シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[574: 購入検討中さん]

値引きをしてくれる気配はありそうですか？

[575: 契約済みさん]

住友は値引きは絶対と言っていいほどしません。
ある意味殿様商売です。
都内には、1年以上売れていないマンションもありますが、ほとんど値引きなく売り出しているとききました。
それでもいいという会社の方針らしい・・・

[576: 匿名さん]

>>575

>住友は値引きは絶対と言っていいほどしません。
>ある意味殿様商売です。

竣工１年経った都内の物件も、結構そのまま売ってますよね。
この近隣では、溝口のタワーも住友でしたが、あそこも竣工後しばらくそのまま売ってました。

体力のあるデベの場合、値引きせずにさらしておく事もよくありますが、住友は特にすごいですね。簡単には安売りされないので、ある意味安心して買えますがｗ

[577: 購入検討中さん]

新駅ができると、マンションの周りは違法駐輪になやまされないでしょうか？
近くに消防所が作られるような資料を見たことがあったような気がしますが、出庫時のサイレンにも悩まされると、JR、新幹線の音と三重苦になってしまいますね。
モデルルームでみた、２重サッシは、サッシ間が20cmぐらいありましたが、なんでそんなにあいてるのでしょう？T4の効果を出すために必要なのでしょうか？
周りのマンションが高すぎで、20階建てでも、なんだかちっぽけに見えてしまって残念ですね。

いろんな悪条件と駅ちかはありがさの天秤をかけてます。・・・。

[578: 匿名さん]

駅前ロータリーに立体の駐輪場ができますが、
始めから諦めていたほうが無難と思います。

但し、現地を知っていますが、このマンションの前の歩道は、
歩道の幅も長さもそれほど広くないですし、
本当にマンションの目の前なので、それほど違法駐輪の恐れはないと思います。

道を挟んだ駅前ロータリーは、スーパーがあるので、買い物客と違法駐輪の
区別が難しく、自転車撤去が難しそうなので、違法駐輪だらけになりそうです。
下手すると、武蔵小杉駅の南口の郵便ポストのあたりと同じような
状況になるかもしれません。

[579: 契約済みさん]

値引きを安易にしないのは、買った側には大変ありがたいですよね。
知り合いには、1000万も値引きして他のデベの物件を購入した人もいました。
住んでる方が知ったらいい気はしないと思う。
その点、住友はその余計な心配がないので安心かな。

私は、タワマンに憧れているわけではないので、そこそこの世帯数・階数があれば満足です。
周りは高いマンションばかりですが、外観もシティハウスに比べると劣るような気がするし、洗濯物が丸見えでちょっと質が落ちて見える気がします。（ここは、バルコニーに干すのが禁止されています）
まあ、契約したので自分の購入した物件が勝ってると思いたいだけかもしれませんが。

[580: 匿名さん]

ここのマンションは小杉のなかでは、気品と教養が
感じられるマンションです。
あとのは、けばけばしくて。

[581: 契約済みさん]

消防署ってリッチモンドホテルの下にできたところのことですか？
綱島街道沿いにあり、以前夜の雰囲気を偵察に行った時、ちょうどマンション前で日吉方向に救急車が出て行きましたが、少し綱島街道から離れているからか鳴ってるなぁとしか思いませんでしたよ。
人それぞれ感じ方があると思いますが…。

[582: 匿名]

住友は値引きしないというけど、前は新幹線後ろは野村のｏｆｆｉｃｅ　ビルしかも値段が高い。
どう見ても値引きしないと売れないんじゃないかな。
リスコクの掲示板見ると新幹線の音が結構響き問題になってるようだし、その辺注意しようと考えている。

[583: 匿名さん]

でも実際毎日人が来てるし売れてるみたいだから
値引きは期待しても無理じゃない？
たぶん埋まると思う
今日はグリーンフロントに行ったけど、こっちもそこそこ人がいた

[584: 購入検討中さん]

洗濯物を外に干したらダメとのことですが、景観重視のためでしょうか？やっぱり、布団もだめなのでしょうか？

[585: 匿名さん]

線路が近いからやめた方がいいよ
落ちたら電車止まるんだよ

[586: ご近所さん]

洗濯物がだめってことは、当然布団もだめでしょう。

[587: 契約済みさん]

線路側を契約しました。その際、JRとの協定により決まっているとの説明を受けました。布団も駄目との事でした。
西側の方はわかりません。

[588: 匿名さん]

大企業勤めだと、２．３％割引すると聞いたけど。

[589: 匿名さん]

>>588
大手物件は普通そうです。コスタもレジも割引ありました。
三井は聞いてないけど多分あったんじゃないかな。

会社の共済会で紹介状を書いてもらえばＯＫです。
私は紹介状で割引使いましたけど、社員の中にはあえて使わない人もいます。
紹介状を書いてもらうと地方へ転勤になるとか、変なジンクスがあるらしいです。

[590: 購入検討中さん]

紹介状で３％も引いてもらえる企業なんてあるんだ。。
俺の会社の紹介状弱すぎ。転職したくなってきた。。

[591: 匿名さん]

飲み屋の主人より、一部上場企業の
サラちゃんのほうが返済が固いからね、

[592: 物件比較中さん]

提携企業割引きってのはあるね。
住友不動産で知ってるのは、フジサンケイグループ。
知人が、別の住友マンション買った時に、割り引かれたって。
紹介状とか書いてもらう必要なかったらしい。

[593: 匿名さん]

新駅って、10年3月開始なんですよね！？

[594: 契約済みさん]

2009年度中とのことなので、2009年4月〜2010年3月の間と聞きました。

[595: 匿名]

レジの掲示板に新幹線の振動が住んでみたら以外に気になるのでかなり問題になってるみたい。
モデルハウスだけでなく現地確認したほうが良さそうです。

[596: 購入検討中さん]

駅の近さは誰もが認める利点。内装もそれなりによさそうだし、防音も配慮してそう。
でも、近頃の気持ちよい天気の日でも窓を開けるわけにはいかないですよね。。。
一生の買い物としては、悩みますね。。。

[598: 匿名さん]

振動と騒音の間違えでは？
振動は、さすがにないでしょう。
戸建てならわかりますが。

騒音の感じ方については個人差ありますからね。
難しいですね。

[599: 匿名さん]

リエトコートが１棟分譲で出てくるそうです。高層階以外はこの物件と同等か若干下の価格になるみたいです。ただ賃貸用に建てられたマンションですのでグレードは若干落ちるのでしょうが。

[600: 匿名さん]

↑に、騙されちゃいけませんよ。
って、そんな人いないか。

[601: 匿名]

やはり綱島街道はさんで向こう側とこち側だとグレードが違うような気がします。
駅近と言っても向こうは東横線、こちらは横須賀線だし。
またパークのある地区には商業施設が随分できるみたいだし（婦人会館跡地、ＳＦＴの北側）さらに東京跡地、東横線上部補強好事による商業施設など、将来の夢があります。
もうすこし我慢してパークの横の婦人会館跡地あるいは東横線西側を待ったほうが正解みたいです。それに世界同時不況で住宅価格も下がると思います。
やはり買うならその地区の一等地にある物件買ったほうが間違いないと思います。
時間かかりそうですが気長に待ってみます。

[602: 匿名]

追加
横須賀線と武蔵小杉を結ぶ動く歩道がＪＲの切符買ったときしか利用できないのか、単に部外者でも利用できるのかで随分違うような気がします。
もし部外者でも利用できるのならほとんど雨にぬれずに武蔵小杉までいけるので綱島街道渡らずにすみます。
精神的に随分違います。
どなたか知りませんか。

[603: 匿名さん]

今日のWBSでやってたね。
日本の住宅価格はあと数年間は下がり続ける。

あえて今、こんなタイミング（先が全く見えない）で買うことないかなと思い始めました。

ここは魅力的だけど、小杉にはまだまだ開発用地あるし、しばらく静観することにしました。

[604: 匿名さん]

>>602

南武線と横須賀線の乗換通路なので、JRを利用する人のみ通行可能です。

[605: 匿名さん]

>>602
ＪＲ使いたい人にとって東横の駅前は少し遠くないですか？
徒歩７分ぐらいかかりますよ。
シティーハウスは新駅からの距離がダントツの魅力なので、比較対象にならないと思います。
あと、この景気だと今後の物件は予定通りにはならないかもしれません。

[606: いつか買いたいさん]

なんか全然書き込みも無く、盛り上がってませんね。。。
東京機械の跡地は、ＰＣＭの掲示板だと商業施設は難しいとありますね。確かにデパート業界は
あまり景気のいい話聞きませんよね。個人的には確かに大手デパートは無しと思います。
オフィスビルか、はたまた更にマンションか。。。小杉は交通の便が良すぎるあまりマンモス
団地化の方向が、、、シティハウス大森が展示してある家具付で残りの物件を売り出しましたね。
住友さんもしんどいですかね。見に行ってみようかな。

[607: 匿名さん]

住友は財閥系の中では、手元のキャッシュが少ないほうです。

[608: 匿名さん]

キャッシュが厚くないなら、レンダー側から、処分売却要求してくれないかな？

[609: 匿名さん]

住友よりもよっぽど苦しいデベあるだろし…
モデルルームは人多いみたいだけどこの掲示板人少ないね？

[610: 契約済みさん]

掲示板が賑やかじゃないのは確かです。だからと言って売れていないと、いうと、必ずしもそうじゃないです。武蔵小杉で一番単価の高い物件、セントスクェア武蔵小杉でしたっけ？あそこも発売当時に同じ状況だったそうです。

シティのホームページ「ルームプラン」には、たくさんの物件プランが新たに公表されました。10月11日に先着順受付になっているそうです。これは、おそらく、これらのプランにはすでに購入希望者が出たということでしょうね（経験上）。

[611: 匿名さん]

先着順受付と抽選販売は、売り主側にとって、どう違うのでしょうか？
前者だと、売れ残り的なイメージがあるのですが…

[612: 契約済みさん]

誰か時間あったら販売状況みてくるとわかるよ
なんだかんだでＤ／Ｈ／Ｉ／Ｉ’以外は契約済みがでてる。
特に２ＬＤＫのＦとＤ’は残りがあまりないよ。
是非ともこの勢いで完売していただきたいもんです。
あと駐車場が足らんので車がない世帯大歓迎です

[613: 匿名さん]

東横線の魅力は渋谷や横浜へのダイレクトアクセス＋自由が丘や中目黒で乗り換え
可能なこと。
でも自分にとっては横須賀線（湘南新宿ライン）の品川、東京、横浜、
そして渋谷、新宿のダイレクトアクセスのほうが便利です。

そういう意味ではこの物件とレジは最高の立地だと思います。
コスタも東横線には遠いと思いますが、こっちは近いしね。
東横線だけでいい人以外は、婦人会館跡地や東急の待つ意味はないんじゃない。
将来的にどっちが一等地かなんてわかりませんね。

[614: 匿名さん]

ルームプラン見ましたが、結構お高いんですね。

[615: 匿名さん]

少なくとも、こんな駅そばのうるさいところが一等地になることはないね。
各駅へアクセスを考えると、パークシティ、リエト、コスタがいい。
コスタの東横徒歩７分ってのはちょっと遠いけど、
７分は許容範囲。
パークシティ、東京機械跡地マンション、リエト、コストのラインは、
再開発エリアの軸って感じで、緑と共に綺麗なんじゃないかな。

[616: 契約済みさん]

私はどうも東横線が好きじゃないので武蔵小杉はあまり選択肢に入ってなかったんだけど、横須賀線が使えるようになるということでここに決めました（もともと武蔵小杉に友人が住んでいるので気にはなっていた）。　だから駅近のここには満足です。　あとは再開発地域にもう少し店ができてくれるといいなと．．．　まぁ、自転車であちこち足を延ばせばいいのですが。

ちなみに車乗りませんので駐車場一台分はゆとりを提供できるかと（笑）

[617: 612]

>>616
あははっ
今後ともよろしくです

[618: 匿名さん]

リエトとコスタはどう考えても東横線へ遠いでしょう。
7分？絶対無理。マンションのドアから改札では15分はかかるんでは？

アクセス考えると、両駅のあいだにある、パークシティとレジが最強では。
音に関しては綱島街道や消防署もあるし、どこも閑静ではないし、駅近の利便性と
ある程度はトレードオフだと思いますけど。
ここも、東横は多少距離あるけど、横須賀線には近いんで、いい立地だと思います。

[619: 匿名さん]

横須賀線と、東横・目黒線を比較するのはあまり意味ないですよ。

行き先が違いますから。
ご自身の勤務先がどこにあるか考えて、あってる物件を買えばい良いのでは？

シティハウスを買って東急を日常的に使うのは、ちょっと微妙ですね。

[620: 匿名さん]

>>619

横須賀線ばかり使うなら新川崎のほうが広いの買えるし良くね？！

[621: 匿名さん]

ところで内装は三種類、どれが一番人気あるんでしょう。　私は一番早い時期に決めてしまったので
今どんな感じかわからないのですが、最初の頃は一番暗い色調のが人気だと言ってましたが．．．

今残っている部屋はまんべんなくどの色調も残っているのかな？

[622: 匿名さん]

リエトの分譲、いよいよみたいですよ。
他のスレで「賃貸ツインタワーの横断幕が外された」とありました。
ガセならスミマセン。

[623: 匿名さん]

>>620
当たり前田のクラッカー