シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[104: 匿名さん]

長谷工もですか。
中規模マンションも3つ近距離でお見合いになっちゃうのか。

[105: 周辺住民さん]

ここは会員販売するのかな？

[106: 匿名さん]

会員販売するほど魅力的な物件とも思えませんが。

[107: 匿名さん]

どの辺りが魅力的でないの？具体性に欠けるコメントだ…

ちなみに、なぜ会員販売を気にするの？そこの会員だからって事？

[108: 匿名さん]

レジにはない設備・仕様を売りにしてくるのでしょうか。
東口のセントスクエアもそうだけどここも免震は使ってきますね。
あとは立地的に防音対策はどうしても必要でしょう。
その辺がしっかりしていれば人によっては食いつくかも知れませんね。

[109: 匿名さん]

＞107
会員販売があるならそこから手をあげないと、
欲しい部屋を購入できないかもしれないでしょ。
本当に検討してる物件なら、会員期や事前案内から
通い始めるのは当たり前ですよ

[110: 匿名さん]

>>107
あなたは住友関係の人？

今注目の武蔵小杉という点以外、
新駅以外遠い、線路脇などのマイナス要素あり。

東横線と南武線までは、8分〜10分はかかる。
徒歩圏内って言えば徒歩圏内だけど、
ギリギリってとこ。

じゃ、逆に何が魅力なのでしょうか？

[111: 匿名さん]

＞110
今検討中の方は、武蔵小杉物件という点と、
新駅近くという利便性だけで十分魅力を感じられる方でしょう。

他の情報は、デザインも間取りも何もわからないし、
挙げ足取らないでもいいのでは？

土地の利便性は十分ですよ。

線路横と言っても、結果、レジデンスは完売してるし。

値段とその他の情報が早く出るといいですね。

[112: 匿名さん]

107です。

>>109さん
なるほど、そういう事ですか。勉強不足でした。

>>110さん
住友関係の人間ではないですよ。
不明瞭な発言でした。失礼しました。

気になったのは、会員販売する物件とそうでない物件の違いが分からなかったからです。
基準はマイナス要素がある物件は会員販売しないって事なのでしょうか？

[113: 匿名さん]

サイトの地図には新駅が書いてありませんね。

[114: 匿名さん]

会員販売するほど、魅力的な物件っかってことですね。
正直、そんな魅力はないでしょう。

周囲に高い建物が建つという話もありますし、
新駅以外遠いですし、土地南向きに細いですし、線路脇ですし。

ちょっと、条件的にお寒いと思いますが。

[115: 匿名さん]

値段はわかりませんが？
利便性はいい！
新駅には、道路はさんで駅前広場前で近くて便利です。
東横線にも５〜６分くらいでは？
コスギタワーよりずっと近いですよ。

[116: 匿名さん]

今の段階で、何で物件批判を書くわけ？

他の物件の購入者で、自分の物件以外をケナシタイってか？

[117: 匿名さん]

>>116

板ができてるんだし、仕方ないでしょ。
しかも、書かれてあることは、土地の大きさ、向き、所要時間、立地
など、事実に基づくもので、現時点で書きうるものです。

批判と感じられるということであれば、
それはこの物件の前提条件がその程度ということでしょう。

[118: 匿名さん]

詳細も発表される前から、板も出来るぐらいだから、
期待されているか、もしくは気になる物件って事でしょう。

詳細はいつ頃分かるのでしょうねぇ

[119: 周辺住民さん]

注目うんぬんじゃなく、このサイトはある程度のマンションで
あれば、板は「自然と」できてしまう。

個人的には、条件もあまりよろしくないのに価格は高くなりそうな
この物件がどうなるか、という意味ではとても気になっているww

[120: 周辺住民さん]

どんな外観でどんな価格の物件か。それだけが気になる。

[121: 匿名さん]

ここの何もかもが気になる。

[122: 匿名さん]

そういえばモデルルームってどこにできるんでしょうね。

[123: 匿名さん]

確かにＭＲは小杉駅周辺に創ってほしいですね
ＭＲを見て現地周辺も歩いて検討したいですもんね

[124: 匿名さん]

ちなみに「できている」（立っている）のは「板」ではなく「スレ」「トピ」ですね。

1階に入る商業施設が気になります。
マンションはかなりの値段でしょうから、それなりの高級スーパーなどが入るのでしょうか。
レジorこちらにコンビニでも入るかな？

[125: 匿名さん]

かみさんの意見としては、スーパーは多いに越したことはないので、
スーパーだとありがたいだろう。
ダイエー以外にも、この南のエリアにスーパーができるのは、
主婦の皆さんには大歓迎みたい。

線路挟んで別のエリアに行かなくても、
快適な日常生活ができる施設が出来て欲しいのは確か。

ただ、この狭い土地に住居棟と別に商業施設は無理だろうなぁ。
やはり、東京機械のところにできる商業施設に期待だね。

[126: 匿名さん]

モデルルームはグランシーナが入ってたところじゃない？
住友は近辺の物件はいつもあそこで売ってる。

[127: 匿名さん]

小規模なダイエー程度じゃ物足りない。
東京機械跡地の商業施設ができるからこそ、ここも価値がある。

[128: 匿名さん]

批判的な書込みにあれこれとチャチャが入るけど、
今の時点でここが価値があるとか褒めてる連中は住友関係者？

どう考えても、ここはこれまで供給されているマンションの中では、
もっとも諸条件が悪く売るのに苦戦するだろう。
ここの競争優位性は何か教えて欲しいものだ。
あ、でも、すでに競争相手は売り終えてるな…
やはり、それぞれのマンションで買い損ねた、
夢再び派のためのマンションということで人気を博すか？

マンションそれ自体というより、周囲の施設に
頼らなきゃいけない時点で、終わってるね。
これまでのマンションは、それだけでも売れてる。
これまでのマンションはさらに評価上昇、
ここはようやく他のマンションくらいに
売れる素地ができるってことか？（笑）

住友さん、こういうところでも営業頑張って下さいね。

[129: 物件比較中さん]

128さんこそ、住友以外のデベだろ？
色々とコメントしているけど、ここの購入を検討していないなら、
どっか行ってくれ…

ちなみに、私は住友関係者でもなんでもないですよ。

[130: ご近所さん]

129さんに同感

[131: 物件比較中さん]

いや、きっとどっかの購入者じゃないかと。
パークとかコスタあたりじゃないでしょうか。
優越感に浸りたいんですよ、きっと。

とはいえ、確かにここのメリットって何なんでしょうね？
恥ずかしながら、武蔵小杉検討遅参組なのですが…
ここがいいのか、駅脇の東急か三井のもう一つか。
早くどれも情報が出てきて欲しいものです。

[132: 周辺住民さん]

>131
メリットは2009年の2月には入居できることかな。
東急・三井物件は高層タワーなので、入居は3年くらい先になるかもしれない。待てる人はよいのだろうけど。

[133: 匿名さん]

住友は完成してもダラダラ売るから
ここで今から営業なんてしないんじゃない？

[134: 匿名さん]

>>１３２さん
待てるなら東京機械跡や東急・三井を待った方が
確実にいいでしょうね。ただ数年先ってのがつらいですね。
パークのミッドスカイの入居が始まってから、３年後に
三井が完成するってパークのＭＲで言われたから、
三井ですら５年後ってこと？
３年はミッドの西側の景観は潰れないって言ってたけど。
スレ違いですみません。

[135: 匿名さん]

品川〜東京あたりの勤務者には魅力でしょ。
独身、新婚DINKS向けに狭めの部屋多くしたら賃貸用に
買う人も結構いるんじゃない？（価格次第だけど）

[136: 匿名さん]

確かに価格次第ですが需要はありますよ。
言っちゃ悪いけど新川崎みたいなところでも徒歩圏なら
売れるんですよ？横須賀線の利便性だけで。

[137: ビギナーさん]

確かに、新川崎も高いですよね。
旧価格の小杉よりも高くなってる。

[138: 匿名さん]

新川崎の鉄塔をはさんだ立地条件が悪いマンションも
武蔵小杉と値段は変わらないよ。
むしろコスギタワーの方が安いと感じた。

[139: 周辺住民さん]

うん。今思えばコスギタワーの方が安かった。
うちは早く決断して本当に良かった。同じ価格帯で新川崎なんて辛すぎ。

[140: 物件比較中さん]

それでも当時だって散々言われてた。
レジ、コスタ高すぎって。
小杉でこの値段ありえないって。
今の新川崎の値段より少し高めの設定ならすぐ売れそうな気もする。

[141: 匿名さん]

ここのＭＲは、グランシーナ多摩川のＭＲが内装変更で使われるのかな？
グランシーナの前もあそこは住友物件のＭＲだったし。
でも、婦人会館も建て替えになるから、
そう長くは開けておけないでしょうけど。。。

[142: 匿名さん]

マンション値下がり論を信じたら、
後から出てくるタワーのほうがお得になるかもね。

[143: 匿名さん]

資産運用目的でなければ、
予算と広さと設備仕様とデザイン・・・
自分の重視する内容に合致するかどうかが
大事でしょ。

相場の動きはそこらのプロでも難しいもの

そうじゃなきゃ、バブルも高騰も起こらない

[144: 匿名さん]

武蔵小杉乗り遅れ組、抽選ハズレ組で賑わうんだろね、きっと。

抽選ハズレ組は、是が非でも武蔵小杉に住みたい連中だろうから、
坪単価とか少々高くても買うだろう。

[145: 匿名さん]

どうかな。
小杉ブームも息切れしてきてるから。
すでに買った人たちは盛り上がってるけどね。

東京機械跡地のＳＣ発表の頃にまた人気になるかな。

[146: 匿名さん]

住友１社で、御三家販売時代の小杉ムーブメントを
再現することは不可能だろう。

注目度UP⇔欲しい気持ち上昇⇔価格上昇
という流れも作れず、きっと住友は苦戦するだろう。

[147: 匿名さん]

住友の場合、即日完売＝価格が安すぎたという評価で
販売責任者は左遷って言われれてるくらいだから、
周りがいくら苦戦苦戦と騒いでも高値でだらだら
販売するんじゃない？競合物件も無いしさ。

住友物件は竣工済みで販売続けてるところ（しかも値引き無し）
たくさんあるし。

[148: 匿名さん]

立地を考えたらそれなりに強気の価格提示は必至ですよね。
東京のオフィスまでのドアツードアで考えると、地元駅まで２分、
横須賀線で１８分程、プラス会社までで２０分強ですよ。
私も武蔵小杉に越す予定ですが、新駅ができるまでは東横線から乗り継いで電車だけで４０分はかかります。しかも混雑度は横須賀線の比ではないです。
中央区、千代田区勤務の皆様、一考の価値はあると思いますよ。
ちなみに、副都心方面でも湘南新宿ライン（乗換えなし）と東横線利用（要乗換え）で同じくらいですかね。
東横線には貧弱な路線しか接続していませんでしたが、今回はいけてますよ。

ただし、マンションの環境はお世辞にも良いとは言えないですね。
かなり厳しい意見が書き込まれていますが、そのとおりだと思います。

[149: 物件比較中さん]

ここ住友マンションの具体的な情報を早く知りたいです。
また隣の長谷工と野村の物件についても！

[150: 匿名さん]

＞野村って？

[151: 匿名さん]

御三家後の後発組、セントスクエア苦戦中らしい。
駅近の好立地なのに。

ここは大丈夫なのかなぁ〜？
住友ブランドだけでは苦しい感じが漂ってきたね〜

[152: 匿名さん]

＞149さん
　　
　勉強不足ですみません、野村の物件ってありましたっけ？

[153: 匿名さん]

昔のレジのＭＲ跡地、住友の隣、
長谷工ガ落としたのですが、
野村と組むそうです。

プラウドかな。

[154: 匿名さん]

野村のプラウドくれば、三菱を除いて、
これでほとんどの大手、準大手のディベマンションが
勢ぞろいって感じですね。

街レベルで、住宅展示場ならぬマンション展示場って感じ。
ディベのテーストとか、いろいろわかるかもね（笑）
中は見れないけど。

[155: 匿名さん]

マンション展示場！
いいですね、これ。

たしかに各社同じ地域、しかも皆結構駅近で、
電車や駅利用者の目につくところに建って、
しかもそろってマンモスマンション。

目立ちますよねぇ！

各社の宣伝塔になるのはめにみえてます。

どこの会社のマンションを買っても、
武蔵小杉駅前である限り、
全社力を入れたマンション作りをするのではないかと思います。

武蔵小杉物件にはずれは無し？

[156: 周辺住民さん]

長谷工の団地みたいな建物が建つよりはプラウドが建った方が
傍目良いので少し安心しました。

[157: 匿名さん]

武蔵小杉物件にハズレがないことはないでしょう。

立地、質、ネームバリュー、コストパフォーマンスで考えると、
やはり御三家くらいでしょう。
あと、これからの東急、三井物件も期待できると思います。

[158: 匿名さん]

最初に３つ経ったから御三家と呼ばれてるみたいだけど、
パークシティは残るにしても、
御三家と呼ばれる対象は入れ替わるでしょうね。

[159: 匿名さん]

>153
野村と組むという情報のソースを是非教えてください！

それと、共同でやる場合、片方のブランド名を使うケースってあるんですか？

[160: 匿名さん]

共同でやる場合は、別名でやるのが通常。

それでも「プラウド」とか使ってる所は、組んだ先方が「ぜひ」にと
望んだ場合のみ。

[161: 匿名さん]

長谷工が土地を買ったが、それを野村に売ったのかもしれないし・・・。
施工を条件に。
まぁ、とにかく、野村&長谷工で作るのは間違いなし。
この販売野村、施工長谷工のプラウドは結構ある。
大泉とか鶴見市場とか。
しかし、長谷工物件でも、プラウドなので高かったようだ。

[162: 匿名さん]

ここって商業施設できるのでしょうか？

成城石井とか素敵なスーパーとか入らないでしょうか？

レジはわけわからんスーパー、パークは微妙なダイエー、
残すはここに期待するかない状態。

東京機械は複合商業施設で、スーパーって感じじゃなさそうだし。

住友さん、期待します。

[163: 匿名さん]

レジは２４時間営業のデリドというフジ（武蔵中原のアルカードにも入ってる）というスーパーのデリ充実ちょっと高級バージョンのスーパーらしいです。

駅前広場は挟むだけですから、
使い勝手として良いと思います。

小杉には成城石井好きな方が多いようですが、
明治屋でも紀伊国屋でもいいですし、
そのレベルのものなら、東京建物の誘致する百貨店に期待するのが一番かと思います。

ここは駅前ですし、スタバみたいなカフェとナチュラルローソンか、
こぎれいレストラン系（小杉駅周辺は安＆早系のお食事どころは多いが、
もうちょっと上のところが少ないような気がするので）が欲しいです。

[164: 周辺住民さん]

ここのHP、まだ完成してないね。
10月末販売と書いてあるのに、外観さえ出していない。
いつ詳細がでるんでしょうね。

[165: 匿名さん]

プチバブルもまだまだこれからという判断で、
少し様子見しているのでしょうか。

[166: 匿名さん]

資料請求でもすれば情報くれるかも知れませんね。

[167: 匿名さん]

新駅徒歩2分って、そんなにかかるの？と思ったら、出入り口は西側なんだね。
北側にも出入り口を作るように設計してくれたら、徒歩1分とか書けそうなのに。
なんかもったいないような。


現地案内図見たら、現在使える道路ということでパークシティの北側通って東急東横線「武蔵小杉」駅に行くようになっている。

東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩8分
と書いてあるけど、ここの竣工時2009年2月には、パークシティのツインタワーの間の道が使える。
この道を通ったら、徒歩何分に成るんだろう？それが8分？
ただし、パークシティ前のロータリー完成は2012年4月らしい。
それまでは、パークシティのツインタワーを抜けても、東急東横線「武蔵小杉」駅に直行できず、
そこから低い方のタワーの北に向かって現地案内図の道に突き当たってから駅に向かうことになるらしい。
最終形態の経路になるのは、ずいぶん先だなぁ。

[168: 匿名さん]

北側は店舗が入るから西側にエントランスがあるんでしょうね。
東横線は徒歩7分といったとこでしょうか。

[169: 匿名さん]

リエトコートのＨＰも更新されたのに、こちらは情報が出ないですね。

[171: 匿名さん]

10月販売開始予定→平成20年1月販売開始予定

公式ＨＰ。しれっとこの部分だけ書き直されてますけど、、、

[172: 匿名さん]

三井がパークシティの春販売開始を夏販売開始にずらしたけど、
そのまね？
そんなことしても、ここが好調に売れることはないだろうに。

[173: 匿名さん]

海外マネーの流出で都心の地価が上げ止まったようなので
値付けを迷ってるのかもね。

[174: 匿名さん]

いずれにしても、販売時期をすでに逸しているのは確か。

[175: 入居予定さん]

東京機械の情報が出れば　値上がりまちがいなし。といったところでしょうか。

[176: 購入検討中さん]

購入検討中っていっても、外観の予想図すら出ないから
検討のしようがない。
なぜ、出さないのでしょうか？
工事はもうだいぶ進んでますよ。
販売時期を調整しようと勝手だけど、完成予想図くらいあるでしょ。
こんなことすると買い手が付かないよ。

[179: 匿名さん]

でも、HPが更新されたら見ちゃうでしょ？

[180: 匿名さん]

もう、やばいよ〜。
武蔵小杉バブルは終焉してしまっていますので。

レジぐらいの価格で出さないと確実に売れ残ります。

[181: 申込予定さん]

周辺物件の売れ残り状況を見て値付けされるのであれば歓迎か。
坪２４０万くらいで納まってくれないかな？

[182: 匿名さん]

240万で出るかな？
270万前後と思います。
素人予想ですみません。

[183: 匿名さん]

レジ程度の価格なんてないでしょう。それじゃ今の新川崎より安い。

[184: 匿名さん]

新駅開業時期を見計らって建築した方が予想を越える坪単価がでそうですがね。

[185: 匿名さん]

あれ？完成は平成21年だから新駅開業時期を見計らっているのでは？

[186: 匿名さん]

昨日夕方、ＮＥＣの前を通ったら
隣の長谷工の前の道路から水があふれ出てて
水道局の車が昨日から今日にかけているけど何かあったのかな？
さっき、帰宅途中（PM8:00）も暗い中ライトを照らしながら道路を掘る作業していたよ。

[187: 購入検討中さん]

また販売開始時期が延期になってますね。
セントとパークが売り切るのを待っているのか、もしくは、
何か社内事情によるものか、それとも、経済背景による
ものか？
もし、値付けのために出し惜しんでるのなら、購入は見送
りだな。高くするんでしょ。
それより、早く、外観くらい見せてよ。

[188: 匿名さん]

綱島があの値段で、ここなんていくらにするつもりなんだか。

[189: 匿名さん]

いよいよ、クレーンが組みあがってきましたね。

[190: 匿名さん]

>>188さん

同じ意見です。綱島徒歩9分で坪300万の強気なすみふ。
単純に考えるとここは億ションになってしまう。

[191: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info132/file737.pdf
シティハウスを拡大してみると北向き物件に見えるような。

[192: 匿名さん]

東北東向き　と　西南西向き　て感じじゃないですか？

[193: 匿名さん]

箱型で東西南北に向いている気がする。
北側１〜２階が商業施設ってあるから。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html#c

[194: 匿名さん]

３月まで延期ですね。
何か動きがあたら教えて下さい。

[195: 匿名さん]

1F部分の工事中です。

[196: 周辺住民さん]

公式ＨＰを見たら、販売開始が3月だったのが4月に延期されてますね。
まあ、3月下旬売り出し予定が少しずれただけなのでしょうが。
現地は4階くらいになってますが、外観写真の一つも出ませんね。

[197: 匿名さん]

196さんが写真お出しになればよろしいかと思いますが・・・。

[198: 周辺住民さん]

あ、すみません。
外観写真という書き方が悪かったですね。
195さんがＵＰされておられました。
全体のパース（完成予定図）を見たいな〜という意味です。
ＨＰが始まってかなり経つのに、なかなか発表されないので。
他マンションを既に購入済みですが、楽しみにしているのです。

[199: 匿名さん]

あれれ、また販売開始が延期のようで・・

[200: 匿名さん]

販売が当初から6ヶ月遅れても、2009年2月完成予定に変更は無いみたいだけど、本当なのかな？
てっきり完成も遅れるのかと思ったけど、公式HPの物件概要に変更は無いみたいだし。
22階建てで、もう13ヶ月しか無いけど大丈夫なのかな？

アメリカのサブプライム問題の解決にはまだ時間がかかるとアメリカ政府が認めて、
しばらくドル安円高。サミット終了まで、ねじれ国会で有効な対策が打ち出せないまま、
今年上期はおそらく景気後退。4月に販売遅らせても高く売れる状況に無さそう。
このまま、7月ぐらいまで漸次、販売延期していくのでは？
でも、工事が始まっているとなると、延期にも限度がありそう。

[201: 匿名さん]

ここ新駅に近くてよさそうですね。
ただ、あまりにも線路に近すぎませんか？
気になるなあ。

[202: 匿名さん]

線路に近すぎるのが気になるなら、西側の部屋にするか、ミッドスカイタワーなど他にするか。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html

東京機械第二工場跡とかはずいぶん先のよう。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

でも、新駅が出来るのは2010年3月だから、それまでにもう少し選択肢は増えるのかも。