シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[461: 匿名]

まさに世田谷から武蔵小杉に引っ越す予定ですが、確かにいまの小杉の価格でもそれほど法外な気はしないです。世田谷区よりむしろ交通の便はいいのでそう思うのかも？

二子玉川の４００っていうのはライズの価格かな？ あれはちと高いと思います。

[462: 匿名さん]

ライズですか？。
まだ値付けができてないと聞いてますが。

狙いたいけど今の時期は買わないです

[463: 匿名さん]

誰でも分かる高値掴みをすると「ちょっと残念なマンションね」と、近隣住民から同情されます。

[464: 匿名さん]

東側は間近に電車。西側はほぼ同じ高さのオフィスビル。
他のマンションよりも高い価格設定。

地震対策と駅近の他にこのマンションのメリットってありますかね？
あまり家に居ない人向き？

[465: 匿名さん]

ＮＥＣ玉川工場の動向次第ではこのマンションは化ける可能性がありますね

ここも向かいのレジデンスも、何故マンションでなく商業施設やオフィスビルにしなかったのか分かりません。

[466: 匿名さん]

免震、駅近、これを重視する層があるのも事実でしょうね。

[467: 契約済みさん]

タワーだけど大規模ではないので、余計な共用施設がない、というのもそういうのを好む人にはいいんじゃないかと思うのですが。

[468: 匿名さん]

充実な公共施設って、初めて見るときには感動しますが、生活し始めると、そういう施設を利用する回数は少なく（自分の経験では、数年で数回程度）、なんだかもったいない気がしますね。

[469: 買い換え検討中]

決して悪い物件ではないですよね。設備も良いですし駅に近い。
ただ、一生住み続けるかと問われると厳しいかもしれません。さしあたり、10年程住むつもりで購入し、家族が増えて手狭になったら売るというのも手ですよね。設備よし駅近しなので需要はあると思います。
そう考えると、結構若い方が購入されることが多いのもしれません。新陳代謝も結構あるかもですね。

[470: 匿名さん]

>>466
免震を気にする人間が、
このような川原地盤マンションを選ばないんじゃないの？

[471: 匿名さん]

>>470
こういう地盤だから免振が重要なのでは？

[472: 匿名さん]

シティハウス頑張れ。
仕様的には良いですよ
ダイレクトウィンドウなら引き違い窓と違って騒音にも強い。
あれこれ言われても竣工後に部屋に顧客を入れて証明できる。
あとは数字で騒音をカットできてることを見せるのが大切。
電車通過しても４５dＢ以下であれば完璧です

[473: 物件比較中さん]

1階の店舗は何が入るんでしょうか？

[474: 匿名さん]

俺もこの物件、好き。
三井のタワーよりも仕様としては好きかも。
ただ、南西角部屋の西の眺望が完璧につぶれるのが
痛くて見送った。

[475: 匿名さん]

西側窓から隣のオフィスビルとの距離はどのくらいになるんですかね。
６ｍはなれていれば最上階から２階分は中住戸でも反射光が得られるので何も建物が無いより明るかったりする。

[476: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/479/
ここにオフィスビル敷地全体の図面がありますが、ちょっと写真が分かりづらいです。
「敷地の東西に歩道状空地（4m）」とコメントがありますので、道路とあわせたら６ｍ以上は確保されるということでしょうか？
気になる方は、直接、図面を見に行くことをお勧めします。

[477: 匿名さん]

ここはいくらなんでも買い辛いなー。
前が新幹線と横須賀線、後ろが野村の物件にはさまれるんじゃ息が詰まるし、値段が高すぎる。
かなり売れ残りそのうち大幅値引きすると思うよ。気長に待つつもりです。
そのうちリエトコートのｗｅｓｔ棟が賃貸から分譲になり大幅値崩れ起きるよ。
それまでじっと待つべきだね。

[478: 匿名さん]

住友不動産もシティタワー品川みたく安く売ってくれたら祭りだ宝くじだと盛り上がってもらえたのに。
ここは免震・所有権、あっちは定借70年といえ品川徒歩10分で坪単価120万。
同じく住友不動産が販売するシティタワー品川より、ずいぶん利益乗せて高く売っているんではないかと思えてしまう。

横須賀線新駅で品川方面のアクセスが入居1年後以降に良くなるのが売りなんだが、
その品川で同じ住友不動産が安く売ったんじゃあ、今の価格設定はちと辛いよなあ。

公式HP
http://www.ct-shinagawa.com/index.html
価格表
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_price.pdf

[479: 契約済みさん]

いろいろと言われていますけれど、「そんなの関係ない、そんなの関係ない」です。２月の入居、楽しみにしています！

[480: 契約済みさん]

私もとても楽しみです。　そろそろオプションとか選んで申し込みしないとですよね。どこまでやってもらうかなかなか決まりません．．．予算との兼ね合いもあるし。

[481: 申込予定さん]

今週末、契約予定です。先日夜間駅からのルートを歩いてみました。ジャスト7分！！少しゆっくりぎみでしたが。9/7にオプションの説明会があると言っていたので、何をつけようか考え中です。

[482: 匿名さん]

現在購入を検討しています。来年小学校に上がる子供がいるのですが、この辺の小学校の評判など詳しい方がいましたらお教えください。

[483: 匿名さん]

すでに分譲済みのマンションは、いろいろそれぞれの色やウリを感じたけど、
ここの色やウリがいまいちわからない。

そのくせ高い。
ここを契約すると書かれた方に是非お伺いしたいものです。

[484: 匿名さん]

新築で考えているなら分譲済み物件と比較しても意味ないでしょう。買えないなら買える物件がでるまで待てばよろしいかと。

[485: 申込予定さん]

人それぞれのマンションを選ぶ基準は違うと思う。No.483さんはいまいちと言うならなら、他を探したらいいのでは？？

[486: 物件比較中さん]

このスレの過疎っぷりは凄いですね。
まったく意見交換がされていない。

[487: 契約済みさん]

人それぞれ好き嫌いが違うので、マンションも例外ではありません。
僕はここを選んだ理由として、スタイリッシュな外観が好き、新駅に近い、仕事もレジャーも乗換なしに行ける、値段は受け入れられる、大型マンションではあるが超大型は少し苦手、が挙げられます。あと、あまり世間から重視されないようですが、免震もおまけのポイントです。

[488: 購入検討中さん]

すみません、武蔵小杉のマンションをいろいろ見て回った方がいたら教えてください。

武蔵小杉のマンションの価格相場について情報お持ちの方、坪単価ベースで教えて頂けないでしょうか？

価格だけでが判断基準ではないのは承知のうえですが、シティーハウス武蔵小杉が価格でどういうポジションにいるのかわかりたくて。

シティーハウスは現状、250万程度かな、と思っています。

よろしくお願い致します。

[489: 契約済みさん]

ネットでちょっと調べてみました。

沿線名 駅名 2000年 2006年 2007年
　 坪単価 平均専有 坪単価 平均専有 坪単価 平均専有
東急東横線 武蔵小杉 182.7 67.31 222.2 78.34 256.7 70.49
（参考サイト：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/）

ここ数年来発売した新築マンションの坪単価は以下のサイトに載せています。
（http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_kanagawa.html）

コスギタワー：平均坪単価は210万円（分譲時平均坪単価）。
セントスクエア武蔵小杉：低層階でも坪単価が250 万円超、高層階では 280万円〜300万円を超え。
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー：平均坪単価は約240万円
ミッドスカイタワー：では約250万円。
（参考サイト：http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/273/）

[490: 匿名さん]

新築時平均坪単価
レジデンス・ザ・武蔵小杉　218
ガーデンティアラ武蔵小杉　176
情報ソース
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...

[491: 購入検討中さん]

質問をさせて頂いたものです（４８８番）

なるほど〜。

やはりシティーハウスは坪単価では高い部類に入りそうですね。。

追加で質問させてください。

既にシティーハウスで契約済の方、もしくは購入確定済みの方に質問させてください。

購入するにあたりいろいろと情報収集し、他の物件との取捨選択の中でシティーハウスを
選択されたと思うのですが、数ある物件の中でシティーハウスを選択された理由を教えてください。

私としては、
1．新駅から近いところ
2．免震構造
この2点がこのマンションの大きなメリットなのかな、と考えております。

よろしくお願い致します。

[492: 契約済みさん]

何度も出ているけれど、

すっきりしたデザイン
タワー物件にしては戸数が少なめであること
余計な共用設備がないこと
自分にとっての予算の範囲内で満足のいく間取りがあること

あたりがこの物件を選ぶ決め手の例なのでは。

あとは、私は単身向けの部屋なので関係ないですが、ダイレクトウインドウも評価が高いように思います。

私はあとは管理会社のこれまでの評判なんかも納得のいくレベルだと思ったのも決断の理由です。

[493: 契約済みさん]

No.489です。
内廊下とダイレクトウィンドウ（ＬＤ）、決め手ではないですが、いままで住んでいるマンションにない構造なので、気に入っています。
武蔵小杉の物件の中では、高い部類に入るのは、そのとおりですね。

[494: 匿名さん]

天下の住友ですから高いのはある程度やむを得ないでしょう。
リエトのウェストが分譲されて価格がわかるまでは、今は様子見するのが良いと思います。

[495: 契約済みさん]

価格の設定は、土地取得時の価格にも関係していますね。
シティハウス武蔵小杉の価格設定は当初もっと高いと推定されていましたが、ふたを開けたらそうでもなかったんですね。土地は、同じ住友派閥系（考え方が古すぎるかも？）のＮＥＣからいろんな場所の売却土地を一括購入したそうで、このためなのでしょうかね？

[496: 匿名さん]

>>489さん

セントスクエアは16階建てなので、高層階と言ってしまうと紛らわしいですね。
間違いなく、武蔵小杉の坪単価最高値物件として名を残すでしょうけど。

[497: 匿名さん]

セントスクエアは、曲がりなりにも現在の武蔵小杉で最大の商業施設であるヨーカドーの隣、
最も人通りがある繁華街に面しているんだから、土地の取得価格が高いのは間違いないので、
免震・オール電化と設備を固めた時点で平均坪単価最高値物件になっても仕方ないかなというのはある。
それでも高層階は高いよね。

とはいえ、平均ではなくて部屋単位で言えば、パークシティーの最上階の南東・南西角部屋は
もっと高かったはず。420万円ぐらいじゃなかったか。既に売れてるようだけど。

[498: 申込予定さん]

来週契約予定のものです。
今回契約に至るまで、30近くの質問を担当者に行いました。土壌・環境・下水なども。
その際、こちらが納得のいくまで説明をもらい、安心して購入をすることを決めました。
また、内廊下・無駄な共用施設がない・建物の中に立体駐車場があるなどが決め手にもなりました。
一つ不安要素としたら、1・2階に入る予定の店舗についてです。
担当者は、コンビニ・クリニック・薬局などの予定と言っていました。新駅前になるのでやむを得ないと思いますが、コンビニができるとゴミの問題が一番心配です。
駐輪の問題な仕方ないですし、市が協力はしてくれると思いますが、ゴミ問題は…。

[499: 購入検討中さん]

４９１です。
皆様、ご意見ありがとうございます。

やはり、それぞれの物件のいい個性からわるい個性を差し引いたその物件の価値に対して住友不動産
提示の価格を支払えるか、というところですね。

シティーハウスの気になるデメリットとして、「洗濯物を外に干せない」ということがあげられます。

これは、武蔵小杉のタワーマンションではどこでもそうなのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

よろしくお願い致します。

[500: ご近所さん]

バルコニーから上にはみ出さない範囲で、ほぼどのマンションも干せますよ。

[501: 契約済みさん]

そうなんですよね、私もこちらを契約するにあたって唯一嫌だったのが洗濯物を一切外に干せないということでした。　営業さんもタワーなんだから当たり前、みたいな感じでこちらがなぜそんなことにこだわるのかわからないといった様子でした。　まあ、男性はあまりそういう生活実感がないのかもですが。

仕方ないので、窓際でできるだけ風にあてて干そうとは思ってます。布団とか日に当てたいですよねぇ。

[502: 購入検討中さん]

なぜ、シティハウスでは洗濯物を外に干せないんでしょう？

他の物件とは異なる条件があるのでしょうかね。。

[503: 匿名さん]

品川や港区のタワーマンションだと、洗濯物NGの物件も結構あります。
洗濯ものがあると、非常にファミリーな印象になっちゃいますからねｗ

まあ近隣のパークシティ・レジデンス・コスギタワーは販売価格もファミリー向けだったで洗濯モノNGなんて論外な雰囲気ですが。

[504: 匿名さん]

人通りの多い駅前の高層マンションで、洗濯物が風で飛ばされて落下したら危ないだろ。
通行人への過失傷害とか過失殺人とか無責任なことにならないよう、洗濯物干しは止めて欲しいよ。
そんなに洗濯物干したければ、低層マンションとか戸建てに住めばいいんだよ。

[505: 購入検討中さん]

５０２さん


そうですね。
風にあてようと窓をあけると今度は電車の音が入ってきます。。

非常に悩ましいです。

例えば、入居後、住人で組合のようなものを形成すると思うのですが
住人のみんなで「外に洗濯物を干すこと」に対して合意すれば
干してもいいものなんですかね？

[506: 匿名さん]

線路沿いのマンションで線路の架線に洗濯物引っかけて、新幹線や横須賀線を停めないでくれよ。
たくさんの人に迷惑掛けて、特急遅れに対する損害賠償をJR東海から数千万円とか請求されて…。
そんなリスクを負ってまで洗濯物干したいヤツ、ここに住むのに向いていないよ。

[507: 購入検討中さん]

確かに電車が止まっちゃうと大変なことですね。

洗濯物は干しちゃいけないですね。

[508: 匿名さん]

最近の高層マンションって、バルコニーのサクの高さから上は洗濯物干し禁止が多いよ。

駅からちょっと離れるけど、戸建て・低層マンションエリアだったら、ほとんどは2階建て戸建て。
戸建てでも3階建てにして3階だったらそれなりに眺望が開けるからそこにリビングも良し、屋上テラスを設けるも良し。
低層マンションも3〜4階以上で眺望が開ける。
交通の多い大きな通りから離れて洗濯物も汚れにくくなる。
そんなに洗濯物干し重視なら、ライフスタイルに合わせた住宅を選んだ方が幸せだろ。

[509: 匿名さん]

コスギ・タワーは低層階のバルコニーの洗濯物が丸見えですごい庶民的な感じ。
洗濯物を見せびらかす仕様は如何なものかと思う。

[510: 匿名さん]

コスギ・Ｘワーは低層階のバルコニーの洗濯物が丸見えですごい庶民的な感じ。
洗濯物を見せびらかす仕様は如何なものかと思う。