パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[941: 匿名さん]

>>936 by 購入検討中さん
>上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか？結構響きますか？
うちは上下・横（妻側なので片方だけ）とも現に居住していらしゃるけど、まったく物音はしませんね。ただ、ごあいさつでお目にかかった限り、お子さんがいないからかもしれない。どこもそうですがご近所さんによるでしょうね。

モデルルーム待ち、けっこうだと思いますが、もし南向きにこだわらないようでしたら、参番館住人としてちょっと営業すると、残り少ないらしい100A、105Eもお勧めしますよ。リビングからの眺めが開けていて、午後も街が映えて明るく見えるので、暗く感じません。

[944: 物件比較中さん]

>>939
たしかに仲介料は３％くらいなので１００万くらいだね。
もっとも、売主＝所有者なら仲介料は関係ないけど。

[945: 匿名]

適正価格への見直しが必要な物件ですな

[946: 匿名]

945の言う適正価格はいくらなのさ？ そんなの高級ブランドと一緒じゃん？検討者が納得すれば買うし高いと思ったら買わないだけじゃん？

[947: 匿名]

モデルルーム価格くらいが適切な価格じゃない？
この割引率で全ての空き部屋が買えるなら、検討するという人は結構いると思う。

[948: 匿名さん]

おまけは個別に対応できるが、表示価格はちょこちょこ動かすと「まだ下がるのか？」と既契約者も検討者もそれぞれの立場で疑心暗鬼になって売主の信用にひびくでしょ。モデルルームはあくまで特売品。価格最優先ならそれを買えばいい。

[949: 匿名]

指値して交渉して買えばいいんじゃん。安く買った人達はみなさん指値して買ってるじゃん。
営業との駆け引きに勝って買ってちょ。

[950: 匿名さん]

マンションの坪単価http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

適正かどうかはこの辺を見れば出てくるんじゃないの？

東京都葛飾区　神奈川県　川崎市　湘南（藤沢市）付近　千葉県柏市　浦安市　185万前後

ちなみにここは

けやき95万～189万　　さくら152万～184万

これが高いとみるか安いとみるか。

[951: 購入検討中さん]

＞No.941 by 匿名さん

No.936 by 購入検討中です。
ご回答ありがとうございます（＾ー＾*）
そうですよね。周りに住まわれてるご家族で音は変わってきますよね。

パークハウスは見にいこうかどうかずっと迷っていたんですが、行ってみたらとっても素敵で真剣に購入を考えています。
管理費もちょっと高めかも・・と思ってましたが、ロビーや参番館の上にあるゲストルームなども見せていただき、気に入ってしまいました。

参番館も少し気になってます！
「さくらレジデンスがどうして高いのか？」と営業さんに聞くと、
「前が調整池で景観が崩れないため・・」と言われ、参番館も前は一軒家の集合地帯だから景観ばっちりですよね♪
弐番館は前にさくらが建っていますし、壱番館か参番館か・・・

モデルルームじゃないところのお値段も聞いてみます！

ありがとうございます。

[952: 匿名]

さくらレジデンスは上の方の部屋も開いてるのかな〜？見に行ってみようかな〜と最近思ってます。

[953: 匿名さん]

想定内の金額で買い手に「勝った」と思わせる、それは営業の鑑。

[954: 匿名]

>>951さん

参番館ってまだ残ってますか？
どの辺がまだ残ってますか？

[955: 匿名さん]

951じゃないけど１００Ａの中層階辺りが空いていたと思う。

居室が、全室弐番館の廊下に面しているからあまり人気がないみたい。言い方を変えると居室は全室南向き。
昼間は、レースのカーテンで夜はカーテンを閉めれば見えはしないと思う。

東は、つくばの中央部向きなので夜景がおまけで付いてくる。先日は、土浦の花火が結構良く見えたそうだ。

[956: 匿名さん]

春日の小中学校の測量始まりましたね。敷地も広くていい学校になりそうですよ。

[957: 購入検討中さん]

No.951 by 購入検討中です。

もらった資料で見てみたら、参番館は、、
角住戸（弐番館側）の中階層が３戸（こちらは１００㎡）、反対側（ガソリンスタンド側？）の低階層の角住戸（こっちは１０５㎡）が１戸空いてるみたいです。

そっか、弐番館の廊下に面してるんですね・・・。

今週末見せてもらって検討します。

間取り図集を何度も何度も見てるんですが、間取り図ばっかり見てると壱番館の角住戸（弐番館側）が素敵です・・。

予算が全然オーバーですが・・・（＝＿＝;）

[958: 匿名]

予算がオーバーな分はがんばって値切るしかないね。
真剣に考えてる検討者だってわかってもらえれば多少なり勉強してくれるはずだよ。

[959: 匿名さん]

営業さん、ここチェックしてるしね。

[960: 941]

間取図（二次元）と実際の部屋（三次元）は全然印象が違うことも多いと思います。気になる部屋は全部見せてもらうといいですよ。

参番館100Aは、廊下に窓がないのが長所だと思います。壱番館は...ビューバスの間取り、最上階以外はいつの間にか完売してたんですね。中低層はいまのところ弐番館よりお得な感じがしますが、10階前後に割と大きな価格の段差があるみたいですね。この差額を不要と考えるか、保険と考えて高層階にするか。

[961: 購入検討中さん]

No.957 by 購入検討中です。

みなさんアドバイスありがとうございます（＾ー＾*）

色々見せてもらって、値段の交渉してみたいと思います。
安くなるといいんですが・・・（>＿<）

ずっとここのページを見てたんで、全然売れてないんだろう・・と思ってましたが、
結構売れてるみたいで意外でした。

さくらは全然ですが（勧められもしませんでした）、けやきはかなり売れてました。
（角住戸以外は売却済みのお花がほぼついてました。）

購入できたらいいなあ。。♪

[965: 匿名さん]

数年前の結婚前から、都内のマンションの購入を検討していました。その時から、御三家，専業，新興，デザイナーズマンションを見てきました。資料だけではなく、建築途中や建築済みの物件を検討した結果（３０～４０件）、やはり御三家のマンションが、価格は割高ですが、性能，デザイン，質感に優れているという結論に達していました。（私の感性にあっていました。）このため、現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。残り戸数や間取り、金融緩和、住宅ローン減税等の政府の政策を等を考慮すると、購入検討してもよいと思っています。

[967: 契約済みさん]

961さん

先日パークハウスの契約をしました。
私も結構見せてもらいましたよ。
同じ間取りでも、パターンが違うとずいぶん印象が変わります。

我家も角住戸がいいと思ってましたが、中住戸に落ち着きました。

[968: 匿名さん]

あとはさくらしか残っていないんですね。

[969: 匿名さん]

階層間取りとも選びたい放題はさくらのみでしょう。
しかし、けやきもまだ多少選べるくらいには残ってはいますよ。

[970: 匿名さん]

すいません、御三家ってどこですか？

[971: 匿名さん]

けやきは７割ってところ、もちろんさくらは壊滅ですが。
よく売れたんじゃないですか？
ま、ここからは完売までは至難の道でしょうが。
とにかく、立地ですね。
非常に遠かったです。（都内から）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

都内まで往復110キロ。旅ですね。

[973: 匿名さん]

守谷で乗り換えた時に、キレそうになりました。
これならつくば駅の方が全然近い

[974: 匿名さん]

>>967 中住戸ですか？

解放部が両側にしかなく、風呂場に窓が無いコンクリートの箱なんて絶対に住む気になれません。

[975: 匿名さん]

都内から50キロ以上離れてると、10年後の資産価値は50％になるそうです。

[976: 匿名さん]

>>970

三菱、三井、住友の事だと思う。俗に言う財閥系。

[978: 匿名さん]

>>977

角住戸で窓付きは、105Eタイプだけしかも残り１戸しかない。中住戸だとさくらの100Fと105Bだね。
ここに限らず風呂に窓が付いているプランなんか稀にしかない。他の物件も同様。

971-975は、スルーでよろしく。

[979: 匿名さん]

「現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。」
そうですか！それはそれは良かったですね。

「パークハウスではかなり安い」
そりゃそうですよ。地価が安いんですから。でも、この物件は周りの地価を考えると、他のパークハウスの物件よりかなり坪単価高いと思いますよ。通常180万位の坪単価であれば、少なくとも周辺の地価は100万オーバーです。
180-100＝80建物自体の儲け分　　

ここは40万位だからかなり乗っけてると思うんですけど。

180-40＝140万建物自体の儲け分

[980: 匿名]

なにせ立地と値段が問題よ。けやきが７割、さくらが壊滅的てことはトータルで半分くらいってことでしょ？
販売から２年経過してこれでは間違いなくすごく売れ行きが悪い部類。
これからさらに売れ行きが鈍化することを考慮すると、沿線一売れ行きが悪かったセンチュリーやミレニオの記録も軽く更新するんじゃない？

[981: 匿名さん]

この物件は初めから30％は乗っけすぎてた。今の販売価格が2年前の価格。最終的には40～50％OFFが適正価格じゃないのかな。

[982: 匿名]

まぁそんなもんだろうね。誰かのレスにも記事が転載されてたけど、三菱地所自ら適正価格じゃない高い値段で販売してしまったと言ってるのが何よりの証拠だよね。

[983: 匿名さん]

逃がした魚は大きい。

[984: 匿名さん]

>>983

979-982は、スルーで。相手をすると喜んでしまうので。

[985: 匿名さん]

逃した魚か・・・・外道のような気もするが。

[986: ビギナー]

こんなのあったけど。

マンションブランドランキング
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/income.html

[987: 匿名さん]

財閥系がいいってのは、何があっても潰れなさそうなところでしょ？
それ以外は自称ブランド価値のために何もかも割高。
お金に余裕があって見栄を張りたい人にはいいんでしょう。

[988: 検討者]

気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない｡それでいいのでは？個人の好み&経済状況による｡でしょ?私は買っては無いけど、買われた方に失礼な書き込みが多くて読んでいて嫌な気持ちになりました。顔が見えないからこそ大人(ですよね？)としてもう少し配慮された書き込みをされた方が良いのではないでしょうか？

[989: 匿名さん]

「買われた方に失礼な書き込みが多くて」この手の意見を書くならば、パート１からのやり取りを、全部読んでから発言した方が良いのでは？　失礼なのはお互い様なんだってことがわかると思いますよ。

「気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない｡それでいいのでは？」
もちろんそうですよ。誰もそんな事を批判したこともありませんよ。
買うか買わないかを決めるのはあくまでも自分です。それに、この板は情報交換の場ですので、買うか買わないか個人の動向を開示する場所ではありません。

[990: 匿名さん]

買う気も、検討する気もないのに、板にしがみついて悪態をつく様は、嫌な気分を通り越してかわいそうになる。

毎日こんなところでマンション購入しようと人達を批判するしか楽しみのない人達。

かわいそうな人達だとは思いませんか？