シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[401: 匿名さん]

レジはシティハウスの向かい側ですが…

Ｌ字型なんで、住居によっては音の感じ方に差があるかもしれません。

[402: 匿名さん]

レジの住人です
ご近所さんになるかもしれない人が悩んでるなら協力します。
(もちろん私も立ち会いですが)

ただ、Ｌ字とか関係ないぐらい電車の音は大きいです。
電車は車とは比較にはならないぐらい音が大きいです。

窓が２重サッシでも換気口から音が侵入しますし、ＡＬＣの壁では低音域はどうしても防げないです。

結局、個人が騒音を気にするかどうかなので、騒音に耐性(経験)がない人は見送ったほうが良いと思います。

私も時々新幹線の音が気になりますが、そんな精神状態のときは、
仮に電車の音が静かでも上階の人が走る音とか気になるでしょうし、
精神状態のコントロール次第と思ってます。

シーンとしてるとき、自分の耳のキーンとした耳鳴りが気になったり、
時計の秒針の音や冷蔵庫の音が気になったりしたことありませんか？

「気になる」ってそんなもんだと思ってます。

[403: 買いたいけど買えない人]

日曜の真昼間に営業さんから電話かかってきたけど、あまりギャラリーに人が来てないのかな？

[404: 物件比較中さん]

>>402
レジの何階にお住まいでしょうか？シティハウスの3〜4階は線路から近すぎるので
厳しいですが10階以上となれば音の聞こえ方も違ってきますでしょうか？
高い買い物ですので細かいこともで気になってしまいます。

[405: 匿名さん]

線路の高さの3〜4階から上がった階数×階高でどれぐらい距離が離れているか考えてみては？
遮蔽が無い線路際の平地で徒歩1分離れても距離80m、徒歩30秒で40m。
10階程度では線路から20mぐらいか。結構、電車の音は大きく聞こえるはず。
100mぐらい離れればだいぶ静かだろうけど…。

[406: 匿名さん]

自分もモデルルームに初めて行った時、
いきなり営業さんから「騒音にはお強いですか？」なんて
切り出されました・・。
二重サッシは西側には施されていないから、
オフィスビルの反射音は気になりますね。
ここ、仕様も悪くないし、お値段も思ったより強気では
ないんで、音の問題さえクリアすれば駅近で資産価値も
比較的維持できるよい物件だと思うのですが。

[407: 契約済みさん]

406さんと同じく、私も値段は当初予想していたほど高くなかったと感じました。
おそらく、線路に近いゆえんでしょうか？
電車の音は、とても気になるなら、やはり、シティハウスができた後に、部屋に実際に入って体感するのが、一番確実ですね。

来年２月引き渡しですが、それまで売り切れることはありえますかね？
これぞ、だれも分からないことではありますが。。。

[408: 契約済みさん]

騒音はかなり耐性に個人差がありますからね…　私は以前山手線に近いマンションに住んでいたことがあり、当然ひっきりなしに電車の音はしていましたが慣れてしまって特に気にもなりませんでした。　でも逆に生活音は気になるんですよね。音楽の低音域とかいらいらします。

コスギタワーに入居された方が結構電車の音が気になると書き込みをされてました。近いから気になる、遠ければ大丈夫、というものでもないのかも。

[409: 匿名さん]

音は上に抜けますので、新幹線のような高音域（ガタゴトではなくシャーッて感じ）の音は、上の階の方がうるさく感じますよ。

逆に下の方は横須賀線が気になると思いますが。

[410: 匿名さん]

南西角部屋の一番広い部屋の最上階でも
7400万足らずですからね。
コスギタワーの頃ならいざ知らず、パークシティなんかと
比べても、南向きの眺望は良い分、割安に思えるよね。

[411: 402]

私が住んでいるのは2x階です。
409さんのおっしゃる通りで、音は上に抜けます。
従って、階数による騒音レベルの差は感じません。（10階と24階で実際に聞いてみました）

恐らく騒音元から直接伝播される騒音は距離によって減衰していると思いますが、
高層階は、地上で乱反射した騒音も拾いやすいので騒音レベルが変わらないのだと
感じています。

窓を開けるといつも「ゴー」という音がするのも「高層階は、遮蔽するものが一切なく、
遠くの音を拾いやすい」ということだと思っています。
ttp://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00217.html
ttp://juki.nomaki.jp/oto.htm

あと、同じ新幹線でも車両によって1.5倍ぐらい騒音レベルが違うように感じます。
横須賀線も一緒です。
理由は分かりませんがレールは同じなので、車輪の磨耗状況だと思っています。

ところで、７月中旬にロングレール化の工事が行われるとのことなので、
「ガタンゴトン」というレールの継ぎ目からでる騒音は軽減されると思います。
ただ、ネットで調べてみるとロングレールにしても全体では１〜２dbしか
残念ながら軽減されないようです。

シティハウスさんのHPでサッシを見ましたが、ダイレクトウインドはいいと思います。
引き違いのサッシだと、メカニズム的に窓の上下の隙間（隙間ないと動きません）などに
弱点が生まれるので実際のカタログスペック（T値）は発揮されないそうですが、
ダイレクトウインドは期待できそうな気がします。

従って、換気口の性能が重要だと思います。

防音については、シティハウスさんのほうが配慮されているように感じます。
但し、繰り返しになりますが、騒音については人によって感じ方が違うと
思いますので、参考程度のコメントとさせてください。

[412: 匿名さん]

そこまで電車の音がうるさいかどうか気にするような人なら
電車の音より、上階の人（特に子供）の走る足音や隣戸の物音のほうが
よっぽど気になるに100万点。
電車は周囲の皆もイコールコンディションだし公共の乗り物の音だし
駅近に住んでるんだからしょうがない、と気持ちの整理が付けられるけど
配慮のない他人の生活音だったらそうはいかないでしょ。

[413: 匿名さん]

電車の騒音は、いつも同じような音なので、大抵の人はすぐに慣れるかな。

ただ、騒音でＴＶのいいところを聞き逃すことがあって、自然とリモコンが手放せなくなってくる。特に映画とか。

[414: 買い換え検討中]

これが百万や二百万の買い物でしたらそんな細かいことは気にしないでしょうが、物件を購入しローンを組めば10年〜30年はお金を払い続けていかねばなりません。
ですから慎重にならざるをえませんよ。確かに、上階や隣の住居の騒音が問題になっているケースは沢山あります。が、それらは私達の努力（話し合い等）によって解決出来る要素だと思うのです。
しかるに、横須賀線と新幹線は電車はおいそれとは廃線にはなりませんし、私達が生きている間位はそこにあり続けるでしょう。百点の物件は不可能だとしても線路が真横にあるというのはやはり不安ですよ。ある程度納得してからでないと購入は厳しいと思います。現地を見に行きましたが本当に真横ですから。
407さんも言われてましたが、この物件は竣工してから実際に入って確認してからでも遅くはないかもしれませんよ。それまでに全て売れてしまったら縁が無かったと割り切る位で。

[415: 匿名さん]

レジに住んでます。
当たり前ですが、窓開けるとうるさいし、気になると思います。
（個人的には慣れるっていう気がしない。）

でも窓閉めれば問題ありません。
駅近と電車の音はトレードオフと思ってます。

絶対窓開けて生活したいって言う人はやめた方がいいです。

自分は、こっちの窓は掃除の時以外あけないんで全然問題ないです。

[416: 匿名さん]

いくら駅近でも、線路沿いは熟慮が必要かと。
何歳まで働くのかわかりませんが、
リタイア後に、殆ど電車を使わなく
なったのに電車がうるさいのって、
どうなんでしょうか？

子供も巣立つでしょうし。

[417: 匿名さん]

一生もう住み替えしないつもりの場合はよく考えるべきでしょうね。
私はこれまでもふくめ、１０〜１５年スパンで住み替える方針なのであまり気にしていないです。

[418: 物件比較中さん]

道路や電車の騒音なら、近隣の似たような物件の完成済みモデルルームみたいの
があればそれを見に行って参考にするのがよいね。
私は昔、検討していた駒沢通りに面した学芸大の三井の中層マンションの騒音が
気になって近所のスミフの完成物件を見に行ったし、246に背を向けて建つ三菱の
マンションが気になって、騒音を確かめるために桜新町のスミフの物件を見に行った。
高い買い物なので、そういう手間を惜しんではいけないと思われます。

[419: 匿名さん]

徒歩３分以内の駅近マンションなら、やっぱり都内の地下鉄がいいですね。

[420: 匿名さん]

とは言っても、西馬込とか若松河田とかは微妙だろう。

[421: 匿名さん]

騒音は、生活しないと大丈夫かどうか分からないですよ。

私は線路近くの賃貸に、大丈夫だと思って住み始めたのですが、
後から気になるようになった経験があります。

例えば、眠りが浅いときとか、眠れないときは、結構気になりますよ。

勉強するときや本を読むときにＢＧＭがあると集中できないような方は避けた方が無難と思います。

[422: 匿名さん]

免震構造のマンションについて色々調べてみたら
将来的に修繕費はすごい金額になるらしいですね・・・・

[423: 匿名さん]

422です。

例）「免震マンションはコストに注意」
http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

他にもマンション購入に関する本を3冊ほど買いましたが
どれもほぼこれと同じ内容の事がかかれていました。

[424: 匿名さん]

多少のコストより、万が一の地震対策を優先するのが、免振構造です。

構造物をピックアップしてゴムを取り替える作業ですが、できる業者が増えれば安価になる見通しです。
今は交換の実績は殆どありませんから。

[425: 契約済みさん]

コストとの引き換えに「少しでも安心」を手に入れたいと思い、この免震マンションに決めました。

[426: 匿名さん]

少しでも安心を求めているのに洪水の危険がある場所のマンションを購入するのは不思議な感じがします。この地域は明らかに周りより低くて、区役所で配布している地図を見ればリスクは明らかです。

[427: 匿名さん]

まあまず洪水は有り得ないよ。
多摩川が冠水するほどの雨は生まれてこのかた経験がない。
よくある話だが、「地震がいつ来るかわからないのにマンション買うなんて」と同じ話。
高台の一軒家を検討しているわけじゃないんだから。

[428: 匿名さん]

洪水はないですが、冠水は毎年ありますね。

大雨が降って多摩川の水位が上昇すると、下水溝（マンホールなど）から水が逆流してきます。

東横の駅の改札口、南武沿線道路、綱島街道とか普通に冠水します。
去年か一昨年、駅前の商店街とか、足のくるぶしのずっと上まで水浸しになって休業していました。

[429: 匿名さん]

このエリアがまわりよりちょっと低いのが気になるところです。住居は安全だけど共用部は被害が出そう。

[430: 契約済み]

冠水はあまり気にしてないけど、契約時の資料でここの場所は液状化危険地域みたいな指定が入ってるのが気になるといえば気になりました。

でもあれこれ警戒していたらどこも買えないのでこうしてとんとんと契約まで進むことになったのもご縁があったということでもう気にしないことにします。
ローンもないし、あとは引き渡しを待つのみです。

[431: 匿名さん]

豊洲よりはマシでは？

[432: 匿名さん]

豊洲は全部低いし、海が近いので水は流れます。ここは、まわりより低いところが問題。まわりの水が集まってくるのでは。小杉駅周辺が冠水なら、ここは洪水ですよ。

[433: 匿名さん]

http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/indexRiverTermsOfUse.htm
川崎市が近１０年来の浸水マップを公開しています。↑
シティハウス、パークシティ当たりは、浸水したことがないようですが？
ルネンサンスシティのまわりも、一度も冠水とか洪水とか、発生したことを見たことがないですが。

でも、川崎市の洪水ハザード分布図を見ると、ハザードじゃない区域がむしろ少ないです。

日本全国は、どの区域も地震ハザード区域なので、住宅を購入すること自体は、もう、えらいリスクじゃん？一生賃貸しかないですねっというわけがないでしょう。

[434: 匿名さん]

433です。こちらが川崎市の洪水ハザードマップです。↓
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm

[435: 匿名さん]

↑デベ？
武蔵小杉の地元民なら駅周辺が冠水すること知っていますよ。

もしかして、浸水と冠水を混同していませんか？
私は、革靴で帰るのが嫌で靴下で帰宅したことあります。
パークシティのあったグランドなんて沼みたいになっちゃってましたから。

他スレからのコピーで恐縮ですが。

>私も調べました。
>やはり、川崎市の下水の排水能力に問題があるみたいですね。
>是非、改善して欲しいです。

>念のため、武蔵小杉の冠水についても検索してみました。

>H19.5 マンションの地下駐車場が冠水(31日のブログを見てください）
>http://www.h6.dion.ne.jp/~goten/2007/hitorigoto_05.html

>H19.9 綱島街道＆商店街の冠水
>http://blogs.yahoo.co.jp/canario6161/20233079.html

[436: 匿名さん]

引っ越してきたばかりなので初めて知りました
去年のことなんですね、かなりびしょびしょ
マンションだから上の階はいいとしても、地下に続く駐車場は大丈夫なんですかね

[437: 匿名さん]

この物件、売れなさそうですね。

[438: 匿名さん]

最近の住友物件は立地がいまいちなのが多いね。にも関わらず、価格はやはり高い。
そろそろ消費者がついて行けてない事に気付くべきだと思うんだけど…

[439: 匿名さん]

ここは生コン問題大丈夫ですよね？

[440: 匿名さん]

公式サイトの周辺の再開発計画完成予定、新駅だけ西暦表記で他は平成表記でややこしい。
統一して表記すべきだと思うのだが。

また、武蔵小杉駅南口線、既に開通済みなので建設地への徒歩ルートとして記載しておきながら、完成予定のままとは…。

http://ch-musashikosugi.com/index.html
http://ch-musashikosugi.com/redevelopment.html
http://ch-musashikosugi.com/accessmap.html

[441: 契約済みさん]

>>439
今日住友から手紙来てました。　確認したけど件の問題のコンクリ業者は使っていないとのお知らせでした。心配もしてなかったけどわざわざ…

[442: 匿名さん]

なんとでも言えますね？

[443: 匿名さん]

それで結局のところ、耐震とコンクリートはＯＫで、可能性の高い冠水はＮＧということですか？

[444: 匿名さん]

冠水より、やはり騒音ですかね。
毎日の問題ですから。

[445: 匿名さん]

現在似たような立地条件の賃貸に住んでますが、電車騒音は慣れませんよ。
二重サッシでもかなり聞こえますし、窓を開けた状態ではテレビは肝心なところを聞き逃したりします。
夏場に寝ている間のエアコン使用が嫌な方(網戸で寝る方)は線路近物件は絶対に避けるべきです。
終電が終わるまで眠れませんし、始発で起こされます

[446: 匿名]

私はあっという間に慣れましたよ。しかも山手線なのでここよりはるかに条件悪い。

要はひとによって全然違うってことです。 音が心配なひとはバス便とかで緑豊かな閑静な立地の物件へどうぞ。

[447: 匿名さん]

特に割安でもないので好んで線路脇に住む必要ないですよ。
特に永住には向きませんね。
来年３月に大幅に割引されてるるようなら考えます

[448: 匿名さん]

３月ではまだ値引きされてないと思います。あのゴーストマンション化している東陽町のシティタワーも未だ値引きしてないようですし、竣工後一年は待つ必要がありそうです。
ここまでくるとスミフのポリシーというか、ただムキになってるとしか思えませんが…

[449: 匿名さん]

↑ウケました。
確かにムキになってかも。

[450: 匿名さん]

新駅が開通し、部屋に入って騒音と２重サッシ効果の確認が可能になりますよね。ゴーストマンションになることを期待していますか？この物件に関しては、それはどうなんでしょうかね。。。

[451: 匿名さん]

意味不明
日本語勉強し直してから書き込んでね

[452: 匿名さん]

景気が悪くなってるのに飛びついて不動産を買うほど日本人はアフォじゃないですよ。
１０年前にバブルで学習してますから。
今は様子見がベストです。

[453: 匿名さん]

バブル時の価格上昇は、土地の価格は下がらないという妄信に基づくものでした。

昨今の価格上昇は、土地価格の上昇のみならず、建築基準法改正や資材価格の高騰
によるコスト増の影響も大きなウェイトを占めています。
2008年に入って土地価格は落ち着きましたが、一方で鉄筋・コンクリートの価格は
さらに上昇しています。

したがって、いくら景気が悪くなっても世界的な資材高が続く限りマンション価格
はそれほど下がらない（というより、下げられない）と思われます。2006年前半の
「旧価格」と言われる水準までは戻らないでしょう。

個人的には、買いたいなら買っていいと思います。今後出る物件は、専有面積を小
さくするか、仕様を落してコストを削ってくるはずです。

[454: 買い換え検討中]

騒音の問題は慣れてしまえばそれまでの話ですが、マンションのトラブルで筆頭に上げられるのもやはり騒音問題ではないでしょうか。
どうしてもこの物件以外ないと確信があるなら武蔵小杉で駅から近いという魅力がありますので良いと思います。やっぱり騒音も気になると思うなら来年の竣工してまだ売れ残っているようなら現地で確かめるべきだと思います。自分がどう納得するかにかかっている訳で、ある程度納得が得られてから購入すれば後悔はしないと思います。

[455: 匿名さん]

マンション価格は下がるに1票。但しその時に、我々がちゃんと給料を貰えているかは分かりませんがw。アメリカで住宅金融保証会社2社の危機が遂に表面化。なにしろ500兆円を超える額を保証してるトンデモない会社です。これが焦げつけば世界恐慌必至。さすがに間抜けなブッシュ、ポールソン、バーナンキらも必死です。温かく見守ってやりましょうw。

[456: 匿名さん]

私もマンション価格は下がるに１票。
マンション建設費における資材費の割合は３割程度です。
やはり問題は人件費です。
サブプライムが落ち着くには３〜５年かかるでしょう。
マンション価格は年末あたりから下落基調が鮮明になるでしょう。

[457: 匿名さん]

騒音に慣れた経験ありますか？
大きな買い物するのに、大丈夫ですか？

[458: 物件比較中さん]

武蔵小杉って世田谷区に比べれば激安ですが、他の郊外と比べれば激高だと思います。

よく売れているのは、世田谷区と比較して安いと感じて購入する世田谷区民が多いからでしょうか？

二子玉が坪４００万円超えていますから、ますます安さを感じて買う人が増えますかね？

[459: 匿名さん]

>二子玉が坪４００万円超えていますから

それって、どのマンションのどの部屋ですか？
相場より高くないですか？
二子玉川徒歩５分なら、坪３００強が相場と思いますが。

[460: 匿名さん]

岡本レジデンスかな。
あそこは高級仕様だし、完成したのにかなり売れ残っちゃってますよね。
住所が「川崎市」ではなく「世田谷区」になるのは魅力あるけど。

[461: 匿名]

まさに世田谷から武蔵小杉に引っ越す予定ですが、確かにいまの小杉の価格でもそれほど法外な気はしないです。世田谷区よりむしろ交通の便はいいのでそう思うのかも？

二子玉川の４００っていうのはライズの価格かな？ あれはちと高いと思います。

[462: 匿名さん]

ライズですか？。
まだ値付けができてないと聞いてますが。

狙いたいけど今の時期は買わないです

[463: 匿名さん]

誰でも分かる高値掴みをすると「ちょっと残念なマンションね」と、近隣住民から同情されます。

[464: 匿名さん]

東側は間近に電車。西側はほぼ同じ高さのオフィスビル。
他のマンションよりも高い価格設定。

地震対策と駅近の他にこのマンションのメリットってありますかね？
あまり家に居ない人向き？

[465: 匿名さん]

ＮＥＣ玉川工場の動向次第ではこのマンションは化ける可能性がありますね

ここも向かいのレジデンスも、何故マンションでなく商業施設やオフィスビルにしなかったのか分かりません。

[466: 匿名さん]

免震、駅近、これを重視する層があるのも事実でしょうね。

[467: 契約済みさん]

タワーだけど大規模ではないので、余計な共用施設がない、というのもそういうのを好む人にはいいんじゃないかと思うのですが。

[468: 匿名さん]

充実な公共施設って、初めて見るときには感動しますが、生活し始めると、そういう施設を利用する回数は少なく（自分の経験では、数年で数回程度）、なんだかもったいない気がしますね。

[469: 買い換え検討中]

決して悪い物件ではないですよね。設備も良いですし駅に近い。
ただ、一生住み続けるかと問われると厳しいかもしれません。さしあたり、10年程住むつもりで購入し、家族が増えて手狭になったら売るというのも手ですよね。設備よし駅近しなので需要はあると思います。
そう考えると、結構若い方が購入されることが多いのもしれません。新陳代謝も結構あるかもですね。

[470: 匿名さん]

>>466
免震を気にする人間が、
このような川原地盤マンションを選ばないんじゃないの？

[471: 匿名さん]

>>470
こういう地盤だから免振が重要なのでは？

[472: 匿名さん]

シティハウス頑張れ。
仕様的には良いですよ
ダイレクトウィンドウなら引き違い窓と違って騒音にも強い。
あれこれ言われても竣工後に部屋に顧客を入れて証明できる。
あとは数字で騒音をカットできてることを見せるのが大切。
電車通過しても４５dＢ以下であれば完璧です

[473: 物件比較中さん]

1階の店舗は何が入るんでしょうか？

[474: 匿名さん]

俺もこの物件、好き。
三井のタワーよりも仕様としては好きかも。
ただ、南西角部屋の西の眺望が完璧につぶれるのが
痛くて見送った。

[475: 匿名さん]

西側窓から隣のオフィスビルとの距離はどのくらいになるんですかね。
６ｍはなれていれば最上階から２階分は中住戸でも反射光が得られるので何も建物が無いより明るかったりする。

[476: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/479/
ここにオフィスビル敷地全体の図面がありますが、ちょっと写真が分かりづらいです。
「敷地の東西に歩道状空地（4m）」とコメントがありますので、道路とあわせたら６ｍ以上は確保されるということでしょうか？
気になる方は、直接、図面を見に行くことをお勧めします。

[477: 匿名さん]

ここはいくらなんでも買い辛いなー。
前が新幹線と横須賀線、後ろが野村の物件にはさまれるんじゃ息が詰まるし、値段が高すぎる。
かなり売れ残りそのうち大幅値引きすると思うよ。気長に待つつもりです。
そのうちリエトコートのｗｅｓｔ棟が賃貸から分譲になり大幅値崩れ起きるよ。
それまでじっと待つべきだね。

[478: 匿名さん]

住友不動産もシティタワー品川みたく安く売ってくれたら祭りだ宝くじだと盛り上がってもらえたのに。
ここは免震・所有権、あっちは定借70年といえ品川徒歩10分で坪単価120万。
同じく住友不動産が販売するシティタワー品川より、ずいぶん利益乗せて高く売っているんではないかと思えてしまう。

横須賀線新駅で品川方面のアクセスが入居1年後以降に良くなるのが売りなんだが、
その品川で同じ住友不動産が安く売ったんじゃあ、今の価格設定はちと辛いよなあ。

公式HP
http://www.ct-shinagawa.com/index.html
価格表
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_price.pdf

[479: 契約済みさん]

いろいろと言われていますけれど、「そんなの関係ない、そんなの関係ない」です。２月の入居、楽しみにしています！

[480: 契約済みさん]

私もとても楽しみです。　そろそろオプションとか選んで申し込みしないとですよね。どこまでやってもらうかなかなか決まりません．．．予算との兼ね合いもあるし。

[481: 申込予定さん]

今週末、契約予定です。先日夜間駅からのルートを歩いてみました。ジャスト7分！！少しゆっくりぎみでしたが。9/7にオプションの説明会があると言っていたので、何をつけようか考え中です。

[482: 匿名さん]

現在購入を検討しています。来年小学校に上がる子供がいるのですが、この辺の小学校の評判など詳しい方がいましたらお教えください。

[483: 匿名さん]

すでに分譲済みのマンションは、いろいろそれぞれの色やウリを感じたけど、
ここの色やウリがいまいちわからない。

そのくせ高い。
ここを契約すると書かれた方に是非お伺いしたいものです。

[484: 匿名さん]

新築で考えているなら分譲済み物件と比較しても意味ないでしょう。買えないなら買える物件がでるまで待てばよろしいかと。

[485: 申込予定さん]

人それぞれのマンションを選ぶ基準は違うと思う。No.483さんはいまいちと言うならなら、他を探したらいいのでは？？

[486: 物件比較中さん]

このスレの過疎っぷりは凄いですね。
まったく意見交換がされていない。

[487: 契約済みさん]

人それぞれ好き嫌いが違うので、マンションも例外ではありません。
僕はここを選んだ理由として、スタイリッシュな外観が好き、新駅に近い、仕事もレジャーも乗換なしに行ける、値段は受け入れられる、大型マンションではあるが超大型は少し苦手、が挙げられます。あと、あまり世間から重視されないようですが、免震もおまけのポイントです。

[488: 購入検討中さん]

すみません、武蔵小杉のマンションをいろいろ見て回った方がいたら教えてください。

武蔵小杉のマンションの価格相場について情報お持ちの方、坪単価ベースで教えて頂けないでしょうか？

価格だけでが判断基準ではないのは承知のうえですが、シティーハウス武蔵小杉が価格でどういうポジションにいるのかわかりたくて。

シティーハウスは現状、250万程度かな、と思っています。

よろしくお願い致します。

[489: 契約済みさん]

ネットでちょっと調べてみました。

沿線名 駅名 2000年 2006年 2007年
　 坪単価 平均専有 坪単価 平均専有 坪単価 平均専有
東急東横線 武蔵小杉 182.7 67.31 222.2 78.34 256.7 70.49
（参考サイト：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/）

ここ数年来発売した新築マンションの坪単価は以下のサイトに載せています。
（http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_kanagawa.html）

コスギタワー：平均坪単価は210万円（分譲時平均坪単価）。
セントスクエア武蔵小杉：低層階でも坪単価が250 万円超、高層階では 280万円〜300万円を超え。
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー：平均坪単価は約240万円
ミッドスカイタワー：では約250万円。
（参考サイト：http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/273/）

[490: 匿名さん]

新築時平均坪単価
レジデンス・ザ・武蔵小杉　218
ガーデンティアラ武蔵小杉　176
情報ソース
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...

[491: 購入検討中さん]

質問をさせて頂いたものです（４８８番）

なるほど〜。

やはりシティーハウスは坪単価では高い部類に入りそうですね。。

追加で質問させてください。

既にシティーハウスで契約済の方、もしくは購入確定済みの方に質問させてください。

購入するにあたりいろいろと情報収集し、他の物件との取捨選択の中でシティーハウスを
選択されたと思うのですが、数ある物件の中でシティーハウスを選択された理由を教えてください。

私としては、
1．新駅から近いところ
2．免震構造
この2点がこのマンションの大きなメリットなのかな、と考えております。

よろしくお願い致します。

[492: 契約済みさん]

何度も出ているけれど、

すっきりしたデザイン
タワー物件にしては戸数が少なめであること
余計な共用設備がないこと
自分にとっての予算の範囲内で満足のいく間取りがあること

あたりがこの物件を選ぶ決め手の例なのでは。

あとは、私は単身向けの部屋なので関係ないですが、ダイレクトウインドウも評価が高いように思います。

私はあとは管理会社のこれまでの評判なんかも納得のいくレベルだと思ったのも決断の理由です。

[493: 契約済みさん]

No.489です。
内廊下とダイレクトウィンドウ（ＬＤ）、決め手ではないですが、いままで住んでいるマンションにない構造なので、気に入っています。
武蔵小杉の物件の中では、高い部類に入るのは、そのとおりですね。

[494: 匿名さん]

天下の住友ですから高いのはある程度やむを得ないでしょう。
リエトのウェストが分譲されて価格がわかるまでは、今は様子見するのが良いと思います。

[495: 契約済みさん]

価格の設定は、土地取得時の価格にも関係していますね。
シティハウス武蔵小杉の価格設定は当初もっと高いと推定されていましたが、ふたを開けたらそうでもなかったんですね。土地は、同じ住友派閥系（考え方が古すぎるかも？）のＮＥＣからいろんな場所の売却土地を一括購入したそうで、このためなのでしょうかね？

[496: 匿名さん]

>>489さん

セントスクエアは16階建てなので、高層階と言ってしまうと紛らわしいですね。
間違いなく、武蔵小杉の坪単価最高値物件として名を残すでしょうけど。

[497: 匿名さん]

セントスクエアは、曲がりなりにも現在の武蔵小杉で最大の商業施設であるヨーカドーの隣、
最も人通りがある繁華街に面しているんだから、土地の取得価格が高いのは間違いないので、
免震・オール電化と設備を固めた時点で平均坪単価最高値物件になっても仕方ないかなというのはある。
それでも高層階は高いよね。

とはいえ、平均ではなくて部屋単位で言えば、パークシティーの最上階の南東・南西角部屋は
もっと高かったはず。420万円ぐらいじゃなかったか。既に売れてるようだけど。

[498: 申込予定さん]

来週契約予定のものです。
今回契約に至るまで、30近くの質問を担当者に行いました。土壌・環境・下水なども。
その際、こちらが納得のいくまで説明をもらい、安心して購入をすることを決めました。
また、内廊下・無駄な共用施設がない・建物の中に立体駐車場があるなどが決め手にもなりました。
一つ不安要素としたら、1・2階に入る予定の店舗についてです。
担当者は、コンビニ・クリニック・薬局などの予定と言っていました。新駅前になるのでやむを得ないと思いますが、コンビニができるとゴミの問題が一番心配です。
駐輪の問題な仕方ないですし、市が協力はしてくれると思いますが、ゴミ問題は…。

[499: 購入検討中さん]

４９１です。
皆様、ご意見ありがとうございます。

やはり、それぞれの物件のいい個性からわるい個性を差し引いたその物件の価値に対して住友不動産
提示の価格を支払えるか、というところですね。

シティーハウスの気になるデメリットとして、「洗濯物を外に干せない」ということがあげられます。

これは、武蔵小杉のタワーマンションではどこでもそうなのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

よろしくお願い致します。

[500: ご近所さん]

バルコニーから上にはみ出さない範囲で、ほぼどのマンションも干せますよ。

[501: 契約済みさん]

そうなんですよね、私もこちらを契約するにあたって唯一嫌だったのが洗濯物を一切外に干せないということでした。　営業さんもタワーなんだから当たり前、みたいな感じでこちらがなぜそんなことにこだわるのかわからないといった様子でした。　まあ、男性はあまりそういう生活実感がないのかもですが。

仕方ないので、窓際でできるだけ風にあてて干そうとは思ってます。布団とか日に当てたいですよねぇ。

[502: 購入検討中さん]

なぜ、シティハウスでは洗濯物を外に干せないんでしょう？

他の物件とは異なる条件があるのでしょうかね。。

[503: 匿名さん]

品川や港区のタワーマンションだと、洗濯物NGの物件も結構あります。
洗濯ものがあると、非常にファミリーな印象になっちゃいますからねｗ

まあ近隣のパークシティ・レジデンス・コスギタワーは販売価格もファミリー向けだったで洗濯モノNGなんて論外な雰囲気ですが。

[504: 匿名さん]

人通りの多い駅前の高層マンションで、洗濯物が風で飛ばされて落下したら危ないだろ。
通行人への過失傷害とか過失殺人とか無責任なことにならないよう、洗濯物干しは止めて欲しいよ。
そんなに洗濯物干したければ、低層マンションとか戸建てに住めばいいんだよ。

[505: 購入検討中さん]

５０２さん


そうですね。
風にあてようと窓をあけると今度は電車の音が入ってきます。。

非常に悩ましいです。

例えば、入居後、住人で組合のようなものを形成すると思うのですが
住人のみんなで「外に洗濯物を干すこと」に対して合意すれば
干してもいいものなんですかね？

[506: 匿名さん]

線路沿いのマンションで線路の架線に洗濯物引っかけて、新幹線や横須賀線を停めないでくれよ。
たくさんの人に迷惑掛けて、特急遅れに対する損害賠償をJR東海から数千万円とか請求されて…。
そんなリスクを負ってまで洗濯物干したいヤツ、ここに住むのに向いていないよ。

[507: 購入検討中さん]

確かに電車が止まっちゃうと大変なことですね。

洗濯物は干しちゃいけないですね。

[508: 匿名さん]

最近の高層マンションって、バルコニーのサクの高さから上は洗濯物干し禁止が多いよ。

駅からちょっと離れるけど、戸建て・低層マンションエリアだったら、ほとんどは2階建て戸建て。
戸建てでも3階建てにして3階だったらそれなりに眺望が開けるからそこにリビングも良し、屋上テラスを設けるも良し。
低層マンションも3〜4階以上で眺望が開ける。
交通の多い大きな通りから離れて洗濯物も汚れにくくなる。
そんなに洗濯物干し重視なら、ライフスタイルに合わせた住宅を選んだ方が幸せだろ。

[509: 匿名さん]

コスギ・タワーは低層階のバルコニーの洗濯物が丸見えですごい庶民的な感じ。
洗濯物を見せびらかす仕様は如何なものかと思う。

[510: 匿名さん]

コスギ・Ｘワーは低層階のバルコニーの洗濯物が丸見えですごい庶民的な感じ。
洗濯物を見せびらかす仕様は如何なものかと思う。

[511: 匿名さん]

庶民的な感じって...、ここは小杉でコスタはファミリータイプのマンションで、何を戯言を？マンションそれぞれタイプが違うんだから統一はできんでしょ。

[512: 匿名さん]

マンションのベランダに洗濯物を外に干すのは、
日本では普通のことなのでなんとも思いません。
ただ、「さるまた」とか干してあると、びっくりします。
さるまたってどこで売ってるんですかね。
イトーヨーカドーとか？？？

[513: 物件比較中さん]

やはり天気が良い日は天日干ししたいですよね。
今住んでる新宿のマンションは、南向きで日当たりは良いの
ですが、ホコリが気になって外干しはしてないのですが、
代わりに、マンションオプションであった室内物干し受けが
便利でそれを常用しています。

これ、天井に必要なときだけ物干し竿受けを簡単に付けれる
もので、長谷工物件では結構オプション販売されているもの
なのですが、本当に便利なんですよね・・。お客さん来るときは
簡単に取り外せるし。

[514: 匿名さん]

営業お疲れ様です！

[515: 匿名さん]

風になびく、さるまた。素敵。

[516: 購入検討中さん]

４９９です。

やはり外に干せないより干せたほうがいいですよねぇ。

立地条件その他もろもろのいいところをとるか、洗濯物が干せない・窓を開けると電車の音というデメリットを
理由にこの物件を見放すか、少し悩みたいと思います。

お返事、ありがとうございました。

[517: 匿名さん]

プラウドは坪３００らしですね。
シティハウスのほうが割安感ありますが、子供２人いると間取り的にいいのがないです。
悩ましい

[518: 匿名さん]

東南と南西の角部屋は、80平方前後で、わりとゆとりのある3LDKにはなりますが、二人のお子さんのご家庭には、これはだめですかね？近くにあるプラウドの現地に(値段が出た前に)行ってみたことがあります。

[519: 匿名さん]

子供２人で８０平米はちょっと狭いんじゃないですか？
両親寝室８疊、子供６疊Ｘ２だと、リビングが１２疊とかの間取りになっちゃうよ

[520: 元近隣住民]

冠水は1Fじゃなければ無関係というのは間違い。
地下に変圧設備などがあってそれが死ぬと、屋上の水道くみ上げ用ポンプも使えなくなり当分の間住めなくなる。
以前、この近所のマンションでこのようなことがあり、私は出て行きました。

[521: 匿名さん]

元近隣住民さん
　ご苦労さま。武蔵小杉のマンショントピがたくさんあって、周知するのにも大変な
作業ですね。
　いつ、どこのマンションか、もう少し情報を明らかに提示してもらったらどう？

[522: 匿名さん]

冠水は年に１〜２回ありますよ。
それを否定する人って地元の人でないですね。

多摩川氾濫で冠水するのではなく、川崎の下水処理能力が低いのが原因です

[523: 匿名さん]

スーパーゼネコンの技術力は、そんなもろいものですかね？

「この近所のマンションでこのようなことがあり、私は出て行きました。 」って、どこのマンション？

[524: 匿名さん]

そのぐらい自分で調べなよ。本気で購入考えてないでしょ。

[525: 匿名さん]

スーパーゼネコンって、ただ規模の大きい会社を取り上げてそう呼んでるだけでしょ

[526: 匿名さん]

これかな？
http://www.h6.dion.ne.jp/~goten/2007/hitorigoto_05.html
90mmの豪雨って日本のどこかで降るとニュースになるくらいで、そうめったな事では起こらんよ。
発現確率×面積で考えると大地震以下じゃないの。

[527: 匿名さん]

522さんが毎年冠水してるって言ってるのにのんきなもんですね。昨日も冠水してたし。

[528: 匿名さん]

電車の音はデメリットというか、耐えられない人にはツライよ。慣れる人も居るみたいではあるけど。
線路沿いのお隣、レジデンス・ザ・武蔵小杉の住民版掲示板の入居後感想とか参考にしてみては。

[529: 匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉の購入者専用掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2863/

[530: 匿名さん]

自分が神経質だと思う人はよく考えた方がいいと思いますよ。
デベの営業も本当はそう言いたいんでしょうね。

[534: 新幹線乗客]

>528さん

新幹線が真横を通過しましすね…東側はかなりキツいよなぁ

[536: 入居前さん]

洗濯物ＮＧは生活する上で大きな障害だね

[537: 匿名さん]

バルコニーは騒音を反射して一層うるさくなるからない方がいい。

しかも、バルコニーに出入りするためには引き違い窓を設置しなければならない。
引き違い窓はメカニズム的に隙間が多いから、
実は、カタログスペックの通りの防音性能がでない。

シティハウスは、線路側の壁に換気口を設けていない。

住友不動産は、線路側でも静かな住環境を作るために賢い選択をしたと思う。


いずれにしても、この物件は鉄道の騒音問題をどれだけクリアできているのかが重要。

洗濯物の件は小さな問題。
そのぐらい新幹線＋横須賀線の騒音は深刻。
なんせ線路４本合わせると通過する本数が凄まじい。

[538: 匿名さん]

ちなみにリエトの東側は真っ暗です。

夜見て下さい。

[539: 申込予定さん]

モデルルームを冷やかしに行って価格表を見ましたが結構売れていたんですね。
ちゃんと入居者が埋まるんだったら俺も買ってもいいかなぁ。
バス通りに住んでますが騒音ってなれるんですよね、だから俺の悩みは入居率のみ。
あとは１階のテナントがコンビニじゃなければＯＫかな。

[540: 匿名さん]

なんだかんだいっても、超駅近ですからね。
永住志向でなく、将来は人に貸そうという人には丁度いいですよ。

[541: ご近所さん]

１階のテナントはまだ決まってないのでしょうか。
何が入るのかとっても気になっています。

[542: 匿名さん]

ここは今まで見た中で一番良いと思う。超高層みたいな派手さはないが、細部にわたり仕様の高さがうかがえる。郊外物件であれだけグレード感ある物件は見たことない。問題は音だが、T4の二重サッシュ。問題無いか・・・。真剣に考え様と思う。

[543: 防音室マニア]

T-4の２重サッシだと、相当な防音性能ありますので、壁や各種ダクトの状態を
チェックしたほうが良いです。

[544: 防音室マニア]

「壁や各種ダクトの状態も」です。

なお、人間の耳（脳）は、音を注意して聞こうとすれば、本来気にならないような
小さい音も拾ってしまうので、自分の耳をあてにしないほうが良いです。

客観的に音の大きさを比較するためには、一旦、録音した音を持ち帰り、
比較するのが良いでしょう。

お金に余裕があれば騒音計を購入するのが間違いありません。
※ネット通販で１万円ぐらいで売っています

[545: 防音室マニア]

外壁に面したところにコンセントはないと思いますが、
もしあれば、そこは要注意です。

[546: 匿名さん]

友人がレジデンスにいるから入らせてもらったけど
レジはここより多少線路から遠いとはいえ、防音に関してはグレードがここより下がる
窓はペアガラスだし24時間換気講がリビングにあるが、それでもまったく気にならない。
これだけ防音ちゃんとしてれば心配ないと思う
ただ窓をあけるとさすがにかなりうるさいよ。特に新幹線は高音が響く
電車がかぶった時はもう会話も聞こえないもの
シティは絶対に窓はあけられないと思った。でも窓をあけないとやはり空気こもるし
レジの友人はうるさくても１日中窓をあけて暮らしてた。
テレビ見る時だけ閉めるんだってさ

[547: 匿名さん]

>>546
レジデンスっていうのは、向かいある駅前マンションのことですか？
あそこに友達がいるのですか？
うらやましいです。

[548: 匿名さん]

友人というか、職場仲間なんだけどね
品川勤務だから立地はちょうどいいんだ

[549: 匿名さん]

>>548さん
訪問したのは１Fがスーパーになっていて、駅前広場に面しているほうですか？
それとも、エントランスがあってスポーツクラブ（何か忘れてしまいました）が
あるほうですか？

私は視界が開けた東側を検討しているので、電車の音をご確認されたのが
線路に面して音圧を直接受ける向きの窓なのか興味があります。

宜しければご教示頂けないでしょうか？

レジデンスの掲示板（住民版）も今見ているのですが、住人さんだと客観的に
評価していない（できない）ような気がするので、第三者のご意見を是非
お伺いしたいです。

[550: 匿名さん]

訪問したのは南向きだから、駅前広場に面した方の中階層、
線路からの距離はちょうどシティハウスの最西あたり直線上くらいかな
西向きは行った事ないけど共有施設があるらしくて、西向きは音に関しては問題ないらしい
自分の感想としては、南向きはリビングが駅前広場に面した形になってて、窓を閉めれば静かでした。
換気講から少し音がするけど洗濯機より静かなくらいの程度。
ただこれも気になる人はいるだろうから一概に言えないけど、
テレビつけて会話してたらそんな微音は俺は気にならなかったなあ
窓をあければかなりうるさい。綱島街道の道路の音は窓あけてもまったく聞こえないけど
駅の工事をやってるコンクリを砕く音と、たまにやってくる電車は気になる。
横須賀線はまだ低音だからいいが、新幹線は風をきる音なのかな、あのキーンて音が駄目な人は駄目だろう

まとめると（窓全てあけた状態で金曜日と日曜日）
駅工事…常時、遠くで音がしてるな程度
横須賀線のみ…低音、テレビ会話はきこえる
新幹線こだま…低音、テレビ会話はきこえるがちょい聞きにくくなる
新幹線ひかり…高音、テレビや会話がとぎれる
新幹線と横須賀線ブッキング…テレビや会話がまったく聞こえない
綱島街道…問題なし、車の音は少しも聞こえない

基本的に電車以外は静かな環境だと思ったなあ
電車はわりと5分おきくらいにきたね。がたんごとんという音より風をきる音がうるさいかも
今から会社に戻るから、夜までこられません。それでは。

[551: 匿名さん]

>>550さん
感想をありがとうございます。
窓を開けて生活するのは厳しそうですね。
(もちろん個人差ありますね)

ただ私はもともと、窓を殆ど開けずエアコン依存な生活スタイルで、換気はお風呂場の換気扇を回しっぱなしにしています。

ってことは大丈夫かもしれません。

今まで、カブトムシが出るような静かな田舎っぽいところにしか住んだことがないので悩みます。
とりあえずありがとうございます

[552: 匿名さん]

どうも
先ほどレジに住んでる同僚に騒音について聞いてみました
奥さんは日中ずっと家にいるそうで、その奥さんが言うには
昼より夜の方が電車音が響くそうです。そして窓を閉めていても
何も聞こえないわけでなく電車音はするので、気になる人は気になるとのことです
カブトムシがいるような静かな暮らしに慣れているならキツいとのこと。
僕も二回行っただけだし、同僚も夜しか帰らない。奥さんの意見が一番参考になるかもしれません

[553: 匿名さん]

>>552さん
何度も本当にありがとうございます。

私は戸塚と大船の間でバス便のかなり不便な田舎に住んでいます。

家の裏山に狸がいます。
冬以外は、窓ガラスにはヤモリがベタベタひっついています。
玄関ドアを開けるとカニがサササと逃げます。
たまにコウモリが換気口で巣作りしようとします
春はツバメが巣を作ってピーチク・パーチクと合唱。
夏はカエルがゲコゲコ・モーモー合唱。
セミが壁や網戸にひっついてミンミン・ジージーと合唱。
なので、ご想像とは違ってあまり静かでないです。
(セミ以外は気になりませんが)

東戸塚から、りんかい線で通う職場に転勤になったので駅近マンション生活に憧れてます。

[554: ご近所さん]

毎週のようにシティのチラシが入ってきますが、人気のほどはどうなんですかね？内廊下、駅超至近、防音よしとして…やはり価格がやや高な感じがしますね…。

[555: 匿名さん]

昨日もモデルルーム行きましたけど、お客さんイッパイでしたよ！すごく賑わってた！

[556: 匿名さん]

激安物件よりはよっぽど信頼できます。

[557: 契約済みさん]

住友なりのペースで普通に売れているんじゃないかと思います。
不況の影響はそれほどないんじゃない？　買い控えの影響が０とは言わないけど。
今買わないといけない事情の人だってたくさんいるわけで（私もそうだった）、
そういう人たちにとっては設備の良さとかデベの安心感とか、そういうのが勝負
ポイントなんじゃないかと。

[558: 匿名さん]

JR横須賀線で駅から徒歩１分は、かなり希少性がありますね。

やはり、騒音と利便性のトレードオフですな。
横須賀線を使うＤＩＮＫＳで２人とも仕事が忙しくて、
家では寝るだけみたいな世帯には丁度いいと思う。

デベの営業に「客層は？」って聞いたら、「共働きで仕事が忙しい人が多い」って言ってた。
既に販売済みのファミリー向けのマンションも、蓋を開けるとＤＩＮＫＳが多いらしい。

まぁ、そもそも、武蔵小杉ってお世辞にも育児環境いいとは言えないから、
若いファミリー世帯にはきつそうな気がする。

このマンションは間取りや広さがＤＩＮＫＳ向けが多いし、
住友はある意味マーケティングが上手くて感心する。

ファミリーだったらプラウドに流れたほうがいい気がする。

[559: 匿名さん]

>>555
「サクラ」ってことはないですかね？

[560: ご近所さん]

554です。
今日、偶然モデムルームの前を通りましたが、雨にも関わらず、人が結構いたように思いました。景気はこのような状況ですが、皆さん購買意欲はありそうですね。確かに横須賀線至近物件は値段相応の魅力があります。東京駅まで15分強ですもんね。私も新駅が出来たら東横線から横須賀線に切り替えます。シティハウスに灯りがともるのを楽しみにしております。

[561: 匿名さん]

駅前は選挙になるとメガホン持って候補者がしゃべるにくるのでうるさいですよ。
選挙運動は変に妨害すると逮捕されますし、どうすることもできません。

[562: 匿名さん]

だから？

[563: 匿名さん]

選挙運動なら東急ロータリーの方が広いしそっちに行きそう

[564: 匿名さん]

駅前マンションはきっと防音性が高いから窓を閉めてれば気にならないと思いますよ。
電車の通過音に比べれば選挙運動の音はたいしたことないと思います。

[565: 匿名さん]

工業地域ですが土壌汚染の情報ありますか？
気にしてたらこの地域は買えんかも知れませんが。

[566: 申込予定さん]

重要事項説明書には、セレンとフッ素が基準値以上検出された、とありますが、
掘削除去・埋め戻しが実施され、川崎市に受理されたそうです。
工業地域なら少々このようなことはあり得るものなのでしょうが、
個人的にはこのくらいイイか、と思っています。

[567: 匿名さん]

汚染の程度によるでしょう。

[568: 契約済みさん]

もともとNECの実験所だったとのことで、土壌汚染はしかたないかと・・・。
しかし、入れ替えをおこなっており問題はないでしょう。
モデルルームでその内容（値・測定会社・入れ替えまでの経路）を見せてもらいました。
心配ならきちんと説明・資料を見せてもらってはどうですか。

[569: 契約済みさん]

とうとう契約しちゃいました。
裏のオフィスは住居用の住宅を転用したんですねー
まぁリエトコートが余ってるし、妥当かな。
ラウンドワンでも近所に作ってもらえれば住みやすいなぁ。

[570: 匿名さん]

騒音が多少気になる立地ですが、南側の日照が確定しているので、
私はこの物件は悪くないと思いますよ。

[571: 購入検討中さん]

立地は線路際ではあるが文句無しですね。マンションは立地。これはクリア。騒音も一応Ｔ４レベルの防音そして二重サッシだから、よほど神経質な人でなければ、まあ目をつぶれる所か。二重天井、二重床。スラブ厚もクリア。躯体も強固、内装のセンスもいい。１階は、コンビニ、カフェ、調剤薬局。２階はお医者さん。これから出来る商業施設次第でラゾーナ並みに化ける可能性は、小杉には十分ありますね。次は疑問、問題点。コスタもスレでも散々言われていたけど、ここはペアでも合わせガラスでもなく１枚ガラス。やはり結露は怖い。パイプスペースが壁の中を通ってますよね、配管は、くさるんでいずれ取替えを余儀なくされるが、どうするんだろ。後免震は後々修繕にかなりの費用がかかりますね。安心安全と引き換えですから仕方ないにしろ、戸数が少なめのこの物件は機械式駐車場などメンテナンスに費用がかかりますね。将来的に修繕費のアップも心配です。で。。。最後にやはり値段。坪単価都心とそうかわりませんね。小杉は今から、東急と三井が高層タワーマンションを駅前に建設予定、あまりにも住宅の供給過多かなと、いずれ貸そうと考えても少し怖いかな。ま、でもここは売れるでしょう。私は住宅ローン減税の延長と、今後の経済状況を見つつ、まだまだルック＆ウェイトかな。皆さん情報よろしく。

[572: 契約済みさん]

１階は、コンビニ、カフェ、調剤薬局。２階はお医者さん。
これって、決まりですか？？
火曜日にモデルルームに行った時はまだ決まっていないと聞いたので。

[573: 契約済みさん]

火曜日モデルルームに行ったのですが、人いっぱいでした。
売れているのでしょうか？？
何人か重説受けている人は見かけましたが。

[574: 購入検討中さん]

値引きをしてくれる気配はありそうですか？

[575: 契約済みさん]

住友は値引きは絶対と言っていいほどしません。
ある意味殿様商売です。
都内には、1年以上売れていないマンションもありますが、ほとんど値引きなく売り出しているとききました。
それでもいいという会社の方針らしい・・・

[576: 匿名さん]

>>575

>住友は値引きは絶対と言っていいほどしません。
>ある意味殿様商売です。

竣工１年経った都内の物件も、結構そのまま売ってますよね。
この近隣では、溝口のタワーも住友でしたが、あそこも竣工後しばらくそのまま売ってました。

体力のあるデベの場合、値引きせずにさらしておく事もよくありますが、住友は特にすごいですね。簡単には安売りされないので、ある意味安心して買えますがｗ

[577: 購入検討中さん]

新駅ができると、マンションの周りは違法駐輪になやまされないでしょうか？
近くに消防所が作られるような資料を見たことがあったような気がしますが、出庫時のサイレンにも悩まされると、JR、新幹線の音と三重苦になってしまいますね。
モデルルームでみた、２重サッシは、サッシ間が20cmぐらいありましたが、なんでそんなにあいてるのでしょう？T4の効果を出すために必要なのでしょうか？
周りのマンションが高すぎで、20階建てでも、なんだかちっぽけに見えてしまって残念ですね。

いろんな悪条件と駅ちかはありがさの天秤をかけてます。・・・。

[578: 匿名さん]

駅前ロータリーに立体の駐輪場ができますが、
始めから諦めていたほうが無難と思います。

但し、現地を知っていますが、このマンションの前の歩道は、
歩道の幅も長さもそれほど広くないですし、
本当にマンションの目の前なので、それほど違法駐輪の恐れはないと思います。

道を挟んだ駅前ロータリーは、スーパーがあるので、買い物客と違法駐輪の
区別が難しく、自転車撤去が難しそうなので、違法駐輪だらけになりそうです。
下手すると、武蔵小杉駅の南口の郵便ポストのあたりと同じような
状況になるかもしれません。

[579: 契約済みさん]

値引きを安易にしないのは、買った側には大変ありがたいですよね。
知り合いには、1000万も値引きして他のデベの物件を購入した人もいました。
住んでる方が知ったらいい気はしないと思う。
その点、住友はその余計な心配がないので安心かな。

私は、タワマンに憧れているわけではないので、そこそこの世帯数・階数があれば満足です。
周りは高いマンションばかりですが、外観もシティハウスに比べると劣るような気がするし、洗濯物が丸見えでちょっと質が落ちて見える気がします。（ここは、バルコニーに干すのが禁止されています）
まあ、契約したので自分の購入した物件が勝ってると思いたいだけかもしれませんが。

[580: 匿名さん]

ここのマンションは小杉のなかでは、気品と教養が
感じられるマンションです。
あとのは、けばけばしくて。

[581: 契約済みさん]

消防署ってリッチモンドホテルの下にできたところのことですか？
綱島街道沿いにあり、以前夜の雰囲気を偵察に行った時、ちょうどマンション前で日吉方向に救急車が出て行きましたが、少し綱島街道から離れているからか鳴ってるなぁとしか思いませんでしたよ。
人それぞれ感じ方があると思いますが…。

[582: 匿名]

住友は値引きしないというけど、前は新幹線後ろは野村のｏｆｆｉｃｅ　ビルしかも値段が高い。
どう見ても値引きしないと売れないんじゃないかな。
リスコクの掲示板見ると新幹線の音が結構響き問題になってるようだし、その辺注意しようと考えている。

[583: 匿名さん]

でも実際毎日人が来てるし売れてるみたいだから
値引きは期待しても無理じゃない？
たぶん埋まると思う
今日はグリーンフロントに行ったけど、こっちもそこそこ人がいた

[584: 購入検討中さん]

洗濯物を外に干したらダメとのことですが、景観重視のためでしょうか？やっぱり、布団もだめなのでしょうか？

[585: 匿名さん]

線路が近いからやめた方がいいよ
落ちたら電車止まるんだよ

[586: ご近所さん]

洗濯物がだめってことは、当然布団もだめでしょう。

[587: 契約済みさん]

線路側を契約しました。その際、JRとの協定により決まっているとの説明を受けました。布団も駄目との事でした。
西側の方はわかりません。

[588: 匿名さん]

大企業勤めだと、２．３％割引すると聞いたけど。

[589: 匿名さん]

>>588
大手物件は普通そうです。コスタもレジも割引ありました。
三井は聞いてないけど多分あったんじゃないかな。

会社の共済会で紹介状を書いてもらえばＯＫです。
私は紹介状で割引使いましたけど、社員の中にはあえて使わない人もいます。
紹介状を書いてもらうと地方へ転勤になるとか、変なジンクスがあるらしいです。

[590: 購入検討中さん]

紹介状で３％も引いてもらえる企業なんてあるんだ。。
俺の会社の紹介状弱すぎ。転職したくなってきた。。

[591: 匿名さん]

飲み屋の主人より、一部上場企業の
サラちゃんのほうが返済が固いからね、

[592: 物件比較中さん]

提携企業割引きってのはあるね。
住友不動産で知ってるのは、フジサンケイグループ。
知人が、別の住友マンション買った時に、割り引かれたって。
紹介状とか書いてもらう必要なかったらしい。

[593: 匿名さん]

新駅って、10年3月開始なんですよね！？

[594: 契約済みさん]

2009年度中とのことなので、2009年4月〜2010年3月の間と聞きました。

[595: 匿名]

レジの掲示板に新幹線の振動が住んでみたら以外に気になるのでかなり問題になってるみたい。
モデルハウスだけでなく現地確認したほうが良さそうです。

[596: 購入検討中さん]

駅の近さは誰もが認める利点。内装もそれなりによさそうだし、防音も配慮してそう。
でも、近頃の気持ちよい天気の日でも窓を開けるわけにはいかないですよね。。。
一生の買い物としては、悩みますね。。。

[598: 匿名さん]

振動と騒音の間違えでは？
振動は、さすがにないでしょう。
戸建てならわかりますが。

騒音の感じ方については個人差ありますからね。
難しいですね。

[599: 匿名さん]

リエトコートが１棟分譲で出てくるそうです。高層階以外はこの物件と同等か若干下の価格になるみたいです。ただ賃貸用に建てられたマンションですのでグレードは若干落ちるのでしょうが。

[600: 匿名さん]

↑に、騙されちゃいけませんよ。
って、そんな人いないか。