シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[144: 匿名さん]

武蔵小杉乗り遅れ組、抽選ハズレ組で賑わうんだろね、きっと。

抽選ハズレ組は、是が非でも武蔵小杉に住みたい連中だろうから、
坪単価とか少々高くても買うだろう。

[145: 匿名さん]

どうかな。
小杉ブームも息切れしてきてるから。
すでに買った人たちは盛り上がってるけどね。

東京機械跡地のＳＣ発表の頃にまた人気になるかな。

[146: 匿名さん]

住友１社で、御三家販売時代の小杉ムーブメントを
再現することは不可能だろう。

注目度UP⇔欲しい気持ち上昇⇔価格上昇
という流れも作れず、きっと住友は苦戦するだろう。

[147: 匿名さん]

住友の場合、即日完売＝価格が安すぎたという評価で
販売責任者は左遷って言われれてるくらいだから、
周りがいくら苦戦苦戦と騒いでも高値でだらだら
販売するんじゃない？競合物件も無いしさ。

住友物件は竣工済みで販売続けてるところ（しかも値引き無し）
たくさんあるし。

[148: 匿名さん]

立地を考えたらそれなりに強気の価格提示は必至ですよね。
東京のオフィスまでのドアツードアで考えると、地元駅まで２分、
横須賀線で１８分程、プラス会社までで２０分強ですよ。
私も武蔵小杉に越す予定ですが、新駅ができるまでは東横線から乗り継いで電車だけで４０分はかかります。しかも混雑度は横須賀線の比ではないです。
中央区、千代田区勤務の皆様、一考の価値はあると思いますよ。
ちなみに、副都心方面でも湘南新宿ライン（乗換えなし）と東横線利用（要乗換え）で同じくらいですかね。
東横線には貧弱な路線しか接続していませんでしたが、今回はいけてますよ。

ただし、マンションの環境はお世辞にも良いとは言えないですね。
かなり厳しい意見が書き込まれていますが、そのとおりだと思います。

[149: 物件比較中さん]

ここ住友マンションの具体的な情報を早く知りたいです。
また隣の長谷工と野村の物件についても！

[150: 匿名さん]

＞野村って？

[151: 匿名さん]

御三家後の後発組、セントスクエア苦戦中らしい。
駅近の好立地なのに。

ここは大丈夫なのかなぁ〜？
住友ブランドだけでは苦しい感じが漂ってきたね〜

[152: 匿名さん]

＞149さん
　　
　勉強不足ですみません、野村の物件ってありましたっけ？

[153: 匿名さん]

昔のレジのＭＲ跡地、住友の隣、
長谷工ガ落としたのですが、
野村と組むそうです。

プラウドかな。

[154: 匿名さん]

野村のプラウドくれば、三菱を除いて、
これでほとんどの大手、準大手のディベマンションが
勢ぞろいって感じですね。

街レベルで、住宅展示場ならぬマンション展示場って感じ。
ディベのテーストとか、いろいろわかるかもね（笑）
中は見れないけど。

[155: 匿名さん]

マンション展示場！
いいですね、これ。

たしかに各社同じ地域、しかも皆結構駅近で、
電車や駅利用者の目につくところに建って、
しかもそろってマンモスマンション。

目立ちますよねぇ！

各社の宣伝塔になるのはめにみえてます。

どこの会社のマンションを買っても、
武蔵小杉駅前である限り、
全社力を入れたマンション作りをするのではないかと思います。

武蔵小杉物件にはずれは無し？

[156: 周辺住民さん]

長谷工の団地みたいな建物が建つよりはプラウドが建った方が
傍目良いので少し安心しました。

[157: 匿名さん]

武蔵小杉物件にハズレがないことはないでしょう。

立地、質、ネームバリュー、コストパフォーマンスで考えると、
やはり御三家くらいでしょう。
あと、これからの東急、三井物件も期待できると思います。

[158: 匿名さん]

最初に３つ経ったから御三家と呼ばれてるみたいだけど、
パークシティは残るにしても、
御三家と呼ばれる対象は入れ替わるでしょうね。

[159: 匿名さん]

>153
野村と組むという情報のソースを是非教えてください！

それと、共同でやる場合、片方のブランド名を使うケースってあるんですか？

[160: 匿名さん]

共同でやる場合は、別名でやるのが通常。

それでも「プラウド」とか使ってる所は、組んだ先方が「ぜひ」にと
望んだ場合のみ。

[161: 匿名さん]

長谷工が土地を買ったが、それを野村に売ったのかもしれないし・・・。
施工を条件に。
まぁ、とにかく、野村&長谷工で作るのは間違いなし。
この販売野村、施工長谷工のプラウドは結構ある。
大泉とか鶴見市場とか。
しかし、長谷工物件でも、プラウドなので高かったようだ。

[162: 匿名さん]

ここって商業施設できるのでしょうか？

成城石井とか素敵なスーパーとか入らないでしょうか？

レジはわけわからんスーパー、パークは微妙なダイエー、
残すはここに期待するかない状態。

東京機械は複合商業施設で、スーパーって感じじゃなさそうだし。

住友さん、期待します。

[163: 匿名さん]

レジは２４時間営業のデリドというフジ（武蔵中原のアルカードにも入ってる）というスーパーのデリ充実ちょっと高級バージョンのスーパーらしいです。

駅前広場は挟むだけですから、
使い勝手として良いと思います。

小杉には成城石井好きな方が多いようですが、
明治屋でも紀伊国屋でもいいですし、
そのレベルのものなら、東京建物の誘致する百貨店に期待するのが一番かと思います。

ここは駅前ですし、スタバみたいなカフェとナチュラルローソンか、
こぎれいレストラン系（小杉駅周辺は安＆早系のお食事どころは多いが、
もうちょっと上のところが少ないような気がするので）が欲しいです。