シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[101: 匿名さん]

ＰＣＭはもう高層階しか残ってなくて
まともな間取りは売れてしまったから、この先は
確かに少々苦戦しますね。

高層が苦手という人や出遅れ組には
この物件は検討対象になるかと思いますが、
なんせ線路際というのがつらいですね。

現地へ行ったけど相当うるさい。
しかも住友のシティハウスは
細切れのコンパクトな部屋が多いし。
相当防音に力を入れないとダメかな。

[102: 匿名さん]

ちなみに、窓は線路側向きなんですか？

線路と反対側に向くだけでもだいぶ違うと思うのですが

[103: 周辺住民さん]

線路と反対側の土地には、長谷工がほぼ同じ高さでマンションを建ててくるものと思われます。（土地の形状や高さ・容積率等の制限が同じなので。）

とすると、反対側を窓にすると隣のマンションの外壁orバルコニーと正面から向き合うことになり、これも非常にツライかと。

[104: 匿名さん]

長谷工もですか。
中規模マンションも3つ近距離でお見合いになっちゃうのか。

[105: 周辺住民さん]

ここは会員販売するのかな？

[106: 匿名さん]

会員販売するほど魅力的な物件とも思えませんが。

[107: 匿名さん]

どの辺りが魅力的でないの？具体性に欠けるコメントだ…

ちなみに、なぜ会員販売を気にするの？そこの会員だからって事？

[108: 匿名さん]

レジにはない設備・仕様を売りにしてくるのでしょうか。
東口のセントスクエアもそうだけどここも免震は使ってきますね。
あとは立地的に防音対策はどうしても必要でしょう。
その辺がしっかりしていれば人によっては食いつくかも知れませんね。

[109: 匿名さん]

＞107
会員販売があるならそこから手をあげないと、
欲しい部屋を購入できないかもしれないでしょ。
本当に検討してる物件なら、会員期や事前案内から
通い始めるのは当たり前ですよ

[110: 匿名さん]

>>107
あなたは住友関係の人？

今注目の武蔵小杉という点以外、
新駅以外遠い、線路脇などのマイナス要素あり。

東横線と南武線までは、8分〜10分はかかる。
徒歩圏内って言えば徒歩圏内だけど、
ギリギリってとこ。

じゃ、逆に何が魅力なのでしょうか？

[111: 匿名さん]

＞110
今検討中の方は、武蔵小杉物件という点と、
新駅近くという利便性だけで十分魅力を感じられる方でしょう。

他の情報は、デザインも間取りも何もわからないし、
挙げ足取らないでもいいのでは？

土地の利便性は十分ですよ。

線路横と言っても、結果、レジデンスは完売してるし。

値段とその他の情報が早く出るといいですね。

[112: 匿名さん]

107です。

>>109さん
なるほど、そういう事ですか。勉強不足でした。

>>110さん
住友関係の人間ではないですよ。
不明瞭な発言でした。失礼しました。

気になったのは、会員販売する物件とそうでない物件の違いが分からなかったからです。
基準はマイナス要素がある物件は会員販売しないって事なのでしょうか？

[113: 匿名さん]

サイトの地図には新駅が書いてありませんね。

[114: 匿名さん]

会員販売するほど、魅力的な物件っかってことですね。
正直、そんな魅力はないでしょう。

周囲に高い建物が建つという話もありますし、
新駅以外遠いですし、土地南向きに細いですし、線路脇ですし。

ちょっと、条件的にお寒いと思いますが。

[115: 匿名さん]

値段はわかりませんが？
利便性はいい！
新駅には、道路はさんで駅前広場前で近くて便利です。
東横線にも５〜６分くらいでは？
コスギタワーよりずっと近いですよ。

[116: 匿名さん]

今の段階で、何で物件批判を書くわけ？

他の物件の購入者で、自分の物件以外をケナシタイってか？

[117: 匿名さん]

>>116

板ができてるんだし、仕方ないでしょ。
しかも、書かれてあることは、土地の大きさ、向き、所要時間、立地
など、事実に基づくもので、現時点で書きうるものです。

批判と感じられるということであれば、
それはこの物件の前提条件がその程度ということでしょう。

[118: 匿名さん]

詳細も発表される前から、板も出来るぐらいだから、
期待されているか、もしくは気になる物件って事でしょう。

詳細はいつ頃分かるのでしょうねぇ

[119: 周辺住民さん]

注目うんぬんじゃなく、このサイトはある程度のマンションで
あれば、板は「自然と」できてしまう。

個人的には、条件もあまりよろしくないのに価格は高くなりそうな
この物件がどうなるか、という意味ではとても気になっているww

[120: 周辺住民さん]

どんな外観でどんな価格の物件か。それだけが気になる。

[121: 匿名さん]

ここの何もかもが気になる。

[122: 匿名さん]

そういえばモデルルームってどこにできるんでしょうね。

[123: 匿名さん]

確かにＭＲは小杉駅周辺に創ってほしいですね
ＭＲを見て現地周辺も歩いて検討したいですもんね

[124: 匿名さん]

ちなみに「できている」（立っている）のは「板」ではなく「スレ」「トピ」ですね。

1階に入る商業施設が気になります。
マンションはかなりの値段でしょうから、それなりの高級スーパーなどが入るのでしょうか。
レジorこちらにコンビニでも入るかな？

[125: 匿名さん]

かみさんの意見としては、スーパーは多いに越したことはないので、
スーパーだとありがたいだろう。
ダイエー以外にも、この南のエリアにスーパーができるのは、
主婦の皆さんには大歓迎みたい。

線路挟んで別のエリアに行かなくても、
快適な日常生活ができる施設が出来て欲しいのは確か。

ただ、この狭い土地に住居棟と別に商業施設は無理だろうなぁ。
やはり、東京機械のところにできる商業施設に期待だね。

[126: 匿名さん]

モデルルームはグランシーナが入ってたところじゃない？
住友は近辺の物件はいつもあそこで売ってる。

[127: 匿名さん]

小規模なダイエー程度じゃ物足りない。
東京機械跡地の商業施設ができるからこそ、ここも価値がある。

[128: 匿名さん]

批判的な書込みにあれこれとチャチャが入るけど、
今の時点でここが価値があるとか褒めてる連中は住友関係者？

どう考えても、ここはこれまで供給されているマンションの中では、
もっとも諸条件が悪く売るのに苦戦するだろう。
ここの競争優位性は何か教えて欲しいものだ。
あ、でも、すでに競争相手は売り終えてるな…
やはり、それぞれのマンションで買い損ねた、
夢再び派のためのマンションということで人気を博すか？

マンションそれ自体というより、周囲の施設に
頼らなきゃいけない時点で、終わってるね。
これまでのマンションは、それだけでも売れてる。
これまでのマンションはさらに評価上昇、
ここはようやく他のマンションくらいに
売れる素地ができるってことか？（笑）

住友さん、こういうところでも営業頑張って下さいね。

[129: 物件比較中さん]

128さんこそ、住友以外のデベだろ？
色々とコメントしているけど、ここの購入を検討していないなら、
どっか行ってくれ…

ちなみに、私は住友関係者でもなんでもないですよ。

[130: ご近所さん]

129さんに同感

[131: 物件比較中さん]

いや、きっとどっかの購入者じゃないかと。
パークとかコスタあたりじゃないでしょうか。
優越感に浸りたいんですよ、きっと。

とはいえ、確かにここのメリットって何なんでしょうね？
恥ずかしながら、武蔵小杉検討遅参組なのですが…
ここがいいのか、駅脇の東急か三井のもう一つか。
早くどれも情報が出てきて欲しいものです。

[132: 周辺住民さん]

>131
メリットは2009年の2月には入居できることかな。
東急・三井物件は高層タワーなので、入居は3年くらい先になるかもしれない。待てる人はよいのだろうけど。

[133: 匿名さん]

住友は完成してもダラダラ売るから
ここで今から営業なんてしないんじゃない？

[134: 匿名さん]

>>１３２さん
待てるなら東京機械跡や東急・三井を待った方が
確実にいいでしょうね。ただ数年先ってのがつらいですね。
パークのミッドスカイの入居が始まってから、３年後に
三井が完成するってパークのＭＲで言われたから、
三井ですら５年後ってこと？
３年はミッドの西側の景観は潰れないって言ってたけど。
スレ違いですみません。

[135: 匿名さん]

品川〜東京あたりの勤務者には魅力でしょ。
独身、新婚DINKS向けに狭めの部屋多くしたら賃貸用に
買う人も結構いるんじゃない？（価格次第だけど）

[136: 匿名さん]

確かに価格次第ですが需要はありますよ。
言っちゃ悪いけど新川崎みたいなところでも徒歩圏なら
売れるんですよ？横須賀線の利便性だけで。

[137: ビギナーさん]

確かに、新川崎も高いですよね。
旧価格の小杉よりも高くなってる。

[138: 匿名さん]

新川崎の鉄塔をはさんだ立地条件が悪いマンションも
武蔵小杉と値段は変わらないよ。
むしろコスギタワーの方が安いと感じた。

[139: 周辺住民さん]

うん。今思えばコスギタワーの方が安かった。
うちは早く決断して本当に良かった。同じ価格帯で新川崎なんて辛すぎ。

[140: 物件比較中さん]

それでも当時だって散々言われてた。
レジ、コスタ高すぎって。
小杉でこの値段ありえないって。
今の新川崎の値段より少し高めの設定ならすぐ売れそうな気もする。

[141: 匿名さん]

ここのＭＲは、グランシーナ多摩川のＭＲが内装変更で使われるのかな？
グランシーナの前もあそこは住友物件のＭＲだったし。
でも、婦人会館も建て替えになるから、
そう長くは開けておけないでしょうけど。。。

[142: 匿名さん]

マンション値下がり論を信じたら、
後から出てくるタワーのほうがお得になるかもね。

[143: 匿名さん]

資産運用目的でなければ、
予算と広さと設備仕様とデザイン・・・
自分の重視する内容に合致するかどうかが
大事でしょ。

相場の動きはそこらのプロでも難しいもの

そうじゃなきゃ、バブルも高騰も起こらない

[144: 匿名さん]

武蔵小杉乗り遅れ組、抽選ハズレ組で賑わうんだろね、きっと。

抽選ハズレ組は、是が非でも武蔵小杉に住みたい連中だろうから、
坪単価とか少々高くても買うだろう。

[145: 匿名さん]

どうかな。
小杉ブームも息切れしてきてるから。
すでに買った人たちは盛り上がってるけどね。

東京機械跡地のＳＣ発表の頃にまた人気になるかな。

[146: 匿名さん]

住友１社で、御三家販売時代の小杉ムーブメントを
再現することは不可能だろう。

注目度UP⇔欲しい気持ち上昇⇔価格上昇
という流れも作れず、きっと住友は苦戦するだろう。

[147: 匿名さん]

住友の場合、即日完売＝価格が安すぎたという評価で
販売責任者は左遷って言われれてるくらいだから、
周りがいくら苦戦苦戦と騒いでも高値でだらだら
販売するんじゃない？競合物件も無いしさ。

住友物件は竣工済みで販売続けてるところ（しかも値引き無し）
たくさんあるし。

[148: 匿名さん]

立地を考えたらそれなりに強気の価格提示は必至ですよね。
東京のオフィスまでのドアツードアで考えると、地元駅まで２分、
横須賀線で１８分程、プラス会社までで２０分強ですよ。
私も武蔵小杉に越す予定ですが、新駅ができるまでは東横線から乗り継いで電車だけで４０分はかかります。しかも混雑度は横須賀線の比ではないです。
中央区、千代田区勤務の皆様、一考の価値はあると思いますよ。
ちなみに、副都心方面でも湘南新宿ライン（乗換えなし）と東横線利用（要乗換え）で同じくらいですかね。
東横線には貧弱な路線しか接続していませんでしたが、今回はいけてますよ。

ただし、マンションの環境はお世辞にも良いとは言えないですね。
かなり厳しい意見が書き込まれていますが、そのとおりだと思います。

[149: 物件比較中さん]

ここ住友マンションの具体的な情報を早く知りたいです。
また隣の長谷工と野村の物件についても！

[150: 匿名さん]

＞野村って？