シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[144: 匿名さん]

武蔵小杉乗り遅れ組、抽選ハズレ組で賑わうんだろね、きっと。

抽選ハズレ組は、是が非でも武蔵小杉に住みたい連中だろうから、
坪単価とか少々高くても買うだろう。

[145: 匿名さん]

どうかな。
小杉ブームも息切れしてきてるから。
すでに買った人たちは盛り上がってるけどね。

東京機械跡地のＳＣ発表の頃にまた人気になるかな。

[146: 匿名さん]

住友１社で、御三家販売時代の小杉ムーブメントを
再現することは不可能だろう。

注目度UP⇔欲しい気持ち上昇⇔価格上昇
という流れも作れず、きっと住友は苦戦するだろう。

[147: 匿名さん]

住友の場合、即日完売＝価格が安すぎたという評価で
販売責任者は左遷って言われれてるくらいだから、
周りがいくら苦戦苦戦と騒いでも高値でだらだら
販売するんじゃない？競合物件も無いしさ。

住友物件は竣工済みで販売続けてるところ（しかも値引き無し）
たくさんあるし。

[148: 匿名さん]

立地を考えたらそれなりに強気の価格提示は必至ですよね。
東京のオフィスまでのドアツードアで考えると、地元駅まで２分、
横須賀線で１８分程、プラス会社までで２０分強ですよ。
私も武蔵小杉に越す予定ですが、新駅ができるまでは東横線から乗り継いで電車だけで４０分はかかります。しかも混雑度は横須賀線の比ではないです。
中央区、千代田区勤務の皆様、一考の価値はあると思いますよ。
ちなみに、副都心方面でも湘南新宿ライン（乗換えなし）と東横線利用（要乗換え）で同じくらいですかね。
東横線には貧弱な路線しか接続していませんでしたが、今回はいけてますよ。

ただし、マンションの環境はお世辞にも良いとは言えないですね。
かなり厳しい意見が書き込まれていますが、そのとおりだと思います。

[149: 物件比較中さん]

ここ住友マンションの具体的な情報を早く知りたいです。
また隣の長谷工と野村の物件についても！

[150: 匿名さん]

＞野村って？

[151: 匿名さん]

御三家後の後発組、セントスクエア苦戦中らしい。
駅近の好立地なのに。

ここは大丈夫なのかなぁ〜？
住友ブランドだけでは苦しい感じが漂ってきたね〜

[152: 匿名さん]

＞149さん
　　
　勉強不足ですみません、野村の物件ってありましたっけ？

[153: 匿名さん]

昔のレジのＭＲ跡地、住友の隣、
長谷工ガ落としたのですが、
野村と組むそうです。

プラウドかな。

[154: 匿名さん]

野村のプラウドくれば、三菱を除いて、
これでほとんどの大手、準大手のディベマンションが
勢ぞろいって感じですね。

街レベルで、住宅展示場ならぬマンション展示場って感じ。
ディベのテーストとか、いろいろわかるかもね（笑）
中は見れないけど。

[155: 匿名さん]

マンション展示場！
いいですね、これ。

たしかに各社同じ地域、しかも皆結構駅近で、
電車や駅利用者の目につくところに建って、
しかもそろってマンモスマンション。

目立ちますよねぇ！

各社の宣伝塔になるのはめにみえてます。

どこの会社のマンションを買っても、
武蔵小杉駅前である限り、
全社力を入れたマンション作りをするのではないかと思います。

武蔵小杉物件にはずれは無し？

[156: 周辺住民さん]

長谷工の団地みたいな建物が建つよりはプラウドが建った方が
傍目良いので少し安心しました。

[157: 匿名さん]

武蔵小杉物件にハズレがないことはないでしょう。

立地、質、ネームバリュー、コストパフォーマンスで考えると、
やはり御三家くらいでしょう。
あと、これからの東急、三井物件も期待できると思います。

[158: 匿名さん]

最初に３つ経ったから御三家と呼ばれてるみたいだけど、
パークシティは残るにしても、
御三家と呼ばれる対象は入れ替わるでしょうね。

[159: 匿名さん]

>153
野村と組むという情報のソースを是非教えてください！

それと、共同でやる場合、片方のブランド名を使うケースってあるんですか？

[160: 匿名さん]

共同でやる場合は、別名でやるのが通常。

それでも「プラウド」とか使ってる所は、組んだ先方が「ぜひ」にと
望んだ場合のみ。

[161: 匿名さん]

長谷工が土地を買ったが、それを野村に売ったのかもしれないし・・・。
施工を条件に。
まぁ、とにかく、野村&長谷工で作るのは間違いなし。
この販売野村、施工長谷工のプラウドは結構ある。
大泉とか鶴見市場とか。
しかし、長谷工物件でも、プラウドなので高かったようだ。

[162: 匿名さん]

ここって商業施設できるのでしょうか？

成城石井とか素敵なスーパーとか入らないでしょうか？

レジはわけわからんスーパー、パークは微妙なダイエー、
残すはここに期待するかない状態。

東京機械は複合商業施設で、スーパーって感じじゃなさそうだし。

住友さん、期待します。

[163: 匿名さん]

レジは２４時間営業のデリドというフジ（武蔵中原のアルカードにも入ってる）というスーパーのデリ充実ちょっと高級バージョンのスーパーらしいです。

駅前広場は挟むだけですから、
使い勝手として良いと思います。

小杉には成城石井好きな方が多いようですが、
明治屋でも紀伊国屋でもいいですし、
そのレベルのものなら、東京建物の誘致する百貨店に期待するのが一番かと思います。

ここは駅前ですし、スタバみたいなカフェとナチュラルローソンか、
こぎれいレストラン系（小杉駅周辺は安＆早系のお食事どころは多いが、
もうちょっと上のところが少ないような気がするので）が欲しいです。

[164: 周辺住民さん]

ここのHP、まだ完成してないね。
10月末販売と書いてあるのに、外観さえ出していない。
いつ詳細がでるんでしょうね。

[165: 匿名さん]

プチバブルもまだまだこれからという判断で、
少し様子見しているのでしょうか。

[166: 匿名さん]

資料請求でもすれば情報くれるかも知れませんね。

[167: 匿名さん]

新駅徒歩2分って、そんなにかかるの？と思ったら、出入り口は西側なんだね。
北側にも出入り口を作るように設計してくれたら、徒歩1分とか書けそうなのに。
なんかもったいないような。


現地案内図見たら、現在使える道路ということでパークシティの北側通って東急東横線「武蔵小杉」駅に行くようになっている。

東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩8分
と書いてあるけど、ここの竣工時2009年2月には、パークシティのツインタワーの間の道が使える。
この道を通ったら、徒歩何分に成るんだろう？それが8分？
ただし、パークシティ前のロータリー完成は2012年4月らしい。
それまでは、パークシティのツインタワーを抜けても、東急東横線「武蔵小杉」駅に直行できず、
そこから低い方のタワーの北に向かって現地案内図の道に突き当たってから駅に向かうことになるらしい。
最終形態の経路になるのは、ずいぶん先だなぁ。

[168: 匿名さん]

北側は店舗が入るから西側にエントランスがあるんでしょうね。
東横線は徒歩7分といったとこでしょうか。

[169: 匿名さん]

リエトコートのＨＰも更新されたのに、こちらは情報が出ないですね。

[171: 匿名さん]

10月販売開始予定→平成20年1月販売開始予定

公式ＨＰ。しれっとこの部分だけ書き直されてますけど、、、

[172: 匿名さん]

三井がパークシティの春販売開始を夏販売開始にずらしたけど、
そのまね？
そんなことしても、ここが好調に売れることはないだろうに。

[173: 匿名さん]

海外マネーの流出で都心の地価が上げ止まったようなので
値付けを迷ってるのかもね。

[174: 匿名さん]

いずれにしても、販売時期をすでに逸しているのは確か。

[175: 入居予定さん]

東京機械の情報が出れば　値上がりまちがいなし。といったところでしょうか。

[176: 購入検討中さん]

購入検討中っていっても、外観の予想図すら出ないから
検討のしようがない。
なぜ、出さないのでしょうか？
工事はもうだいぶ進んでますよ。
販売時期を調整しようと勝手だけど、完成予想図くらいあるでしょ。
こんなことすると買い手が付かないよ。

[179: 匿名さん]

でも、HPが更新されたら見ちゃうでしょ？

[180: 匿名さん]

もう、やばいよ〜。
武蔵小杉バブルは終焉してしまっていますので。

レジぐらいの価格で出さないと確実に売れ残ります。

[181: 申込予定さん]

周辺物件の売れ残り状況を見て値付けされるのであれば歓迎か。
坪２４０万くらいで納まってくれないかな？

[182: 匿名さん]

240万で出るかな？
270万前後と思います。
素人予想ですみません。

[183: 匿名さん]

レジ程度の価格なんてないでしょう。それじゃ今の新川崎より安い。

[184: 匿名さん]

新駅開業時期を見計らって建築した方が予想を越える坪単価がでそうですがね。

[185: 匿名さん]

あれ？完成は平成21年だから新駅開業時期を見計らっているのでは？

[186: 匿名さん]

昨日夕方、ＮＥＣの前を通ったら
隣の長谷工の前の道路から水があふれ出てて
水道局の車が昨日から今日にかけているけど何かあったのかな？
さっき、帰宅途中（PM8:00）も暗い中ライトを照らしながら道路を掘る作業していたよ。

[187: 購入検討中さん]

また販売開始時期が延期になってますね。
セントとパークが売り切るのを待っているのか、もしくは、
何か社内事情によるものか、それとも、経済背景による
ものか？
もし、値付けのために出し惜しんでるのなら、購入は見送
りだな。高くするんでしょ。
それより、早く、外観くらい見せてよ。

[188: 匿名さん]

綱島があの値段で、ここなんていくらにするつもりなんだか。

[189: 匿名さん]

いよいよ、クレーンが組みあがってきましたね。

[190: 匿名さん]

>>188さん

同じ意見です。綱島徒歩9分で坪300万の強気なすみふ。
単純に考えるとここは億ションになってしまう。

[191: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info132/file737.pdf
シティハウスを拡大してみると北向き物件に見えるような。

[192: 匿名さん]

東北東向き　と　西南西向き　て感じじゃないですか？

[193: 匿名さん]

箱型で東西南北に向いている気がする。
北側１〜２階が商業施設ってあるから。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html#c

[194: 匿名さん]

３月まで延期ですね。
何か動きがあたら教えて下さい。

[195: 匿名さん]

1F部分の工事中です。

[196: 周辺住民さん]

公式ＨＰを見たら、販売開始が3月だったのが4月に延期されてますね。
まあ、3月下旬売り出し予定が少しずれただけなのでしょうが。
現地は4階くらいになってますが、外観写真の一つも出ませんね。

[197: 匿名さん]

196さんが写真お出しになればよろしいかと思いますが・・・。

[198: 周辺住民さん]

あ、すみません。
外観写真という書き方が悪かったですね。
195さんがＵＰされておられました。
全体のパース（完成予定図）を見たいな〜という意味です。
ＨＰが始まってかなり経つのに、なかなか発表されないので。
他マンションを既に購入済みですが、楽しみにしているのです。

[199: 匿名さん]

あれれ、また販売開始が延期のようで・・

[200: 匿名さん]

販売が当初から6ヶ月遅れても、2009年2月完成予定に変更は無いみたいだけど、本当なのかな？
てっきり完成も遅れるのかと思ったけど、公式HPの物件概要に変更は無いみたいだし。
22階建てで、もう13ヶ月しか無いけど大丈夫なのかな？

アメリカのサブプライム問題の解決にはまだ時間がかかるとアメリカ政府が認めて、
しばらくドル安円高。サミット終了まで、ねじれ国会で有効な対策が打ち出せないまま、
今年上期はおそらく景気後退。4月に販売遅らせても高く売れる状況に無さそう。
このまま、7月ぐらいまで漸次、販売延期していくのでは？
でも、工事が始まっているとなると、延期にも限度がありそう。

[201: 匿名さん]

ここ新駅に近くてよさそうですね。
ただ、あまりにも線路に近すぎませんか？
気になるなあ。

[202: 匿名さん]

線路に近すぎるのが気になるなら、西側の部屋にするか、ミッドスカイタワーなど他にするか。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html

東京機械第二工場跡とかはずいぶん先のよう。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

でも、新駅が出来るのは2010年3月だから、それまでにもう少し選択肢は増えるのかも。

[204: 匿名さん]

>>203
チョイスするといっても、新駅に線路脇と言えるほど近いことと、免震っていうことぐらいで、
間取りも価格も判らなくて、情報少なすぎるよね。専門家は、何を評価しているのでしょうか？

[208: ご近所さん]

2F付近まで立ち上がってきました。

[210: 匿名さん]

買えなくて悔しがってる人がいるようですね。
武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
しかもパークシティーはNo.1です。

→ほざくね。住友ができたら、もうその発言はできない！
　パークシテイを買わなくてよかったという人もいることを
　お忘れなく。

[212: 匿名さん]

こことタワマンを比較しても、お話しにならないでしょう。
ここと比較できるのは24階建てのレジじゃないですか？

レジは新幹線の騒音が問題になってるようですね。
ここはさらに線路に密着しているので、仕様が気になるところです。

[213: 匿名さん]

ひとつだけ言える事は、
パークシティやレジ、セントスクエアより高いことは
間違いない。坪単価300オーバー物件もあるだろうね。
でも売れるのが武蔵小杉。
坪単価270くらいなら喜んで契約します。

中古でレアリスあたりのほうがいいのかなー

[216: 周辺住民さん]

同じ線路沿いで既に生活を始めているレジを見ることができるから、
住友タワーは検討しやすそう。
周りの環境も固定されてきているし。
横須賀線駅前の立地はこれから当分は出ないでしょう。
（新駅を挟んで反対側は戸建地域だし）

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[218: 匿名さん]

武蔵小杉ブログにシティハウス武蔵小杉の写真がアップされてます。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/299/

北側の店舗棟と住居棟は形が違う箱をドッキングしたみたいに見えます。

[219: 匿名さん]

今までの分譲済みのマンションを買えずに、
でも、武蔵小杉にこだわっている連中がどれくらいいるのだろうか？

しかも、坪単価はこれまでより高いはずだし、
需要あるのかな？

いろいろな計画が発表になったり、
街の輪郭が少しずつでも見えてくると、
新しい需要が増えるのかな？

そういう武蔵小杉の人気のバロメータとして、
この物件はいいかも。

[220: 匿名さん]

物件の出来はともかくネーミングが悪いよね、住友って。
シティーハウスに住んでます、って言うのが恥ずかしい。
シティーハウスってブランドを知らない人には
「何カッコつけて英語でいってんだ、それをいうならcity housing(市営住宅)だろ？」
とか思われそう。
まあ、マイキャッスルよりかはマシか。

[221: 購入検討中さん]

>213さん
私と同じこと考えてますねー。
以前からの小杉住民としては、いくら住友ブランドでも300は出せないなーとどうしても思ってしまいます。

三井のレアリスは当時の小杉最高仕様と言われていて、坪単価も当時200を超えたのはここが初めてのはずです。売れ残って大バーゲンと言われていたのにあっという間に完売しましたね。
実は私も申し込んだのですが希望の間取りで抽選に外れ時機をうかがっているうちにあれよあれよと坪単価が高騰し...。すっかりタイミングを逃しました。

このマンションの前を毎日通りますが駐車場にはメルセデスやジャグヮなどの高級外車率も比較的高く、住民のレベルはかなり高そうです。
坪単価230くらいで買えるのであればここの中古もいいと思っています。

[222: 近所をよく知る人]

でも、レアリスの前（線路はさんで区役所沿い）に
高層のマンションがたつ予定になってるよ。
区役所にある模型みて驚いた。
模型で見る限り、レアリスのベランダがあるほう（たぶん南側）
建つから日が入らなくなるのではないかと・・・

[223: 221]

そうなんですよ、南向きの部屋は日光が3時間ほど蔭るようです。
買うなら東南・西南の角部屋なんですが、中古物件が出てこないんですよ。

このシティハウスも南こそ開けていますが東と西にはすぐそばに高層がそびえていますし、パークシティも低層階だと近隣の影響をモロに受けますね。
全く日照を遮られない部屋はこれからの小杉では希少価値が高まっていくのではないでしょうか。その意味ではコスタは最高でしたね。
2つの駅直結物件やレアリスの前の物件は販売時期があまりにも先で...。

[224: 周辺住民さん]

普通の人は真剣に検討し始めてから2年くらいで購入するらしいね。
投資家の人は関係ないのだろうけど、
子供がいる世帯なんかは進学時期に合わせたりしたいだろうし。
後は社宅をでなきゃいけない時期や、住宅補助の増減とか。
で、小杉開発初期からほぼ2年経っているので、新規の検討者も出てくるだろうし。
坪単価やどういう外観かはとても気になります。

[225: 匿名さん]

まちきれません。
早く外観だけでも出して欲しい。
工事が進行中ということは設計は終えているはずで、
外観の予想図などはかけると思うのですが。

どんどん発売時期が遅れていて、何で！！！！
と思ってしまいます。

[226: 匿名さん]

竣工は来年２月と物件概要に記載されてますが
気が付けば１年ないんですねww。

[227: 匿名さん]

まだ販売されていないんですね。
凄い自信だ。
それなりの魅力的な価格なのかな？
楽しみ。

[228: 匿名さん]

横浜にあるシティハウスもやはり完成ぎりぎりに販売を始めて結局完成一年以上建ってもまだ売れ残って販売続けてる。
ちょっとここの売り方には疑問が残りますね。
まあ武蔵小杉の駅前物件なら売れ残りはあり得ないと思いますけど。

[229: 匿名さん]

景気は後退。株価は下落。
パークの高層階は買い手つかずですから、あの強欲な住友不動産が今売りには出さないでしょう。
下手すると立て終わっても景気悪ければ置いとくかも。。
小杉で最高値付けるんじゃないのかな、どうせ。
セントスクエア販売のころに売りに出せばよかったと今頃地団駄踏んでそう。

[230: 購入検討中さん]

まだ販売されていないんですね。
凄い自信だ。
それなりの魅力的な価格なのかな？

[231: 匿名さん]

ま、年度末の資金繰りで目が白黒しちゃってる
自転車操業の中小・新興デベと違って、
大名商売で有名ですからね、ここは。

完成在庫？販売経費？・・でもそんなの関係ありません！ってね。

[232: 物件比較中さん]

事前案内会しますよ〜という郵便物が届いた。
内廊下で高級感ある感じ。
でも建物の外観はまだ発表しないみたいだ。

[233: 匿名さん]

外観ですが、この色でFIXかどうか分かりませんが北側が見えました。
白ベースにポイントが濃いグレーというところでしょうか。シックで良いと思います。

[234: 匿名さん]

価格は、高そうです。最低でも4500万からなのでは。
まあ売れ残るでしょうね。値引きしないケチトモですから

[235: 匿名さん]

4500万？
坪単価で書かないとわかりましぇん。

セントスクエアが坪300万位だったから坪350万位かね？
こんなに高いとかなり厳しいよなー。
75平米で約8000万
65平米で約7000万
坪単価300万止まりでしょう。
住友だとありえんかね？
8000万だすなら9000万だしてパークシティ高層階の90平米を買った方がいいね。
パークシティはやっぱり安いのかな？

[236: 近所をよく知る人]

セントスクエアが高かったのは、
あの辺りが武蔵小杉駅周辺で一番地価が高いから。
（↑一番じゃなかったら、ごめんなさい）
近所に住んでて、土地公示とかみてる人だったら、
たぶん知ってるはず。

シティハウスがセントスクエアよりも
高い坪単価をつけたらそれは暴挙に近いと思う。
だって、シティハウスだったら、
武蔵小杉よりお隣の向河原のほうが近いもん。
向河原で坪単価３５０万って、
普通に考えたらありえない。

[237: 周辺住民さん]

ていうか、最寄駅は新駅でしょ。
坪300万円くらじゃないかなと思うが。

[238: 匿名さん]

近所をよく知る人さんの情報は、なんか古い。
10年ぐらい前の情報なんじゃない？
再開発を見込んだ話をしてね。

[239: 匿名さん]

４月に事前案内会に行こうと思ってるんですけど
坪３００万ですか！？
確かに小杉って場所は便利だと思うんですが、
その値段なら全く買う気にならないですねー。
免震構造だからと言われても説得力なし。。。

[240: 周辺住民さん]

直近のセントスクエアが中小デベなのに坪300万円だったから、
それくらいは十分ありえるでしょう。
現時点で小杉の新築でリーマンが買える価格帯は完売してるし。

[241: 匿名さん]

そうですね。
セントスクエアの坪300万が基準価格となるでしょう。
だって坪300万でナイスと住友だったら住友買わない？

[242: 匿名さん]

>>236
武蔵小杉の現在の中心街と行ったら、最大の商業施設であるイトーヨーカドー周辺。
土地が高い上に免震・オール電化と設備がそこそこ充実していたから、高価格が是認されて売れたのでしょう。

他に高いところが有るとしたら、北口の駅前ロータリー沿いでしょう。
北口は、溝の口・中原や川崎や等々力公園などへのバスターミナルとしての立場は崩れそうもないし。


将来の一番高い場所は、東京機械跡の商業施設次第。
とはいえ、あのイトーヨーカドーでは、何を作っても簡単に追い抜けてこちらが中心になりかねない。

他に高いところが出来るとしたら、パークシティ前の駅前ロータリー沿いか、
南部A地区の駅直結マンション(東急)＆新図書館か、横須賀線新駅前交通広場沿いかだけど、
新駅改札付近はやや街外れとも言えるので微妙な気がする。
あとは、北口の医大病院周辺の開発次第か。ずいぶん時間がかかって先の話になりそうだけど。。。

[243: 匿名さん]

>>242
いつになるか分かりませんが、街の中心が何処になるかは、
新駅東側のNEC工場の動向次第ではないでしょうか。
いつまでも駅前に工場が残るとは思えません。
あの敷地は広大です。