パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[953: 匿名さん]

想定内の金額で買い手に「勝った」と思わせる、それは営業の鑑。

[954: 匿名]

>>951さん

参番館ってまだ残ってますか？
どの辺がまだ残ってますか？

[955: 匿名さん]

951じゃないけど１００Ａの中層階辺りが空いていたと思う。

居室が、全室弐番館の廊下に面しているからあまり人気がないみたい。言い方を変えると居室は全室南向き。
昼間は、レースのカーテンで夜はカーテンを閉めれば見えはしないと思う。

東は、つくばの中央部向きなので夜景がおまけで付いてくる。先日は、土浦の花火が結構良く見えたそうだ。

[956: 匿名さん]

春日の小中学校の測量始まりましたね。敷地も広くていい学校になりそうですよ。

[957: 購入検討中さん]

No.951 by 購入検討中です。

もらった資料で見てみたら、参番館は、、
角住戸（弐番館側）の中階層が３戸（こちらは１００㎡）、反対側（ガソリンスタンド側？）の低階層の角住戸（こっちは１０５㎡）が１戸空いてるみたいです。

そっか、弐番館の廊下に面してるんですね・・・。

今週末見せてもらって検討します。

間取り図集を何度も何度も見てるんですが、間取り図ばっかり見てると壱番館の角住戸（弐番館側）が素敵です・・。

予算が全然オーバーですが・・・（＝＿＝;）

[958: 匿名]

予算がオーバーな分はがんばって値切るしかないね。
真剣に考えてる検討者だってわかってもらえれば多少なり勉強してくれるはずだよ。

[959: 匿名さん]

営業さん、ここチェックしてるしね。

[960: 941]

間取図（二次元）と実際の部屋（三次元）は全然印象が違うことも多いと思います。気になる部屋は全部見せてもらうといいですよ。

参番館100Aは、廊下に窓がないのが長所だと思います。壱番館は...ビューバスの間取り、最上階以外はいつの間にか完売してたんですね。中低層はいまのところ弐番館よりお得な感じがしますが、10階前後に割と大きな価格の段差があるみたいですね。この差額を不要と考えるか、保険と考えて高層階にするか。

[961: 購入検討中さん]

No.957 by 購入検討中です。

みなさんアドバイスありがとうございます（＾ー＾*）

色々見せてもらって、値段の交渉してみたいと思います。
安くなるといいんですが・・・（>＿<）

ずっとここのページを見てたんで、全然売れてないんだろう・・と思ってましたが、
結構売れてるみたいで意外でした。

さくらは全然ですが（勧められもしませんでした）、けやきはかなり売れてました。
（角住戸以外は売却済みのお花がほぼついてました。）

購入できたらいいなあ。。♪

[965: 匿名さん]

数年前の結婚前から、都内のマンションの購入を検討していました。その時から、御三家，専業，新興，デザイナーズマンションを見てきました。資料だけではなく、建築途中や建築済みの物件を検討した結果（３０～４０件）、やはり御三家のマンションが、価格は割高ですが、性能，デザイン，質感に優れているという結論に達していました。（私の感性にあっていました。）このため、現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。残り戸数や間取り、金融緩和、住宅ローン減税等の政府の政策を等を考慮すると、購入検討してもよいと思っています。

[967: 契約済みさん]

961さん

先日パークハウスの契約をしました。
私も結構見せてもらいましたよ。
同じ間取りでも、パターンが違うとずいぶん印象が変わります。

我家も角住戸がいいと思ってましたが、中住戸に落ち着きました。

[968: 匿名さん]

あとはさくらしか残っていないんですね。

[969: 匿名さん]

階層間取りとも選びたい放題はさくらのみでしょう。
しかし、けやきもまだ多少選べるくらいには残ってはいますよ。

[970: 匿名さん]

すいません、御三家ってどこですか？

[971: 匿名さん]

けやきは７割ってところ、もちろんさくらは壊滅ですが。
よく売れたんじゃないですか？
ま、ここからは完売までは至難の道でしょうが。
とにかく、立地ですね。
非常に遠かったです。（都内から）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

都内まで往復110キロ。旅ですね。

[973: 匿名さん]

守谷で乗り換えた時に、キレそうになりました。
これならつくば駅の方が全然近い

[974: 匿名さん]

>>967 中住戸ですか？

解放部が両側にしかなく、風呂場に窓が無いコンクリートの箱なんて絶対に住む気になれません。

[975: 匿名さん]

都内から50キロ以上離れてると、10年後の資産価値は50％になるそうです。

[976: 匿名さん]

>>970

三菱、三井、住友の事だと思う。俗に言う財閥系。

[978: 匿名さん]

>>977

角住戸で窓付きは、105Eタイプだけしかも残り１戸しかない。中住戸だとさくらの100Fと105Bだね。
ここに限らず風呂に窓が付いているプランなんか稀にしかない。他の物件も同様。

971-975は、スルーでよろしく。

[979: 匿名さん]

「現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。」
そうですか！それはそれは良かったですね。

「パークハウスではかなり安い」
そりゃそうですよ。地価が安いんですから。でも、この物件は周りの地価を考えると、他のパークハウスの物件よりかなり坪単価高いと思いますよ。通常180万位の坪単価であれば、少なくとも周辺の地価は100万オーバーです。
180-100＝80建物自体の儲け分　　

ここは40万位だからかなり乗っけてると思うんですけど。

180-40＝140万建物自体の儲け分

[980: 匿名]

なにせ立地と値段が問題よ。けやきが７割、さくらが壊滅的てことはトータルで半分くらいってことでしょ？
販売から２年経過してこれでは間違いなくすごく売れ行きが悪い部類。
これからさらに売れ行きが鈍化することを考慮すると、沿線一売れ行きが悪かったセンチュリーやミレニオの記録も軽く更新するんじゃない？

[981: 匿名さん]

この物件は初めから30％は乗っけすぎてた。今の販売価格が2年前の価格。最終的には40～50％OFFが適正価格じゃないのかな。

[982: 匿名]

まぁそんなもんだろうね。誰かのレスにも記事が転載されてたけど、三菱地所自ら適正価格じゃない高い値段で販売してしまったと言ってるのが何よりの証拠だよね。

[983: 匿名さん]

逃がした魚は大きい。

[984: 匿名さん]

>>983

979-982は、スルーで。相手をすると喜んでしまうので。

[985: 匿名さん]

逃した魚か・・・・外道のような気もするが。

[986: ビギナー]

こんなのあったけど。

マンションブランドランキング
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/income.html

[987: 匿名さん]

財閥系がいいってのは、何があっても潰れなさそうなところでしょ？
それ以外は自称ブランド価値のために何もかも割高。
お金に余裕があって見栄を張りたい人にはいいんでしょう。

[988: 検討者]

気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない｡それでいいのでは？個人の好み&経済状況による｡でしょ?私は買っては無いけど、買われた方に失礼な書き込みが多くて読んでいて嫌な気持ちになりました。顔が見えないからこそ大人(ですよね？)としてもう少し配慮された書き込みをされた方が良いのではないでしょうか？

[989: 匿名さん]

「買われた方に失礼な書き込みが多くて」この手の意見を書くならば、パート１からのやり取りを、全部読んでから発言した方が良いのでは？　失礼なのはお互い様なんだってことがわかると思いますよ。

「気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない｡それでいいのでは？」
もちろんそうですよ。誰もそんな事を批判したこともありませんよ。
買うか買わないかを決めるのはあくまでも自分です。それに、この板は情報交換の場ですので、買うか買わないか個人の動向を開示する場所ではありません。

[990: 匿名さん]

買う気も、検討する気もないのに、板にしがみついて悪態をつく様は、嫌な気分を通り越してかわいそうになる。

毎日こんなところでマンション購入しようと人達を批判するしか楽しみのない人達。

かわいそうな人達だとは思いませんか？

[991: 匿名さん]

だから、構うと相手の思う壺なんですって。リアクションが、あると喜んじゃうんですから。

[992: 匿名さん]

おいおい

マンションにはネガティブな側面もいっぱいあるんですよ。ポジティブな話題しか駄目だと言ったら、それは業界の御用掲示板。全く意味が無くなります。

[993: 匿名さん]

そうそう。業界のパンフレットとかHPって、悪いことを黙殺していいいことしか書かない詐○みたいなもんですからね。

結局　>>991 みたいなのがこういう掲示板の価値を下げてるんですよ。

[994: 匿名さん]

不動産業界ってこんなんですからね

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/fubai2.htm

一般人にとっては、不動産の購入と言うのは一生に一度くらいのもので、いくら一生懸命に勉強し、調査をしたとしても、百戦錬磨の不動産業者に比べると不利な面は否めない。情報量もマンパワーも体力もかけ離れている組織と個人でまともに戦っても勝負にならない。高齢者や若者の被害が増えている状況にも考慮する必要がある。業者が巧妙になればなるほど、消費者は判断できず、専門家に騙されては打つ手がない。

[995: 988]

そうじゃなくて、知りたい情報以外に根拠がないのに貶めるようなものや住民批判は要らないと思うのです。例えば･･買った方お気の毒･･とかなどのイヤミ･･知らない人なのに失礼だと思うけどな?

[996: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[997: 検討者]

要するに意味のない暇つぶしが多いんですね？バレないからってその辺にゴミ棄てる人みたい！見るのやめます。

[998: 匿名]

次スレが立ったので貼っておきます
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95416/

[999: 匿名]

ここも匿名掲示板である以上、２ちゃんやまちBBSより多少マシくらいに考えるしかないですね。

[1000: 匿名]

終了です。

[1001: 匿名さん]

管理人次第でしょう。統計では不利益なユーザは極々少数ですよ。
ところで、やまちBBSって何ですか？

[1002: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95416/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。