シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[257: 周辺住民さん]

モデルルーム(旧コスタMR)に、HPより詳しい写真は貼ってありますねー

[258: 匿名さん]

外観がイニシア新川崎にそっくりで驚きました。
デザインした人が同じなんですかねぇ？

[259: 提携説明いきました]

予定価格、販売住戸全く教えてくれませんでした。アホ住友です

[260: 匿名さん]

セントスクエアエントランス近くのイトーヨーカドーのファーストキッチン前辺りに
外観や内廊下の写真入りのでっかい看板がでていました。他にもあちこちに看板出ているのかな。

[261: 匿名さん]

モデルルームたいしたことなかったです。
セレクトプランがあるけど２０階以上のみということでそれ以下は強制的に決まってるようです。
東向きはやはり新幹線は相当うるさそうですね。２重サッシになってますが、夏は死にそう。
西向きは目の前に野村のマンションが同じぐらいで建つらしく眺望は最悪と言ってました。
だいじょうぶかいな。

[262: 匿名さん]

レジデンスのスレでも新幹線の騒音のことが問題になってますよね〜
やっぱうるさいかな〜？

[263: 匿名さん]

神経質な方は、線路沿いは避けた方がいいと思います。

特にＪＲの車両と線路は、うるさいです。
朝４時とかに、貨物の頭部分だけ移動したりして閉口します。

駅近の線路沿いのシングル向けマンションの１５階を借りて住んでたことあります。
そのマンションは越してきても、すぐに出ていく人が多かったです。

高層のマンションは壁がコンクリートではなく
乾式のパネルなので「ゴー」という低い音が窓からだけでなく
壁からも漏れます。壁に耳をつければわかります
分厚いＦＩＸ窓だったですが壁から音がもれてきました。

部屋を確認するときは不動産屋と話したりするので耳が音に慣れ、
不動産屋さんの「窓閉めれば静かですよ」の説明に納得してしまいすが
住んで寝起きをするようになると騒音が気になります。

[264: 匿名さん]

レジの検討スレで散々出てましたよね・・騒音問題について。
貨物が特にうるさいとか。
響く音が云々。

[265: 匿名さん]

シティーハウスとリエトの間は何が出来るのでしょうか？

[266: 匿名さん]

野村ブランドですが施工は長谷工のマンション

[267: 匿名さん]

騒音が気になる物件ですが、臭いにも注意が必要そうです。

横須賀線の地下に、武蔵野線が通っているようで、マンション横の道路と交差する高架には通風孔があり、たまにとてもすごい臭いがします。

[268: 匿名さん]

>>267
「すごい臭い」って、どんな臭いか興味があります。
ぜひ教えて下さい！

[269: 匿名さん]

＞２６６
ありがとうございました。

[270: 匿名さん]

すごい臭いとは、「汚臭」です。
臭いがするときに、高架下を通るのは苦痛です。

[271: 匿名さん]

>>270

268です。

ご教示ありがとうございます。

地下鉄のホームが時々臭かったりするのと、きっと同じような臭いなんでしょうね。
「臭い貨物を積んだ列車」ってのもちょっと考えられませんし！

[272: 匿名さん]

魔女の宅急便みたいな家畜運搬車両とか有るんでしょうかね？だったら臭うかも。

[273: 匿名さん]

昨日モデルルームを見てきました。
予約制でしたがＧＷともあってそこそこ賑わっていました。
現在販売予定なのが18階以上の部屋のみで一番大きな84㎡で7100万〜7400万。
74㎡が6000万半ば。
70㎡が大体6000万円超の予定価格でした。
まず5月上旬まで先着順で販売し、その後一般売り出しのようです。
建具や内装は確かに高級でしたが、線路のそばであるということと、南や西向きはコスタやリエトコートが側にあるのが気になりました。
また、高層階以外は内装や間取りも選べなくなっていました。
明らかに売り惜しみをして高値を待っていたら景気が後退してしまったというのが見て取れます。
位置的にはどちらかというと、リエトなどの防音壁になるような感じがします。。
値段は22階までの同じ階の値段で比べると最高値ですね。
ここの売れ行きがどのようになっていくのか興味深いですね。

[274: 購入検討中さん]

私も先日、モデルルームに行ってきました。
その後で現地にも行ってみたのですが、線路との距離が余りにも近いので驚きました。
線路に防音対策などはされないようなので、窓を閉めても気になるかもしれませんね・・・。
また、リエト方向から音が跳ね返って聞こえてきたので、西向き（線路と反対）の部屋も窓を開けるのはキツいのかもしれない・・と感じました。

西向き方面は、現在は一番近い建物との間が94mという話ですが、
その間に建設予定の「野村×長谷工」は１４階という計画が変更になり、どれだけの高さのものが建つかわからない状況になっているので確認を急いでいるところだそうです。
（「同じ程度の高さの建物が建つ可能性もおおいにあるので、その点はご了承ください」と言われました。）

また、道路から２ｍ奥まったところに建てる条件があるそうなので、道路６ｍ＋両方の建物の奥まりで、最悪の場合、野村のマンションがギリギリ２ｍの位置に建つと、１２〜４ｍの距離でお見合いになるとのことでした。

新駅に近いのは非常に魅力的で、まだ迷っているのですが、
あの値段と間取りと周囲の条件を見たら、
数年後にできる予定の３７階建て（2ヶ所ありますよね）を待とうか…という方に傾きつつあります。。。

[275: 匿名さん]

>>273
レジデンスやパークシティの価格を知っていると、驚きの高値だね。
景気も後退しちゃったし、その値段で売りきれるのかねぇ。
正直、周辺の中古やキャンセル物件を狙った方がよいのでは？
転勤や買換前物件の値下がりで中古やキャンセル物件って必ず出るモノだし。
倍率が高くて入手は難しいかもしれないけど。
既にいくつか売りに出たのをそれぞれの物件の掲示板で見かけましたよ。

[276: 匿名さん]

今の景気じゃ500万以上下げないと売れないでしょう。

[277: 匿名さん]

>>275
中古だって築浅は、利益を乗せて売り出すんじゃない？
今の景気でもね。
あと中古は仲介手数料が掛かったり、アフターサービスが無くなったりする欠点もある。

[278: 匿名さん]

>>277
昔はココ安かったからねえ。
そういう意味では多少利益は乗せられるかも。

[279: 匿名さん]

レジの新築時平均坪単価が218で現在中古坪単価256。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/
「大規模マンション227物件の「時価」リスト」

ここは18階以上が坪290〜300。平均だと坪260くらいですかね。
時価だとそれなり価格だけど、線路とマンションに囲まれていることを値引かないと…

[280: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。営業さんによると坪単価はパークシティと同じなので大変お買い得とのこと。豊洲といい最近の住友は住友らしくないですな。

[281: 匿名さん]

>坪単価はパークシティと同じなので大変お買い得とのこと

だったら、かなり割高だよ。

[282: 購入検討中さん]

＞＞281さん

　同感です。パークシティみたいな全熱交換型換気でもないし、
　オール電化でもないみたいだし・・。よっぽど他の仕様が良いのなら
　話は別ですが。

　豊洲もそうだけど、武蔵小杉のようにマンションが林立する場所は、
　地域の一番物件でないと、永住するのならともかく転売するとき、
　相当辛いでしょうね。

　つくづく、パークシティの抽選外れたのが痛い・・。

[283: 匿名さん]

立地といい景観といいパークの方が確かによいですね。
内廊下も同じだし。
三井のもう一つのタワーとか東急のとかまだ出来るので慌てない方がよいかなとも思います。
現地いきましたけど、横須賀線や新幹線が通ると音と振動がすごいです。
横須賀線は駅が出来れば減速して少しは静かになるかもしれませんが、新幹線は振動も含め工事現場のようでした。
すぐ側に野村のマンションも出来るし景気が良ければ勢いで売れたかもしれませんが、この景気では本当に苦しそう。
望みは景気が悪くなったせいでなったせいで、他の物件が着工を遅らせているので、その隙に細々と売っていくことぐらいですかねえ。
でもパークも残った高層階は全く売れないみたいですし、時期的にまさに貧乏くじですね。

[284: 匿名さん]

三井の駅近物件を待つのかー。

小杉の地価上昇
建材コスト上昇

サラリーマンで買える価格になるとは思えません。

[285: 匿名さん]

横須賀線は駅が出来て減速するけれど、逆に発車メロディーとかアナウンスの音がするので
かえって不快かも?
友達が駅前マンションの上層階に住んでいるのですが、窓を開けると「ルルルルル〜」の音楽と
「閉まりまぁーす」のアナウンスがうるさくて驚きましたもん。
それを考慮したとしてもこういう立地では全熱交換型でないと辛いと思いました。

[286: 匿名さん]

高層マンションは、基本、そこから見えるものの音を全て拾うと言いますもんね。

[287: 匿名さん]

住友さんもがんばりましょう。

[288: 近所をよく知る人]

コスタ住人です。
入居して半年が経過しました。
騒音についてですが・・・はっきり言います。
相当うるさいですよ！特に新幹線の騒音がひどい。
南錬に居住していますが、シテイハウスが建ち始めて更に悪化している。
コスタとシテイとの共振で増音しているのでしょう。
窓を開けていたら、当然テレビの音は聞こえません。
窓を閉めていても音と振動はあります。
これからの季節は窓も開けたいからけっこうキツイですね。
ちなみに当マンションも南錬の東側（線路側）は売り出しも多いようです。
ここを買うには、騒音は免れません。
その覚悟を持ってください。

[289: ご近所さん]

コスタは引き渡し前

[290: ご近所さん]

そうです。
コスタは６月末　引渡しです！

コスタ購入者ですが、ご近所さんのスレは色々みています。
（シティハウスさん・レジさん・パークさん等）
コスタ内覧会・確認会で何回か行っていますが、コスタでは
騒音感じませんでした。

シティハウスさんは、レジさんと近いと思いますので　レジさんのスレ見て
検討されたらどうでしょうか？

後は必ず現地で確認された方が良いですね。
音は人それぞれ感じ方、違いますし
ライフスタイルによってっも違いますしね・・・
ディンクスで　夜に帰宅でしたら、あまり関係ないかもしれませんし。

これからご近所さんになります。　宜しくお願い致します。

[291: 匿名さん]

>288
ひどいねぇ。
レジの住人を装ったつもりなんでしょうかね。
どこかのデベの営業なんだろうけど、レジとコスタを混同しているようじゃ・・

最近武蔵小杉のネガティブキャンペーンで頑張っているようだけど
そんなに小杉にお客が流れそうで怖いのかね。

[292: 周辺住民さん]

>288
これを見るとネットを過信してはいかんなと思うよ。
きっと同じような手口で御三家初期を煽ったり、
住人になりきって他マンションの悪口を書いて雰囲気を悪くしたりしたんだろうな。
これからは内覧会ヒドイとか、入居して最悪みたいなことを言って小杉を煽っていくのでしょうね。
皆さん釣られないようにしましょう。

[293: 匿名さん]

>>288
赤っ恥書いてるね。
レジ住民が、間違えてコスタ住民って普通書くか？

[294: 匿名さん]

>288
うわ、これひど。。。
やっぱいるんですね、こういう人。
今頃恥ずかしくて顔を赤くしていることでしょう。

[295: 住民さんＣ]

>>288
工作員失格www
ねぇねぇ今どんな気持ち？（AA略）

[296: 匿名さん]

シティハウスも興味を持ってモデルルームに行ってきました。
うーん、かなりお高いですね。
騒音に関してですがペアガラスではなく二重サッシでしたね。
どうなんだろうか？
窓を開けるのに２回開けないとならないのは面倒じゃないのかな？
ペアガラスより効果が高いのかな？

ここを買うなら最近ヤフー不動産に出ているＭＳＴを買った方がいいと思って検討中です。
この物件にやや否定的な事を書いていますが私は >>288 ではありません。

>>288 さんは何が目的なのかな？

[297: 契約済みさん]

スミフに私怨か、この物件を希望していて倍率などを下げたいかの
いずれかでしょ。恥ずかしい・・・。
私はＭＳＴを契約したのですが、それまでこちらの武蔵小杉関連の
スレッドを参考にしておりました。
ほんとうにこういうネガキャンあるんですね〜。
書き込み読んでは一喜一憂していたことがバカらしくなりますね！
皆様、どうぞネットを過信なさらないでくださいませ。

[298: 匿名さん]

騒音に関しては、ペアガラスよりも二重サッシの方が効果ありとされていますから、
その点については、住友も多少良心的かな。
でも、窓開けたら意味ないだろうけど・・。

[299: 匿名さん]

288のような工作員って本当にいるんですね。
読み返して見ると、確かに文章に悪意が読み取れますね。

[300: 匿名さん]

２８８が仮に工作員としても、
今、同時期に小杉で販売予定している物件ってないんだから、
意図不明だね。

自分は、東京機械跡地、メディカルモール、東急タワーを
気長に待ちます。

[301: 匿名さん]

>300
きっと武蔵小杉をライバル視している他地域の物件の工作員じゃない？

去年高値で土地を仕入れちゃって、坪３００万以上で売らないと採算とれないけど
今はとてもそんな価格じゃ売れそうにないバス便物件とか。

[302: 入居済み住民さん]

288さんと300さんは東京機械跡地、メディカルモール、東急タワーいずれかの工作員かもしれませんね。
そんな感じを受けます。話のもっていきかたとか、不自然な流れとか。

ちなみに親がレジに住んでるので行ったことあるんですが、騒音はまったく問題ないですよ
静かなもんでした。窓を閉めれば本当に静かだし、窓を開けていてもシティーハウスの工事の
カンカンいう音の方が気になるくらいでした。実際、親は日中、全ての部屋の窓（寝室、リビング、通気口など）
窓を全開にして暮らしていますが支障ないようですよ。

[303: 302]

ちなみに私は駅の反対側のマンションを買いました。(タワーにあらず）
こちらはこちらで道路の車の排気が臭うので窓をあけられません。
（低層階ということもあります）
でも便利だし静かだし暮らしやすいです。
人それぞれですよ・

[304: 288ではない、周辺住民]

貴重な失敗例ですので、工作に失敗した>>288の書き込みは削除依頼しないで下さい！

で、週末のMRは混雑してますか？

[305: 匿名さん]

週末に行きましたが、モデルルーム自体、こじんまりとしたところでしたし、予約制のようなのでごったがえすということはありませんでした。
　当面は先着販売のようですが、販売済みの花などはなく、どれくらい売れているかは分りませんでした。

[306: 周辺住民]

近所の新幹線と横須賀線沿線際のマンションに住んでいます。

線路側は二重サッシ構造になっていますが、音は窓からだけでなくいろいろなところから入ってきます。
通風口からも微かに音が届いてきますし、建物自体からも低周波として音は伝わりますので完全には防げないです。
しかし、サッシを閉めれば気になることはなく、問題になった&したこともないですよ。
半年もするとそんなわずかな電車の音は環境音としてなれてしまいます。新幹線は空気抵抗を考えられているせいか
横須賀線よりもはるかに静かに感じます。

路線から20m程度のうちのマンションでこのような状況なので、288の発言のようなことは絶対あり得ないですね。