シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[342: 周辺住民さん]

ご近所になったらよろしくです。
隣のコスギタワーの者です。線路側の高層階を購入しました。

音ですが、地上にいる時とは聞こえ方が違います。
近くだと直接的な聞こえ方ですが、地上ではボワァーーーーンて感じです。
この表現で伝わるかどうか微妙ですが（笑）
確かにいろんな音は聞こえますが、ウルサイという感じではないです。
ただ物件の位置と距離が違うのであくまでもご参考程度に。

住友さんはデザインが秀逸だと思います。
どんな店舗が入るかも気になるところですね。

[343: 購入検討中さん]

＞３４２さん

　情報、有り難うございます。
　参考になりました。

　かくいう私はコスタの抽選に外れました（泣）。

[344: 匿名さん]

>>343
コスタがハズレてＰＣＭは申し込まなかったのですか？
そうだとしたら何故ですか？
参考にお聞かせ下さい。

[345: 購入検討中さん]

ＰＣＭも申し込みました・・が、
コスタ後は別地域の物件をメインに考えていて、
やはり小杉が今現在の自分の要求を満たすにはベストに
近い地域だと改めて自覚するのに時間がかかりすぎて、
ＰＣＭ申し込みしたのは、この間３月の億ション以外の
物件の最後の登録期間だったので、惨敗でした（涙）。

今度こそは出遅れまいと思っているのですが、広さが９０平米
以上は欲しいので、ここは微妙です。

[346: 匿名さん]

>>345

90平米以上ですかー。
これから出ますかね？
コスタやＰＣＭ販売の頃と比べると武蔵小杉マンション坪単価が上がっていますし建材コストはありえない高騰ぶりです。
同じ条件で買える可能性はかなり低いでしょう。

メディカル付きタワーでも90平米の間取りの販売価格はかなり高くなるのと思います。

スレ違いなコメントかもしれませんがお許し下さい。

[347: 購入検討中さん]

料金表が家に送られてきましたが、予想通り、結構な値段ですね。
この値段で販売できるかどうかはこのご時勢ですので微妙な気もしますが。。
もし売り切ったら、今後、この地域は有望ということか？

[348: 匿名さん]

>>347

２４時間管理とはいえ、毎月の管理費も高めですね。

[349: 匿名さん]

あしたコスギタワーの再販売住戸の登録がありますが。90㎡の角部屋も１戸あったなぁ…

[350: 購入検討中さん]

東側の新開発地区に位置しながらJR新駅に徒歩２分、東横駅への８分もパークシティ横の新しくほ広い歩道で歩けて、免震構造＆内廊下、こういうところが気に入っています。後は、本当に個人的な好みでしょうが、自分はこのホワイト・グレー・黒ベースのスタイリッシュな外観が好きです。難点は騒音ですが、駅近との引き換えなので、割り切るしかないです。横須賀線と、湘南新宿ラインの大部分が停車するので、今よりは騒音の程度が減軽されるはずです。

[351: 物件比較中さん]

先日MR行ってきました。あまりあちこち見ていないのでこのあたりの相場もよくわかっていなかったりしますが、とりあえず予算内で買うのは買えそうでした。　でも部屋の内装の３種の選択肢がちょっと好みにあわないのでどうしようか悩むところです。

これからまだいくつか建つのを待つのも選択肢の一つでしょうが値段上がるのは必至じゃないかと思うのでできれば決めてしまいたいかなーと思いつつ他のエリアもチェックしているところです。同じ住友さんの赤羽橋のタワーも見に行ってきましたがさすがに手が出ないお値段でした；；　この小杉のよりぐっと質は良かったのですが。

[352: 匿名さん]

>>350
新駅開業後は構内アナウンスなどで今よりうるさくなりそうで心配です。
また、ＮＥＣ工場側だけ防音壁できるみたいなので吸音しきれず反射された音で高層は更ににうるさくなる可能性もあります。

[353: 購入検討中さん]

350です。
ＮＥＣ工場側だけ防音壁できるみたいなので <- この情報の出所を教えてくださいませんか？
年収５倍以内＆通勤、通学に便利＆そこそこ大規模なので、購入検討に入りました。

グレードが高いマンションはいくらでもありますね、確かに。しかし、所詮自分が普通のサラリーマンで、身の丈にあう物件じゃないと、ＭＲに行く気もないですね、個人的に。

[354: 匿名さん]

新駅の完成イメージみると防音壁は工場側しかありません
ググれば簡単に見つかりますよ!

[355: 匿名さん]

ここの店舗は何が入るのでしょうね？
結構店舗スペース広いみたいだけど。

[356: 匿名さん]

>>354
簡単にググればって、アドレス貼り付けろ！
常識だろっ！

[357: 購入検討中さん]

ググってみましたが、簡単に見つかりませんでしたね（汗）。

再開発ライフのサイトで、新駅の情報、連絡ツールのイメージが載っていました。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugitobu.html

[358: 周辺住民さん]

住友！！！夜中の２時頃に仕事するな！
おかげで今日は寝不足だw

[359: 匿名さん]

なんだかガラが悪い人が多いんですね。
それだけ、購入希望者というより野次馬が
ほとんどなんですね。

[360: 匿名さん]

で、ここ契約済みの人、誰かいるのでしょうか？？

[361: 匿名さん]

↑
販売、苦戦するでしょうね。
東側は線路、西側は近接してほぼ同じ高さの
ビル建つから・・。
せっかくのダイレクトウィンドウも南西角の西側全滅、
南東角がマシなくらいかなあ。

発表された新駅利用者の方なら、発表されたプラウドも
検討の余地あるのでは？　小杉では珍しく低層だし、
公園に面した立地なので。

[362: 購入検討中さん]

同じような条件のレジは完売したけど、ここよりは安かったしね。

[363: 申込予定さん]

>>355
営業さんによると、まだ未定ではあるけれど、基本的にカフェもしくはファーストフード、コンビニのようなものではないかということでした。２Fはおそらく歯医者とかそんなのが入るんじゃないかと勝手に想像中です。

おとついMRに行った際（２度目）先日あった野村さんのプロジェクトの説明会の資料というのを見せてもらいました。１４階建てのオフィスビル、高さはシティーハウスと同じくらい、そしてビルの正面は西側で、シティーハウス側は原則窓がない構造でした（給湯室の小さな窓はある）。　なので一応こちらの西向きの部屋からあちらのオフィスが丸見えなんてことはないようです。　下に入る店舗についてはこちらと同様、カフェなどが有力なのでは？というお話でした。

[364: 匿名さん]

でも、西側隣のオフィスビルの近接ぶりは半端じゃないから、
壁が迫ってくる感じに西側の部屋からは感じるんじゃないかな？
日照も絶望的だろうし。まだ、マンションとかのほうがお見合いは合っても、
明かりが感じられて良いような気がするのだが。

[365: 匿名さん]

>>簡単にググればって、アドレス貼り付けろ！
常識だろっ！

全然常識ではありません。以上

[366: 匿名さん]

>363
情報ありがとうございます。
ここか野村ビルにはカフェ（もしくは飲食店）が入る可能性もありってことですね。
住友はなんとなく飲食店不可かと思ってたので意外です。

[367: 申込予定さん]

>>366
駅前物件ということで、商業施設なしでは川崎市から許可が下りないんだそうで。入る店舗の種類についてもプレッシャーありそうな話しぶりでした。

[368: 購入検討中さん]

本屋が入ってくれればいいんだけど。有隣堂頼みます！

[369: 申込予定さん]

本屋さん、実現できたらいいですね！

[370: 匿名さん]

西側隣のオフィスビルの近接ぶりは半端じゃないから＜−北西角部屋は、位置として、野村の物件より前に出ているようですが

[372: 匿名さん]

＞370さん

　南西はやはりアウトですかね？
　自分は南が入った方角で広さが欲しいので、
　ここなら南西しか考えていないのですが・・。

[373: 匿名さん]

オフィスビルの計画がでたので、
意外に新駅前が化けるかなと思ったり。
もちろん北口よりは地味でしょうが。
例えば中規模書店（大規模は無理かと）、チェーン店でもいいのでカフェ、
生活雑貨屋（無印みたいな）みたいなのが入ると小杉の人の流れも変わるかも。

[374: 申込予定さん]

>>372さん

　南西は広くていいですね。
　しかし、西側は、野村のビルが住友の南端よりさらに南に出ているので、上層階ではないと西側の日照が期待できないですね。南はばっちりでしょうけれども。

[375: 購入検討中さん]

最上層階でも日照は微妙らしいですよ。
あと、冬はコスタの影がものすごく影響与えるようです。

[376: 申込予定さん]

駅近で再開発地域なので、互いに日照が影響しあうのは、なんか仕方ないじゃないですね。まあ、立地＆値段＆間取り＆設備、総合的に考えればいいですね。

[377: 土地勘無しさん]

このあいだモデルルーム行ったら、ヤンキーみたいなのが沢山いて買う気なくした。

[378: 匿名さん]

ヤンキーでもこの物件を購入できるのかぁ？すごいね。私も２回ＭＲに行ったが、一度もヤンキーらしき人物に出会わなかったのですが。

パークシティと違っていて、一番安い物件でも4570万もするが。。。リッチなヤンキー、という感じ？会ってみたい。

[385: 匿名さん]

ヤンキーさんは、ご両親に資金援助してもらうのでは？

私の住んでいるマンションでもそうですが、６０００万以上する物件に
２０代前半の新婚夫婦が住んでいます。

[387: 匿名さん]

合理的な価格設定だと思いますが、いかがでしょうかね？

[388: 契約済みさん]

それなりに納得のお値段だったと思います。ロケーションや交通の利便性、街の発展性、
そしてマンションの設備からして決して悪くはないかと…　

一番気になっていた横須賀線と新幹線の騒音も、先日レジの低層階（のシティーハウスに向いた側）に住む知人のお部屋を訪ねてみて、まったく気にならなかったので安心しました。

ひとつだけ気に食わないのはエントランスホールに音楽流すってどうだろう…ってことくらい？
無駄としか思えないので入居後に他の方の意見聞いてみたいです。

[389: 匿名さん]

私も武蔵小杉に魅力感じますが、
私は急いでないのと、景気も下り坂なので
もう少し悩んでみます。

[390: 匿名さん]

>エントランスホールに音楽流すってどうだろう…ってことくらい？

うちのマンションも流してますけど、来客には好評です。
コストはゴミみたいなもんなのでオススメですよ。

[391: 契約済みさん]

>> 388さん

　レジデンスに住んでいらっしゃるお友達のお部屋に訪ねて、騒音を確認されたでしょうか？それはうらやましいですね。

　うちは仕方なく、レジデンス隣にあるリーチモンドホテルの該当階数に上がって、廊下の窓際で電車の通過様子を見ながら音を聞いてみました。窓が閉まっている状態で確認したところ、確かに、自分にとってあれは騒音といえるものではなかったんです。そして、安心して契約まで進みました。線路の際で住んだ経験のない人には、やはり一番の不安は、騒音です。マンションが出来てから、中に入って確認するのは一番確実なので、待とうかなぁと思いましたが、そのときに自分が住みたい部屋が残っているかどうかが分からないのが難点ですね。