シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[322: 匿名さん]

川崎市は進化している。
最近では川崎市のイメージも向上してきた。
川崎市は誰もが住みたい街に変わっていく。

[323: 物件比較中さん]

横須賀線の武蔵小杉新駅と東急？か南武線？武蔵小杉駅までの距離は
徒歩何分くらいの距離になるんでしょう？
新駅は改札口ができるだけで、雨に濡れずに済む連絡通路はできない？？

[324: 匿名さん]

新駅と従来の武蔵小杉駅（ＪＲの武蔵小杉駅だと思うが）を結ぶ連絡通路には、
動く歩道が設置される予定だったと思います。
なので、連絡通路は雨よけはされると思っています。
ただ、新駅はレジ横なので、交通広場の歩道部分に雨よけが設置されない場合は、
駅にはいるまでに少し雨に遭うかもしれません。
レジは交通広場の土地を提供しているので、
改札位置など優遇措置があったのではないでしょうか。

[325: 物件比較中さん]

324さん、詳しくありがとうございます。
動く歩道というと新宿西口から都庁までや恵比寿駅からガーデンプレイスぐらいしか
知らないのですが、距離・時間はどれくらいになるかお分かりになる方いらっしゃいますか？
完成後には徒歩○分予定　になるのかなと。

[326: 匿名さん]

まず改札口を入ると横須賀線武蔵小杉のホームをほぼ全長歩くと思います。長さ311m。
そのあと動く動く歩道2基を通って、南武線連絡通路になります。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugitobu.html#yokos...

資料を調べましたが、徒歩何分とは記載がありませんでした。
マップ上で見ると約400mくらいはありそうです。

[327: 匿名さん]

326です。訂正させて下さい。
自分で読み返して「どんだけ動くねん！」って笑ってしまいました。自作自笑。

誤)動く動く歩道
誤)動く歩道

[328: 匿名さん]

↑
正)動く歩道

…何度もすみません。。。

[329: 物件比較中さん]

>>326-328さん
詳しいリンクまで貼っていただきありがとうございました。
おかげさまで全容が掴むことができました。

新駅完成後の予想利用人数が7万人と書いてあるのに驚きました。
凄い数ですよね。
まあ、都心直結だから当然といえば当然、皆さんそれを見込んで
武蔵小杉を買われた訳ですから。
教えてちゃんで申し訳ないのですが、現在の横須賀線の混雑状況はどれくらいのもので
新駅完成後はどれくらいになるのか、利用者の方がいたら教えていただければ幸いです。

しかし凄い規模の再開発ですね。あらためて驚きました。

[330: 匿名さん]

探してみましたが、平成17年度のデータしか見つかりませんでした。
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html

田園都市線は「殺人ラッシュ」等と比喩する方がいますが、混雑率194％です。
横須賀線は181％なので、ほぼ同じくらい混雑していると思われます。

新駅によって利用者が増加すると考えますと、田園都市線を抜くかもしれません。
推測が当たらないことを願うばかりです。。。

[331: 物件比較中さん]

何度もありがとうございます。
田園都市線は予算内の物件もあったのですが
駅からの距離と同僚からのラッシュ時の凄さを聞いて断念した次第です。根性なしです。
横須賀線は今はそれほどでもないようですが、新駅でどれだけ人が流れるかがポイントですね。

[332: 匿名さん]

住友のＨＰ更新されましたね。以前書かれていた価格より、少しお安くなっているようです。

[333: 匿名さん]

西側には同じぐらいの高さの業務施設が建つようなので西向きはあり得なくなりましたね。
カーテンあけたら表情まではっきり見える程度の距離じゃないですか。

東向きの騒音がどの程度か。
JR も住宅密集地なんだから駅開発と同時に騒音防止板ぐらいつけてくれても良いのに。

[334: 匿名さん]

間取りもデザインも、駅からの距離も気に入ってますが、問題は騒音ですね。
個人的には、眺望より音重視で、西の方がいいです。
昼間はいないので大丈夫でしょうか？悩みます。。

[335: 物件比較中さん]

西川には１４階建のオフィスビルができますけど・・・・

[336: 匿名さん]

線路から離れているリエトコートの人がウルサイって・・・
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/415/#comment1

>このあたりは従来住宅地ではありませんでしたから、住環境としてのレベルで防音対応がなされていないということだと思います。


＞購入検討者さま

いつ防音対応されるか、すみふ経由でＪＲに確認した方が良いのでは？

[337: 匿名さん]

リエトコートの人がウルサイなんてウソでしょ。あの程度の音でウルサイと思う人は、駅から１０分以上離れたところを探すべき。あと、防音対策をＪＲに確認してどうするの？確認するなら建物自体の防音対策でしょ。

[338: 匿名さん]

ここ、盛り上がらなくて寂しいね。
小杉に住みたい人は、コスタ、パークシティである程度
はけちゃったのかな？

[339: 匿名さん]

一次で60戸弱出すみたいですね（物件概要より）。
最初は売り切れる戸数を出すとして、思ったよりも多いかなという印象。
皆さんはどう思いますか？

>338
総戸数が少ないしね。
セントスクエアのスレもこんな感じだったね。
盛り上がらなかったけど完売。

[340: 購入検討中さん]

東、西、南は、窓からドアまですべて２重サッシで、西側も防音ガラス（Ｔ２）になっており、騒音はそんなに気にならないのではと思います。西側にオフィフビルが建つんですが、マンションの西側に面している側には、窓がない設計になっているそうです。線路沿いなので、東側の窓をあけると、当然うるさいでしょうが。東側は最上階でも窓を開けられるとうるさいのですかね？

[341: 匿名さん]

340さんの質問の意味は、最上階は地上から８０メートル近く離れているから、遠いから、音が小さくなると言う意味でしょうか。
高層階ほど、周辺の騒音が小さくなるといえるのか、私も関心があります。

[342: 周辺住民さん]

ご近所になったらよろしくです。
隣のコスギタワーの者です。線路側の高層階を購入しました。

音ですが、地上にいる時とは聞こえ方が違います。
近くだと直接的な聞こえ方ですが、地上ではボワァーーーーンて感じです。
この表現で伝わるかどうか微妙ですが（笑）
確かにいろんな音は聞こえますが、ウルサイという感じではないです。
ただ物件の位置と距離が違うのであくまでもご参考程度に。

住友さんはデザインが秀逸だと思います。
どんな店舗が入るかも気になるところですね。

[343: 購入検討中さん]

＞３４２さん

　情報、有り難うございます。
　参考になりました。

　かくいう私はコスタの抽選に外れました（泣）。

[344: 匿名さん]

>>343
コスタがハズレてＰＣＭは申し込まなかったのですか？
そうだとしたら何故ですか？
参考にお聞かせ下さい。

[345: 購入検討中さん]

ＰＣＭも申し込みました・・が、
コスタ後は別地域の物件をメインに考えていて、
やはり小杉が今現在の自分の要求を満たすにはベストに
近い地域だと改めて自覚するのに時間がかかりすぎて、
ＰＣＭ申し込みしたのは、この間３月の億ション以外の
物件の最後の登録期間だったので、惨敗でした（涙）。

今度こそは出遅れまいと思っているのですが、広さが９０平米
以上は欲しいので、ここは微妙です。

[346: 匿名さん]

>>345

90平米以上ですかー。
これから出ますかね？
コスタやＰＣＭ販売の頃と比べると武蔵小杉マンション坪単価が上がっていますし建材コストはありえない高騰ぶりです。
同じ条件で買える可能性はかなり低いでしょう。

メディカル付きタワーでも90平米の間取りの販売価格はかなり高くなるのと思います。

スレ違いなコメントかもしれませんがお許し下さい。

[347: 購入検討中さん]

料金表が家に送られてきましたが、予想通り、結構な値段ですね。
この値段で販売できるかどうかはこのご時勢ですので微妙な気もしますが。。
もし売り切ったら、今後、この地域は有望ということか？

[348: 匿名さん]

>>347

２４時間管理とはいえ、毎月の管理費も高めですね。

[349: 匿名さん]

あしたコスギタワーの再販売住戸の登録がありますが。90㎡の角部屋も１戸あったなぁ…

[350: 購入検討中さん]

東側の新開発地区に位置しながらJR新駅に徒歩２分、東横駅への８分もパークシティ横の新しくほ広い歩道で歩けて、免震構造＆内廊下、こういうところが気に入っています。後は、本当に個人的な好みでしょうが、自分はこのホワイト・グレー・黒ベースのスタイリッシュな外観が好きです。難点は騒音ですが、駅近との引き換えなので、割り切るしかないです。横須賀線と、湘南新宿ラインの大部分が停車するので、今よりは騒音の程度が減軽されるはずです。

[351: 物件比較中さん]

先日MR行ってきました。あまりあちこち見ていないのでこのあたりの相場もよくわかっていなかったりしますが、とりあえず予算内で買うのは買えそうでした。　でも部屋の内装の３種の選択肢がちょっと好みにあわないのでどうしようか悩むところです。

これからまだいくつか建つのを待つのも選択肢の一つでしょうが値段上がるのは必至じゃないかと思うのでできれば決めてしまいたいかなーと思いつつ他のエリアもチェックしているところです。同じ住友さんの赤羽橋のタワーも見に行ってきましたがさすがに手が出ないお値段でした；；　この小杉のよりぐっと質は良かったのですが。

[352: 匿名さん]

>>350
新駅開業後は構内アナウンスなどで今よりうるさくなりそうで心配です。
また、ＮＥＣ工場側だけ防音壁できるみたいなので吸音しきれず反射された音で高層は更ににうるさくなる可能性もあります。

[353: 購入検討中さん]

350です。
ＮＥＣ工場側だけ防音壁できるみたいなので <- この情報の出所を教えてくださいませんか？
年収５倍以内＆通勤、通学に便利＆そこそこ大規模なので、購入検討に入りました。

グレードが高いマンションはいくらでもありますね、確かに。しかし、所詮自分が普通のサラリーマンで、身の丈にあう物件じゃないと、ＭＲに行く気もないですね、個人的に。

[354: 匿名さん]

新駅の完成イメージみると防音壁は工場側しかありません
ググれば簡単に見つかりますよ!

[355: 匿名さん]

ここの店舗は何が入るのでしょうね？
結構店舗スペース広いみたいだけど。

[356: 匿名さん]

>>354
簡単にググればって、アドレス貼り付けろ！
常識だろっ！

[357: 購入検討中さん]

ググってみましたが、簡単に見つかりませんでしたね（汗）。

再開発ライフのサイトで、新駅の情報、連絡ツールのイメージが載っていました。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugitobu.html

[358: 周辺住民さん]

住友！！！夜中の２時頃に仕事するな！
おかげで今日は寝不足だw

[359: 匿名さん]

なんだかガラが悪い人が多いんですね。
それだけ、購入希望者というより野次馬が
ほとんどなんですね。

[360: 匿名さん]

で、ここ契約済みの人、誰かいるのでしょうか？？

[361: 匿名さん]

↑
販売、苦戦するでしょうね。
東側は線路、西側は近接してほぼ同じ高さの
ビル建つから・・。
せっかくのダイレクトウィンドウも南西角の西側全滅、
南東角がマシなくらいかなあ。

発表された新駅利用者の方なら、発表されたプラウドも
検討の余地あるのでは？　小杉では珍しく低層だし、
公園に面した立地なので。

[362: 購入検討中さん]

同じような条件のレジは完売したけど、ここよりは安かったしね。

[363: 申込予定さん]

>>355
営業さんによると、まだ未定ではあるけれど、基本的にカフェもしくはファーストフード、コンビニのようなものではないかということでした。２Fはおそらく歯医者とかそんなのが入るんじゃないかと勝手に想像中です。

おとついMRに行った際（２度目）先日あった野村さんのプロジェクトの説明会の資料というのを見せてもらいました。１４階建てのオフィスビル、高さはシティーハウスと同じくらい、そしてビルの正面は西側で、シティーハウス側は原則窓がない構造でした（給湯室の小さな窓はある）。　なので一応こちらの西向きの部屋からあちらのオフィスが丸見えなんてことはないようです。　下に入る店舗についてはこちらと同様、カフェなどが有力なのでは？というお話でした。

[364: 匿名さん]

でも、西側隣のオフィスビルの近接ぶりは半端じゃないから、
壁が迫ってくる感じに西側の部屋からは感じるんじゃないかな？
日照も絶望的だろうし。まだ、マンションとかのほうがお見合いは合っても、
明かりが感じられて良いような気がするのだが。

[365: 匿名さん]

>>簡単にググればって、アドレス貼り付けろ！
常識だろっ！

全然常識ではありません。以上

[366: 匿名さん]

>363
情報ありがとうございます。
ここか野村ビルにはカフェ（もしくは飲食店）が入る可能性もありってことですね。
住友はなんとなく飲食店不可かと思ってたので意外です。

[367: 申込予定さん]

>>366
駅前物件ということで、商業施設なしでは川崎市から許可が下りないんだそうで。入る店舗の種類についてもプレッシャーありそうな話しぶりでした。

[368: 購入検討中さん]

本屋が入ってくれればいいんだけど。有隣堂頼みます！

[369: 申込予定さん]

本屋さん、実現できたらいいですね！

[370: 匿名さん]

西側隣のオフィスビルの近接ぶりは半端じゃないから＜−北西角部屋は、位置として、野村の物件より前に出ているようですが