シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

[近所をよく知る人]

中丸子Ｃ地区(ＮＥＣの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）

[430: 契約済み]

冠水はあまり気にしてないけど、契約時の資料でここの場所は液状化危険地域みたいな指定が入ってるのが気になるといえば気になりました。

でもあれこれ警戒していたらどこも買えないのでこうしてとんとんと契約まで進むことになったのもご縁があったということでもう気にしないことにします。
ローンもないし、あとは引き渡しを待つのみです。

[431: 匿名さん]

豊洲よりはマシでは？

[432: 匿名さん]

豊洲は全部低いし、海が近いので水は流れます。ここは、まわりより低いところが問題。まわりの水が集まってくるのでは。小杉駅周辺が冠水なら、ここは洪水ですよ。

[433: 匿名さん]

http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/indexRiverTermsOfUse.htm
川崎市が近１０年来の浸水マップを公開しています。↑
シティハウス、パークシティ当たりは、浸水したことがないようですが？
ルネンサンスシティのまわりも、一度も冠水とか洪水とか、発生したことを見たことがないですが。

でも、川崎市の洪水ハザード分布図を見ると、ハザードじゃない区域がむしろ少ないです。

日本全国は、どの区域も地震ハザード区域なので、住宅を購入すること自体は、もう、えらいリスクじゃん？一生賃貸しかないですねっというわけがないでしょう。

[434: 匿名さん]

433です。こちらが川崎市の洪水ハザードマップです。↓
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm

[435: 匿名さん]

↑デベ？
武蔵小杉の地元民なら駅周辺が冠水すること知っていますよ。

もしかして、浸水と冠水を混同していませんか？
私は、革靴で帰るのが嫌で靴下で帰宅したことあります。
パークシティのあったグランドなんて沼みたいになっちゃってましたから。

他スレからのコピーで恐縮ですが。

>私も調べました。
>やはり、川崎市の下水の排水能力に問題があるみたいですね。
>是非、改善して欲しいです。

>念のため、武蔵小杉の冠水についても検索してみました。

>H19.5 マンションの地下駐車場が冠水(31日のブログを見てください）
>http://www.h6.dion.ne.jp/~goten/2007/hitorigoto_05.html

>H19.9 綱島街道＆商店街の冠水
>http://blogs.yahoo.co.jp/canario6161/20233079.html

[436: 匿名さん]

引っ越してきたばかりなので初めて知りました
去年のことなんですね、かなりびしょびしょ
マンションだから上の階はいいとしても、地下に続く駐車場は大丈夫なんですかね

[437: 匿名さん]

この物件、売れなさそうですね。

[438: 匿名さん]

最近の住友物件は立地がいまいちなのが多いね。にも関わらず、価格はやはり高い。
そろそろ消費者がついて行けてない事に気付くべきだと思うんだけど…

[439: 匿名さん]

ここは生コン問題大丈夫ですよね？

[440: 匿名さん]

公式サイトの周辺の再開発計画完成予定、新駅だけ西暦表記で他は平成表記でややこしい。
統一して表記すべきだと思うのだが。

また、武蔵小杉駅南口線、既に開通済みなので建設地への徒歩ルートとして記載しておきながら、完成予定のままとは…。

http://ch-musashikosugi.com/index.html
http://ch-musashikosugi.com/redevelopment.html
http://ch-musashikosugi.com/accessmap.html

[441: 契約済みさん]

>>439
今日住友から手紙来てました。　確認したけど件の問題のコンクリ業者は使っていないとのお知らせでした。心配もしてなかったけどわざわざ…

[442: 匿名さん]

なんとでも言えますね？

[443: 匿名さん]

それで結局のところ、耐震とコンクリートはＯＫで、可能性の高い冠水はＮＧということですか？

[444: 匿名さん]

冠水より、やはり騒音ですかね。
毎日の問題ですから。

[445: 匿名さん]

現在似たような立地条件の賃貸に住んでますが、電車騒音は慣れませんよ。
二重サッシでもかなり聞こえますし、窓を開けた状態ではテレビは肝心なところを聞き逃したりします。
夏場に寝ている間のエアコン使用が嫌な方(網戸で寝る方)は線路近物件は絶対に避けるべきです。
終電が終わるまで眠れませんし、始発で起こされます

[446: 匿名]

私はあっという間に慣れましたよ。しかも山手線なのでここよりはるかに条件悪い。

要はひとによって全然違うってことです。 音が心配なひとはバス便とかで緑豊かな閑静な立地の物件へどうぞ。

[447: 匿名さん]

特に割安でもないので好んで線路脇に住む必要ないですよ。
特に永住には向きませんね。
来年３月に大幅に割引されてるるようなら考えます

[448: 匿名さん]

３月ではまだ値引きされてないと思います。あのゴーストマンション化している東陽町のシティタワーも未だ値引きしてないようですし、竣工後一年は待つ必要がありそうです。
ここまでくるとスミフのポリシーというか、ただムキになってるとしか思えませんが…

[449: 匿名さん]

↑ウケました。
確かにムキになってかも。