パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[901: 匿名さん]

戸建てもマンションも築浅の中古を買うのが一番お得だね。

[902: とってもしあわせ]

午前中にイーアスに行ったが平日にかかわらず人が大勢。特に小さい子供を連れたヤングママさんが多く彼女たちの息抜き、社交の場になっているようだ。ちょっと行かない間に人気店舗が数店入っている。そうそうZARAも10月17日にオープンする。午後は西武デパートで催事があり出かけたが、ちょっと雨模様だったけど傘いらず。初乗り130円、3分でつくばセンターのど真ん中に出ることができる。ついでにつくば美術館に立ち寄り、ノバホールでのピアノコンサートのチケットを買って帰った。夕方、散歩がてらパスポートを受け取りに市庁舎に行った。ここは車なしで全てを済ませられる。ここに住めて本当に幸せ。

[903: 匿名]

資産価値を無理に見いだすより、902さんのように自分の価値観､生活に合っているとこに住むのが一番ですよね!

[904: 物件比較中さん]

こんな電車の音のうるさいところに住んで、幸せなんだろうか？

[905: 匿名さん]

車なしで生活出来ることが至福に思える人もいるんです。

[906: 匿名さん]

まあ価値観は人それぞれ違うんだから他人の価値観を否定しないでもいいんでないの？

[907: 匿名さん]

「ここに住めて本当に幸せ。 」
そう思えることは大切だよね！

でも俺は、その幸せを適正価格もしくはお安く手に入れられたらもっと幸せだと思う。

[908: 匿名さん]

「家は住む為の消耗品として考えておかないと失敗すると思うけど｡」
今の時代不動産で儲けることは難しいと思う。だからこの話は正しい。
消耗品だからこそ余計に適正価格かどうかが重要になってくるんだと思う。
資産価値は適正価格を算出する為にはやっぱり必要なんだよね。

[909: 匿名]

＞９０２さん
平日のんきにあっちこっち行ってられて　そりぁたのしいわよ　しあわせよ　あなた専業主婦でしょ　わたしうらやましいぃ
そうなよねえ　パークハウスってすごく便利なところにあるのよねぇ　主婦のひまつぶしには最高の立地だわよねえ

わたしにはそんな余裕ないなぁ
貧乏暇なしってわたしにぴったりの言葉だわ　なんかかなしいなぁ（涙）
９０２さんちょ−うらやましいですぅ

[910: 匿名さん]

適正価格って言ったって、けっきょくは自分が納得するかどうかの価格でしょ。

とにかく安い方が良い人は、たとえ納得していても「さらに安く」を目指して買わない。

納得していれば購入に至る人ならその時点で購入。

要するに、適正価格と言っても所詮は主観的判断では？

この物件が全く売れていないのであれば、それは単なる「価格の設定ミス」と客観的に判断可能であろうが、

着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。

[911: 匿名]

>>905さん

車なしで生活出来ることが至福というのは、私も賛成。

車を運転しなければ、交通事故の加害者になる危険性が激減する。

車でばかり移動しているから、メタボリック・シンドロームの危険性が増す。
機械式駐車場だと出入庫が面倒だから、車で行かずに徒歩や自転車で目的地に向かう気になる。

更に、車を所有することさえ止めれば大いなるsaving moneyにつながる。
でも、本当に車なしで生活したいなら、都内にしなきゃ駄目か・・・。

[912: 匿名]

車無しで行ける程近い職場だといいけどね。都内と違うから茨城では、つくばでもそんなところは限られますよ。車が無いと行動範囲が限られてしまうのがつくばでしょ。車は絶対必要ですよつくばではね。ドライブは楽しいし。

[913: 匿名さん]

「着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。」
主観的な値付けされるのは動産でしょ？動産はあくまでも主観的な価値観で価格が決まるよね。
でも不動産は公示地価など固定的な価値が存在するから、主観的じゃないんじゃないの？

「一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を一般の方々にお示しするもの」

[914: 匿名さん]

だったら不動産の競売などやる必要がない。でもある。

[915: 匿名さん]

ま、２ヶ月後を待ちましょう。
着々と売れているのなら、「中古物件」になる前に売れるでしょう。
頑張って。
沿線のみんなが見てるよ。
売り切れるかな～？

[916: 匿名]

915は完全に営業に対してじゃん？ 買う方は新古になって値下げ待ちでしょ！

[917: 匿名]

今買う人のほとんどは事情があって急いでる人だけだろ。
中古扱いになって値下がりしたら買おうって人は多いんじゃん。

まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。

[918: 匿名さん]

>まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。

住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。

[919: 匿名さん]

そうだね
とにかく完売しないと、「集合住宅」といて成り立たない。
いつまでも地所のお荷物。
営業、死ぬ気で２ヶ月やらんとな。

[920: 匿名]

１０戸や２０戸じゃあるまいし、いくら死ぬ気でやったって２ヵ月でなんて到底無理でしょ。
そりゃ半額とかにするなら話は別かもだけど。

[921: 匿名さん]

ゆっくり売って行く方針でしょう。
残りが少なるに連れ値下がり待ち人のあせりが加速度的に増していきます。
もうこのような物件は出てこない訳ですから。

[922: 住まいに詳しい人]

も少し待てば、後さ少し待てば。
後二ヶ月待てば…

残ったのは、値引率が良くても手が届かない物件たった orz

[923: 匿名さん]

今買う人はいないでしょ。あと二ヵ月で正真正銘の中古だもんね。
でも、中古になったからといって売れるとは限らんぞ。

[924: 匿名さん]

>>住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。

本当にそんな人ばかりならここの掲示板こんなに荒れないよ。

[925: 匿名さん]

１年前のPart5のスレ、「あと２ヶ月で中古」とか同じようなこと書かれてるよな。少なくとも過去１年、待っていて得したことは、モデルルームを買えた場合を除くとあまりなかったんじゃない？後から遅れて参加した人が自分よりもお金いっぱい持ってて買っていったら、自分の選択肢が少なくなっていくだけだし。

[926: 匿名]

柏の葉は、中古に成って何か変わったのか。

この件は、何故かスルー。

[927: 匿名さん]

いやー、柏の葉の板も荒れてますな。ここと共通するのは「売れ残りマンション」というキーワード。
「中古に成って何か変わったのか。」
これからですよこれから。まあ焦るなって。

[928: 匿名]

柏の葉の一番街は広い部屋もうないじゃん？

[936: 購入検討中さん]

初めて書き込みます。

先日、初めて見に行ってきました。

ここでのカキコミがあまりにひどかったので、どうなのかなあ・・・と思っていましたが、
モデルルームも、モデルルームになってない部屋も全然問題なくキレイでした（＾ー＾*）

新しくモデルルームになった部屋を申し込もうか検討していたら、すぐに別の方が決められたみたいでなくなってしまいました。。。

また、新しくモデルルームを出るのを待って検討予定なのです。

もし住民の方がいたら教えていただきたいのですが、
上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか？結構響きますか？

[940: 匿名さん]

ミキハウスってのは店舗じゃなくてブランドじゃなかったっけ？西武にもイーアスにもあるみたいよ。
あと西松屋はこどもがいるうちには重宝なお店だよ。

>>939・・・誰が何を仲介するって？

[941: 匿名さん]

>>936 by 購入検討中さん
>上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか？結構響きますか？
うちは上下・横（妻側なので片方だけ）とも現に居住していらしゃるけど、まったく物音はしませんね。ただ、ごあいさつでお目にかかった限り、お子さんがいないからかもしれない。どこもそうですがご近所さんによるでしょうね。

モデルルーム待ち、けっこうだと思いますが、もし南向きにこだわらないようでしたら、参番館住人としてちょっと営業すると、残り少ないらしい100A、105Eもお勧めしますよ。リビングからの眺めが開けていて、午後も街が映えて明るく見えるので、暗く感じません。

[944: 物件比較中さん]

>>939
たしかに仲介料は３％くらいなので１００万くらいだね。
もっとも、売主＝所有者なら仲介料は関係ないけど。

[945: 匿名]

適正価格への見直しが必要な物件ですな

[946: 匿名]

945の言う適正価格はいくらなのさ？ そんなの高級ブランドと一緒じゃん？検討者が納得すれば買うし高いと思ったら買わないだけじゃん？

[947: 匿名]

モデルルーム価格くらいが適切な価格じゃない？
この割引率で全ての空き部屋が買えるなら、検討するという人は結構いると思う。

[948: 匿名さん]

おまけは個別に対応できるが、表示価格はちょこちょこ動かすと「まだ下がるのか？」と既契約者も検討者もそれぞれの立場で疑心暗鬼になって売主の信用にひびくでしょ。モデルルームはあくまで特売品。価格最優先ならそれを買えばいい。

[949: 匿名]

指値して交渉して買えばいいんじゃん。安く買った人達はみなさん指値して買ってるじゃん。
営業との駆け引きに勝って買ってちょ。

[950: 匿名さん]

マンションの坪単価http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

適正かどうかはこの辺を見れば出てくるんじゃないの？

東京都葛飾区　神奈川県　川崎市　湘南（藤沢市）付近　千葉県柏市　浦安市　185万前後

ちなみにここは

けやき95万～189万　　さくら152万～184万

これが高いとみるか安いとみるか。