住友不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-01-24 02:56:00
 

中丸子C地区(NECの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地:神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
    南武線 「向河原」駅 徒歩5分
    横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分(新駅2009年開業予定)

[スレ作成日時]2007-06-10 17:00:00

現在の物件
シティハウス武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩7分
総戸数: 188戸

シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

490: 匿名さん 
[2008-08-31 08:20:00]
新築時平均坪単価
レジデンス・ザ・武蔵小杉 218
ガーデンティアラ武蔵小杉 176
情報ソース
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...
491: 購入検討中さん 
[2008-08-31 09:54:00]
質問をさせて頂いたものです(488番)

なるほど〜。

やはりシティーハウスは坪単価では高い部類に入りそうですね。。

追加で質問させてください。

既にシティーハウスで契約済の方、もしくは購入確定済みの方に質問させてください。

購入するにあたりいろいろと情報収集し、他の物件との取捨選択の中でシティーハウスを
選択されたと思うのですが、数ある物件の中でシティーハウスを選択された理由を教えてください。

私としては、
1.新駅から近いところ
2.免震構造
この2点がこのマンションの大きなメリットなのかな、と考えております。

よろしくお願い致します。
492: 契約済みさん 
[2008-08-31 10:15:00]
何度も出ているけれど、

すっきりしたデザイン
タワー物件にしては戸数が少なめであること
余計な共用設備がないこと
自分にとっての予算の範囲内で満足のいく間取りがあること

あたりがこの物件を選ぶ決め手の例なのでは。

あとは、私は単身向けの部屋なので関係ないですが、ダイレクトウインドウも評価が高いように思います。

私はあとは管理会社のこれまでの評判なんかも納得のいくレベルだと思ったのも決断の理由です。
493: 契約済みさん 
[2008-08-31 11:07:00]
No.489です。
内廊下とダイレクトウィンドウ(LD)、決め手ではないですが、いままで住んでいるマンションにない構造なので、気に入っています。
武蔵小杉の物件の中では、高い部類に入るのは、そのとおりですね。
494: 匿名さん 
[2008-08-31 11:32:00]
天下の住友ですから高いのはある程度やむを得ないでしょう。
リエトのウェストが分譲されて価格がわかるまでは、今は様子見するのが良いと思います。
495: 契約済みさん 
[2008-08-31 12:27:00]
価格の設定は、土地取得時の価格にも関係していますね。
シティハウス武蔵小杉の価格設定は当初もっと高いと推定されていましたが、ふたを開けたらそうでもなかったんですね。土地は、同じ住友派閥系(考え方が古すぎるかも?)のNECからいろんな場所の売却土地を一括購入したそうで、このためなのでしょうかね?
496: 匿名さん 
[2008-08-31 12:47:00]
>>489さん

セントスクエアは16階建てなので、高層階と言ってしまうと紛らわしいですね。
間違いなく、武蔵小杉の坪単価最高値物件として名を残すでしょうけど。
497: 匿名さん 
[2008-08-31 13:21:00]
セントスクエアは、曲がりなりにも現在の武蔵小杉で最大の商業施設であるヨーカドーの隣、
最も人通りがある繁華街に面しているんだから、土地の取得価格が高いのは間違いないので、
免震・オール電化と設備を固めた時点で平均坪単価最高値物件になっても仕方ないかなというのはある。
それでも高層階は高いよね。

とはいえ、平均ではなくて部屋単位で言えば、パークシティーの最上階の南東・南西角部屋は
もっと高かったはず。420万円ぐらいじゃなかったか。既に売れてるようだけど。
498: 申込予定さん 
[2008-08-31 13:25:00]
来週契約予定のものです。
今回契約に至るまで、30近くの質問を担当者に行いました。土壌・環境・下水なども。
その際、こちらが納得のいくまで説明をもらい、安心して購入をすることを決めました。
また、内廊下・無駄な共用施設がない・建物の中に立体駐車場があるなどが決め手にもなりました。
一つ不安要素としたら、1・2階に入る予定の店舗についてです。
担当者は、コンビニ・クリニック・薬局などの予定と言っていました。新駅前になるのでやむを得ないと思いますが、コンビニができるとゴミの問題が一番心配です。
駐輪の問題な仕方ないですし、市が協力はしてくれると思いますが、ゴミ問題は…。
499: 購入検討中さん 
[2008-08-31 23:39:00]
491です。
皆様、ご意見ありがとうございます。

やはり、それぞれの物件のいい個性からわるい個性を差し引いたその物件の価値に対して住友不動産
提示の価格を支払えるか、というところですね。

シティーハウスの気になるデメリットとして、「洗濯物を外に干せない」ということがあげられます。

これは、武蔵小杉のタワーマンションではどこでもそうなのでしょうか?

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

よろしくお願い致します。
500: ご近所さん 
[2008-08-31 23:54:00]
バルコニーから上にはみ出さない範囲で、ほぼどのマンションも干せますよ。
501: 契約済みさん 
[2008-09-01 00:05:00]
そうなんですよね、私もこちらを契約するにあたって唯一嫌だったのが洗濯物を一切外に干せないということでした。 営業さんもタワーなんだから当たり前、みたいな感じでこちらがなぜそんなことにこだわるのかわからないといった様子でした。 まあ、男性はあまりそういう生活実感がないのかもですが。

仕方ないので、窓際でできるだけ風にあてて干そうとは思ってます。布団とか日に当てたいですよねぇ。
502: 購入検討中さん 
[2008-09-01 00:25:00]
なぜ、シティハウスでは洗濯物を外に干せないんでしょう?

他の物件とは異なる条件があるのでしょうかね。。
503: 匿名さん 
[2008-09-01 00:37:00]
品川や港区のタワーマンションだと、洗濯物NGの物件も結構あります。
洗濯ものがあると、非常にファミリーな印象になっちゃいますからねw

まあ近隣のパークシティ・レジデンス・コスギタワーは販売価格もファミリー向けだったで洗濯モノNGなんて論外な雰囲気ですが。
504: 匿名さん 
[2008-09-01 00:58:00]
人通りの多い駅前の高層マンションで、洗濯物が風で飛ばされて落下したら危ないだろ。
通行人への過失傷害とか過失殺人とか無責任なことにならないよう、洗濯物干しは止めて欲しいよ。
そんなに洗濯物干したければ、低層マンションとか戸建てに住めばいいんだよ。
505: 購入検討中さん 
[2008-09-01 01:03:00]
502さん


そうですね。
風にあてようと窓をあけると今度は電車の音が入ってきます。。

非常に悩ましいです。

例えば、入居後、住人で組合のようなものを形成すると思うのですが
住人のみんなで「外に洗濯物を干すこと」に対して合意すれば
干してもいいものなんですかね?
506: 匿名さん 
[2008-09-01 01:05:00]
線路沿いのマンションで線路の架線に洗濯物引っかけて、新幹線や横須賀線を停めないでくれよ。
たくさんの人に迷惑掛けて、特急遅れに対する損害賠償をJR東海から数千万円とか請求されて…。
そんなリスクを負ってまで洗濯物干したいヤツ、ここに住むのに向いていないよ。
507: 購入検討中さん 
[2008-09-01 01:08:00]
確かに電車が止まっちゃうと大変なことですね。

洗濯物は干しちゃいけないですね。
508: 匿名さん 
[2008-09-01 01:39:00]
最近の高層マンションって、バルコニーのサクの高さから上は洗濯物干し禁止が多いよ。

駅からちょっと離れるけど、戸建て・低層マンションエリアだったら、ほとんどは2階建て戸建て。
戸建てでも3階建てにして3階だったらそれなりに眺望が開けるからそこにリビングも良し、屋上テラスを設けるも良し。
低層マンションも3〜4階以上で眺望が開ける。
交通の多い大きな通りから離れて洗濯物も汚れにくくなる。
そんなに洗濯物干し重視なら、ライフスタイルに合わせた住宅を選んだ方が幸せだろ。
509: 匿名さん 
[2008-09-01 07:52:00]
コスギ・タワーは低層階のバルコニーの洗濯物が丸見えですごい庶民的な感じ。
洗濯物を見せびらかす仕様は如何なものかと思う。
510: 匿名さん 
[2008-09-01 07:52:00]
コスギ・Xワーは低層階のバルコニーの洗濯物が丸見えですごい庶民的な感じ。
洗濯物を見せびらかす仕様は如何なものかと思う。
511: 匿名さん 
[2008-09-01 11:19:00]
庶民的な感じって...、ここは小杉でコスタはファミリータイプのマンションで、何を戯言を?マンションそれぞれタイプが違うんだから統一はできんでしょ。
512: 匿名さん 
[2008-09-01 12:49:00]
マンションのベランダに洗濯物を外に干すのは、
日本では普通のことなのでなんとも思いません。
ただ、「さるまた」とか干してあると、びっくりします。
さるまたってどこで売ってるんですかね。
イトーヨーカドーとか???
513: 物件比較中さん 
[2008-09-01 13:33:00]
やはり天気が良い日は天日干ししたいですよね。
今住んでる新宿のマンションは、南向きで日当たりは良いの
ですが、ホコリが気になって外干しはしてないのですが、
代わりに、マンションオプションであった室内物干し受けが
便利でそれを常用しています。

これ、天井に必要なときだけ物干し竿受けを簡単に付けれる
もので、長谷工物件では結構オプション販売されているもの
なのですが、本当に便利なんですよね・・。お客さん来るときは
簡単に取り外せるし。
514: 匿名さん 
[2008-09-01 14:48:00]
営業お疲れ様です!
515: 匿名さん 
[2008-09-01 23:10:00]
風になびく、さるまた。素敵。
516: 購入検討中さん 
[2008-09-02 01:05:00]
499です。

やはり外に干せないより干せたほうがいいですよねぇ。

立地条件その他もろもろのいいところをとるか、洗濯物が干せない・窓を開けると電車の音というデメリットを
理由にこの物件を見放すか、少し悩みたいと思います。

お返事、ありがとうございました。
517: 匿名さん 
[2008-09-02 21:50:00]
プラウドは坪300らしですね。
シティハウスのほうが割安感ありますが、子供2人いると間取り的にいいのがないです。
悩ましい
518: 匿名さん 
[2008-09-03 00:33:00]
東南と南西の角部屋は、80平方前後で、わりとゆとりのある3LDKにはなりますが、二人のお子さんのご家庭には、これはだめですかね?近くにあるプラウドの現地に(値段が出た前に)行ってみたことがあります。
519: 匿名さん 
[2008-09-03 08:57:00]
子供2人で80平米はちょっと狭いんじゃないですか?
両親寝室8疊、子供6疊X2だと、リビングが12疊とかの間取りになっちゃうよ
520: 元近隣住民 
[2008-09-04 15:52:00]
冠水は1Fじゃなければ無関係というのは間違い。
地下に変圧設備などがあってそれが死ぬと、屋上の水道くみ上げ用ポンプも使えなくなり当分の間住めなくなる。
以前、この近所のマンションでこのようなことがあり、私は出て行きました。
521: 匿名さん 
[2008-09-04 21:06:00]
元近隣住民さん
 ご苦労さま。武蔵小杉のマンショントピがたくさんあって、周知するのにも大変な
作業ですね。
 いつ、どこのマンションか、もう少し情報を明らかに提示してもらったらどう?
522: 匿名さん 
[2008-09-05 08:34:00]
冠水は年に1〜2回ありますよ。
それを否定する人って地元の人でないですね。

多摩川氾濫で冠水するのではなく、川崎の下水処理能力が低いのが原因です
523: 匿名さん 
[2008-09-06 07:45:00]
スーパーゼネコンの技術力は、そんなもろいものですかね?

「この近所のマンションでこのようなことがあり、私は出て行きました。 」って、どこのマンション?
524: 匿名さん 
[2008-09-06 08:35:00]
そのぐらい自分で調べなよ。本気で購入考えてないでしょ。
525: 匿名さん 
[2008-09-06 11:57:00]
スーパーゼネコンって、ただ規模の大きい会社を取り上げてそう呼んでるだけでしょ
526: 匿名さん 
[2008-09-06 13:34:00]
これかな?
http://www.h6.dion.ne.jp/~goten/2007/hitorigoto_05.html
90mmの豪雨って日本のどこかで降るとニュースになるくらいで、そうめったな事では起こらんよ。
発現確率×面積で考えると大地震以下じゃないの。
527: 匿名さん 
[2008-09-08 12:11:00]
522さんが毎年冠水してるって言ってるのにのんきなもんですね。昨日も冠水してたし。
528: 匿名さん 
[2008-09-09 00:46:00]
電車の音はデメリットというか、耐えられない人にはツライよ。慣れる人も居るみたいではあるけど。
線路沿いのお隣、レジデンス・ザ・武蔵小杉の住民版掲示板の入居後感想とか参考にしてみては。
529: 匿名さん 
[2008-09-09 00:51:00]
レジデンス・ザ・武蔵小杉の購入者専用掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2863/
530: 匿名さん 
[2008-09-10 09:29:00]
自分が神経質だと思う人はよく考えた方がいいと思いますよ。
デベの営業も本当はそう言いたいんでしょうね。
534: 新幹線乗客 
[2008-09-11 09:33:00]
>528さん

新幹線が真横を通過しましすね…東側はかなりキツいよなぁ
536: 入居前さん 
[2008-09-15 10:09:00]
洗濯物NGは生活する上で大きな障害だね
537: 匿名さん 
[2008-09-15 18:58:00]
バルコニーは騒音を反射して一層うるさくなるからない方がいい。

しかも、バルコニーに出入りするためには引き違い窓を設置しなければならない。
引き違い窓はメカニズム的に隙間が多いから、
実は、カタログスペックの通りの防音性能がでない。

シティハウスは、線路側の壁に換気口を設けていない。

住友不動産は、線路側でも静かな住環境を作るために賢い選択をしたと思う。


いずれにしても、この物件は鉄道の騒音問題をどれだけクリアできているのかが重要。

洗濯物の件は小さな問題。
そのぐらい新幹線+横須賀線の騒音は深刻。
なんせ線路4本合わせると通過する本数が凄まじい。
538: 匿名さん 
[2008-09-15 19:02:00]
ちなみにリエトの東側は真っ暗です。

夜見て下さい。
539: 申込予定さん 
[2008-09-17 08:35:00]
モデルルームを冷やかしに行って価格表を見ましたが結構売れていたんですね。
ちゃんと入居者が埋まるんだったら俺も買ってもいいかなぁ。
バス通りに住んでますが騒音ってなれるんですよね、だから俺の悩みは入居率のみ。
あとは1階のテナントがコンビニじゃなければOKかな。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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