シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[681: 匿名さん]

いままで穏やかこのトピは、なんだか残念。。。
自分の気にいった物件、自分が買える物件のトピの方へ、どうぞ、と言いたいところですね。

[682: 契約済みさん]

今年に入ってからマンション状況をながめてきましたが
シティーハウスが共働きの自分に一番合ってるって思って契約しました。
絶対以前にきめてるなんてのはありえませんよ。

ただ、ココの不満点はテナントが決まってないことなんですよねぇ。

[683: 匿名さん]

コンビニ、クリニック、薬局の予定と以前書かれてありましたが違うんですか？

[684: 匿名さん]

>681
違いますよ。買いたいんです。でも今は買えないんですよ。
もっと値下がりしたりしたら買えそうだから、なんとか売れ残ってほしいんです。
だから一生懸命ネガキャンするんです。
買いたくて必死なんです。察してあげて寛容に見守ってあげてください。

[685: 匿名さん]

今年に入って探したのであれば、よいめぐり逢いだと思いますよ。
でも御三家の時代からっていうとちょっと違和感があります。
コスタは坪200万以下ですよ。レジも220万ぐらいです。パークも最初のは240万ぐらい。
仕様もここと同等か同等以上でした。ここ260万ぐらいですか？
あり得ないなあ〜と。

[686: 契約済みさん]

>>685
シティは平均250万で、安いのは2LDKで240万ですね
上は3LDKで290万までは知ってるんですがもっと上があるかも・・・まぁパークシティで350超えた部屋あったから上はどうでもいいや。
自分は2005年を知らないけど、駅から離れてるしスーパーも近くに無い時代の物件だからコスタが安いのはしょうがないかなぁ
そもそもパークシティを比べるとしたら時期的にMSTだから平均250万で、平均単価は一緒じゃないですか?むしろ叩かれるとしたらプラウドGFかと。
さらにお高いけど完売したセントスクエアは場所が違うから比較されないのかなぁ。

[687: 匿名さん]

平均でいうならコスタは坪210でしたね。
パークの最高ってそんなにしましたか！
今になって思えば、セントスクエアもなかなかの物件だと思う。
家族持ちにとっては学区が人気あるし、中層以上だと景観も悪くなさそうだし。
なんだかんだで小杉の物件て特徴があって面白いなと思うが。
プラウドのモデルルームも先週ちらっと見たら結構入っているみたいだった。

[688: 匿名さん]

ここは平均250万ですか。もうちょっといってるかと思いました。
武蔵小杉の利便性や駅からの距離考えると妥当なとこですね。
セントスクエアから考えるとずいぶん良心的になったかなっと。

不動産はタイミングだからしょうがないでしょうね。探したタイミングで
売り切れてれば比較しようがない。
そういう意味で、レジやSFTやコスタとかと比較してここにした人は奇特な人かなと思いますが。
（実際はそんな人いないと思いますが）

コスタも南向きは高かったですね。再開発最南端って、要するに
遠いんですが、将来にわたって眺望や日当たりが確保されるっていうことで。
でも確かに駅からは遠いですね。新駅はまだしも東急は。

[689: 匿名さん]

プラウドは売れてる？
シティハウスは高過ぎると思うけど
不況で他のマンションが予定より延期になりそうだから
ここに決めた人もいそう。私も悩み中です

[690: 契約済み]

皆さん結構予算ぎりぎりで探されてるんですかね？ だから他と比べて高いの安いの気にしてる？

私は「自分の予算内（ローンは組まないで買える範囲）」「外装、設備、立地、物件規模」といった自分の条件に合う物件を探していたらここになったという感じです。なので他より割高とかそういうのはどうでもいい。

[691: 匿名さん]

予算ぎりぎりかどうかにかかわらず、できるだけ安く買いたい。
牛乳とか買うにしても、同じものが隣の店で安く売ってるなら、そっちで買うようになる。
当然だが、牛乳を予算ぎりぎりで買うわけじゃない。

[692: 物件比較中さん]

↑　うまい例えですね。思わず納得しちゃった。あなた最高！

[693: 匿名さん]

>>690
こういう人は、仮に自分の買ったマンションが売れ残って、自分の上の部屋が1000万引きで
売られたとしても文句ないんでしょうね。

[694: 匿名]

同じブランドの牛乳なら安いほうがいいかもだけど、安い牛乳より高くてもおいしい牛乳を買いたいし、一円でも安い牛乳を探していくつもスーパー回るのも嫌。そういうことです。結局ライフスタイルの違いでしょう。

[695: 物件比較中さん]

高くても美味しい牛乳なら、同じブランドで大崎や麻布十番もありますよ。
先の意見は、消費者の当然の意見、心理ですよ。それが牛乳でも、マンションでも。
高額な買い物ですから、何件もお店（モデルルーム）を回って、市況を見ながら
少しでも安く買いたいのは、皆同じでは？ちなみに↑は、契約済み？
ライフスタイル？小杉で検討してる時点で高い牛乳？金ないのね。。。

[696: 匿名さん]

>>694

高くておいしいと思った牛乳と全く同じ牛乳を
他の人はみんな大幅に安く買うってことになる可能性が高いんだけどねｗ

[697: 匿名さん]

安くても、古い牛乳は、飲みたくないな。

[698: 匿名さん]

新駅開業一年遅れ(笑)

[699: サラリーマンさん]

そこのお子ちゃま。目先のカキコに振り回されないで、源を確認した方がいいぜ。
仮駅舎で開業時期は変更なしだ。
その代わり、さらに５０億使っちまうがな。ま、皆のためだ、シャーないな。

[700: 周辺住民さん]

なんか国語の読み取りテストみたいな文だよね、発表記事。
新駅のセレモニーが1年遅れるのは寂しいけど、
運行するから良しとしますか。

[701: 匿名さん]

>>697
入居時期は同じなのに後から買った人はー20％だったら？

[702: 契約済みさん]

おはようございます
今日も一日のんびり過ごしましょう。

[703: 匿名さん]

http://msfn.seesaa.net/category/3499785-1.html
ご参考にどうぞ。

[704: 匿名さん]

なんだかんだ理屈こねるのは止めましょう。

安く買えたほうがいいに決まってるじゃない。

[705: 物件比較中さん]

住宅ローン減税過去最大規模！現在、本年末で切れる予定のものは、
１６０万が上限。今回の発表は、過去最大の５００万程度にまで拡充する予定。
因みに、消費税アップは、３年後の２０１１年以降を想定してるとのこと。あくまで想定。
現在の株価の暴落から、後を追い、不動産も下がるであろうという予測。
原油価格が落ち着きだして、資源高にもいいかげんストップがかかってる？
以上の事を踏まえて、来年、再来年までに購入を見据えつつ、頭金を貯めて
色々な物件を回り（もちろん中古も）、見る目を養い、相場感を勉強する。
購入した人は、今のタイミングでのこの物件との縁だから、それについて私は何も
言うつもりは無い。ただ今買おうか買うまいか迷ってる人は、待ったほうがいいかもしれない。
あくまでも私個人の意見です。頭金が、３千４千万円あって、それなりの年収の方は、こんな
細かい事気にしないのでしょうが。。。

なんかネガティブキャンペーンになってしまってすみませんね。
悪気はないんで、、、皆さん今の経済（株価、不動産）、政府の政策等々
すべて合わせて、マンション購入を考えているのだと思いますが、
どのようにお考えでしょう？

[706: 契約済みさん]

一応この減税は平成２１年１月〜１２月までのルールになるので待ってしまったら先行き不透明ですよ。（多分財源が足らない…）
あと最大500万って扶養家族がいる普通の家庭では貰えませんよ。
逆にそんだけもらうには扶養家族なしで年収900万以上？で5000万位のローンで家買うとかになります。（ギリギリのライン教えて、偉い人）
あくまで多く税金を収めた人に帰ってくる可能性のあるシステムです。
自分で試算したらここのマンションじゃ満額回収が無理でした。適用幅をあげても借入残高が足らないし、控除額を増やされても所得税（住民税で補てんしても）をそんなに納められないんで。
安くなったマンションならなおさら増えた恩恵にはあずかれません。

[707: 物件比較中さん]

確かに、今回の住宅ローン減税だけ見れば、その財源やらで不透明という意見も
もっともですが、そもそもこれ自体、今年末入居の方たちに該当され、来年以降は
無くなる予定だったのでは？それが無くなるどころか、拡充ですよ！
消費者の購買意欲が低下し、不動産、建設関係の会社の業績が軒並み悪化してる
ことに対しての、国の刺激策と見れます。いくら計算しても、現行のそれよりは
人によって差はあるものの、減税額は上がるはずですよ。
５００万全額回収って、皆そこまで期待してませんよ。ただ先に書いたように
無くなるはずの住宅ローン減税が来年以降も続き、さらに拡充というのが
今から購入しようとする消費者には、良いニュースということです。
　
ちなみに、雑誌でもそうですし、私の友人の大手銀行マン、１級建築士、
不動産関係者、建設業の経営者、皆同じ事を言います。『今年中は、まだ
買わない方がいい。』ってね。。。

私は、当たり前ですが待ちです。竣工後の現物を内覧しないことにはどうも、、
それまでに売れてしまえば仕方ないことです。


あぁ、、、またネガキャンしちゃった。。。デベに嫌われますな、、、

[708: 物件比較中さん]

７０５、７０７です。７０６の契約済みさんでも、他の方でもかまいませんが
ここは、『維持管理対策等級（共用配管）』の項目で、等級はいくつですか？
私は以前にも、ここのペアガラスじゃないのが非常に気にかかり書き込み
をしましたが、その時ＰＳ気になってました。

皆様スルーでしたが。。。

[709: 706]

釣りかなぁ？
>>707
だからなんでその話をシティハウスでするのかって話ですよ。
シティハウスに限っては今回の案が通ればラッキーだけど、国交省から夏の時点で延長案が出ていて織り込み済みでした。福田のせいで遅れたけど麻生さんのおかげでラッキーが増した感じはあります。
で、来年以降じゃなくて、来年は160万から300万（麻生案500万）以上でやる予定になっているだけですってば。平成22年は別ですよ。

[710: 物件比較中さん]

釣りってなんですか？あなた契約済みでしょ？シティのスレでなくても、
ここは、今から購入を検討する人達の情報交換の場でしょ？
住宅ローン減税の拡充。その方向になりうる。と、そう言っただけでしょう？

ネガキャンに聞こえますが、景気は下落傾向も事実です。上に書いた通り
不動産、建設業界もきついのは事実です。それで皆さんはどうお考えですか？
、、そうお聞きしてるんですよ。私はもう少し待ちだと自分の意見を
言ったまでです。
　
内装が気に入ってたので、購入者の皆さん、ＰＳはどうなってるんですか？
と聞いてみたんですよ？
　
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[711: 購入検討中さん]

何でよけいに荒れるんですか…
（わざわざ煽る様な発言…）
他に色んな人が見ているのですから…。
いつも眺めていただだけですが、こーゆーの見ていると不愉快です。

話は変わりますが、
今日みたいな雨がすごい日に一度現地見に行きたいです。
水はけとかどうなのか。

[712: 周辺住民さん]

土日はローン説明会だそうです。ローン説明会行く人ここに興味がある人だと思いますがモデルハウスだけ見に行こうかな。

[713: 社宅住まいさん]

No.710 さん可哀想になぁ。ここのスレは新聞に載ってる記事をちょいと書き込んだだけで
釣りになるのな？

[714: 匿名さん]

７１０さんと同意見です。
今買おうかどうしょうか検討中であれば私も待てれば待った方が良いと思います。

来年以降価格は下がると私も不動産関係の方から聞きました。
強制している訳ではないのですから意見に対してすぐ釣とか言うのもおかしいでしょう。
スレを見て参考にしている人もいるのですから。

[715: 匿名さん]

住宅ローン減税で、共働きの夫婦で共同名義にしたら、最大限にそのメリットを享受できますかね？

国内的には低金利の長期化、国際的には為替変動の激しさ、ローン減税を享受しながら資産運用なんてなかなか難しいですね。結局、ローンを最小限にしたり、ローンを組んでも、さっさと繰り上げ返済したりする方が一番堅実ですかね？

[716: 匿名さん]

今金利上がってるよ。
低金利でいけたのは世界の金融が安定してたから。
サブプラによる最近の金融不安から、
金利はリスク含みで上がってるよ。

[717: 匿名さん]

716さん
　715です。分かりやすいご回答、ありがとうございました。
　日本の株式市場がここまで急落すると（実体をまったく反映していないパニックですが）、日銀も欧米と同様、利下げに動くのではないでしょうかなぁ。そうすると、ローンの金利も下がる？と（期待しています）思います。
　現在の住まいを売却するまでの資金繰りのためにローンを利用したいと考えていますが、短期固定・変動・長期固定のどれにすればよいか、迷っています。

[718: 匿名さん]

株価がこれだけ動くのはそれだけ資金があったから。
国内外の資金混在だけど。

今は円が買われてる。
市中の円は減る。
利下げで市中に出回る円の量を増やすか。

でも今それやっても、会社は喜ぶかもしれないけど、
銀行は民間向けは据え置くと思うよ。
会社が元気にならないと、民間ローンのリスク下がらないからね。

[719: ご近所さん]

世界経済が混沌としてますけど武蔵小杉は今日も変わらず平和でした。
工事も順調に進み外から部屋を見ましたが内装も低層階は終わってるようですね。

[720: 購入検討中さん]

住友信託銀行が変動での全期間優遇を１．６％に変更してきましたね。

[721: 契約済みさん]

現在の経済情勢は厳しい中で、住宅ローン減税・繰り上げ返済などを併用することを考えているうちにとって、住友信託のこの変動型がベストチョイスになります。

[722: 匿名さん]

中央ろうきんも結構金利が安くて良さそう。切り上げ返済は全額以外は手数料無料みたいだし。

[723: 契約済みさん]

中央ろうきんと連絡をしたことがあります。しかし、最優遇金利を享受するには、組合に加入しなければならないですね。本当は住宅ローンのためですが、あたかも組合に興味をもって加入するなんて、なんだか恥ずかしい、、、というか、そういうやり方はあまり好きじゃないですね。最近変わったどうかは、ちょっと分からないですが。

[724: 契約済みさん]

７２１さんと同意見でどう考えても新たに提案された住友信宅の初回１．２７５％ってのが有利だと思いました。土壇場で追い風が吹いてきた感じです。
マンション覗いてきましたがだいぶ売れましたね。D'もほぼ無くなってDタイプが売りに出され始めてました。

[725: ご近所さん]

おはようございます

[726: ビギナーさん]

このマンションは、200年住宅？省エネ住宅？

[727: 匿名さん]

北、東、南の部屋は、たしか、全て二重サッシです。省エネマンションとはどういう基準の物でしょうか？

[728: 周辺住民さん]

１ＦはコンビニＡＭＰＭですか？？

コスタの前に建設中のワンルームマンションの１Ｆはローソンで決まったみたいだし、再開発地域も便利になりますね。

実は再開発地域に郵便ポストが無いというのが不便でしたが、コンビニが出れば解決するでしょう。

[729: 匿名さん]

リエトの販売価格も間もなく判明しそうで、一層この地区が注目されますね！
スタイリッシュなファサードと新駅からの近さが魅力的な本物件ですが、販売状況はいかがでしょう？？

[730: 購入検討中さん]

住友らしくボチボチらしいよ。
他のとこの営業と比べてあまりガツガツしてない。しつこくないから気楽だね。