シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[No.2 by 匿名さん 2007-06-10 17:34:00]

ここのマンションは、土地の落札価格が異常に高いらしいので
販売時期、資材高騰を見て、平均坪単価は３３０万ぐらいになると見ました。

[No.3 by 購入検討中さん 2007-06-11 18:55:00]

となると、大体
50m2 -> 5000万
60m2 -> 6000万
70m2 -> 7000万
80m2 -> 8000万
ってことですか？

[No.4 by 周辺住民さん 2007-06-11 20:29:00]

秋発売でしたっけ。
まだ詳細でませんね。
1,2階が商業施設が入るらしいので期待。

>3
高いですね。
でも、元住吉のシティも場所が良ければそれくらいした記憶が。

[No.5 by 周辺住民さん 2007-06-11 20:34:00]

聖マリアンナ病院横のセントスクエアも坪300万円で売れてるらしいから、
デベが格上のここが坪330万でもおかしくはないのかも。

[No.6 by スレ主 2007-06-11 21:15:00]

80ｍで22階ですが、3階以上の階高は？　1,2階が以上に高いのか？

長音(ー)要らなかった。

[No.7 by 匿名さん 2007-06-12 10:24:00]

横須賀線には近くても、東横線からも遠く、
とても価格に見合う価値があるとも思えない。
しかも所詮住友さん。
三井さん、三菱さんの方が上でしょう。
やっぱりパークシティに勝る物件はない。

[No.8 by 匿名さん 2007-06-12 10:32:00]

まだ小杉への需要はあるものの一時の大興奮ぶりからは冷めて
パークなんかもだいぶゆっくりした売れ行きになっているようなので
そろそろ価格の高騰も落ち着いて欲しいもので。。
でもパークも人気の間取りは終わってしまったし
ここも強気の価格でくるんだろうな。

[No.9 by 匿名さん 2007-06-13 09:46:00]

目の前のレジMR跡地に何ができるかでかなり様相が変わってくる気がします。同じようなマンションが建ったら全く眺望は期待できないどころかカーテンも開けられないのでは。。。
というか、レジMR跡地はかなり工事をしていますが既に概要は決まっているのでしょうか。

横須賀線と新幹線の騒音がどれぐらいかも気になります。
ファミリー向けというよりはDINKS向けでしょうか。

いずれにせよ秋のMRは見に行きたいですね。

[No.10 by 匿名さん 2007-06-13 10:25:00]

武蔵小杉に住みたい≦マンション価格ってのが、
ギリギリでパークシティだった気がする。
これ以上価格が上がると、大半の人々が≦が＜になってしまい、
需要が大きく落ち込むと思う。

それでも買う人が十分いるのなら、
武蔵小杉はどんどんハイソな街になるに違いない。

[No.11 by 匿名さん 2007-06-13 13:20:00]

パークシティ以上の価格が出るとしたらこれから出来る駅直結ビルしかないのでは？レジデンスでさえ劇的に売れたわけではなく上手いこと売り切ったなぁ、くらいだったのであれに毛の生えた程度の価格になるのではないでしょうか。

[No.12 by 匿名さん 2007-06-13 14:22:00]

東京機械跡地のマンションだって商業施設と
上手に組み合わせて設計すれば、
パークシティ以上の価格もありえますよ。

[No.13 by 入居予定さん 2007-06-13 14:47:00]

いくら跡地に、噂されてる高島屋が来たとしても、
需要者たちの出せる金額にも限度があるでしょう。

これ以上高くなるようだったら、
都内などに需要が還流するのではないでしょうか？

まだ、そこまでの財布の紐を緩ませるほど、
ブランドを武蔵小杉は獲得できてないと思いますけど。

[No.14 by 周辺住民さん 2007-06-13 15:07:00]

小杉に住みたい
新駅近くで東京方面の仕事場に直通
タワーは苦手
レジは好みに合わず買わなかった・・・

こんな層が買うのかな？
団塊世代の購入は少なそうな気はしますが。

[No.15 by 匿名さん 2007-06-13 15:28:00]

都内にも、価格の割に魅力的な新築が少ないですからね。

[No.16 by 匿名さん 2007-06-13 18:49:00]

大人気のラゾーナの隣に出来るクレッセントタワーや
ちょっと歩くが同じ川崎西口のブリリア川崎があの程度の価格。
それを考えると武蔵小杉ももうパークシティの価格がぎりぎりな
ような気がする。13さんのご意見の通りかなと。。
もちろん素人考えなので分かりませんが。

[No.17 by 匿名さん 2007-06-13 20:34:00]

＞＞０９さん
確か長谷工が買ったという情報が小杉の板のどこかに
ありましたよ。マンションが建つはずです。

[No.18 by 匿名さん 2007-06-17 22:50:00]

住友のシティハウスは、
１ヵ月くらい前に電話して聞いたところ
４ＬＤＫまでで、最大の部屋が約８６平米と言っていましたよ。
期待はしていたのですが、
９０以上を探していたので、候補から外しました。

敷地も広くないので、コンパクトなタイプの部屋が多くなるのではないでしょうか。
しかも住友は、このマンションコミュニティ内の色々な掲示板で
書かれている通り、売り急がず完成後もダラダラと売る方式を取るようなので、
相当高く設定してくるのではと思います。

秋に発売開始は確定だけれど、
パンフなどもまだ作成していないし、いつ出来るか分からないって
感じでしたから。

すぐ近くにも長谷工が建てるみたいですね。

[No.19 by 匿名さん 2007-06-17 23:04:00]

川崎のクレッセント？
デベがモリモトという時点で眼中にないんだけど。

[No.20 by 匿名さん 2007-06-17 23:20:00]

このマンションの敷地の西側（小杉タワーや賃貸タワーなどとの間）って、
すごい工事してますけど何か建つのですか？　緑地地帯ですか？
何か発表されているのでしたっけ？

[No.21 by 住友大好きさん 2007-06-18 00:04:00]

>19
眼中ないと言ってる割には掲示板に書き込むくらい意識してるのがかわゆい♪

たぶん住友は君なんか眼中ないよ。
ここ高いけど買えるの？住友物件は金持っててなんぼよ。

[No.22 by 周辺住民さん 2007-06-18 00:10:00]

>20
広大な緑地地帯になりますよ〜。
建物は立ちません。

[No.23 by 匿名さん 2007-06-18 00:47:00]

モリモトなんて３流デベだろ。
住友検討しているやつはモリモトなんて眼中にないって
言っているだけ。
３流デベのくせして、メジャーのスレに出てこないでくれる？

[No.24 by 匿名さん 2007-06-18 01:17:00]

>23
超一流の住友様の名が穢れるので、
君も出てこないでくれる？

[No.25 by 住友大好きさん 2007-06-18 08:47:00]

>19=23

高めの球を打つ練習をしっかりしておくように。

[No.26 by 匿名さん 2007-06-18 09:46:00]

検討者の邪魔だから住友とモリモトの関係者は出てこないでくれる？

[No.27 by 匿名さん 2007-06-18 09:55:00]

住友なんて二流でしょ？
モリモトは営業が最悪って聞いた。

三井と三菱以外は、ディベロッパーなんて二流以下でしょ。

三井・三菱・森が、なんか御三家って感じ。
綺麗に、３Ｍだったりするね（笑）


まぁ、土地の買い損、マンションの建て損にならないように、
住友さん頑張って下さい。

[No.28 by 匿名さん 2007-06-18 10:07:00]

デベが良くても所詮武蔵小杉。
駅前のピ○サロもおばさんばっかり！

[No.29 by 匿名さん 2007-06-18 11:16:00]

武蔵小杉自体は、これから変わっていく街。

これまでの武蔵小杉の概念で論ずることは、
大変ナンセンスなことだと思います。

武蔵小杉がいい方向に変わっていくのは間違いないこと。

街が上品になっていくと、
風俗も締め出されていくことでしょう。

[No.30 by 匿名さん 2007-06-18 11:21:00]

川崎市の一都市であるのは、
永久に変わりません。
街が上品になったとしても、
住んでる人が上品になれるかは・・・

[No.31 by 匿名さん 2007-06-18 11:48:00]

丸仙の支那そば美味いですよ！
あれは変わらないで欲しい！！

[No.32 by 匿名さん 2007-06-18 12:29:00]

これから所得水準の高い人間が、
沢山流入して来るわけで、今の武蔵小杉と
数年後では住んでいる人は大きく変わるでしょうね。

それなりの人間性がないと、
あんな高いマンションを購入できるだけの収入がある
企業に勤められないでしょう。
あと、学歴も。
少なくとも駅近のあたりは、
ハイソな街になるでしょうね。

[No.33 by 匿名さん 2007-06-18 12:59:00]

でも新川崎にデカいパークシティが出来て何年も経つけどあの辺レベル変わんないよね。

[No.34 by 匿名さん 2007-06-18 13:17:00]

>>33

マンション１つで街が変われば、
各自治体苦労はしないでしょう（笑）

おもしろいことおっしゃいますね（笑）

武蔵小杉は、おいそれと買えないマンションが、
１０棟近く建ちますので、エリア当たりの平均年収上がります。
で、地価も上がれば、新築マンションの賃料も上がります。
ある程度規模の住民の流入退出が、
今後10年以内に起ること必至です。

簡単な経済学・都市経済学のモデルですね。


ちなみに、新川崎も再開発されているみたいなので、
これから変わるのでは？
すると、パークシティの中古価格も上がるでしょうね。

[No.35 by 匿名さん 2007-06-18 17:26:00]

賃貸マンションの改装、改築の活発化と、
新築マンションの増加が今後見込まれます。
地価上昇と相まって賃料は上がるでしょうね。

低額の賃貸物件が減れば、
住民の様相も大きく変わるでしょう。


とはいえ、この物件がそんな高額で売れるかは疑問。
あまりディベロッパーのブランドは関係なく売れそうですが、
価格が問題ですね。
小杉バブルに踊らされて、事業失敗しないといいね、住友さん。

[No.36 by 匿名さん 2007-06-18 18:30:00]

駅からあれだけ遠いグランシーナを「武蔵小杉」として高く売り出す住友さんですから、ここは相当強気な価格設定がなされると思われ。それから街の景観を損ねるのでシティハウス多摩川と同じ色だけはやめてください住友さん。

[No.37 by 匿名さん 2007-06-18 18:34:00]

>>３６
色が気に入れば買うんですよね。

[No.38 by 匿名さん 2007-06-18 19:43:00]

>37

そういう程度が低いつっこみやめませんか？
荒れる元になるだけですよ。

[No.39 by 匿名さん 2007-06-18 19:54:00]

デベ関係者なんてこんな程度ですよ。

[No.40 by 匿名さん 2007-06-19 11:19:00]

ディベ関係の人も、マンション選びに有意義な情報を
くれればいいのに、足引っ張ったり、野次馬的な書き込みが
多いから、嫌われちゃうんだよね。

まー、毎日のストレス発散気分でやってるのかもしれないけど。
だから、余計にタチが悪かったりするんだよね。

[No.41 by 匿名さん 2007-06-22 10:13:00]

色は市からの規制があるんでしたっけ？

[No.42 by 匿名さん 2007-06-22 10:33:00]

それって、景観法の話ですよね？
現状は特に規制がないと思いますが、景観計画案ってのが
来年４月に施行予定です。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02824.html

すでに建設中または建設予定のマンションは対象外でしょうけど

[No.43 by 周辺住民さん 2007-06-22 14:00:00]

御三家+鹿島はいい感じの色で落ち着いてるから、
極端な色だけはやめて欲しいです。

[No.44 by 匿名さん 2007-06-22 16:31:00]

え？コスギタワーの色は結構どぎつい気がする。
鹿島のは、あのグレーがいい感じに渋い！

[No.45 by 周辺住民さん 2007-06-22 17:52:00]

まさに建物の色は好みの問題ですな。
景観法はド・ピンクとか真っ赤とか極端なものを
ＮＧとするような内容だったと思うので
コスギタワー程度の色はまず今後も排除されることは
ないでしょう。

[No.46 by 周辺住民さん 2007-06-22 19:45:00]

ここは何を売りにしてくるのか楽しみです。
共用施設を抑えたレジデンス系になるのでしょうか？

まだ全然情報が出ませんね。
パークが終わってから出すのかな？

[No.47 by 匿名さん 2007-06-22 23:56:00]

レジデンスはファミリー間取りがほとんどで、１ＬＤＫはなかったか、あってもほんの少しだったと思うのですが、ここは、１ＬＤＫやファミリー間取りでも、広さはおさえてくる可能性は高いですよね。

いくら坪単価があがっても、やっぱり大規模となると数売らなきゃならないから、サラリーマン層が買える価格帯でうるしかないでしょう。

とすると、駅向こうのナイスのように、狭い細切れ間取りの物件が主流になるのでは？

[No.48 by 匿名さん 2007-06-24 09:28:00]

このマンション最初２３階８０ｍだったのがいつの間にか２２階７５．８ｍになったんですね。

[No.49 by 匿名さん 2007-06-24 09:55:00]

ひとつの階で、４.２ｍも削ったんですね。

[No.50 by ご近所さん 2007-06-24 15:45:00]

2階までが店舗予定だったけど、
もしかして店舗を1階分減らしたとか？

[No.51 by 周辺住民さん 2007-06-25 20:00:00]

週刊ダイヤモンドの発売予定表を見ると、
12月発売になってた。
現地の垂れ幕には秋頃発売になってたのに。
これが売り渋りってやつか・・・。

[No.52 by 匿名さん 2007-06-25 20:17:00]

ガメツさで悪名高き住友。安く売るくらいなら在庫で抱えると宣言してるし、「思ってたより安い」って展開は万に一つも無いな。

[No.53 by 匿名さん 2007-06-25 20:20:00]

>>52
『ガメツさで悪名高き住友。』

・・・むしろ逆の印象だけど。

「この値段でお買い求めいただけないのでしたら、
結構です。」と、おっとり、あっさり、殿様商売
なんでしょうね。

[No.54 by 匿名さん 2007-06-25 20:23:00]

ここは賃貸ではないの？？
販売してるんですか？

視野に入れてなかったもので・・・

[No.55 by 周辺住民さん 2007-06-25 20:43:00]

>53
たしかに、そんな感じがするなあ。
のんびり売ってそうなイメージ。

>54
当初から分譲ですよ。
12月販売だと、競合物件がないから高くなりそう。
ナイス、パークが完売した後になるだろうし。

[No.56 by 匿名さん 2007-06-25 21:20:00]

>44.45
コスギタワーのあの建物の色はニコチン・カラーなのかな？
愛煙家が多いいって聞いたけど

[No.57 by 周辺住民さん 2007-06-25 21:39:00]

竣工は2008年秋頃らしいですね。
隣の長谷工はいつになるのでしょうか？
住友が売り切れた後くらいですかね。

[No.58 by 匿名さん 2007-06-25 22:07:00]

隣の長谷工って？

[No.59 by 周辺住民さん 2007-06-25 23:34:00]

>58
不二サッシ本社跡地を長谷工がゲット。
まあマンションだろうという噂。

[No.60 by 契約済みさん 2007-06-25 23:47:00]

不二サッシが所有していた西側の土地9,353m^2は、昨年11月に長谷工が約123億円で落札しました。マンションが建つのは確実でしょう。http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/news/tdisc/5940td061120a.pdf

また、周辺地域の開発計画については、下記のリンク先をご覧になると良いと思います。西側は高さ100m制限で、1・2階は住居を作ってはいけないことになっています。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

[No.61 by ご近所さん 2007-06-25 23:47:00]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kosugi/

公式HPがUPされているようです。
まだ雑な感じだがｗ
物件概要を見ると、販売は10月予定となってる。
ちなみに2009年2月竣工。

[No.62 by 物件比較中さん 2007-06-26 00:15:00]

60さんの図を見ると、住友と長谷工ってお見合いするよね？
あと、住友がタワーということにも驚いた！

[No.63 by 匿名さん 2007-06-26 20:15:00]

二流デベのマンション。
まぁ売れないだろね。

[No.64 by 物件比較中さん 2007-06-26 20:26:00]

188戸と御三家よりは少ないから、
値付けを間違えなければ売れるかも。

[No.65 by 匿名さん 2007-06-26 22:44:00]

タワーじゃないだろ！タワーじゃ！

[No.66 by 契約済みさん 2007-06-26 23:13:00]

>56
コスギタワーに愛煙家が多いなんて、何で分かるんですか？

[No.67 by 周辺住民さん 2007-06-26 23:19:00]

どっしりとしたマンションになるのかと思ってたのに、
タワーは以外だった。
1、2階は何が入るのでしょうかね。

[No.68 by 匿名さん 2007-06-26 23:25:00]

ここの場所見に行きましたが、横須賀線の通る音が凄かったです。
ブリリア川崎みたいによほど防音にしないとうるさいかなと思いました。
窓を開けて暮らすのはきついかなとおもいました。
レジデンスよりもだいぶ音が気になりました。
ライバルがたくさん出る中「強気の住友」がこの物件をどう売るのか？
ここも強気の価格設定になるんでしょうか？

[No.69 by 匿名さん 2007-06-26 23:36:00]

>65
HPに、「免震タワー誕生」って書いてあるよ。

[No.70 by 物件比較中さん 2007-06-27 22:53:00]

>22 さんはどこの情報でしょうか。
本当にそうなら良いと思いますが、実際には >60 さんがおっしゃっているようにマンションですかね。
だとすると見晴らしは全く期待できない。
不二サッシと長津製作所はいつ取り壊しになるのでしょうか。

[No.71 by 匿名さん 2007-06-27 23:02:00]

もっと駅近の物件がいいと思います。

[No.72 by 匿名さん 2007-06-28 09:14:00]

＞＞７０さん
６０さんのおっしゃるとおり、長谷工が購入しました。
もとはリクルートのレジデンスのモデルルームが建っていたのですが、
現在はもう壊して、整地中です。その現場に看板も立っているですが、
「長谷工」の名前も入っています。
確かに賃貸とコスギタワーの周りは緑地帯にはなりますが、ここの
マンションから、道路はさんでお向かいの場所に長谷工がマンションを
建てる予定があると思います。このへんはコスギタワーの過去スレッド
のあたりを読むと経緯が参考になると思います。

[No.73 by ７２です 2007-06-28 09:24:00]

補足です。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

これをみると中丸子ツインタワーとコスギタワーの周りを囲んで
いるところは緑地帯になります。一番最初に質問された方は
この空間はどういう風になるのですか？ということだったと
思いますので、２０さんは緑地帯と回答されたのかもしれません。

６０さんがおっしゃってるところはシティーハウスの前
（ツインタワー側）の道路はさんだところで、緑にぬられていない
白い場所です。

[No.74 by ７２です 2007-06-28 09:30:00]

連投すみません。
回答されたのは２０さんではなく２２さんでした。
２０さんは質問された方です。

[No.75 by 周辺住民さん 2007-06-28 11:23:00]

22です。
書き方が悪く、混乱させてしまってすみません。
73さんのレスが正しいです。
長谷工マンションが建ちます。

[No.76 by 匿名さん 2007-06-29 13:38:00]

いずれにしても駅から遠い物件ですね。

[No.77 by 物件比較中さん 2007-06-29 13:52:00]

>76
物件概要には出来てない駅は書いてないから。
東京直結の新駅徒歩2分は近いと思うけど。

[No.78 by 匿名さん 2007-06-29 13:56:00]

新駅でも本数が少ないのと、東京駅が地下深いホームなのは残念。

[No.79 by 匿名さん 2007-06-29 14:01:00]

いずれにしても「東横線の」駅から遠い物件ですね。
横須賀線の新駅だけに近くてもね…

さらに、新幹線の線路脇。
騒音大丈夫なのだろうか。

所詮武蔵小杉には、パークシティに勝る条件のマンションはありません。

[No.80 by 匿名さん 2007-06-29 14:06:00]

わざわざ他のスレまで来て、
パークシティ賛美
ごくろうさま。

[No.81 by 周辺住民さん 2007-06-29 14:33:00]

湘南新宿ラインも止まりますからね。

池袋−新宿−渋谷と品川−東京に一本で行ける新駅は超強力だと思いますが。

[No.82 by 匿名さん 2007-06-29 16:48:00]

つまり、新駅頼みのマンション。

横須賀線を利用し、音にも悩まされ、
まさに横須賀線と一心同体のマンションだな。
音は新幹線のおまけ付き。

[No.83 by 契約済みさん 2007-06-29 17:27:00]

76=79=82
まだ販売開始もしてないこの物件を中傷しても、誰も挑発できませんよ。意味不明です。

ＰＣＭを賛美したいなら他でやってください。
私はＰＣＭをそれほど良いマンションとは思いません。

[No.84 by 匿名さん 2007-06-29 20:12:00]

ハイエナスミフがマンション売り始めると、そのエリアの開発も終焉を迎えつつある感がありますね。

[No.85 by 匿名さん 2007-07-02 12:19:00]

ここや機械跡地の東京建物。
パークシティよりさらに強きと言われているが、
もう、今が限界でしょ。

セントスクエアは立地がいいから売れる。
Ａ街区のも、立地がいいから売れる。
デベがデベだから、セントスクエアはある程度妥当な価格だし、
Ａ街区もそれなりの値段になるだろう。

東京建物も、３駅へのアクセスがバランスがいいから、
値付けさえ間違えなければ売れるだろう。

だけど、ここは立地も偏ってる、線路際、だけど住友は
三井への対抗心から高くするだろうから、売れない。

とてもこの秋が楽しみ。

[No.86 by 匿名さん 2007-07-02 12:27:00]

東京建物は、ショッピングセンターと一緒に上手に設計して上手に宣伝するだろうから、高く売れますよ。きっと。

[No.89 by 匿名さん 2007-07-02 13:27:00]

商業施設次第で需要が高まれば、価格妥当性は出てくるだろう。

だけど、所詮東京建物。
再開発とは商業施設の実績でいけば三井が一番なんだけど…
まぁ、あまり期待してないけど。

百貨店、シネコン、センスいいフードショップ。
こういうのが入れば、周辺住人やタワマン購入者には、
思いがけないプレゼントになるだろうね。

でも、東京建物…
かなり頑張ってくれることに、かすかに期待。

[No.90 by 物件比較中さん 2007-07-02 14:59:00]

シティハウスの南側に製作所（？）があるけど、
これらは移転の予定はあるのでしょうか？

[No.91 by 匿名さん 2007-07-02 19:42:00]

結局遅かれ早かれ武蔵小杉の物件は売り切ってしまうのだ。
グランシーナくらい離れてしまうとちょっと話は別だが
ここもセントスクエアも東京建物も、よほどの大失敗でも
しない限り売り切りますね。他からごちゃごちゃ言われても
結局売れます。

[No.92 by 匿名さん 2007-07-02 19:59:00]

>>91

いいですね〜
その妄信的な武蔵小杉神話。
素敵ですよ。

セントスクエアは、まず売れるでしょう。
駅近の魅力もあるし、
商店街にあって買い物も便利。

すでにパークシティが若干苦戦気味という
見方もあるとおり、坪単価も天井感あり。
東京建物はまだ立地条件がいいからいいものの、
ここは立地条件悪いし、苦戦は必至でしょうね。

[No.93 by 匿名さん 2007-07-02 20:46:00]

笑、どうしてもここは駄目だと言いたい人がいますね。
お仕事ご苦労様です。いろいろノルマがきついんでしょう。
一番魅力の薄いセントスクエアを微妙に推してるところが
また何ともお仕事チックでダサい！もとい渋いっすねー。
ま、ここは価格次第。立地が悪いだ騒音だ言っても
レジデンスも売れちゃったんだし。少なくとも価格見なきゃ
分からないでしょ。

[No.94 by 匿名さん 2007-07-02 20:58:00]

妄想が激しいですね。

評論家の方々ですか？

[No.95 by 匿名さん 2007-07-02 21:00:00]

>>93

今から営業してるやついるの？？ww
ニッチが好きな奴の煽りでしょ。

てか、ここ最後発の部類でしょ？
逆に住友が他にネガキャンやんないと客いなくなるでしょ。
もっと頭使いなよ。

[No.96 by 契約済みさん 2007-07-02 21:03:00]

そうですね。確かに価格次第でしょう。

おそらくＰＣＭと同程度では売れないでしょう。とはいえレジより高めに売りたいでしょうから、レジ以上ＰＣＭ未満のどの辺りで価格設定してくるかが見ものですね。

[No.97 by 周辺住民さん 2007-07-02 21:21:00]

北がレジで、西が長谷工、東は線路。
現時点で南は景色が抜けるのかな？
ただ、ここは競合物件が全く無いのはラッキーかも。

[No.98 by 匿名さん 2007-07-03 01:13:00]

競合はレジの未入居転売物件かもね。

[No.99 by 周辺住民さん 2007-07-03 11:57:00]

あまりチンタラ売ってると、隣の長谷工と競合するかも。

[No.100 by 匿名さん 2007-07-03 11:59:00]

レジと張り合えるのかねぇ？？

レジに立地条件で叶わないのに。

まぁ、御三家とか抽選で落ちた人たちなどの受け皿として、
敗者復活の場としては有望か？

[No.101 by 匿名さん 2007-07-03 12:42:00]

ＰＣＭはもう高層階しか残ってなくて
まともな間取りは売れてしまったから、この先は
確かに少々苦戦しますね。

高層が苦手という人や出遅れ組には
この物件は検討対象になるかと思いますが、
なんせ線路際というのがつらいですね。

現地へ行ったけど相当うるさい。
しかも住友のシティハウスは
細切れのコンパクトな部屋が多いし。
相当防音に力を入れないとダメかな。

[No.102 by 匿名さん 2007-07-03 12:45:00]

ちなみに、窓は線路側向きなんですか？

線路と反対側に向くだけでもだいぶ違うと思うのですが

[No.103 by 周辺住民さん 2007-07-03 14:40:00]

線路と反対側の土地には、長谷工がほぼ同じ高さでマンションを建ててくるものと思われます。（土地の形状や高さ・容積率等の制限が同じなので。）

とすると、反対側を窓にすると隣のマンションの外壁orバルコニーと正面から向き合うことになり、これも非常にツライかと。

[No.104 by 匿名さん 2007-07-03 14:46:00]

長谷工もですか。
中規模マンションも3つ近距離でお見合いになっちゃうのか。

[No.105 by 周辺住民さん 2007-07-03 18:19:00]

ここは会員販売するのかな？

[No.106 by 匿名さん 2007-07-04 09:41:00]

会員販売するほど魅力的な物件とも思えませんが。

[No.107 by 匿名さん 2007-07-04 09:49:00]

どの辺りが魅力的でないの？具体性に欠けるコメントだ…

ちなみに、なぜ会員販売を気にするの？そこの会員だからって事？

[No.108 by 匿名さん 2007-07-04 09:51:00]

レジにはない設備・仕様を売りにしてくるのでしょうか。
東口のセントスクエアもそうだけどここも免震は使ってきますね。
あとは立地的に防音対策はどうしても必要でしょう。
その辺がしっかりしていれば人によっては食いつくかも知れませんね。

[No.109 by 匿名さん 2007-07-04 09:52:00]

＞107
会員販売があるならそこから手をあげないと、
欲しい部屋を購入できないかもしれないでしょ。
本当に検討してる物件なら、会員期や事前案内から
通い始めるのは当たり前ですよ

[No.110 by 匿名さん 2007-07-04 09:56:00]

>>107
あなたは住友関係の人？

今注目の武蔵小杉という点以外、
新駅以外遠い、線路脇などのマイナス要素あり。

東横線と南武線までは、8分〜10分はかかる。
徒歩圏内って言えば徒歩圏内だけど、
ギリギリってとこ。

じゃ、逆に何が魅力なのでしょうか？

[No.111 by 匿名さん 2007-07-04 10:04:00]

＞110
今検討中の方は、武蔵小杉物件という点と、
新駅近くという利便性だけで十分魅力を感じられる方でしょう。

他の情報は、デザインも間取りも何もわからないし、
挙げ足取らないでもいいのでは？

土地の利便性は十分ですよ。

線路横と言っても、結果、レジデンスは完売してるし。

値段とその他の情報が早く出るといいですね。

[No.112 by 匿名さん 2007-07-04 10:25:00]

107です。

>>109さん
なるほど、そういう事ですか。勉強不足でした。

>>110さん
住友関係の人間ではないですよ。
不明瞭な発言でした。失礼しました。

気になったのは、会員販売する物件とそうでない物件の違いが分からなかったからです。
基準はマイナス要素がある物件は会員販売しないって事なのでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2007-07-04 10:51:00]

サイトの地図には新駅が書いてありませんね。

[No.114 by 匿名さん 2007-07-06 10:29:00]

会員販売するほど、魅力的な物件っかってことですね。
正直、そんな魅力はないでしょう。

周囲に高い建物が建つという話もありますし、
新駅以外遠いですし、土地南向きに細いですし、線路脇ですし。

ちょっと、条件的にお寒いと思いますが。

[No.115 by 匿名さん 2007-07-08 18:48:00]

値段はわかりませんが？
利便性はいい！
新駅には、道路はさんで駅前広場前で近くて便利です。
東横線にも５〜６分くらいでは？
コスギタワーよりずっと近いですよ。

[No.116 by 匿名さん 2007-07-08 20:50:00]

今の段階で、何で物件批判を書くわけ？

他の物件の購入者で、自分の物件以外をケナシタイってか？

[No.117 by 匿名さん 2007-07-09 12:25:00]

>>116

板ができてるんだし、仕方ないでしょ。
しかも、書かれてあることは、土地の大きさ、向き、所要時間、立地
など、事実に基づくもので、現時点で書きうるものです。

批判と感じられるということであれば、
それはこの物件の前提条件がその程度ということでしょう。

[No.118 by 匿名さん 2007-07-09 13:35:00]

詳細も発表される前から、板も出来るぐらいだから、
期待されているか、もしくは気になる物件って事でしょう。

詳細はいつ頃分かるのでしょうねぇ

[No.119 by 周辺住民さん 2007-07-09 14:04:00]

注目うんぬんじゃなく、このサイトはある程度のマンションで
あれば、板は「自然と」できてしまう。

個人的には、条件もあまりよろしくないのに価格は高くなりそうな
この物件がどうなるか、という意味ではとても気になっているww

[No.120 by 周辺住民さん 2007-07-09 14:29:00]

どんな外観でどんな価格の物件か。それだけが気になる。

[No.121 by 匿名さん 2007-07-09 14:34:00]

ここの何もかもが気になる。

[No.122 by 匿名さん 2007-07-09 15:48:00]

そういえばモデルルームってどこにできるんでしょうね。

[No.123 by 匿名さん 2007-07-09 16:19:00]

確かにＭＲは小杉駅周辺に創ってほしいですね
ＭＲを見て現地周辺も歩いて検討したいですもんね

[No.124 by 匿名さん 2007-07-09 17:40:00]

ちなみに「できている」（立っている）のは「板」ではなく「スレ」「トピ」ですね。

1階に入る商業施設が気になります。
マンションはかなりの値段でしょうから、それなりの高級スーパーなどが入るのでしょうか。
レジorこちらにコンビニでも入るかな？

[No.125 by 匿名さん 2007-07-09 19:19:00]

かみさんの意見としては、スーパーは多いに越したことはないので、
スーパーだとありがたいだろう。
ダイエー以外にも、この南のエリアにスーパーができるのは、
主婦の皆さんには大歓迎みたい。

線路挟んで別のエリアに行かなくても、
快適な日常生活ができる施設が出来て欲しいのは確か。

ただ、この狭い土地に住居棟と別に商業施設は無理だろうなぁ。
やはり、東京機械のところにできる商業施設に期待だね。

[No.126 by 匿名さん 2007-07-10 01:01:00]

モデルルームはグランシーナが入ってたところじゃない？
住友は近辺の物件はいつもあそこで売ってる。

[No.127 by 匿名さん 2007-07-10 06:40:00]

小規模なダイエー程度じゃ物足りない。
東京機械跡地の商業施設ができるからこそ、ここも価値がある。

[No.128 by 匿名さん 2007-07-10 07:14:00]

批判的な書込みにあれこれとチャチャが入るけど、
今の時点でここが価値があるとか褒めてる連中は住友関係者？

どう考えても、ここはこれまで供給されているマンションの中では、
もっとも諸条件が悪く売るのに苦戦するだろう。
ここの競争優位性は何か教えて欲しいものだ。
あ、でも、すでに競争相手は売り終えてるな…
やはり、それぞれのマンションで買い損ねた、
夢再び派のためのマンションということで人気を博すか？

マンションそれ自体というより、周囲の施設に
頼らなきゃいけない時点で、終わってるね。
これまでのマンションは、それだけでも売れてる。
これまでのマンションはさらに評価上昇、
ここはようやく他のマンションくらいに
売れる素地ができるってことか？（笑）

住友さん、こういうところでも営業頑張って下さいね。

[No.129 by 物件比較中さん 2007-07-10 09:43:00]

128さんこそ、住友以外のデベだろ？
色々とコメントしているけど、ここの購入を検討していないなら、
どっか行ってくれ…

ちなみに、私は住友関係者でもなんでもないですよ。

[No.130 by ご近所さん 2007-07-10 10:02:00]

129さんに同感

[No.131 by 物件比較中さん 2007-07-10 10:07:00]

いや、きっとどっかの購入者じゃないかと。
パークとかコスタあたりじゃないでしょうか。
優越感に浸りたいんですよ、きっと。

とはいえ、確かにここのメリットって何なんでしょうね？
恥ずかしながら、武蔵小杉検討遅参組なのですが…
ここがいいのか、駅脇の東急か三井のもう一つか。
早くどれも情報が出てきて欲しいものです。

[No.132 by 周辺住民さん 2007-07-10 11:48:00]

>131
メリットは2009年の2月には入居できることかな。
東急・三井物件は高層タワーなので、入居は3年くらい先になるかもしれない。待てる人はよいのだろうけど。

[No.133 by 匿名さん 2007-07-10 12:19:00]

住友は完成してもダラダラ売るから
ここで今から営業なんてしないんじゃない？

[No.134 by 匿名さん 2007-07-10 12:23:00]

>>１３２さん
待てるなら東京機械跡や東急・三井を待った方が
確実にいいでしょうね。ただ数年先ってのがつらいですね。
パークのミッドスカイの入居が始まってから、３年後に
三井が完成するってパークのＭＲで言われたから、
三井ですら５年後ってこと？
３年はミッドの西側の景観は潰れないって言ってたけど。
スレ違いですみません。

[No.135 by 匿名さん 2007-07-10 12:31:00]

品川〜東京あたりの勤務者には魅力でしょ。
独身、新婚DINKS向けに狭めの部屋多くしたら賃貸用に
買う人も結構いるんじゃない？（価格次第だけど）

[No.136 by 匿名さん 2007-07-10 14:42:00]

確かに価格次第ですが需要はありますよ。
言っちゃ悪いけど新川崎みたいなところでも徒歩圏なら
売れるんですよ？横須賀線の利便性だけで。

[No.137 by ビギナーさん 2007-07-10 15:47:00]

確かに、新川崎も高いですよね。
旧価格の小杉よりも高くなってる。

[No.138 by 匿名さん 2007-07-10 16:02:00]

新川崎の鉄塔をはさんだ立地条件が悪いマンションも
武蔵小杉と値段は変わらないよ。
むしろコスギタワーの方が安いと感じた。

[No.139 by 周辺住民さん 2007-07-10 20:42:00]

うん。今思えばコスギタワーの方が安かった。
うちは早く決断して本当に良かった。同じ価格帯で新川崎なんて辛すぎ。

[No.140 by 物件比較中さん 2007-07-10 20:48:00]

それでも当時だって散々言われてた。
レジ、コスタ高すぎって。
小杉でこの値段ありえないって。
今の新川崎の値段より少し高めの設定ならすぐ売れそうな気もする。

[No.141 by 匿名さん 2007-07-11 11:23:00]

ここのＭＲは、グランシーナ多摩川のＭＲが内装変更で使われるのかな？
グランシーナの前もあそこは住友物件のＭＲだったし。
でも、婦人会館も建て替えになるから、
そう長くは開けておけないでしょうけど。。。

[No.142 by 匿名さん 2007-07-11 11:41:00]

マンション値下がり論を信じたら、
後から出てくるタワーのほうがお得になるかもね。

[No.143 by 匿名さん 2007-07-11 13:12:00]

資産運用目的でなければ、
予算と広さと設備仕様とデザイン・・・
自分の重視する内容に合致するかどうかが
大事でしょ。

相場の動きはそこらのプロでも難しいもの

そうじゃなきゃ、バブルも高騰も起こらない

[No.144 by 匿名さん 2007-07-11 16:30:00]

武蔵小杉乗り遅れ組、抽選ハズレ組で賑わうんだろね、きっと。

抽選ハズレ組は、是が非でも武蔵小杉に住みたい連中だろうから、
坪単価とか少々高くても買うだろう。

[No.145 by 匿名さん 2007-07-11 17:27:00]

どうかな。
小杉ブームも息切れしてきてるから。
すでに買った人たちは盛り上がってるけどね。

東京機械跡地のＳＣ発表の頃にまた人気になるかな。

[No.146 by 匿名さん 2007-07-11 17:31:00]

住友１社で、御三家販売時代の小杉ムーブメントを
再現することは不可能だろう。

注目度UP⇔欲しい気持ち上昇⇔価格上昇
という流れも作れず、きっと住友は苦戦するだろう。

[No.147 by 匿名さん 2007-07-11 18:05:00]

住友の場合、即日完売＝価格が安すぎたという評価で
販売責任者は左遷って言われれてるくらいだから、
周りがいくら苦戦苦戦と騒いでも高値でだらだら
販売するんじゃない？競合物件も無いしさ。

住友物件は竣工済みで販売続けてるところ（しかも値引き無し）
たくさんあるし。

[No.148 by 匿名さん 2007-07-12 00:05:00]

立地を考えたらそれなりに強気の価格提示は必至ですよね。
東京のオフィスまでのドアツードアで考えると、地元駅まで２分、
横須賀線で１８分程、プラス会社までで２０分強ですよ。
私も武蔵小杉に越す予定ですが、新駅ができるまでは東横線から乗り継いで電車だけで４０分はかかります。しかも混雑度は横須賀線の比ではないです。
中央区、千代田区勤務の皆様、一考の価値はあると思いますよ。
ちなみに、副都心方面でも湘南新宿ライン（乗換えなし）と東横線利用（要乗換え）で同じくらいですかね。
東横線には貧弱な路線しか接続していませんでしたが、今回はいけてますよ。

ただし、マンションの環境はお世辞にも良いとは言えないですね。
かなり厳しい意見が書き込まれていますが、そのとおりだと思います。

[No.149 by 物件比較中さん 2007-07-15 11:06:00]

ここ住友マンションの具体的な情報を早く知りたいです。
また隣の長谷工と野村の物件についても！

[No.150 by 匿名さん 2007-07-15 14:13:00]

＞野村って？

[No.151 by 匿名さん 2007-07-16 15:27:00]

御三家後の後発組、セントスクエア苦戦中らしい。
駅近の好立地なのに。

ここは大丈夫なのかなぁ〜？
住友ブランドだけでは苦しい感じが漂ってきたね〜

[No.152 by 匿名さん 2007-07-16 21:41:00]

＞149さん
　　
　勉強不足ですみません、野村の物件ってありましたっけ？

[No.153 by 匿名さん 2007-07-22 10:37:00]

昔のレジのＭＲ跡地、住友の隣、
長谷工ガ落としたのですが、
野村と組むそうです。

プラウドかな。

[No.154 by 匿名さん 2007-07-22 10:53:00]

野村のプラウドくれば、三菱を除いて、
これでほとんどの大手、準大手のディベマンションが
勢ぞろいって感じですね。

街レベルで、住宅展示場ならぬマンション展示場って感じ。
ディベのテーストとか、いろいろわかるかもね（笑）
中は見れないけど。

[No.155 by 匿名さん 2007-07-22 23:57:00]

マンション展示場！
いいですね、これ。

たしかに各社同じ地域、しかも皆結構駅近で、
電車や駅利用者の目につくところに建って、
しかもそろってマンモスマンション。

目立ちますよねぇ！

各社の宣伝塔になるのはめにみえてます。

どこの会社のマンションを買っても、
武蔵小杉駅前である限り、
全社力を入れたマンション作りをするのではないかと思います。

武蔵小杉物件にはずれは無し？

[No.156 by 周辺住民さん 2007-07-23 14:01:00]

長谷工の団地みたいな建物が建つよりはプラウドが建った方が
傍目良いので少し安心しました。

[No.157 by 匿名さん 2007-07-23 20:01:00]

武蔵小杉物件にハズレがないことはないでしょう。

立地、質、ネームバリュー、コストパフォーマンスで考えると、
やはり御三家くらいでしょう。
あと、これからの東急、三井物件も期待できると思います。

[No.158 by 匿名さん 2007-07-24 12:59:00]

最初に３つ経ったから御三家と呼ばれてるみたいだけど、
パークシティは残るにしても、
御三家と呼ばれる対象は入れ替わるでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2007-07-24 17:20:00]

>153
野村と組むという情報のソースを是非教えてください！

それと、共同でやる場合、片方のブランド名を使うケースってあるんですか？

[No.160 by 匿名さん 2007-07-24 19:42:00]

共同でやる場合は、別名でやるのが通常。

それでも「プラウド」とか使ってる所は、組んだ先方が「ぜひ」にと
望んだ場合のみ。

[No.161 by 匿名さん 2007-07-24 21:53:00]

長谷工が土地を買ったが、それを野村に売ったのかもしれないし・・・。
施工を条件に。
まぁ、とにかく、野村&長谷工で作るのは間違いなし。
この販売野村、施工長谷工のプラウドは結構ある。
大泉とか鶴見市場とか。
しかし、長谷工物件でも、プラウドなので高かったようだ。

[No.162 by 匿名さん 2007-08-20 00:57:00]

ここって商業施設できるのでしょうか？

成城石井とか素敵なスーパーとか入らないでしょうか？

レジはわけわからんスーパー、パークは微妙なダイエー、
残すはここに期待するかない状態。

東京機械は複合商業施設で、スーパーって感じじゃなさそうだし。

住友さん、期待します。

[No.163 by 匿名さん 2007-08-20 13:53:00]

レジは２４時間営業のデリドというフジ（武蔵中原のアルカードにも入ってる）というスーパーのデリ充実ちょっと高級バージョンのスーパーらしいです。

駅前広場は挟むだけですから、
使い勝手として良いと思います。

小杉には成城石井好きな方が多いようですが、
明治屋でも紀伊国屋でもいいですし、
そのレベルのものなら、東京建物の誘致する百貨店に期待するのが一番かと思います。

ここは駅前ですし、スタバみたいなカフェとナチュラルローソンか、
こぎれいレストラン系（小杉駅周辺は安＆早系のお食事どころは多いが、
もうちょっと上のところが少ないような気がするので）が欲しいです。

[No.164 by 周辺住民さん 2007-08-20 15:41:00]

ここのHP、まだ完成してないね。
10月末販売と書いてあるのに、外観さえ出していない。
いつ詳細がでるんでしょうね。

[No.165 by 匿名さん 2007-08-24 00:56:00]

プチバブルもまだまだこれからという判断で、
少し様子見しているのでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2007-08-24 09:45:00]

資料請求でもすれば情報くれるかも知れませんね。

[No.167 by 匿名さん 2007-08-26 03:46:00]

新駅徒歩2分って、そんなにかかるの？と思ったら、出入り口は西側なんだね。
北側にも出入り口を作るように設計してくれたら、徒歩1分とか書けそうなのに。
なんかもったいないような。


現地案内図見たら、現在使える道路ということでパークシティの北側通って東急東横線「武蔵小杉」駅に行くようになっている。

東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩8分
と書いてあるけど、ここの竣工時2009年2月には、パークシティのツインタワーの間の道が使える。
この道を通ったら、徒歩何分に成るんだろう？それが8分？
ただし、パークシティ前のロータリー完成は2012年4月らしい。
それまでは、パークシティのツインタワーを抜けても、東急東横線「武蔵小杉」駅に直行できず、
そこから低い方のタワーの北に向かって現地案内図の道に突き当たってから駅に向かうことになるらしい。
最終形態の経路になるのは、ずいぶん先だなぁ。

[No.168 by 匿名さん 2007-08-26 18:22:00]

北側は店舗が入るから西側にエントランスがあるんでしょうね。
東横線は徒歩7分といったとこでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2007-09-05 18:42:00]

リエトコートのＨＰも更新されたのに、こちらは情報が出ないですね。

[No.171 by 匿名さん 2007-09-06 10:20:00]

10月販売開始予定→平成20年1月販売開始予定

公式ＨＰ。しれっとこの部分だけ書き直されてますけど、、、

[No.172 by 匿名さん 2007-09-06 10:48:00]

三井がパークシティの春販売開始を夏販売開始にずらしたけど、
そのまね？
そんなことしても、ここが好調に売れることはないだろうに。

[No.173 by 匿名さん 2007-09-09 15:06:00]

海外マネーの流出で都心の地価が上げ止まったようなので
値付けを迷ってるのかもね。

[No.174 by 匿名さん 2007-09-12 12:07:00]

いずれにしても、販売時期をすでに逸しているのは確か。

[No.175 by 入居予定さん 2007-09-12 19:35:00]

東京機械の情報が出れば　値上がりまちがいなし。といったところでしょうか。

[No.176 by 購入検討中さん 2007-09-18 21:30:00]

購入検討中っていっても、外観の予想図すら出ないから
検討のしようがない。
なぜ、出さないのでしょうか？
工事はもうだいぶ進んでますよ。
販売時期を調整しようと勝手だけど、完成予想図くらいあるでしょ。
こんなことすると買い手が付かないよ。

[No.179 by 匿名さん 2007-10-04 19:04:00]

でも、HPが更新されたら見ちゃうでしょ？

[No.180 by 匿名さん 2007-10-04 19:36:00]

もう、やばいよ〜。
武蔵小杉バブルは終焉してしまっていますので。

レジぐらいの価格で出さないと確実に売れ残ります。

[No.181 by 申込予定さん 2007-10-04 22:46:00]

周辺物件の売れ残り状況を見て値付けされるのであれば歓迎か。
坪２４０万くらいで納まってくれないかな？

[No.182 by 匿名さん 2007-10-10 17:16:00]

240万で出るかな？
270万前後と思います。
素人予想ですみません。

[No.183 by 匿名さん 2007-10-10 17:22:00]

レジ程度の価格なんてないでしょう。それじゃ今の新川崎より安い。

[No.184 by 匿名さん 2007-10-10 23:36:00]

新駅開業時期を見計らって建築した方が予想を越える坪単価がでそうですがね。

[No.185 by 匿名さん 2007-10-15 19:00:00]

あれ？完成は平成21年だから新駅開業時期を見計らっているのでは？

[No.186 by 匿名さん 2007-10-18 20:38:00]

昨日夕方、ＮＥＣの前を通ったら
隣の長谷工の前の道路から水があふれ出てて
水道局の車が昨日から今日にかけているけど何かあったのかな？
さっき、帰宅途中（PM8:00）も暗い中ライトを照らしながら道路を掘る作業していたよ。

[No.187 by 購入検討中さん 2007-11-02 18:39:00]

また販売開始時期が延期になってますね。
セントとパークが売り切るのを待っているのか、もしくは、
何か社内事情によるものか、それとも、経済背景による
ものか？
もし、値付けのために出し惜しんでるのなら、購入は見送
りだな。高くするんでしょ。
それより、早く、外観くらい見せてよ。

[No.188 by 匿名さん 2007-11-02 19:13:00]

綱島があの値段で、ここなんていくらにするつもりなんだか。

[No.189 by 匿名さん 2007-11-04 16:51:00]

いよいよ、クレーンが組みあがってきましたね。

[No.190 by 匿名さん 2007-11-25 11:37:00]

>>188さん

同じ意見です。綱島徒歩9分で坪300万の強気なすみふ。
単純に考えるとここは億ションになってしまう。

[No.191 by 匿名さん 2007-11-26 16:46:00]

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info132/file737.pdf
シティハウスを拡大してみると北向き物件に見えるような。

[No.192 by 匿名さん 2007-11-26 21:09:00]

東北東向き　と　西南西向き　て感じじゃないですか？

[No.193 by 匿名さん 2007-11-27 21:41:00]

箱型で東西南北に向いている気がする。
北側１〜２階が商業施設ってあるから。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html#c

[No.194 by 匿名さん 2007-11-28 10:31:00]

３月まで延期ですね。
何か動きがあたら教えて下さい。

[No.195 by 匿名さん 2007-12-02 12:13:00]

1F部分の工事中です。

[No.196 by 周辺住民さん 2008-01-08 18:49:00]

公式ＨＰを見たら、販売開始が3月だったのが4月に延期されてますね。
まあ、3月下旬売り出し予定が少しずれただけなのでしょうが。
現地は4階くらいになってますが、外観写真の一つも出ませんね。

[No.197 by 匿名さん 2008-01-08 19:20:00]

196さんが写真お出しになればよろしいかと思いますが・・・。

[No.198 by 周辺住民さん 2008-01-08 19:50:00]

あ、すみません。
外観写真という書き方が悪かったですね。
195さんがＵＰされておられました。
全体のパース（完成予定図）を見たいな〜という意味です。
ＨＰが始まってかなり経つのに、なかなか発表されないので。
他マンションを既に購入済みですが、楽しみにしているのです。

[No.199 by 匿名さん 2008-01-12 23:05:00]

あれれ、また販売開始が延期のようで・・

[No.200 by 匿名さん 2008-01-14 01:12:00]

販売が当初から6ヶ月遅れても、2009年2月完成予定に変更は無いみたいだけど、本当なのかな？
てっきり完成も遅れるのかと思ったけど、公式HPの物件概要に変更は無いみたいだし。
22階建てで、もう13ヶ月しか無いけど大丈夫なのかな？

アメリカのサブプライム問題の解決にはまだ時間がかかるとアメリカ政府が認めて、
しばらくドル安円高。サミット終了まで、ねじれ国会で有効な対策が打ち出せないまま、
今年上期はおそらく景気後退。4月に販売遅らせても高く売れる状況に無さそう。
このまま、7月ぐらいまで漸次、販売延期していくのでは？
でも、工事が始まっているとなると、延期にも限度がありそう。