開業ですよ。正式開業はその1年後。
仮開業も遅れる可能性はないわけじゃないと思うが、もともと1年は待たされるんだから、多少遅れるくらいじゃ変わらないんじゃない？

[820: 匿名さん]

勘違いしていました。もともとの予定が１年以上先なんですね。
それにしても本当に仮でも開業するのか疑問に思ってしまうほど、
工事進んでいないように見えます。

[821: 契約済みさん]

資料読んでて思ったんですがこの物件を提携信託銀行でローン組むと２．６７５％（変動）ー１．６％（全期間）で融資が受けられます。でローン減税が１％で１０年間還元。つまり実質、０．０７５％での融資（景気が直れば変わるけど）が実行されます。これって景気のドサクサで優遇金利が乗りすぎた気がするんですが読み違いでしょうか?数年間この状態が維持できたら実質相当な値下げな気がするんですが分かる方居たら助言を。

[822: 契約済みさん]

>821
自分は数字に関してはアバウトなので、間違ったことを言っているかもしれませんが、金利のXX%というのと、控除のローン残高の1%を同じものに考えるのはどうなんでしょう？ 教えて詳しい人。

ところで、ローン本審査OKの結果きました。みなさんもきました？

[823: 契約済み]

今日ようやくシスコンのショールームに行ってオプションの相談をしてきました。まだ見積もりもらってから確定予定ですが申し込み期限が来月２０日ということであまり悠長に迷ってる暇もないなーと思いました。もうみなさんはとっくに決めてしまわれたのでしょうか？

[824: 契約済みさん]

今日現地の写真を撮ってきました。
結構きれいにできてきましたよ

その１　入り口

[825: 契約済みさん]

その２　店舗部分（まだ何が入るのかわかりません）

[826: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
もうこんなに1階部分が見れるようになっているのですね。
もう来月の内覧会が楽しみです。

[827: 契約済みさん]

今日散歩がてら見に行ってきました。
垂れ幕が外されていて、すっきりしましたね。黒タクが3台ほどマンション前に並んでおり、背広姿の人達が出入りしていました。何をしていたのかわかりませんが、自分も中に入りたかったです（笑）

[828: 契約済みさん]

契約された方へ
内覧会の案内状に60分程度と記載されていましたが、60分じゃチェックできないと思います。
２時間くらいみてもいいんですか？

[829: ご近所さん]

>８２８さん
別のデベロッパーのマンション購入しました。
私はその時の内覧会では、デベご指定では２時間でしたが、丸一日（朝から夕方まで）見ていましたよ。時間は目安程度と思っていいと思いますよ。

もちろん、ずっと粗探ししていたわけではありません。
新しい部屋にはじめて立ち入るのですから、浮き浮き気分です。（幸い良い出来栄えでしたので）
指摘はほどほどにして、昼飯後は採寸＆図面上でなくリアル部屋でレイアウト検討。

デベの係員さんがずっと張付いて（失礼）お立会いいただきました。
指摘事項にサインしたら係員の立会いは無いものと思っていたので、
採寸は昼食後にゆっくりやろうと考えていたので、指摘しながらの採寸はしませんでした。
指摘事項にサインした後、「あとは自分でやりますからお構いなく、お疲れ様でした。」
みたいな挨拶をしました。
建設会社さんはこの時点でさよならでしたが、どうやらデベ係員は最後まで立ち会う
ことになっているらしく、彼もずっと部屋にいました。
とはいってもこちらも何も採寸せずに帰るわけには行かず、一日中部屋でああでもない、
こうでもない、と家具配置検討していたらあっという間に夕方でした。
お付き合いしてくれた係員さんは少々迷惑顔でした。お疲れ様でした。

[830: 契約済みさん]

No.829さん、ありがとうございます。
私は午後１時からですがゆとりがもてそうなので安心しました。
やはり新しい部屋との初ご対面なのでウキウキしているうちに時間がたってしまいそうですが、計画を立てて臨みたいと思います。

[831: 契約済みさん]

830さんは業者同行ですか？　自力でのチェックですか？
どうしようか迷っているうちに、どんどん内覧会の日が近づいてきてしまいました。

[832: 契約済みさん]

830です。
友人と挑む予定です。
業者同行を考えましたが、不動産関係の知人に相談しました。、
大手だし、施行会社も信頼できるので大丈夫だといわれたため。
皆さんはどうですか？

[833: 匿名さん]

私も友人とです。一応建築屋さんなので私よりは目が利くかと．．．
業者を頼むところまでは不要かなと思いました。

[834: 契約済みさん]

831です。
ありがとうございます。自分には建築や不動産関連の知人がいないので、羨ましいかぎりです。

[835: 匿名さん]

大手だから大丈夫？！
笑っちゃいますよ。

どんな物件にも瑕疵はあるし、
デベの規格が変だから変更依頼も出すことはままあること。

絶対インスペクターは必須。

[836: 契約済みさん]

ちなみに、おすすめの業者は？

[837: 匿名さん]

パークシティをやりまくってる「健さん」。
ま、忙しそうな方だから、無理かも。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[838: 入居済み住民さん]

「健さん」にはお願いしようと思ったこともありますが、指摘された部分が後にどの程度改善され得る
るか疑問に思ったので結局自分自身で確認しました。
でもそういう方がいらっしゃると売り手側もより真摯に内覧会に接するのではないかと思います。
人それぞれの判断でお願いするも良し、自分だけで見るのも良いのかなと思います。
私なんかは悪い点があっても内覧会でも気付かないし今でも気付かないので、本当に良い物件なのか、
単に自分が＊＊ているのか分かりませんが。

[839: 匿名さん]

↓
ちなみにパークシティの住民です。
今後ともよろしくお願いします。
入居済みはおかしいですね、匿名さんが良かったのかな。

[840: 契約済みさん]

「健さん」に依頼しようか迷いましたが、結局自分で臨むことにしました。
内覧会ブログなどを拝見し、色々な指摘事項などを見ましたが、人それぞれ気になる点など異なると思ったからです。
一生に一度かもしれない買い物ですが、自己責任で挑みたいと思います。

[841: 契約済みさん]

パークシティのかた、ありがとうございます。自分は買い替え組ですが、前のマンションの時、うちも業者さんに頼みませんでしたし、住んでいて何か悪かったとか気になることさえなく今にいたっております。今回も自分たちでチェックしたいと思います。ご近所になりますが、よろしくお願いします。

[842: 契約済みさん]

ふと不安がでたのですが契約者の方は
入居日が確定してませんが２月から管理費、駐車場、駐輪代払いますよね？
３月入居にずれ込んでも２月からですよね？

[843: 契約済みさん]

鍵が渡された月から支払が発生すると思いますね。日割りになるかどうかは、議論する余地はありますが。

[844: 匿名さん]

10日から建物内モデルルームがオープンするようですね。
リエトとより比較しやすくなりそうです。

[845: 匿名さん]

棟内モデルルームで一番のチェックポイントは、音楽テレビ消した状態での、騒音度合いですね。
あと電車通過時の揺れなんかも。
換気口からもれる音も体感したいので、24時間換気はつけておいてほしいですね。

日照図面があると、なおよいのですが、最近はそこまで出さないものですかね？

[846: 契約済みさん]

MRも今日で店じまいですね。10日以降の棟内MRが楽しみです。
以前、12月中には入居店舗の何らかの発表があると書かれていましたが、決まったのでしょうか？

日照の件は自分も気になるので、たまに現地をチェックしていますが、東側の朝はやはりNECの影になっている時間が多いですね。南向きの部屋の方は問題なさそうです。西向きの部屋は、午後は光が入ってきますが、野村のオフィスビルが建ってしまったら、低層の部屋は影響が大きそうです。

[847: 契約済みさん]

日照図面はMRで見ることができたような記憶があります。
私は、日照に関してはあまりこだわりがなかったので記憶が確かではないですが。。。

棟内MRでは、是非騒音・振動チェックしたいですね。

店舗の件は確定次第連絡くれるようにお願いしていますが、まだ連絡なしです。
コンビニ・薬局予定としか聞いていません。

[848: 契約済みさん]

日照図は部屋のタイプごとに用意されているようで、それを用いて四季ごと、時間帯ごと、の日照状況の説明してもらいました（うちは日照に拘る方なので）。

[849: 契約済みさん]

847さん

情報ありがとうございます。
薬局も入るんですか？メディカルモールで募集しているから、おそらく調剤薬局ですよね。
病院にかかった際には、薬の受取がすごく楽になりますね（今の所病院のお世話にはなってませんが）。
入居はまだまだ先と思っていましたが、気がつけば内覧会まであと僅か。当日、御一緒の予定の方達よろしくお願いいたします。

[850: 近隣住民]

メディカルモールと調剤薬局だと、NECの人が業務の合間に来れて便利そうですね(笑)