シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[450: 匿名さん]

新駅が開通し、部屋に入って騒音と２重サッシ効果の確認が可能になりますよね。ゴーストマンションになることを期待していますか？この物件に関しては、それはどうなんでしょうかね。。。

[451: 匿名さん]

意味不明
日本語勉強し直してから書き込んでね

[452: 匿名さん]

景気が悪くなってるのに飛びついて不動産を買うほど日本人はアフォじゃないですよ。
１０年前にバブルで学習してますから。
今は様子見がベストです。

[453: 匿名さん]

バブル時の価格上昇は、土地の価格は下がらないという妄信に基づくものでした。

昨今の価格上昇は、土地価格の上昇のみならず、建築基準法改正や資材価格の高騰
によるコスト増の影響も大きなウェイトを占めています。
2008年に入って土地価格は落ち着きましたが、一方で鉄筋・コンクリートの価格は
さらに上昇しています。

したがって、いくら景気が悪くなっても世界的な資材高が続く限りマンション価格
はそれほど下がらない（というより、下げられない）と思われます。2006年前半の
「旧価格」と言われる水準までは戻らないでしょう。

個人的には、買いたいなら買っていいと思います。今後出る物件は、専有面積を小
さくするか、仕様を落してコストを削ってくるはずです。

[454: 買い換え検討中]

騒音の問題は慣れてしまえばそれまでの話ですが、マンションのトラブルで筆頭に上げられるのもやはり騒音問題ではないでしょうか。
どうしてもこの物件以外ないと確信があるなら武蔵小杉で駅から近いという魅力がありますので良いと思います。やっぱり騒音も気になると思うなら来年の竣工してまだ売れ残っているようなら現地で確かめるべきだと思います。自分がどう納得するかにかかっている訳で、ある程度納得が得られてから購入すれば後悔はしないと思います。

[455: 匿名さん]

マンション価格は下がるに1票。但しその時に、我々がちゃんと給料を貰えているかは分かりませんがw。アメリカで住宅金融保証会社2社の危機が遂に表面化。なにしろ500兆円を超える額を保証してるトンデモない会社です。これが焦げつけば世界恐慌必至。さすがに間抜けなブッシュ、ポールソン、バーナンキらも必死です。温かく見守ってやりましょうw。

[456: 匿名さん]

私もマンション価格は下がるに１票。
マンション建設費における資材費の割合は３割程度です。
やはり問題は人件費です。
サブプライムが落ち着くには３〜５年かかるでしょう。
マンション価格は年末あたりから下落基調が鮮明になるでしょう。

[457: 匿名さん]

騒音に慣れた経験ありますか？
大きな買い物するのに、大丈夫ですか？

[458: 物件比較中さん]

武蔵小杉って世田谷区に比べれば激安ですが、他の郊外と比べれば激高だと思います。

よく売れているのは、世田谷区と比較して安いと感じて購入する世田谷区民が多いからでしょうか？

二子玉が坪４００万円超えていますから、ますます安さを感じて買う人が増えますかね？

[459: 匿名さん]

>二子玉が坪４００万円超えていますから

それって、どのマンションのどの部屋ですか？
相場より高くないですか？
二子玉川徒歩５分なら、坪３００強が相場と思いますが。

[460: 匿名さん]

岡本レジデンスかな。
あそこは高級仕様だし、完成したのにかなり売れ残っちゃってますよね。
住所が「川崎市」ではなく「世田谷区」になるのは魅力あるけど。

[461: 匿名]

まさに世田谷から武蔵小杉に引っ越す予定ですが、確かにいまの小杉の価格でもそれほど法外な気はしないです。世田谷区よりむしろ交通の便はいいのでそう思うのかも？

二子玉川の４００っていうのはライズの価格かな？ あれはちと高いと思います。

[462: 匿名さん]

ライズですか？。
まだ値付けができてないと聞いてますが。

狙いたいけど今の時期は買わないです

[463: 匿名さん]

誰でも分かる高値掴みをすると「ちょっと残念なマンションね」と、近隣住民から同情されます。

[464: 匿名さん]

東側は間近に電車。西側はほぼ同じ高さのオフィスビル。
他のマンションよりも高い価格設定。

地震対策と駅近の他にこのマンションのメリットってありますかね？
あまり家に居ない人向き？

[465: 匿名さん]

ＮＥＣ玉川工場の動向次第ではこのマンションは化ける可能性がありますね

ここも向かいのレジデンスも、何故マンションでなく商業施設やオフィスビルにしなかったのか分かりません。

[466: 匿名さん]

免震、駅近、これを重視する層があるのも事実でしょうね。

[467: 契約済みさん]

タワーだけど大規模ではないので、余計な共用施設がない、というのもそういうのを好む人にはいいんじゃないかと思うのですが。

[468: 匿名さん]

充実な公共施設って、初めて見るときには感動しますが、生活し始めると、そういう施設を利用する回数は少なく（自分の経験では、数年で数回程度）、なんだかもったいない気がしますね。

[469: 買い換え検討中]

決して悪い物件ではないですよね。設備も良いですし駅に近い。
ただ、一生住み続けるかと問われると厳しいかもしれません。さしあたり、10年程住むつもりで購入し、家族が増えて手狭になったら売るというのも手ですよね。設備よし駅近しなので需要はあると思います。
そう考えると、結構若い方が購入されることが多いのもしれません。新陳代謝も結構あるかもですね。