シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[655: 購入検討中さん]

>>654
今日モデルルームに行ってみましたが凄い込んでました。売れてるかはわかりませんが興味がある人はいっぱい居るようです。

[656: 購入検討中さん]

というわりに、シーンとした感じになってますね。
やはり祭りの成り行きが、影響するんでしょうか。。。

[658: 周辺住民さん]

>656
戸数も少ないからこんなもんじゃないのかなと、盛り上がり。
セントスクエアもこんな感じ。
掲示板は盛り上がらず、でも何故か物件はそこそこ売れるみたいな。

[659: 契約済みさん]

今週まで載せていた値段が明記されている先着順物件は販売完了したようです（うちの購入時の経験から）。新しく登場したのプランは値段未定の３つのタイプです。値段が明記されていませんので、何階残っているのかはわかりません。

[660: 匿名さん]

南西最上階は売れたのかなあ・・？
自分は、この物件では、この部屋に絞って、
かなりギリギリまで悩んで、最後のところで、
西側の景観＆コスタの冬の日照の影響が最上階でも微妙だったので
見送ってしまったのだけど、気になる。
武蔵小杉では、湘南新宿ラインを使うであろう自分には、
一番気に入った物件でした。

[661: 匿名さん]

こんな線路脇の何がいいのかわかりません。

[662: 匿名さん]

確かに線路脇。同じ徒歩何分といっても、線路から離れる方向に有って欲しいよな。
在来線は駅ができれば減速するからイイとして(NEXは停まらないかも知れないけど)、
新幹線はヒュンヒュンと高音が耳に付きそう。

[663: 匿名さん]

線路脇は鉄粉が風にのって飛んでくるので、色々なところが徐々に錆びていきます。

[664: 購入検討中さん]

>>660
２２階の７０００の部屋ですか？
１か月前の手元の資料だと残ってるけど・・・
この部屋だと夜景も見やすそうでしたね。

[665: 匿名さん]

６６４さん

　６６０です。有り難うございました。
　私が検討したのは6月末でしたが、そうですか、
　一ヶ月前の時点ではまだ残っていたのですね・・。
　この部屋、最上階＆南側の眺望といった要素鑑みると、
　ＰＣＭよりコストパフォーマンス高いと思うのですが、
　リエトの分譲の話題が飛び出した今となっては、やはり
　厳しいのかな？？

[666: 契約済みさん]

こことリエトってそもそも購入層があまりかぶってないんじゃないのかな。
しょせんリエトの値段に左右されるような人はここは対象外でしょう。

[667: 匿名さん]

↑
確かにかぶってない。
リエトのほうが客観的に見て格上に見えるね。
線路脇のしかもＮＥＣと野村のビルに挟まれたこのビルじゃ誰が見ても一目瞭然だね。
リエトの方が高級に見える。
ただし外から見ればの話です。
中身は見てないから分かりません。
以上第３者がちょっと外から見ただけの第一印象なのであしからず。

[668: 購入検討中さん]

たしかにリエトの方が全体的にもでかいし、圧巻って感じ。
エントランスも大きいので、一見豪華に見えます。
ここは外観はオフィスビル的な感じだし。
しかしリエトは内装がなぁ…
（内装があんまりでも、家具とかで良く見えるように多少はできますが。。）
好みの問題でもありますが、内装はここの方が好きです。

[669: 購入検討中さん]

タワーの方がなんとなく見栄えはいいもんね。
でもスタイリッシュに見えるここが私は好きです。

[670: 匿名さん]

外観だけを見てみると、どうみてもシティハウスの方が断然にかっこういいのでは？
リエトの庭がいいですが、マンション自体は賃貸用に設計されらためか、これっといった特徴はありません。隣にあるきれいなこすぎタワーと並んでいるせいかもしれません。

[671: 契約済み]

外見は好みにもよるんでどっちが上とかはわからないですが、見かけの豪華さより専有部分のクオリティが一番気になります。

以前近所の某マンションに住むひとのおうちを訪ねたらエントランスホールがすばらしくて感動したのですが中に入ってみたら外廊下もポーチもお部屋の内装も安っぽくて団地みたいでそのギャップに驚きました。やはりそういうのはちょっと…

私の場合は巨大タワー物件はどんな条件でも対象外で小杉で検討対象だったのはセントスクエア、パークシティ、そしてここ（レジも一応考えたけどクオリティが…）だけです。

セントスクエアも悪くなかったけれど、東横線はほとんど使わないためできれば新駅に近い物件が良かったのと、単身者なのであまり大きな部屋は不要なので結果的にここに決めました。

[672: 匿名さん]

パークシティは巨大タワーですが。

[673: 契約済みさん]

超高層、巨大マンションが好きな方、市況が不安定のこの時期に販売開始する物件リエトに、安い値段設定に期待する気持ちはよく理解できます。

しかし、シティハウスとリエト、マンションの構造も違うし、総戸数も数倍違いますね。この２点は、これから検討する方々の意見が分かれるところではないでしょうか？

[674: 匿名さん]

まあリエトもここも蓋をあけてみなけりゃわからんでしょう
実際は売れ残りがいつまでもあるかもしれんし

[675: 匿名さん]

レジの仕様は割とクオリティ高いと思ったけどな。