シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[2: 匿名さん]

ここのマンションは、土地の落札価格が異常に高いらしいので
販売時期、資材高騰を見て、平均坪単価は３３０万ぐらいになると見ました。

[3: 購入検討中さん]

となると、大体
50m2 -> 5000万
60m2 -> 6000万
70m2 -> 7000万
80m2 -> 8000万
ってことですか？

[4: 周辺住民さん]

秋発売でしたっけ。
まだ詳細でませんね。
1,2階が商業施設が入るらしいので期待。

>3
高いですね。
でも、元住吉のシティも場所が良ければそれくらいした記憶が。

[5: 周辺住民さん]

聖マリアンナ病院横のセントスクエアも坪300万円で売れてるらしいから、
デベが格上のここが坪330万でもおかしくはないのかも。

[6: スレ主]

80ｍで22階ですが、3階以上の階高は？　1,2階が以上に高いのか？

長音(ー)要らなかった。

[7: 匿名さん]

横須賀線には近くても、東横線からも遠く、
とても価格に見合う価値があるとも思えない。
しかも所詮住友さん。
三井さん、三菱さんの方が上でしょう。
やっぱりパークシティに勝る物件はない。

[8: 匿名さん]

まだ小杉への需要はあるものの一時の大興奮ぶりからは冷めて
パークなんかもだいぶゆっくりした売れ行きになっているようなので
そろそろ価格の高騰も落ち着いて欲しいもので。。
でもパークも人気の間取りは終わってしまったし
ここも強気の価格でくるんだろうな。

[9: 匿名さん]

目の前のレジMR跡地に何ができるかでかなり様相が変わってくる気がします。同じようなマンションが建ったら全く眺望は期待できないどころかカーテンも開けられないのでは。。。
というか、レジMR跡地はかなり工事をしていますが既に概要は決まっているのでしょうか。

横須賀線と新幹線の騒音がどれぐらいかも気になります。
ファミリー向けというよりはDINKS向けでしょうか。

いずれにせよ秋のMRは見に行きたいですね。

[10: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたい≦マンション価格ってのが、
ギリギリでパークシティだった気がする。
これ以上価格が上がると、大半の人々が≦が＜になってしまい、
需要が大きく落ち込むと思う。

それでも買う人が十分いるのなら、
武蔵小杉はどんどんハイソな街になるに違いない。

[11: 匿名さん]

パークシティ以上の価格が出るとしたらこれから出来る駅直結ビルしかないのでは？レジデンスでさえ劇的に売れたわけではなく上手いこと売り切ったなぁ、くらいだったのであれに毛の生えた程度の価格になるのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

東京機械跡地のマンションだって商業施設と
上手に組み合わせて設計すれば、
パークシティ以上の価格もありえますよ。

[13: 入居予定さん]

いくら跡地に、噂されてる高島屋が来たとしても、
需要者たちの出せる金額にも限度があるでしょう。

これ以上高くなるようだったら、
都内などに需要が還流するのではないでしょうか？

まだ、そこまでの財布の紐を緩ませるほど、
ブランドを武蔵小杉は獲得できてないと思いますけど。

[14: 周辺住民さん]

小杉に住みたい
新駅近くで東京方面の仕事場に直通
タワーは苦手
レジは好みに合わず買わなかった・・・

こんな層が買うのかな？
団塊世代の購入は少なそうな気はしますが。

[15: 匿名さん]

都内にも、価格の割に魅力的な新築が少ないですからね。

[16: 匿名さん]

大人気のラゾーナの隣に出来るクレッセントタワーや
ちょっと歩くが同じ川崎西口のブリリア川崎があの程度の価格。
それを考えると武蔵小杉ももうパークシティの価格がぎりぎりな
ような気がする。13さんのご意見の通りかなと。。
もちろん素人考えなので分かりませんが。

[17: 匿名さん]

＞＞０９さん
確か長谷工が買ったという情報が小杉の板のどこかに
ありましたよ。マンションが建つはずです。

[18: 匿名さん]

住友のシティハウスは、
１ヵ月くらい前に電話して聞いたところ
４ＬＤＫまでで、最大の部屋が約８６平米と言っていましたよ。
期待はしていたのですが、
９０以上を探していたので、候補から外しました。

敷地も広くないので、コンパクトなタイプの部屋が多くなるのではないでしょうか。
しかも住友は、このマンションコミュニティ内の色々な掲示板で
書かれている通り、売り急がず完成後もダラダラと売る方式を取るようなので、
相当高く設定してくるのではと思います。

秋に発売開始は確定だけれど、
パンフなどもまだ作成していないし、いつ出来るか分からないって
感じでしたから。

すぐ近くにも長谷工が建てるみたいですね。

[19: 匿名さん]

川崎のクレッセント？
デベがモリモトという時点で眼中にないんだけど。

[20: 匿名さん]

このマンションの敷地の西側（小杉タワーや賃貸タワーなどとの間）って、
すごい工事してますけど何か建つのですか？　緑地地帯ですか？
何か発表されているのでしたっけ？