シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[22: 周辺住民さん]

>20
広大な緑地地帯になりますよ〜。
建物は立ちません。

[23: 匿名さん]

モリモトなんて３流デベだろ。
住友検討しているやつはモリモトなんて眼中にないって
言っているだけ。
３流デベのくせして、メジャーのスレに出てこないでくれる？

[24: 匿名さん]

>23
超一流の住友様の名が穢れるので、
君も出てこないでくれる？

[25: 住友大好きさん]

>19=23

高めの球を打つ練習をしっかりしておくように。

[26: 匿名さん]

検討者の邪魔だから住友とモリモトの関係者は出てこないでくれる？

[27: 匿名さん]

住友なんて二流でしょ？
モリモトは営業が最悪って聞いた。

三井と三菱以外は、ディベロッパーなんて二流以下でしょ。

三井・三菱・森が、なんか御三家って感じ。
綺麗に、３Ｍだったりするね（笑）


まぁ、土地の買い損、マンションの建て損にならないように、
住友さん頑張って下さい。

[28: 匿名さん]

デベが良くても所詮武蔵小杉。
駅前のピ○サロもおばさんばっかり！

[29: 匿名さん]

武蔵小杉自体は、これから変わっていく街。

これまでの武蔵小杉の概念で論ずることは、
大変ナンセンスなことだと思います。

武蔵小杉がいい方向に変わっていくのは間違いないこと。

街が上品になっていくと、
風俗も締め出されていくことでしょう。

[30: 匿名さん]

川崎市の一都市であるのは、
永久に変わりません。
街が上品になったとしても、
住んでる人が上品になれるかは・・・

[31: 匿名さん]

丸仙の支那そば美味いですよ！
あれは変わらないで欲しい！！

[32: 匿名さん]

これから所得水準の高い人間が、
沢山流入して来るわけで、今の武蔵小杉と
数年後では住んでいる人は大きく変わるでしょうね。

それなりの人間性がないと、
あんな高いマンションを購入できるだけの収入がある
企業に勤められないでしょう。
あと、学歴も。
少なくとも駅近のあたりは、
ハイソな街になるでしょうね。

[33: 匿名さん]

でも新川崎にデカいパークシティが出来て何年も経つけどあの辺レベル変わんないよね。

[34: 匿名さん]

>>33

マンション１つで街が変われば、
各自治体苦労はしないでしょう（笑）

おもしろいことおっしゃいますね（笑）

武蔵小杉は、おいそれと買えないマンションが、
１０棟近く建ちますので、エリア当たりの平均年収上がります。
で、地価も上がれば、新築マンションの賃料も上がります。
ある程度規模の住民の流入退出が、
今後10年以内に起ること必至です。

簡単な経済学・都市経済学のモデルですね。


ちなみに、新川崎も再開発されているみたいなので、
これから変わるのでは？
すると、パークシティの中古価格も上がるでしょうね。

[35: 匿名さん]

賃貸マンションの改装、改築の活発化と、
新築マンションの増加が今後見込まれます。
地価上昇と相まって賃料は上がるでしょうね。

低額の賃貸物件が減れば、
住民の様相も大きく変わるでしょう。


とはいえ、この物件がそんな高額で売れるかは疑問。
あまりディベロッパーのブランドは関係なく売れそうですが、
価格が問題ですね。
小杉バブルに踊らされて、事業失敗しないといいね、住友さん。

[36: 匿名さん]

駅からあれだけ遠いグランシーナを「武蔵小杉」として高く売り出す住友さんですから、ここは相当強気な価格設定がなされると思われ。それから街の景観を損ねるのでシティハウス多摩川と同じ色だけはやめてください住友さん。

[37: 匿名さん]

>>３６
色が気に入れば買うんですよね。

[38: 匿名さん]

>37

そういう程度が低いつっこみやめませんか？
荒れる元になるだけですよ。

[39: 匿名さん]

デベ関係者なんてこんな程度ですよ。

[40: 匿名さん]

ディベ関係の人も、マンション選びに有意義な情報を
くれればいいのに、足引っ張ったり、野次馬的な書き込みが
多いから、嫌われちゃうんだよね。

まー、毎日のストレス発散気分でやってるのかもしれないけど。
だから、余計にタチが悪かったりするんだよね。

[41: 匿名さん]

色は市からの規制があるんでしたっけ？

[42: 匿名さん]

それって、景観法の話ですよね？
現状は特に規制がないと思いますが、景観計画案ってのが
来年４月に施行予定です。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02824.html

すでに建設中または建設予定のマンションは対象外でしょうけど

[43: 周辺住民さん]

御三家+鹿島はいい感じの色で落ち着いてるから、
極端な色だけはやめて欲しいです。

[44: 匿名さん]

え？コスギタワーの色は結構どぎつい気がする。
鹿島のは、あのグレーがいい感じに渋い！

[45: 周辺住民さん]

まさに建物の色は好みの問題ですな。
景観法はド・ピンクとか真っ赤とか極端なものを
ＮＧとするような内容だったと思うので
コスギタワー程度の色はまず今後も排除されることは
ないでしょう。

[46: 周辺住民さん]

ここは何を売りにしてくるのか楽しみです。
共用施設を抑えたレジデンス系になるのでしょうか？

まだ全然情報が出ませんね。
パークが終わってから出すのかな？

[47: 匿名さん]

レジデンスはファミリー間取りがほとんどで、１ＬＤＫはなかったか、あってもほんの少しだったと思うのですが、ここは、１ＬＤＫやファミリー間取りでも、広さはおさえてくる可能性は高いですよね。

いくら坪単価があがっても、やっぱり大規模となると数売らなきゃならないから、サラリーマン層が買える価格帯でうるしかないでしょう。

とすると、駅向こうのナイスのように、狭い細切れ間取りの物件が主流になるのでは？

[48: 匿名さん]

このマンション最初２３階８０ｍだったのがいつの間にか２２階７５．８ｍになったんですね。

[49: 匿名さん]

ひとつの階で、４.２ｍも削ったんですね。

[50: ご近所さん]

2階までが店舗予定だったけど、
もしかして店舗を1階分減らしたとか？

[51: 周辺住民さん]

週刊ダイヤモンドの発売予定表を見ると、
12月発売になってた。
現地の垂れ幕には秋頃発売になってたのに。
これが売り渋りってやつか・・・。

[52: 匿名さん]

ガメツさで悪名高き住友。安く売るくらいなら在庫で抱えると宣言してるし、「思ってたより安い」って展開は万に一つも無いな。

[53: 匿名さん]

>>52
『ガメツさで悪名高き住友。』

・・・むしろ逆の印象だけど。

「この値段でお買い求めいただけないのでしたら、
結構です。」と、おっとり、あっさり、殿様商売
なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

ここは賃貸ではないの？？
販売してるんですか？

視野に入れてなかったもので・・・

[55: 周辺住民さん]

>53
たしかに、そんな感じがするなあ。
のんびり売ってそうなイメージ。

>54
当初から分譲ですよ。
12月販売だと、競合物件がないから高くなりそう。
ナイス、パークが完売した後になるだろうし。

[56: 匿名さん]

>44.45
コスギタワーのあの建物の色はニコチン・カラーなのかな？
愛煙家が多いいって聞いたけど

[57: 周辺住民さん]

竣工は2008年秋頃らしいですね。
隣の長谷工はいつになるのでしょうか？
住友が売り切れた後くらいですかね。

[58: 匿名さん]

隣の長谷工って？

[59: 周辺住民さん]

>58
不二サッシ本社跡地を長谷工がゲット。
まあマンションだろうという噂。

[60: 契約済みさん]

不二サッシが所有していた西側の土地9,353m^2は、昨年11月に長谷工が約123億円で落札しました。マンションが建つのは確実でしょう。http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/news/tdisc/5940td061120a.pdf

また、周辺地域の開発計画については、下記のリンク先をご覧になると良いと思います。西側は高さ100m制限で、1・2階は住居を作ってはいけないことになっています。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

[61: ご近所さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kosugi/

公式HPがUPされているようです。
まだ雑な感じだがｗ
物件概要を見ると、販売は10月予定となってる。
ちなみに2009年2月竣工。

[62: 物件比較中さん]

60さんの図を見ると、住友と長谷工ってお見合いするよね？
あと、住友がタワーということにも驚いた！

[63: 匿名さん]

二流デベのマンション。
まぁ売れないだろね。

[64: 物件比較中さん]

188戸と御三家よりは少ないから、
値付けを間違えなければ売れるかも。

[65: 匿名さん]

タワーじゃないだろ！タワーじゃ！

[66: 契約済みさん]

>56
コスギタワーに愛煙家が多いなんて、何で分かるんですか？

[67: 周辺住民さん]

どっしりとしたマンションになるのかと思ってたのに、
タワーは以外だった。
1、2階は何が入るのでしょうかね。

[68: 匿名さん]

ここの場所見に行きましたが、横須賀線の通る音が凄かったです。
ブリリア川崎みたいによほど防音にしないとうるさいかなと思いました。
窓を開けて暮らすのはきついかなとおもいました。
レジデンスよりもだいぶ音が気になりました。
ライバルがたくさん出る中「強気の住友」がこの物件をどう売るのか？
ここも強気の価格設定になるんでしょうか？

[69: 匿名さん]

>65
HPに、「免震タワー誕生」って書いてあるよ。

[70: 物件比較中さん]

>22 さんはどこの情報でしょうか。
本当にそうなら良いと思いますが、実際には >60 さんがおっしゃっているようにマンションですかね。
だとすると見晴らしは全く期待できない。
不二サッシと長津製作所はいつ取り壊しになるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

もっと駅近の物件がいいと思います。