シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[221: 購入検討中さん]

>213さん
私と同じこと考えてますねー。
以前からの小杉住民としては、いくら住友ブランドでも300は出せないなーとどうしても思ってしまいます。

三井のレアリスは当時の小杉最高仕様と言われていて、坪単価も当時200を超えたのはここが初めてのはずです。売れ残って大バーゲンと言われていたのにあっという間に完売しましたね。
実は私も申し込んだのですが希望の間取りで抽選に外れ時機をうかがっているうちにあれよあれよと坪単価が高騰し...。すっかりタイミングを逃しました。

このマンションの前を毎日通りますが駐車場にはメルセデスやジャグヮなどの高級外車率も比較的高く、住民のレベルはかなり高そうです。
坪単価230くらいで買えるのであればここの中古もいいと思っています。

[222: 近所をよく知る人]

でも、レアリスの前（線路はさんで区役所沿い）に
高層のマンションがたつ予定になってるよ。
区役所にある模型みて驚いた。
模型で見る限り、レアリスのベランダがあるほう（たぶん南側）
建つから日が入らなくなるのではないかと・・・

[223: 221]

そうなんですよ、南向きの部屋は日光が3時間ほど蔭るようです。
買うなら東南・西南の角部屋なんですが、中古物件が出てこないんですよ。

このシティハウスも南こそ開けていますが東と西にはすぐそばに高層がそびえていますし、パークシティも低層階だと近隣の影響をモロに受けますね。
全く日照を遮られない部屋はこれからの小杉では希少価値が高まっていくのではないでしょうか。その意味ではコスタは最高でしたね。
2つの駅直結物件やレアリスの前の物件は販売時期があまりにも先で...。

[224: 周辺住民さん]

普通の人は真剣に検討し始めてから2年くらいで購入するらしいね。
投資家の人は関係ないのだろうけど、
子供がいる世帯なんかは進学時期に合わせたりしたいだろうし。
後は社宅をでなきゃいけない時期や、住宅補助の増減とか。
で、小杉開発初期からほぼ2年経っているので、新規の検討者も出てくるだろうし。
坪単価やどういう外観かはとても気になります。

[225: 匿名さん]

まちきれません。
早く外観だけでも出して欲しい。
工事が進行中ということは設計は終えているはずで、
外観の予想図などはかけると思うのですが。

どんどん発売時期が遅れていて、何で！！！！
と思ってしまいます。

[226: 匿名さん]

竣工は来年２月と物件概要に記載されてますが
気が付けば１年ないんですねww。

[227: 匿名さん]

まだ販売されていないんですね。
凄い自信だ。
それなりの魅力的な価格なのかな？
楽しみ。

[228: 匿名さん]

横浜にあるシティハウスもやはり完成ぎりぎりに販売を始めて結局完成一年以上建ってもまだ売れ残って販売続けてる。
ちょっとここの売り方には疑問が残りますね。
まあ武蔵小杉の駅前物件なら売れ残りはあり得ないと思いますけど。

[229: 匿名さん]

景気は後退。株価は下落。
パークの高層階は買い手つかずですから、あの強欲な住友不動産が今売りには出さないでしょう。
下手すると立て終わっても景気悪ければ置いとくかも。。
小杉で最高値付けるんじゃないのかな、どうせ。
セントスクエア販売のころに売りに出せばよかったと今頃地団駄踏んでそう。

[230: 購入検討中さん]

まだ販売されていないんですね。
凄い自信だ。
それなりの魅力的な価格なのかな？

[231: 匿名さん]

ま、年度末の資金繰りで目が白黒しちゃってる
自転車操業の中小・新興デベと違って、
大名商売で有名ですからね、ここは。

完成在庫？販売経費？・・でもそんなの関係ありません！ってね。

[232: 物件比較中さん]

事前案内会しますよ〜という郵便物が届いた。
内廊下で高級感ある感じ。
でも建物の外観はまだ発表しないみたいだ。

[233: 匿名さん]

外観ですが、この色でFIXかどうか分かりませんが北側が見えました。
白ベースにポイントが濃いグレーというところでしょうか。シックで良いと思います。

[234: 匿名さん]

価格は、高そうです。最低でも4500万からなのでは。
まあ売れ残るでしょうね。値引きしないケチトモですから

[235: 匿名さん]

4500万？
坪単価で書かないとわかりましぇん。

セントスクエアが坪300万位だったから坪350万位かね？
こんなに高いとかなり厳しいよなー。
75平米で約8000万
65平米で約7000万
坪単価300万止まりでしょう。
住友だとありえんかね？
8000万だすなら9000万だしてパークシティ高層階の90平米を買った方がいいね。
パークシティはやっぱり安いのかな？

[236: 近所をよく知る人]

セントスクエアが高かったのは、
あの辺りが武蔵小杉駅周辺で一番地価が高いから。
（↑一番じゃなかったら、ごめんなさい）
近所に住んでて、土地公示とかみてる人だったら、
たぶん知ってるはず。

シティハウスがセントスクエアよりも
高い坪単価をつけたらそれは暴挙に近いと思う。
だって、シティハウスだったら、
武蔵小杉よりお隣の向河原のほうが近いもん。
向河原で坪単価３５０万って、
普通に考えたらありえない。

[237: 周辺住民さん]

ていうか、最寄駅は新駅でしょ。
坪300万円くらじゃないかなと思うが。

[238: 匿名さん]

近所をよく知る人さんの情報は、なんか古い。
10年ぐらい前の情報なんじゃない？
再開発を見込んだ話をしてね。

[239: 匿名さん]

４月に事前案内会に行こうと思ってるんですけど
坪３００万ですか！？
確かに小杉って場所は便利だと思うんですが、
その値段なら全く買う気にならないですねー。
免震構造だからと言われても説得力なし。。。

[240: 周辺住民さん]

直近のセントスクエアが中小デベなのに坪300万円だったから、
それくらいは十分ありえるでしょう。
現時点で小杉の新築でリーマンが買える価格帯は完売してるし。

[241: 匿名さん]

そうですね。
セントスクエアの坪300万が基準価格となるでしょう。
だって坪300万でナイスと住友だったら住友買わない？

[242: 匿名さん]

>>236
武蔵小杉の現在の中心街と行ったら、最大の商業施設であるイトーヨーカドー周辺。
土地が高い上に免震・オール電化と設備がそこそこ充実していたから、高価格が是認されて売れたのでしょう。

他に高いところが有るとしたら、北口の駅前ロータリー沿いでしょう。
北口は、溝の口・中原や川崎や等々力公園などへのバスターミナルとしての立場は崩れそうもないし。


将来の一番高い場所は、東京機械跡の商業施設次第。
とはいえ、あのイトーヨーカドーでは、何を作っても簡単に追い抜けてこちらが中心になりかねない。

他に高いところが出来るとしたら、パークシティ前の駅前ロータリー沿いか、
南部A地区の駅直結マンション(東急)＆新図書館か、横須賀線新駅前交通広場沿いかだけど、
新駅改札付近はやや街外れとも言えるので微妙な気がする。
あとは、北口の医大病院周辺の開発次第か。ずいぶん時間がかかって先の話になりそうだけど。。。

[243: 匿名さん]

>>242
いつになるか分かりませんが、街の中心が何処になるかは、
新駅東側のNEC工場の動向次第ではないでしょうか。
いつまでも駅前に工場が残るとは思えません。
あの敷地は広大です。

[244: 匿名さん]

>>242
それで？
頑張って書いたけど住友物件と何の関係があるかわからない書き込みですね。

坪300万以下になることは絶対にありえないよ。

[245: 契約済みさん]

坪３００万以下になる、じゃなくて坪３００万以下にするでしょ。
住友ですからねぇ。入居始まっても、平気で売ってるでしょう。

[246: 匿名さん]

>>245
住友だから坪300万以上にするんだよ。
知らないんだな住友を・・・・・。

[247: 契約済みさん]

失礼、書き間違いです。

[248: 匿名さん]

モデルルームは何処にできるのかなw

[249: 匿名さん]

新聞折込にはモデルルームの場所は書いてなかったです。
専有面積５８．４７〜８４．７１㎡なのでやはり価格は抑えてくるのでしょうね。
あそこはもろ線路脇だし、植栽も限りのある広さなので苦戦するんじゃないでしょうか。
・・・でも狭い間取り希望者にはありがたいのでしょうね。

[250: 匿名さん]

コスタのモデルルーム跡地＠元住吉東急車庫裏にスミフがプレハブ建築中

[251: 周辺住民さん]

住友から簡易パンフが届きました。
なかなかデザインは良いなと。
綱島の住友は赤なので心配していましたが。
モデルルームはコスタと同じ場所。
事前案内会中で一般公開はまだまだ先みたいでOPEN日は未定らしい。

[252: ご近所さん]

昨日通り掛りました。１２、３階まで来てますかねぇ。
南北方向にはバルコニー無しかな。新駅前ということもあってか、スマートな感じ（オフィス風？）ですね。

[253: 匿名さん]

ホームページ新しくなりましたが、情報少ないですね。
http://ch-musashikosugi.com/

[254: 匿名さん]

このマンションは、新駅に近いのがメリットですが、
新幹線、横須賀線の鉄道高架が至近で騒音対策が必須そうですね。
特に、マンションのあたりで、通過時に大きな音が出ているような。。

[256: 匿名さん]

電車騒音煩い事は覚悟しないと駄目ですね。
レジ武蔵小杉の掲示板見てもそこそこ騒音するみたいです。
二重サッシがあればと言う人いますが窓を開けない人なんていませんからね。
開けてしまえば二重サッシも効果なしです。

[257: 周辺住民さん]

モデルルーム(旧コスタMR)に、HPより詳しい写真は貼ってありますねー

[258: 匿名さん]

外観がイニシア新川崎にそっくりで驚きました。
デザインした人が同じなんですかねぇ？

[259: 提携説明いきました]

予定価格、販売住戸全く教えてくれませんでした。アホ住友です

[260: 匿名さん]

セントスクエアエントランス近くのイトーヨーカドーのファーストキッチン前辺りに
外観や内廊下の写真入りのでっかい看板がでていました。他にもあちこちに看板出ているのかな。

[261: 匿名さん]

モデルルームたいしたことなかったです。
セレクトプランがあるけど２０階以上のみということでそれ以下は強制的に決まってるようです。
東向きはやはり新幹線は相当うるさそうですね。２重サッシになってますが、夏は死にそう。
西向きは目の前に野村のマンションが同じぐらいで建つらしく眺望は最悪と言ってました。
だいじょうぶかいな。

[262: 匿名さん]

レジデンスのスレでも新幹線の騒音のことが問題になってますよね〜
やっぱうるさいかな〜？

[263: 匿名さん]

神経質な方は、線路沿いは避けた方がいいと思います。

特にＪＲの車両と線路は、うるさいです。
朝４時とかに、貨物の頭部分だけ移動したりして閉口します。

駅近の線路沿いのシングル向けマンションの１５階を借りて住んでたことあります。
そのマンションは越してきても、すぐに出ていく人が多かったです。

高層のマンションは壁がコンクリートではなく
乾式のパネルなので「ゴー」という低い音が窓からだけでなく
壁からも漏れます。壁に耳をつければわかります
分厚いＦＩＸ窓だったですが壁から音がもれてきました。

部屋を確認するときは不動産屋と話したりするので耳が音に慣れ、
不動産屋さんの「窓閉めれば静かですよ」の説明に納得してしまいすが
住んで寝起きをするようになると騒音が気になります。

[264: 匿名さん]

レジの検討スレで散々出てましたよね・・騒音問題について。
貨物が特にうるさいとか。
響く音が云々。

[265: 匿名さん]

シティーハウスとリエトの間は何が出来るのでしょうか？

[266: 匿名さん]

野村ブランドですが施工は長谷工のマンション

[267: 匿名さん]

騒音が気になる物件ですが、臭いにも注意が必要そうです。

横須賀線の地下に、武蔵野線が通っているようで、マンション横の道路と交差する高架には通風孔があり、たまにとてもすごい臭いがします。

[268: 匿名さん]

>>267
「すごい臭い」って、どんな臭いか興味があります。
ぜひ教えて下さい！

[269: 匿名さん]

＞２６６
ありがとうございました。

[270: 匿名さん]

すごい臭いとは、「汚臭」です。
臭いがするときに、高架下を通るのは苦痛です。