シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[530: 匿名さん]

自分が神経質だと思う人はよく考えた方がいいと思いますよ。
デベの営業も本当はそう言いたいんでしょうね。

[534: 新幹線乗客]

>528さん

新幹線が真横を通過しましすね…東側はかなりキツいよなぁ

[536: 入居前さん]

洗濯物ＮＧは生活する上で大きな障害だね

[537: 匿名さん]

バルコニーは騒音を反射して一層うるさくなるからない方がいい。

しかも、バルコニーに出入りするためには引き違い窓を設置しなければならない。
引き違い窓はメカニズム的に隙間が多いから、
実は、カタログスペックの通りの防音性能がでない。

シティハウスは、線路側の壁に換気口を設けていない。

住友不動産は、線路側でも静かな住環境を作るために賢い選択をしたと思う。


いずれにしても、この物件は鉄道の騒音問題をどれだけクリアできているのかが重要。

洗濯物の件は小さな問題。
そのぐらい新幹線＋横須賀線の騒音は深刻。
なんせ線路４本合わせると通過する本数が凄まじい。

[538: 匿名さん]

ちなみにリエトの東側は真っ暗です。

夜見て下さい。

[539: 申込予定さん]

モデルルームを冷やかしに行って価格表を見ましたが結構売れていたんですね。
ちゃんと入居者が埋まるんだったら俺も買ってもいいかなぁ。
バス通りに住んでますが騒音ってなれるんですよね、だから俺の悩みは入居率のみ。
あとは１階のテナントがコンビニじゃなければＯＫかな。

[540: 匿名さん]

なんだかんだいっても、超駅近ですからね。
永住志向でなく、将来は人に貸そうという人には丁度いいですよ。

[541: ご近所さん]

１階のテナントはまだ決まってないのでしょうか。
何が入るのかとっても気になっています。

[542: 匿名さん]

ここは今まで見た中で一番良いと思う。超高層みたいな派手さはないが、細部にわたり仕様の高さがうかがえる。郊外物件であれだけグレード感ある物件は見たことない。問題は音だが、T4の二重サッシュ。問題無いか・・・。真剣に考え様と思う。

[543: 防音室マニア]

T-4の２重サッシだと、相当な防音性能ありますので、壁や各種ダクトの状態を
チェックしたほうが良いです。

[544: 防音室マニア]

「壁や各種ダクトの状態も」です。

なお、人間の耳（脳）は、音を注意して聞こうとすれば、本来気にならないような
小さい音も拾ってしまうので、自分の耳をあてにしないほうが良いです。

客観的に音の大きさを比較するためには、一旦、録音した音を持ち帰り、
比較するのが良いでしょう。

お金に余裕があれば騒音計を購入するのが間違いありません。
※ネット通販で１万円ぐらいで売っています

[545: 防音室マニア]

外壁に面したところにコンセントはないと思いますが、
もしあれば、そこは要注意です。

[546: 匿名さん]

友人がレジデンスにいるから入らせてもらったけど
レジはここより多少線路から遠いとはいえ、防音に関してはグレードがここより下がる
窓はペアガラスだし24時間換気講がリビングにあるが、それでもまったく気にならない。
これだけ防音ちゃんとしてれば心配ないと思う
ただ窓をあけるとさすがにかなりうるさいよ。特に新幹線は高音が響く
電車がかぶった時はもう会話も聞こえないもの
シティは絶対に窓はあけられないと思った。でも窓をあけないとやはり空気こもるし
レジの友人はうるさくても１日中窓をあけて暮らしてた。
テレビ見る時だけ閉めるんだってさ

[547: 匿名さん]

>>546
レジデンスっていうのは、向かいある駅前マンションのことですか？
あそこに友達がいるのですか？
うらやましいです。

[548: 匿名さん]

友人というか、職場仲間なんだけどね
品川勤務だから立地はちょうどいいんだ

[549: 匿名さん]

>>548さん
訪問したのは１Fがスーパーになっていて、駅前広場に面しているほうですか？
それとも、エントランスがあってスポーツクラブ（何か忘れてしまいました）が
あるほうですか？

私は視界が開けた東側を検討しているので、電車の音をご確認されたのが
線路に面して音圧を直接受ける向きの窓なのか興味があります。

宜しければご教示頂けないでしょうか？

レジデンスの掲示板（住民版）も今見ているのですが、住人さんだと客観的に
評価していない（できない）ような気がするので、第三者のご意見を是非
お伺いしたいです。

[550: 匿名さん]

訪問したのは南向きだから、駅前広場に面した方の中階層、
線路からの距離はちょうどシティハウスの最西あたり直線上くらいかな
西向きは行った事ないけど共有施設があるらしくて、西向きは音に関しては問題ないらしい
自分の感想としては、南向きはリビングが駅前広場に面した形になってて、窓を閉めれば静かでした。
換気講から少し音がするけど洗濯機より静かなくらいの程度。
ただこれも気になる人はいるだろうから一概に言えないけど、
テレビつけて会話してたらそんな微音は俺は気にならなかったなあ
窓をあければかなりうるさい。綱島街道の道路の音は窓あけてもまったく聞こえないけど
駅の工事をやってるコンクリを砕く音と、たまにやってくる電車は気になる。
横須賀線はまだ低音だからいいが、新幹線は風をきる音なのかな、あのキーンて音が駄目な人は駄目だろう

まとめると（窓全てあけた状態で金曜日と日曜日）
駅工事…常時、遠くで音がしてるな程度
横須賀線のみ…低音、テレビ会話はきこえる
新幹線こだま…低音、テレビ会話はきこえるがちょい聞きにくくなる
新幹線ひかり…高音、テレビや会話がとぎれる
新幹線と横須賀線ブッキング…テレビや会話がまったく聞こえない
綱島街道…問題なし、車の音は少しも聞こえない

基本的に電車以外は静かな環境だと思ったなあ
電車はわりと5分おきくらいにきたね。がたんごとんという音より風をきる音がうるさいかも
今から会社に戻るから、夜までこられません。それでは。

[551: 匿名さん]

>>550さん
感想をありがとうございます。
窓を開けて生活するのは厳しそうですね。
(もちろん個人差ありますね)

ただ私はもともと、窓を殆ど開けずエアコン依存な生活スタイルで、換気はお風呂場の換気扇を回しっぱなしにしています。

ってことは大丈夫かもしれません。

今まで、カブトムシが出るような静かな田舎っぽいところにしか住んだことがないので悩みます。
とりあえずありがとうございます

[552: 匿名さん]

どうも
先ほどレジに住んでる同僚に騒音について聞いてみました
奥さんは日中ずっと家にいるそうで、その奥さんが言うには
昼より夜の方が電車音が響くそうです。そして窓を閉めていても
何も聞こえないわけでなく電車音はするので、気になる人は気になるとのことです
カブトムシがいるような静かな暮らしに慣れているならキツいとのこと。
僕も二回行っただけだし、同僚も夜しか帰らない。奥さんの意見が一番参考になるかもしれません

[553: 匿名さん]

>>552さん
何度も本当にありがとうございます。

私は戸塚と大船の間でバス便のかなり不便な田舎に住んでいます。

家の裏山に狸がいます。
冬以外は、窓ガラスにはヤモリがベタベタひっついています。
玄関ドアを開けるとカニがサササと逃げます。
たまにコウモリが換気口で巣作りしようとします
春はツバメが巣を作ってピーチク・パーチクと合唱。
夏はカエルがゲコゲコ・モーモー合唱。
セミが壁や網戸にひっついてミンミン・ジージーと合唱。
なので、ご想像とは違ってあまり静かでないです。
(セミ以外は気になりませんが)

東戸塚から、りんかい線で通う職場に転勤になったので駅近マンション生活に憧れてます。

[554: ご近所さん]

毎週のようにシティのチラシが入ってきますが、人気のほどはどうなんですかね？内廊下、駅超至近、防音よしとして…やはり価格がやや高な感じがしますね…。

[555: 匿名さん]

昨日もモデルルーム行きましたけど、お客さんイッパイでしたよ！すごく賑わってた！

[556: 匿名さん]

激安物件よりはよっぽど信頼できます。

[557: 契約済みさん]

住友なりのペースで普通に売れているんじゃないかと思います。
不況の影響はそれほどないんじゃない？　買い控えの影響が０とは言わないけど。
今買わないといけない事情の人だってたくさんいるわけで（私もそうだった）、
そういう人たちにとっては設備の良さとかデベの安心感とか、そういうのが勝負
ポイントなんじゃないかと。

[558: 匿名さん]

JR横須賀線で駅から徒歩１分は、かなり希少性がありますね。

やはり、騒音と利便性のトレードオフですな。
横須賀線を使うＤＩＮＫＳで２人とも仕事が忙しくて、
家では寝るだけみたいな世帯には丁度いいと思う。

デベの営業に「客層は？」って聞いたら、「共働きで仕事が忙しい人が多い」って言ってた。
既に販売済みのファミリー向けのマンションも、蓋を開けるとＤＩＮＫＳが多いらしい。

まぁ、そもそも、武蔵小杉ってお世辞にも育児環境いいとは言えないから、
若いファミリー世帯にはきつそうな気がする。

このマンションは間取りや広さがＤＩＮＫＳ向けが多いし、
住友はある意味マーケティングが上手くて感心する。

ファミリーだったらプラウドに流れたほうがいい気がする。

[559: 匿名さん]

>>555
「サクラ」ってことはないですかね？

[560: ご近所さん]

554です。
今日、偶然モデムルームの前を通りましたが、雨にも関わらず、人が結構いたように思いました。景気はこのような状況ですが、皆さん購買意欲はありそうですね。確かに横須賀線至近物件は値段相応の魅力があります。東京駅まで15分強ですもんね。私も新駅が出来たら東横線から横須賀線に切り替えます。シティハウスに灯りがともるのを楽しみにしております。

[561: 匿名さん]

駅前は選挙になるとメガホン持って候補者がしゃべるにくるのでうるさいですよ。
選挙運動は変に妨害すると逮捕されますし、どうすることもできません。

[562: 匿名さん]

だから？

[563: 匿名さん]

選挙運動なら東急ロータリーの方が広いしそっちに行きそう

[564: 匿名さん]

駅前マンションはきっと防音性が高いから窓を閉めてれば気にならないと思いますよ。
電車の通過音に比べれば選挙運動の音はたいしたことないと思います。

[565: 匿名さん]

工業地域ですが土壌汚染の情報ありますか？
気にしてたらこの地域は買えんかも知れませんが。

[566: 申込予定さん]

重要事項説明書には、セレンとフッ素が基準値以上検出された、とありますが、
掘削除去・埋め戻しが実施され、川崎市に受理されたそうです。
工業地域なら少々このようなことはあり得るものなのでしょうが、
個人的にはこのくらいイイか、と思っています。

[567: 匿名さん]

汚染の程度によるでしょう。

[568: 契約済みさん]

もともとNECの実験所だったとのことで、土壌汚染はしかたないかと・・・。
しかし、入れ替えをおこなっており問題はないでしょう。
モデルルームでその内容（値・測定会社・入れ替えまでの経路）を見せてもらいました。
心配ならきちんと説明・資料を見せてもらってはどうですか。

[569: 契約済みさん]

とうとう契約しちゃいました。
裏のオフィスは住居用の住宅を転用したんですねー
まぁリエトコートが余ってるし、妥当かな。
ラウンドワンでも近所に作ってもらえれば住みやすいなぁ。

[570: 匿名さん]

騒音が多少気になる立地ですが、南側の日照が確定しているので、
私はこの物件は悪くないと思いますよ。

[571: 購入検討中さん]

立地は線路際ではあるが文句無しですね。マンションは立地。これはクリア。騒音も一応Ｔ４レベルの防音そして二重サッシだから、よほど神経質な人でなければ、まあ目をつぶれる所か。二重天井、二重床。スラブ厚もクリア。躯体も強固、内装のセンスもいい。１階は、コンビニ、カフェ、調剤薬局。２階はお医者さん。これから出来る商業施設次第でラゾーナ並みに化ける可能性は、小杉には十分ありますね。次は疑問、問題点。コスタもスレでも散々言われていたけど、ここはペアでも合わせガラスでもなく１枚ガラス。やはり結露は怖い。パイプスペースが壁の中を通ってますよね、配管は、くさるんでいずれ取替えを余儀なくされるが、どうするんだろ。後免震は後々修繕にかなりの費用がかかりますね。安心安全と引き換えですから仕方ないにしろ、戸数が少なめのこの物件は機械式駐車場などメンテナンスに費用がかかりますね。将来的に修繕費のアップも心配です。で。。。最後にやはり値段。坪単価都心とそうかわりませんね。小杉は今から、東急と三井が高層タワーマンションを駅前に建設予定、あまりにも住宅の供給過多かなと、いずれ貸そうと考えても少し怖いかな。ま、でもここは売れるでしょう。私は住宅ローン減税の延長と、今後の経済状況を見つつ、まだまだルック＆ウェイトかな。皆さん情報よろしく。

[572: 契約済みさん]

１階は、コンビニ、カフェ、調剤薬局。２階はお医者さん。
これって、決まりですか？？
火曜日にモデルルームに行った時はまだ決まっていないと聞いたので。

[573: 契約済みさん]

火曜日モデルルームに行ったのですが、人いっぱいでした。
売れているのでしょうか？？
何人か重説受けている人は見かけましたが。

[574: 購入検討中さん]

値引きをしてくれる気配はありそうですか？

[575: 契約済みさん]

住友は値引きは絶対と言っていいほどしません。
ある意味殿様商売です。
都内には、1年以上売れていないマンションもありますが、ほとんど値引きなく売り出しているとききました。
それでもいいという会社の方針らしい・・・

[576: 匿名さん]

>>575

>住友は値引きは絶対と言っていいほどしません。
>ある意味殿様商売です。

竣工１年経った都内の物件も、結構そのまま売ってますよね。
この近隣では、溝口のタワーも住友でしたが、あそこも竣工後しばらくそのまま売ってました。

体力のあるデベの場合、値引きせずにさらしておく事もよくありますが、住友は特にすごいですね。簡単には安売りされないので、ある意味安心して買えますがｗ

[577: 購入検討中さん]

新駅ができると、マンションの周りは違法駐輪になやまされないでしょうか？
近くに消防所が作られるような資料を見たことがあったような気がしますが、出庫時のサイレンにも悩まされると、JR、新幹線の音と三重苦になってしまいますね。
モデルルームでみた、２重サッシは、サッシ間が20cmぐらいありましたが、なんでそんなにあいてるのでしょう？T4の効果を出すために必要なのでしょうか？
周りのマンションが高すぎで、20階建てでも、なんだかちっぽけに見えてしまって残念ですね。

いろんな悪条件と駅ちかはありがさの天秤をかけてます。・・・。

[578: 匿名さん]

駅前ロータリーに立体の駐輪場ができますが、
始めから諦めていたほうが無難と思います。

但し、現地を知っていますが、このマンションの前の歩道は、
歩道の幅も長さもそれほど広くないですし、
本当にマンションの目の前なので、それほど違法駐輪の恐れはないと思います。

道を挟んだ駅前ロータリーは、スーパーがあるので、買い物客と違法駐輪の
区別が難しく、自転車撤去が難しそうなので、違法駐輪だらけになりそうです。
下手すると、武蔵小杉駅の南口の郵便ポストのあたりと同じような
状況になるかもしれません。

[579: 契約済みさん]

値引きを安易にしないのは、買った側には大変ありがたいですよね。
知り合いには、1000万も値引きして他のデベの物件を購入した人もいました。
住んでる方が知ったらいい気はしないと思う。
その点、住友はその余計な心配がないので安心かな。

私は、タワマンに憧れているわけではないので、そこそこの世帯数・階数があれば満足です。
周りは高いマンションばかりですが、外観もシティハウスに比べると劣るような気がするし、洗濯物が丸見えでちょっと質が落ちて見える気がします。（ここは、バルコニーに干すのが禁止されています）
まあ、契約したので自分の購入した物件が勝ってると思いたいだけかもしれませんが。