シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[2: 匿名さん]

ここのマンションは、土地の落札価格が異常に高いらしいので
販売時期、資材高騰を見て、平均坪単価は３３０万ぐらいになると見ました。

[3: 購入検討中さん]

となると、大体
50m2 -> 5000万
60m2 -> 6000万
70m2 -> 7000万
80m2 -> 8000万
ってことですか？

[4: 周辺住民さん]

秋発売でしたっけ。
まだ詳細でませんね。
1,2階が商業施設が入るらしいので期待。

>3
高いですね。
でも、元住吉のシティも場所が良ければそれくらいした記憶が。

[5: 周辺住民さん]

聖マリアンナ病院横のセントスクエアも坪300万円で売れてるらしいから、
デベが格上のここが坪330万でもおかしくはないのかも。

[6: スレ主]

80ｍで22階ですが、3階以上の階高は？　1,2階が以上に高いのか？

長音(ー)要らなかった。

[7: 匿名さん]

横須賀線には近くても、東横線からも遠く、
とても価格に見合う価値があるとも思えない。
しかも所詮住友さん。
三井さん、三菱さんの方が上でしょう。
やっぱりパークシティに勝る物件はない。

[8: 匿名さん]

まだ小杉への需要はあるものの一時の大興奮ぶりからは冷めて
パークなんかもだいぶゆっくりした売れ行きになっているようなので
そろそろ価格の高騰も落ち着いて欲しいもので。。
でもパークも人気の間取りは終わってしまったし
ここも強気の価格でくるんだろうな。

[9: 匿名さん]

目の前のレジMR跡地に何ができるかでかなり様相が変わってくる気がします。同じようなマンションが建ったら全く眺望は期待できないどころかカーテンも開けられないのでは。。。
というか、レジMR跡地はかなり工事をしていますが既に概要は決まっているのでしょうか。

横須賀線と新幹線の騒音がどれぐらいかも気になります。
ファミリー向けというよりはDINKS向けでしょうか。

いずれにせよ秋のMRは見に行きたいですね。

[10: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたい≦マンション価格ってのが、
ギリギリでパークシティだった気がする。
これ以上価格が上がると、大半の人々が≦が＜になってしまい、
需要が大きく落ち込むと思う。

それでも買う人が十分いるのなら、
武蔵小杉はどんどんハイソな街になるに違いない。

[11: 匿名さん]

パークシティ以上の価格が出るとしたらこれから出来る駅直結ビルしかないのでは？レジデンスでさえ劇的に売れたわけではなく上手いこと売り切ったなぁ、くらいだったのであれに毛の生えた程度の価格になるのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

東京機械跡地のマンションだって商業施設と
上手に組み合わせて設計すれば、
パークシティ以上の価格もありえますよ。

[13: 入居予定さん]

いくら跡地に、噂されてる高島屋が来たとしても、
需要者たちの出せる金額にも限度があるでしょう。

これ以上高くなるようだったら、
都内などに需要が還流するのではないでしょうか？

まだ、そこまでの財布の紐を緩ませるほど、
ブランドを武蔵小杉は獲得できてないと思いますけど。

[14: 周辺住民さん]

小杉に住みたい
新駅近くで東京方面の仕事場に直通
タワーは苦手
レジは好みに合わず買わなかった・・・

こんな層が買うのかな？
団塊世代の購入は少なそうな気はしますが。

[15: 匿名さん]

都内にも、価格の割に魅力的な新築が少ないですからね。

[16: 匿名さん]

大人気のラゾーナの隣に出来るクレッセントタワーや
ちょっと歩くが同じ川崎西口のブリリア川崎があの程度の価格。
それを考えると武蔵小杉ももうパークシティの価格がぎりぎりな
ような気がする。13さんのご意見の通りかなと。。
もちろん素人考えなので分かりませんが。

[17: 匿名さん]

＞＞０９さん
確か長谷工が買ったという情報が小杉の板のどこかに
ありましたよ。マンションが建つはずです。

[18: 匿名さん]

住友のシティハウスは、
１ヵ月くらい前に電話して聞いたところ
４ＬＤＫまでで、最大の部屋が約８６平米と言っていましたよ。
期待はしていたのですが、
９０以上を探していたので、候補から外しました。

敷地も広くないので、コンパクトなタイプの部屋が多くなるのではないでしょうか。
しかも住友は、このマンションコミュニティ内の色々な掲示板で
書かれている通り、売り急がず完成後もダラダラと売る方式を取るようなので、
相当高く設定してくるのではと思います。

秋に発売開始は確定だけれど、
パンフなどもまだ作成していないし、いつ出来るか分からないって
感じでしたから。

すぐ近くにも長谷工が建てるみたいですね。

[19: 匿名さん]

川崎のクレッセント？
デベがモリモトという時点で眼中にないんだけど。

[20: 匿名さん]

このマンションの敷地の西側（小杉タワーや賃貸タワーなどとの間）って、
すごい工事してますけど何か建つのですか？　緑地地帯ですか？
何か発表されているのでしたっけ？

[21: 住友大好きさん]

>19
眼中ないと言ってる割には掲示板に書き込むくらい意識してるのがかわゆい♪

たぶん住友は君なんか眼中ないよ。
ここ高いけど買えるの？住友物件は金持っててなんぼよ。

[22: 周辺住民さん]

>20
広大な緑地地帯になりますよ〜。
建物は立ちません。

[23: 匿名さん]

モリモトなんて３流デベだろ。
住友検討しているやつはモリモトなんて眼中にないって
言っているだけ。
３流デベのくせして、メジャーのスレに出てこないでくれる？

[24: 匿名さん]

>23
超一流の住友様の名が穢れるので、
君も出てこないでくれる？

[25: 住友大好きさん]

>19=23

高めの球を打つ練習をしっかりしておくように。

[26: 匿名さん]

検討者の邪魔だから住友とモリモトの関係者は出てこないでくれる？

[27: 匿名さん]

住友なんて二流でしょ？
モリモトは営業が最悪って聞いた。

三井と三菱以外は、ディベロッパーなんて二流以下でしょ。

三井・三菱・森が、なんか御三家って感じ。
綺麗に、３Ｍだったりするね（笑）


まぁ、土地の買い損、マンションの建て損にならないように、
住友さん頑張って下さい。

[28: 匿名さん]

デベが良くても所詮武蔵小杉。
駅前のピ○サロもおばさんばっかり！

[29: 匿名さん]

武蔵小杉自体は、これから変わっていく街。

これまでの武蔵小杉の概念で論ずることは、
大変ナンセンスなことだと思います。

武蔵小杉がいい方向に変わっていくのは間違いないこと。

街が上品になっていくと、
風俗も締め出されていくことでしょう。

[30: 匿名さん]

川崎市の一都市であるのは、
永久に変わりません。
街が上品になったとしても、
住んでる人が上品になれるかは・・・

[31: 匿名さん]

丸仙の支那そば美味いですよ！
あれは変わらないで欲しい！！

[32: 匿名さん]

これから所得水準の高い人間が、
沢山流入して来るわけで、今の武蔵小杉と
数年後では住んでいる人は大きく変わるでしょうね。

それなりの人間性がないと、
あんな高いマンションを購入できるだけの収入がある
企業に勤められないでしょう。
あと、学歴も。
少なくとも駅近のあたりは、
ハイソな街になるでしょうね。

[33: 匿名さん]

でも新川崎にデカいパークシティが出来て何年も経つけどあの辺レベル変わんないよね。

[34: 匿名さん]

>>33

マンション１つで街が変われば、
各自治体苦労はしないでしょう（笑）

おもしろいことおっしゃいますね（笑）

武蔵小杉は、おいそれと買えないマンションが、
１０棟近く建ちますので、エリア当たりの平均年収上がります。
で、地価も上がれば、新築マンションの賃料も上がります。
ある程度規模の住民の流入退出が、
今後10年以内に起ること必至です。

簡単な経済学・都市経済学のモデルですね。


ちなみに、新川崎も再開発されているみたいなので、
これから変わるのでは？
すると、パークシティの中古価格も上がるでしょうね。

[35: 匿名さん]

賃貸マンションの改装、改築の活発化と、
新築マンションの増加が今後見込まれます。
地価上昇と相まって賃料は上がるでしょうね。

低額の賃貸物件が減れば、
住民の様相も大きく変わるでしょう。


とはいえ、この物件がそんな高額で売れるかは疑問。
あまりディベロッパーのブランドは関係なく売れそうですが、
価格が問題ですね。
小杉バブルに踊らされて、事業失敗しないといいね、住友さん。

[36: 匿名さん]

駅からあれだけ遠いグランシーナを「武蔵小杉」として高く売り出す住友さんですから、ここは相当強気な価格設定がなされると思われ。それから街の景観を損ねるのでシティハウス多摩川と同じ色だけはやめてください住友さん。

[37: 匿名さん]

>>３６
色が気に入れば買うんですよね。

[38: 匿名さん]

>37

そういう程度が低いつっこみやめませんか？
荒れる元になるだけですよ。

[39: 匿名さん]

デベ関係者なんてこんな程度ですよ。

[40: 匿名さん]

ディベ関係の人も、マンション選びに有意義な情報を
くれればいいのに、足引っ張ったり、野次馬的な書き込みが
多いから、嫌われちゃうんだよね。

まー、毎日のストレス発散気分でやってるのかもしれないけど。
だから、余計にタチが悪かったりするんだよね。

[41: 匿名さん]

色は市からの規制があるんでしたっけ？

[42: 匿名さん]

それって、景観法の話ですよね？
現状は特に規制がないと思いますが、景観計画案ってのが
来年４月に施行予定です。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02824.html

すでに建設中または建設予定のマンションは対象外でしょうけど

[43: 周辺住民さん]

御三家+鹿島はいい感じの色で落ち着いてるから、
極端な色だけはやめて欲しいです。

[44: 匿名さん]

え？コスギタワーの色は結構どぎつい気がする。
鹿島のは、あのグレーがいい感じに渋い！

[45: 周辺住民さん]

まさに建物の色は好みの問題ですな。
景観法はド・ピンクとか真っ赤とか極端なものを
ＮＧとするような内容だったと思うので
コスギタワー程度の色はまず今後も排除されることは
ないでしょう。

[46: 周辺住民さん]

ここは何を売りにしてくるのか楽しみです。
共用施設を抑えたレジデンス系になるのでしょうか？

まだ全然情報が出ませんね。
パークが終わってから出すのかな？

[47: 匿名さん]

レジデンスはファミリー間取りがほとんどで、１ＬＤＫはなかったか、あってもほんの少しだったと思うのですが、ここは、１ＬＤＫやファミリー間取りでも、広さはおさえてくる可能性は高いですよね。

いくら坪単価があがっても、やっぱり大規模となると数売らなきゃならないから、サラリーマン層が買える価格帯でうるしかないでしょう。

とすると、駅向こうのナイスのように、狭い細切れ間取りの物件が主流になるのでは？

[48: 匿名さん]

このマンション最初２３階８０ｍだったのがいつの間にか２２階７５．８ｍになったんですね。

[49: 匿名さん]

ひとつの階で、４.２ｍも削ったんですね。

[50: ご近所さん]

2階までが店舗予定だったけど、
もしかして店舗を1階分減らしたとか？