シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[641: 638]

>>639
すみません。古い人間でして・・・
100メートル以上だと記憶してましたが、2000年から60メートル以上になったんですね。
失礼しました。

[642: 物件比較中さん]

長周期であれ、直下型であれ、地震の事を考えていたらタワーマンションは
買えませんよね。液状化にしても考えたらキリ無いです。。。従兄弟が、
一級建築士なので色々意見を聞いたのですが、そう言ってました。
日経トレンディ。見ましたよ。東洋経済も。とても興味深い内容でしたね。
あれ読んじゃうと、購買意欲が低下してしまいます、、、
こちらの物件は、私もあちこち行ってますが線路脇ということ以外は
なかなかの好物件だと思います。ただ確かにリエトの動向も気になります。
元々賃貸用なので、仕様はここより落ちるでしょう。値段をどうでるか。
それ次第で、ここも影響ゼロとは言い切れ無いでしょう。
デベからすれば、それまでにある程度売ってしまいたいでしょうが。
私は個人的には、ここが一番気に入ってますが、なにしろ値段です。。
竣工後まだ売れないのであれば、値引きも期待できますが、ここに
限ってはどうでしょう。。。
長くなりましたが、ここのスレは変な荒らしがいなくてとてもいいですね。
某マンションのスレは、子供の出す音や、ベランダのタバコ
共有部の物置きなどで、同じマンションに住む人どうしが、凄い書き込み
してますよ。。。あれは恐ろしいですよ、、、

[643: 匿名さん]

643さん音や煙草は住む人の問題ですよね。マンションであればどこでもそのリスクはあります。住んだ後の揉め事を少なくするためにデベがどこまで具体的に規約を決めているかが設備と同じぐらいに重要だと思います。とにかく販売優先だとどうでも解釈できるような規約になって都合が良いように説明しているようです。あと意外に喫煙室の有無は重要かな。

[644: 匿名さん]

まー、多少の偏見あるけど、だいたい煙草だ布団干しだっつのは、民度に比例する。
安めのマンションは覚悟した方がいいし、そこそこのマンションだと相対的に
そういう問題は起きずらい感じ。
ここは、そういう意味では結構高いんで、リスク的には低いと思うな。
民度の低そうな人は買えないでしょ。

[645: 匿名さん]

大規模マンションの住民板見るとタバコやらペットやら騒音やらどこも似たようなもん。
多少金持っててもいろんな人がいるからね。ＷＣＴとかもひどいよ。

[646: 物件比較中さん]

６４２です。まあタバコの件や騒音は各々のモラルの問題ですから
この辺にしておいて、、、話がズレますが、どなたかガス橋の東京側、
キャノンがある側に大きなタワーマンション群がありますが、あれは
当時どの位の価格で売り出してたんでしょうかね？リバービュー側は
景色がいいでしょうね。鹿島田のツインタワーマンションは、バブル期
の物で、当時億ションだったと聞いてます。キツイ話ですね。。。

現在契約済みの方々にお聞きしたいのですが、私個人的にも、総合的に
ここの物件は好評価なのですが、最終的な購入の決め手は何でしょうか？
立地が良い（駅前）、再開発による小杉の将来性、交通の利便性（電車＆車）
物件自体は、免震構造、高級感のある仕様、大手デベという安心感、
管理体制、この辺は理解してます。メリットが逆にデメリットにも
なり得ますが、、、、（電車、新幹線の騒音、自転車の問題、交通渋滞、
小杉駅の利用者増による混雑等々）。今購入を決した理由は
それぞれあると思いますが、この先の不動産業界
や、今の経済の動向が余りに暗い話が多い中で、それでも踏み切ったのは
金額的に余裕の物件だから？お子さんの学校の関係？社宅の期限？
少し踏み込んだ事を聞いて申し訳ありませんが、真面目に考えてるので
聞いてみました。どうぞ気を悪くなさらないで下さい。

[647: 契約済みさん]

>>646
・大きいタワーマンションが嫌い
・余計な管理費を避けたい（プールとか）
・ある程度、住民レベルの高そうなマンション（数か月ショールームみてました）

リエトが出てくることは織り込んでました。
でもブラックな部屋を気に入っていたのと、住友の販売員が
「絶対に定価を下げません＆部屋が余っても管理費は負担し続けます」
って言ったので住み続ける分にはまぁ問題ないでしょうと。
あとはこのマンションの価値を下げることなく住民が高い意識を持って
暮らしていければ差別化できるのでは考えました。
あと野村が住居用に買った土地をオフィスに転用した話を聞いて
住民以外のサラリーマンが増えることで街が活気づくトリガーになるであろうという予測。
品川も考えましたが品川は住民レベルがヤバそうなのと、
気に入った部屋が減り始めていたのでここを契約しちゃいました。
まぁ27年後には二束三文でも売りはらって田舎に引っ越すつもりなんで腐っても駅近も条件でしたね。

[648: 匿名さん]

外観が好きです
近隣住民より

[649: 匿名さん]

俺もモデルルームは何度か行ったけど、住民レベルは決して高そうでは無かったが・・・
２Lも結構あるから仕方ないのかなと思ってたけど。SOHO用としては交通の便もいいし良さそう。
事務所利用禁止じゃないよね？ここ。

[650: 契約済みさん]

好みは人それぞれですが、自分がこの外観（デザイン）が気にいっています。
最近、実物と宣伝広告に載せていた写真とまったくイメージが違うケースもあったりして、そういう意味で、建物ができてから後悔のない選択ができるわけです。内装はリフォームできますが、外観はどうしようもありません。
子供が都内に通学していますので、将来大学まで自宅から通える、しかも自分の職場には近くなるということを考えて、ここに決めました。

[651: 匿名さん]

工事がだいぶ進みましたね。
まだエントランスが出来てないみたいですが
１階のテナント工事進んでましたよ。

[652: 匿名さん]

１階の店舗は、何が入るのですか？

[653: 匿名さん]

最大のメリットは駅近でしょう。
武蔵小杉という利便性の高い駅の。（東急はちょっと歩きますが。）

騒音なんて窓しめてりゃ問題ないです。（逆に常時窓開けて生活するのは
厳しいと思います。間違いなく気になるでしょう。）

自動車に関しては不便だと思います。それほど渋滞するとは思いませんが。

とにかく駅近！こればっかりは物件とのタイミングだから、今は買い時とか
不動産の状況とかは正直関係ないですね。

判断はリエトを待ちますが、かなり前向きです。

[654: 匿名さん]

割高だけど、売れてるの？

[655: 購入検討中さん]

>>654
今日モデルルームに行ってみましたが凄い込んでました。売れてるかはわかりませんが興味がある人はいっぱい居るようです。

[656: 購入検討中さん]

というわりに、シーンとした感じになってますね。
やはり祭りの成り行きが、影響するんでしょうか。。。

[658: 周辺住民さん]

>656
戸数も少ないからこんなもんじゃないのかなと、盛り上がり。
セントスクエアもこんな感じ。
掲示板は盛り上がらず、でも何故か物件はそこそこ売れるみたいな。

[659: 契約済みさん]

今週まで載せていた値段が明記されている先着順物件は販売完了したようです（うちの購入時の経験から）。新しく登場したのプランは値段未定の３つのタイプです。値段が明記されていませんので、何階残っているのかはわかりません。

[660: 匿名さん]

南西最上階は売れたのかなあ・・？
自分は、この物件では、この部屋に絞って、
かなりギリギリまで悩んで、最後のところで、
西側の景観＆コスタの冬の日照の影響が最上階でも微妙だったので
見送ってしまったのだけど、気になる。
武蔵小杉では、湘南新宿ラインを使うであろう自分には、
一番気に入った物件でした。