シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[716: 匿名さん]

今金利上がってるよ。
低金利でいけたのは世界の金融が安定してたから。
サブプラによる最近の金融不安から、
金利はリスク含みで上がってるよ。

[717: 匿名さん]

716さん
　715です。分かりやすいご回答、ありがとうございました。
　日本の株式市場がここまで急落すると（実体をまったく反映していないパニックですが）、日銀も欧米と同様、利下げに動くのではないでしょうかなぁ。そうすると、ローンの金利も下がる？と（期待しています）思います。
　現在の住まいを売却するまでの資金繰りのためにローンを利用したいと考えていますが、短期固定・変動・長期固定のどれにすればよいか、迷っています。

[718: 匿名さん]

株価がこれだけ動くのはそれだけ資金があったから。
国内外の資金混在だけど。

今は円が買われてる。
市中の円は減る。
利下げで市中に出回る円の量を増やすか。

でも今それやっても、会社は喜ぶかもしれないけど、
銀行は民間向けは据え置くと思うよ。
会社が元気にならないと、民間ローンのリスク下がらないからね。

[719: ご近所さん]

世界経済が混沌としてますけど武蔵小杉は今日も変わらず平和でした。
工事も順調に進み外から部屋を見ましたが内装も低層階は終わってるようですね。

[720: 購入検討中さん]

住友信託銀行が変動での全期間優遇を１．６％に変更してきましたね。

[721: 契約済みさん]

現在の経済情勢は厳しい中で、住宅ローン減税・繰り上げ返済などを併用することを考えているうちにとって、住友信託のこの変動型がベストチョイスになります。

[722: 匿名さん]

中央ろうきんも結構金利が安くて良さそう。切り上げ返済は全額以外は手数料無料みたいだし。

[723: 契約済みさん]

中央ろうきんと連絡をしたことがあります。しかし、最優遇金利を享受するには、組合に加入しなければならないですね。本当は住宅ローンのためですが、あたかも組合に興味をもって加入するなんて、なんだか恥ずかしい、、、というか、そういうやり方はあまり好きじゃないですね。最近変わったどうかは、ちょっと分からないですが。

[724: 契約済みさん]

７２１さんと同意見でどう考えても新たに提案された住友信宅の初回１．２７５％ってのが有利だと思いました。土壇場で追い風が吹いてきた感じです。
マンション覗いてきましたがだいぶ売れましたね。D'もほぼ無くなってDタイプが売りに出され始めてました。

[725: ご近所さん]

おはようございます

[726: ビギナーさん]

このマンションは、200年住宅？省エネ住宅？

[727: 匿名さん]

北、東、南の部屋は、たしか、全て二重サッシです。省エネマンションとはどういう基準の物でしょうか？

[728: 周辺住民さん]

１ＦはコンビニＡＭＰＭですか？？

コスタの前に建設中のワンルームマンションの１Ｆはローソンで決まったみたいだし、再開発地域も便利になりますね。

実は再開発地域に郵便ポストが無いというのが不便でしたが、コンビニが出れば解決するでしょう。

[729: 匿名さん]

リエトの販売価格も間もなく判明しそうで、一層この地区が注目されますね！
スタイリッシュなファサードと新駅からの近さが魅力的な本物件ですが、販売状況はいかがでしょう？？

[730: 購入検討中さん]

住友らしくボチボチらしいよ。
他のとこの営業と比べてあまりガツガツしてない。しつこくないから気楽だね。

[731: 購入検討中さん]

敷地整備も終盤に差し掛かってますが、このマンションの周りの電柱は地中に埋めないのでしょうか。見栄えが非常に良くないです。
モデルルーム行った時にいいておけば良かった。

[732: 匿名さん]

>730

そういう風に装うのが戦略なんでしょ。

内心は違うと思いますよ。

[733: 匿名さん]

住友は値引きほんとにしないよ。
いつも、口癖は「売れ残っても、修繕費、管理費はうちが払って値引きはしません。」だしね。
空き室のあるマンションはさらに数年販売後、賃貸にしている。

ググればいくらでも出てきます。
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,GFRD:2006-51,GFRD:ja&q=%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%80%80%e5%a3%b2%e3%82%8c%e6%ae%8b%e3%82%8a
値引くはめになると担当者は責任取らされるらしいし、安く売らないのが会社の方針だから仕方ない。
だから過疎っているんだよねここも。

[734: 匿名さん]

そんなんで倒産しないのかな
淵野辺やら綱島やら
半分もうまってないんでしょ

[735: 匿名さん]

>733
>値引くはめになると担当者は責任取らされるらしいし、安く売らないのが会社の方針だから仕方ない。

安く売らなくても、売れるならいいけど。そういうわけでもないし。あちこちに大量在庫抱えて。

この方針、怖いですね。

そろそろ方針変えて、なんか対策したほうがいいんじゃないですか。

この状況を放っておくと、いつか痛い目見そう。