シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[461: 匿名]

まさに世田谷から武蔵小杉に引っ越す予定ですが、確かにいまの小杉の価格でもそれほど法外な気はしないです。世田谷区よりむしろ交通の便はいいのでそう思うのかも？

二子玉川の４００っていうのはライズの価格かな？ あれはちと高いと思います。

[462: 匿名さん]

ライズですか？。
まだ値付けができてないと聞いてますが。

狙いたいけど今の時期は買わないです

[463: 匿名さん]

誰でも分かる高値掴みをすると「ちょっと残念なマンションね」と、近隣住民から同情されます。

[464: 匿名さん]

東側は間近に電車。西側はほぼ同じ高さのオフィスビル。
他のマンションよりも高い価格設定。

地震対策と駅近の他にこのマンションのメリットってありますかね？
あまり家に居ない人向き？

[465: 匿名さん]

ＮＥＣ玉川工場の動向次第ではこのマンションは化ける可能性がありますね

ここも向かいのレジデンスも、何故マンションでなく商業施設やオフィスビルにしなかったのか分かりません。

[466: 匿名さん]

免震、駅近、これを重視する層があるのも事実でしょうね。

[467: 契約済みさん]

タワーだけど大規模ではないので、余計な共用施設がない、というのもそういうのを好む人にはいいんじゃないかと思うのですが。

[468: 匿名さん]

充実な公共施設って、初めて見るときには感動しますが、生活し始めると、そういう施設を利用する回数は少なく（自分の経験では、数年で数回程度）、なんだかもったいない気がしますね。

[469: 買い換え検討中]

決して悪い物件ではないですよね。設備も良いですし駅に近い。
ただ、一生住み続けるかと問われると厳しいかもしれません。さしあたり、10年程住むつもりで購入し、家族が増えて手狭になったら売るというのも手ですよね。設備よし駅近しなので需要はあると思います。
そう考えると、結構若い方が購入されることが多いのもしれません。新陳代謝も結構あるかもですね。

[470: 匿名さん]

>>466
免震を気にする人間が、
このような川原地盤マンションを選ばないんじゃないの？

[471: 匿名さん]

>>470
こういう地盤だから免振が重要なのでは？

[472: 匿名さん]

シティハウス頑張れ。
仕様的には良いですよ
ダイレクトウィンドウなら引き違い窓と違って騒音にも強い。
あれこれ言われても竣工後に部屋に顧客を入れて証明できる。
あとは数字で騒音をカットできてることを見せるのが大切。
電車通過しても４５dＢ以下であれば完璧です

[473: 物件比較中さん]

1階の店舗は何が入るんでしょうか？

[474: 匿名さん]

俺もこの物件、好き。
三井のタワーよりも仕様としては好きかも。
ただ、南西角部屋の西の眺望が完璧につぶれるのが
痛くて見送った。

[475: 匿名さん]

西側窓から隣のオフィスビルとの距離はどのくらいになるんですかね。
６ｍはなれていれば最上階から２階分は中住戸でも反射光が得られるので何も建物が無いより明るかったりする。

[476: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/479/
ここにオフィスビル敷地全体の図面がありますが、ちょっと写真が分かりづらいです。
「敷地の東西に歩道状空地（4m）」とコメントがありますので、道路とあわせたら６ｍ以上は確保されるということでしょうか？
気になる方は、直接、図面を見に行くことをお勧めします。

[477: 匿名さん]

ここはいくらなんでも買い辛いなー。
前が新幹線と横須賀線、後ろが野村の物件にはさまれるんじゃ息が詰まるし、値段が高すぎる。
かなり売れ残りそのうち大幅値引きすると思うよ。気長に待つつもりです。
そのうちリエトコートのｗｅｓｔ棟が賃貸から分譲になり大幅値崩れ起きるよ。
それまでじっと待つべきだね。

[478: 匿名さん]

住友不動産もシティタワー品川みたく安く売ってくれたら祭りだ宝くじだと盛り上がってもらえたのに。
ここは免震・所有権、あっちは定借70年といえ品川徒歩10分で坪単価120万。
同じく住友不動産が販売するシティタワー品川より、ずいぶん利益乗せて高く売っているんではないかと思えてしまう。

横須賀線新駅で品川方面のアクセスが入居1年後以降に良くなるのが売りなんだが、
その品川で同じ住友不動産が安く売ったんじゃあ、今の価格設定はちと辛いよなあ。

公式HP
http://www.ct-shinagawa.com/index.html
価格表
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_price.pdf

[479: 契約済みさん]

いろいろと言われていますけれど、「そんなの関係ない、そんなの関係ない」です。２月の入居、楽しみにしています！

[480: 契約済みさん]

私もとても楽しみです。　そろそろオプションとか選んで申し込みしないとですよね。どこまでやってもらうかなかなか決まりません．．．予算との兼ね合いもあるし。