シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[181: 申込予定さん]

周辺物件の売れ残り状況を見て値付けされるのであれば歓迎か。
坪２４０万くらいで納まってくれないかな？

[182: 匿名さん]

240万で出るかな？
270万前後と思います。
素人予想ですみません。

[183: 匿名さん]

レジ程度の価格なんてないでしょう。それじゃ今の新川崎より安い。

[184: 匿名さん]

新駅開業時期を見計らって建築した方が予想を越える坪単価がでそうですがね。

[185: 匿名さん]

あれ？完成は平成21年だから新駅開業時期を見計らっているのでは？

[186: 匿名さん]

昨日夕方、ＮＥＣの前を通ったら
隣の長谷工の前の道路から水があふれ出てて
水道局の車が昨日から今日にかけているけど何かあったのかな？
さっき、帰宅途中（PM8:00）も暗い中ライトを照らしながら道路を掘る作業していたよ。

[187: 購入検討中さん]

また販売開始時期が延期になってますね。
セントとパークが売り切るのを待っているのか、もしくは、
何か社内事情によるものか、それとも、経済背景による
ものか？
もし、値付けのために出し惜しんでるのなら、購入は見送
りだな。高くするんでしょ。
それより、早く、外観くらい見せてよ。

[188: 匿名さん]

綱島があの値段で、ここなんていくらにするつもりなんだか。

[189: 匿名さん]

いよいよ、クレーンが組みあがってきましたね。

[190: 匿名さん]

>>188さん

同じ意見です。綱島徒歩9分で坪300万の強気なすみふ。
単純に考えるとここは億ションになってしまう。

[191: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info132/file737.pdf
シティハウスを拡大してみると北向き物件に見えるような。

[192: 匿名さん]

東北東向き　と　西南西向き　て感じじゃないですか？

[193: 匿名さん]

箱型で東西南北に向いている気がする。
北側１〜２階が商業施設ってあるから。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html#c

[194: 匿名さん]

３月まで延期ですね。
何か動きがあたら教えて下さい。

[195: 匿名さん]

1F部分の工事中です。

[196: 周辺住民さん]

公式ＨＰを見たら、販売開始が3月だったのが4月に延期されてますね。
まあ、3月下旬売り出し予定が少しずれただけなのでしょうが。
現地は4階くらいになってますが、外観写真の一つも出ませんね。

[197: 匿名さん]

196さんが写真お出しになればよろしいかと思いますが・・・。

[198: 周辺住民さん]

あ、すみません。
外観写真という書き方が悪かったですね。
195さんがＵＰされておられました。
全体のパース（完成予定図）を見たいな〜という意味です。
ＨＰが始まってかなり経つのに、なかなか発表されないので。
他マンションを既に購入済みですが、楽しみにしているのです。

[199: 匿名さん]

あれれ、また販売開始が延期のようで・・

[200: 匿名さん]

販売が当初から6ヶ月遅れても、2009年2月完成予定に変更は無いみたいだけど、本当なのかな？
てっきり完成も遅れるのかと思ったけど、公式HPの物件概要に変更は無いみたいだし。
22階建てで、もう13ヶ月しか無いけど大丈夫なのかな？

アメリカのサブプライム問題の解決にはまだ時間がかかるとアメリカ政府が認めて、
しばらくドル安円高。サミット終了まで、ねじれ国会で有効な対策が打ち出せないまま、
今年上期はおそらく景気後退。4月に販売遅らせても高く売れる状況に無さそう。
このまま、7月ぐらいまで漸次、販売延期していくのでは？
でも、工事が始まっているとなると、延期にも限度がありそう。

[201: 匿名さん]

ここ新駅に近くてよさそうですね。
ただ、あまりにも線路に近すぎませんか？
気になるなあ。

[202: 匿名さん]

線路に近すぎるのが気になるなら、西側の部屋にするか、ミッドスカイタワーなど他にするか。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html

東京機械第二工場跡とかはずいぶん先のよう。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

でも、新駅が出来るのは2010年3月だから、それまでにもう少し選択肢は増えるのかも。

[204: 匿名さん]

>>203
チョイスするといっても、新駅に線路脇と言えるほど近いことと、免震っていうことぐらいで、
間取りも価格も判らなくて、情報少なすぎるよね。専門家は、何を評価しているのでしょうか？

[208: ご近所さん]

2F付近まで立ち上がってきました。

[210: 匿名さん]

買えなくて悔しがってる人がいるようですね。
武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
しかもパークシティーはNo.1です。

→ほざくね。住友ができたら、もうその発言はできない！
　パークシテイを買わなくてよかったという人もいることを
　お忘れなく。

[212: 匿名さん]

こことタワマンを比較しても、お話しにならないでしょう。
ここと比較できるのは24階建てのレジじゃないですか？

レジは新幹線の騒音が問題になってるようですね。
ここはさらに線路に密着しているので、仕様が気になるところです。

[213: 匿名さん]

ひとつだけ言える事は、
パークシティやレジ、セントスクエアより高いことは
間違いない。坪単価300オーバー物件もあるだろうね。
でも売れるのが武蔵小杉。
坪単価270くらいなら喜んで契約します。

中古でレアリスあたりのほうがいいのかなー

[216: 周辺住民さん]

同じ線路沿いで既に生活を始めているレジを見ることができるから、
住友タワーは検討しやすそう。
周りの環境も固定されてきているし。
横須賀線駅前の立地はこれから当分は出ないでしょう。
（新駅を挟んで反対側は戸建地域だし）

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[218: 匿名さん]

武蔵小杉ブログにシティハウス武蔵小杉の写真がアップされてます。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/299/

北側の店舗棟と住居棟は形が違う箱をドッキングしたみたいに見えます。

[219: 匿名さん]

今までの分譲済みのマンションを買えずに、
でも、武蔵小杉にこだわっている連中がどれくらいいるのだろうか？

しかも、坪単価はこれまでより高いはずだし、
需要あるのかな？

いろいろな計画が発表になったり、
街の輪郭が少しずつでも見えてくると、
新しい需要が増えるのかな？

そういう武蔵小杉の人気のバロメータとして、
この物件はいいかも。

[220: 匿名さん]

物件の出来はともかくネーミングが悪いよね、住友って。
シティーハウスに住んでます、って言うのが恥ずかしい。
シティーハウスってブランドを知らない人には
「何カッコつけて英語でいってんだ、それをいうならcity housing(市営住宅)だろ？」
とか思われそう。
まあ、マイキャッスルよりかはマシか。

[221: 購入検討中さん]

>213さん
私と同じこと考えてますねー。
以前からの小杉住民としては、いくら住友ブランドでも300は出せないなーとどうしても思ってしまいます。

三井のレアリスは当時の小杉最高仕様と言われていて、坪単価も当時200を超えたのはここが初めてのはずです。売れ残って大バーゲンと言われていたのにあっという間に完売しましたね。
実は私も申し込んだのですが希望の間取りで抽選に外れ時機をうかがっているうちにあれよあれよと坪単価が高騰し...。すっかりタイミングを逃しました。

このマンションの前を毎日通りますが駐車場にはメルセデスやジャグヮなどの高級外車率も比較的高く、住民のレベルはかなり高そうです。
坪単価230くらいで買えるのであればここの中古もいいと思っています。

[222: 近所をよく知る人]

でも、レアリスの前（線路はさんで区役所沿い）に
高層のマンションがたつ予定になってるよ。
区役所にある模型みて驚いた。
模型で見る限り、レアリスのベランダがあるほう（たぶん南側）
建つから日が入らなくなるのではないかと・・・

[223: 221]

そうなんですよ、南向きの部屋は日光が3時間ほど蔭るようです。
買うなら東南・西南の角部屋なんですが、中古物件が出てこないんですよ。

このシティハウスも南こそ開けていますが東と西にはすぐそばに高層がそびえていますし、パークシティも低層階だと近隣の影響をモロに受けますね。
全く日照を遮られない部屋はこれからの小杉では希少価値が高まっていくのではないでしょうか。その意味ではコスタは最高でしたね。
2つの駅直結物件やレアリスの前の物件は販売時期があまりにも先で...。

[224: 周辺住民さん]

普通の人は真剣に検討し始めてから2年くらいで購入するらしいね。
投資家の人は関係ないのだろうけど、
子供がいる世帯なんかは進学時期に合わせたりしたいだろうし。
後は社宅をでなきゃいけない時期や、住宅補助の増減とか。
で、小杉開発初期からほぼ2年経っているので、新規の検討者も出てくるだろうし。
坪単価やどういう外観かはとても気になります。

[225: 匿名さん]

まちきれません。
早く外観だけでも出して欲しい。
工事が進行中ということは設計は終えているはずで、
外観の予想図などはかけると思うのですが。

どんどん発売時期が遅れていて、何で！！！！
と思ってしまいます。

[226: 匿名さん]

竣工は来年２月と物件概要に記載されてますが
気が付けば１年ないんですねww。

[227: 匿名さん]

まだ販売されていないんですね。
凄い自信だ。
それなりの魅力的な価格なのかな？
楽しみ。

[228: 匿名さん]

横浜にあるシティハウスもやはり完成ぎりぎりに販売を始めて結局完成一年以上建ってもまだ売れ残って販売続けてる。
ちょっとここの売り方には疑問が残りますね。
まあ武蔵小杉の駅前物件なら売れ残りはあり得ないと思いますけど。

[229: 匿名さん]

景気は後退。株価は下落。
パークの高層階は買い手つかずですから、あの強欲な住友不動産が今売りには出さないでしょう。
下手すると立て終わっても景気悪ければ置いとくかも。。
小杉で最高値付けるんじゃないのかな、どうせ。
セントスクエア販売のころに売りに出せばよかったと今頃地団駄踏んでそう。

[230: 購入検討中さん]

まだ販売されていないんですね。
凄い自信だ。
それなりの魅力的な価格なのかな？