シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[736: 匿名さん]

売主は売れ残った部屋の管理費・修繕積立金を負担し続ける義務があるのでしょうか？
負担し続けてくれるのであれば、売れ残ってもすみふが存続する限り問題ないと思いますが。

[737: 匿名さん]

↑ググったらすぐ解決しました。
契約書に違う事がかかれていない限り、売主が負担するみたいですね。

値引きは社内稟議が面倒だそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41704/res/16-16

[738: 周辺住民さん]

スミフは値下げしない？してますよ。家具付きで。
シティハウス大森。８００万以上値引きしそうな雰囲気。
ＭＲ行ってみな。誰？スミフ値引きしないって。
デベにだまされるなよ！

[739: いつか買いたいさん]

同じく住友不動産のシティーハウス横浜天王町

２年前に建造され、数か月前から、HP上の表記では残り１戸状態が
続いていて気になっていましたが、いつの間にやらHPが消滅しています。

結局、値引きせず、全部売れ切ったのでしょうか。

それとも、完売を諦めて、賃貸に回したのか、それとも値下げして
売り切ったのか、事情をご存知でしょうか？

[743: 物件比較中さん]

住友系の会社に転職すれば割引されますよ。

[744: 物件比較中さん]

小杉ブログで野村ビルのテナントの件出てましたね。
ここは結局何のテナントが入るんでしょうか。
個人的には本屋がほしいです。

[745: 匿名さん]

こんな狭い敷地に本屋なんて。
だったら、駅にあるさがでいいじゃん。

[746: 匿名さん]

新駅しか使う予定ないのでわざわざ東横の駅まで行くのめんどくさい。
最低限でいいので本屋とかカフェとか薬屋とかが新駅周辺にあってほしい。

[747: 購入検討中さん]

クリニックとコンビニはほぼ決まりみたいだけど、カフェは欲しいね。

[748: 購入検討中さん]

なんか全体的に落ち着いてきましたね。
モデルルーム見たいんだけどドタキャンする気満々だから予約はしたくないなー

[749: 匿名さん]

モデルルームの入り口に、「アンケート記入頂かなくても、モデルルームをご覧になれます」みたいなこと書いてあるから、気軽に見に行けば？
なんか見学ごときでドタキャンする気まんまんって笑ってしまうが。

[750: 匿名さん]

ここの売れ行きは4割くらい？　最新情報おながいします。
綱島に比べれば、どうということはないが。

[751: 契約済みさん]

指定引っ越し日のお知らせが来ました。　気がつけばもうあまり入居まで時間なかったんですね．．．　まだオプション申し込みもしてないのに＞＜　だんだんあせってきました．．．

[752: 契約済みさん]

届きましたね〜　入居日が待ち遠しいです。
入居予定のみなさんは、やはり内覧会は業者さん連れで予定してますか？

[753: 匿名さん]

私は業者は連れて行きませんが、一級建築士の友人がいるので付き合ってもらう予定です。
問題は内覧会の日に会社を休めるかどうか．．．そちらのほうが心配です．．．

[754: 契約済みさん]

私は業者なしで行く予定です。
内覧の時間が朝早いのがちょっと辛いですが・・・
あと引っ越しは平日希望ですが、１日４件、最初の週末に入れるのは8/288件。くじにあたりたいですね。

[755: 匿名さん]

１日４件とは少なすぎませんか？
２ヶ月以上かかる？

[756: 契約済みさん]

１日4件で、754の人を修正すると、最初の週末は8/188だね。
でも、188件すべて売れたわけじゃないだろうからなぁ　半分くらい？
自分は業者にお願いするかどうか迷い中。中小デベ、中小施行なら迷わず頼むけど・・・

[757: 契約済みさん]

引き渡し日が決定し、ワクワク度が増してきました！！
自分は夫婦だけで内覧会に行く予定です。
今から勉強しなくては・・・！

[758: 契約済みさん]

業者さんを頼まないつもりです。今住んでいるのマンション入居時も業者さんを頼みませんでしたが、何の不具合もなかったです。施工は名前が知れているところですが、BIG5ではありません。大手なら大丈夫だと思いますが、どうですかね？

[759: 契約済みさん]

>>756
すいません。戸数間違えてました。
そう考えたら意外と入れる気もしてきました。

>>758
作業は人間のやることですが、住友と仕事してる職人さんに聞く限りは信頼度は高いと言われました。

[760: ご近所さん]

コスタ住人です。おじゃま致します。我が家は内覧会の際は、業者を頼みました。目に見えるところは素人でも指摘できますが彼らは、キッチンや洗面台の下部の板を外し確認したり、浴室の屋根を外し屋根裏の施工状況を確認したりと念入りでした。できるだけ大勢で確認されたほうがいいといいますから、予算に余裕がもしあれば、業者さんを雇ったほうがより安心できると思います。我が家は住まいの調査団に依頼しました。
因みに入居はいつ頃でしたでしょうか？引越しされましたらよろしくお願い致します。

[761: 契約済みさん]

駐輪場、野村のオフィスビル、新駅と工事が続きますが、再開発が進んでいくのが楽しみです。
野村のオフィスビルの一階には、どんな店舗が入るんでしょうね。

>760
こちらこそヨロシクです。
入居は2月26日から開始となります。

[762: 契約済みさん]

私も先日契約をしました！いろいろ周辺の物件を見に行きましたが、結局のところこの物件にとても惹かれて・・・。契約したばかりなので、スケジュール的な事はこれから確認致しますが、これからがとても楽しみです。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

[763: 匿名さん]

引越しって、本当にここ買った人居るの？
信じられない。

[764: 契約済みさん]

私も先日契約しました。よろしくお願いいたします。
緊急地震速報配信サービスって、MRで実際の音って聞けたんでしょうかね。聞いてみたいような気もするし、地震は怖いし（笑）

[765: 匿名さん]

小杉の周辺に住んでいるが横須賀線の騒音でここを却下した

[766: 匿名さん]

ここ買った人実際に新幹線の振動なんて現場で体験してみたのかな？
レジでも相当問題になってるよ。
この辺の見解聞かせて欲しいです。

[767: 契約済みさん]

ここ選ぶ時点で、そんなの覚悟の上なんだよ。
レジは知らんがグランシティで体験済み。ここの過去ログにも色々書いてあるから、それを参照してくれ。見解聞かせて欲しいっていっても、別にこの物件を検討しているわけでもないんだろ？
価値観は色々、人それぞれ。

[768: 匿名さん]

免振構造が電車の揺れも吸収したり・・・しないよね。

[769: 匿名さん]

レジの板見たけど騒いでるのは一人じゃないかな、あれは。
たぶん線路脇の3〜6階じゃないかなと想像してる。
レジ南棟で実際聞いた人の感想もこのスレにあるから
過去ログ読んでみてはどうでしょう。
窓しめてれば聞こえないらしいですよ。

[770: 匿名さん]

シティハウスはレジデンスよりかなり線路に近い場所に建てられてます
よく見るとレジデンスはけっこう離れていて、しかも外から見えない中には駐車場があるようなので
防音にもなっているでしょう。
西棟の人は電車の音は関係ないものと思われます。だから西の人の意見は参考にならない。
南棟も直線上で考えると野村のオフィスビルあたりの位置になる。
結構線路から距離がありますよ。だから南棟の人も参考にならない。
シティハウスの音の聞こえ方を考えるならレジデンスの線路脇の角部屋しか参考にできないのでは。
たしか角部屋は二重サッシと書いてありましたし、それで音が気になるなら
シティハウスはレジデンスの角部屋より線路に近いのだから
それなりに考えて決めた方がいいんじゃないでしょうか

[771: 匿名さん]

このタイミングで、思い出したかのように騒音の話を持ち出すのは、皆さんの想像通りです。
どこも厳しいみたいですね。

[772: 匿名さん]

つまりネガキャン？小杉全体が売れてないのか

[773: 匿名さん]

新幹線が真横通るからね。静かではないよね。

まぁ、しかし武蔵小杉は難アリ物件が多いな。

[774: 入居予定さん]

騒音ネタ、乙であります。
一応公開空地だから不法侵入じゃないと思いますが線路横の騒音はNECの敷地の散歩道みたいなものがあるのでそれを歩いて行くと上にあがれます。直接の音ですが気になりませんので窓越しならなおさらでしょう。余談ですが線路横の3F部屋が天上高いんですが最低価格です。

[775: 匿名さん]

3から6階が一番うるさいからね
販売員にそう言われた

[776: 通りすがり]

かなり昔の話ですが、716さんが金利上がってると言ってましたが、それは間違い。
ローン金利短プラ、長プラ(10年債)に一定の金利が上乗せされます。
株安により、債権が買われており、長期金利もかなりの低水準です。
リーマンが潰れた頃よりはやや金利上がってますが(0.1〜0.2％程度)。
上がっている金利とは、翌日物コール金利(特にドルベース)。
ご参考まで。
短プラは当分上がらないし、長期金利もまだ上がらない気がします。
日本でも住宅ローンの不良債権が激増すれば話は別ですが。

以上、通りすがりでした。あでゅ〜。
上記間違いがあっても責任は持てませんよ〜！

[777: 匿名さん]

騒音に二重サッシ、これでもダメなら、駅近に住めないなのでは？

[778: 匿名さん]

レジでうるさいのは本当ですよ。
窓閉めてもうるさいですよ。
換気口とかから音が入ってきますから。

ただ、うるさいと思うかどうかは結局個人差なので結論でないですよ。

[779: 匿名さん]

ちなみに振動はない。

[780: ご近所さん]

騒音ネタは来月くらいに建物内モデルルームがオープンするからそれいってくれば？それより販売状況を誰かおしえて。

[781: 匿名さん]

モデルルームは送迎付きらしいです。

[782: 匿名さん]

>>780
モデルルームにいきなはれ

[783: 物件比較中さん]

来月くらいに建物内モデルルームがオープンするって本当ですか？？
HPには載っていなかったので・・・。

[784: 入居予定さん]

建物内にモデルルームがオープンするって、本当ですか？本当ならいいですね。廊下、部屋、建物内の雰囲気も分かりますね。

この前に現地近くのＮＥＣのテラス（？）に上がってみました。
東に面する窓から、ＮＥＣのツーインタワーの横とあのテラスの緑、なかなかいいですよ。ＮＥＣの敷地内で作りづけたものなので、この景観はずっと確保できるものだと思っていいでしょう。

[785: 匿名さん]

このタワーの管理費はやはり２万後半なんだろうか？
タワーはランニングコストが高いのがネック