パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[901: 匿名さん]

戸建てもマンションも築浅の中古を買うのが一番お得だね。

[902: とってもしあわせ]

午前中にイーアスに行ったが平日にかかわらず人が大勢。特に小さい子供を連れたヤングママさんが多く彼女たちの息抜き、社交の場になっているようだ。ちょっと行かない間に人気店舗が数店入っている。そうそうZARAも10月17日にオープンする。午後は西武デパートで催事があり出かけたが、ちょっと雨模様だったけど傘いらず。初乗り130円、3分でつくばセンターのど真ん中に出ることができる。ついでにつくば美術館に立ち寄り、ノバホールでのピアノコンサートのチケットを買って帰った。夕方、散歩がてらパスポートを受け取りに市庁舎に行った。ここは車なしで全てを済ませられる。ここに住めて本当に幸せ。

[903: 匿名]

資産価値を無理に見いだすより、902さんのように自分の価値観､生活に合っているとこに住むのが一番ですよね!

[904: 物件比較中さん]

こんな電車の音のうるさいところに住んで、幸せなんだろうか？

[905: 匿名さん]

車なしで生活出来ることが至福に思える人もいるんです。

[906: 匿名さん]

まあ価値観は人それぞれ違うんだから他人の価値観を否定しないでもいいんでないの？

[907: 匿名さん]

「ここに住めて本当に幸せ。 」
そう思えることは大切だよね！

でも俺は、その幸せを適正価格もしくはお安く手に入れられたらもっと幸せだと思う。

[908: 匿名さん]

「家は住む為の消耗品として考えておかないと失敗すると思うけど｡」
今の時代不動産で儲けることは難しいと思う。だからこの話は正しい。
消耗品だからこそ余計に適正価格かどうかが重要になってくるんだと思う。
資産価値は適正価格を算出する為にはやっぱり必要なんだよね。

[909: 匿名]

＞９０２さん
平日のんきにあっちこっち行ってられて　そりぁたのしいわよ　しあわせよ　あなた専業主婦でしょ　わたしうらやましいぃ
そうなよねえ　パークハウスってすごく便利なところにあるのよねぇ　主婦のひまつぶしには最高の立地だわよねえ

わたしにはそんな余裕ないなぁ
貧乏暇なしってわたしにぴったりの言葉だわ　なんかかなしいなぁ（涙）
９０２さんちょ−うらやましいですぅ

[910: 匿名さん]

適正価格って言ったって、けっきょくは自分が納得するかどうかの価格でしょ。

とにかく安い方が良い人は、たとえ納得していても「さらに安く」を目指して買わない。

納得していれば購入に至る人ならその時点で購入。

要するに、適正価格と言っても所詮は主観的判断では？

この物件が全く売れていないのであれば、それは単なる「価格の設定ミス」と客観的に判断可能であろうが、

着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。

[911: 匿名]

>>905さん

車なしで生活出来ることが至福というのは、私も賛成。

車を運転しなければ、交通事故の加害者になる危険性が激減する。

車でばかり移動しているから、メタボリック・シンドロームの危険性が増す。
機械式駐車場だと出入庫が面倒だから、車で行かずに徒歩や自転車で目的地に向かう気になる。

更に、車を所有することさえ止めれば大いなるsaving moneyにつながる。
でも、本当に車なしで生活したいなら、都内にしなきゃ駄目か・・・。

[912: 匿名]

車無しで行ける程近い職場だといいけどね。都内と違うから茨城では、つくばでもそんなところは限られますよ。車が無いと行動範囲が限られてしまうのがつくばでしょ。車は絶対必要ですよつくばではね。ドライブは楽しいし。

[913: 匿名さん]

「着々と売れている事実がある以上は、適正価格など、主観的なものでしかないであろう。」
主観的な値付けされるのは動産でしょ？動産はあくまでも主観的な価値観で価格が決まるよね。
でも不動産は公示地価など固定的な価値が存在するから、主観的じゃないんじゃないの？

「一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を一般の方々にお示しするもの」

[914: 匿名さん]

だったら不動産の競売などやる必要がない。でもある。

[915: 匿名さん]

ま、２ヶ月後を待ちましょう。
着々と売れているのなら、「中古物件」になる前に売れるでしょう。
頑張って。
沿線のみんなが見てるよ。
売り切れるかな～？

[916: 匿名]

915は完全に営業に対してじゃん？ 買う方は新古になって値下げ待ちでしょ！

[917: 匿名]

今買う人のほとんどは事情があって急いでる人だけだろ。
中古扱いになって値下がりしたら買おうって人は多いんじゃん。

まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。

[918: 匿名さん]

>まあ住民さんにとっては自分の住んでるところが中古扱いになっても残ってるのは嫌だろうけどね。

住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。

[919: 匿名さん]

そうだね
とにかく完売しないと、「集合住宅」といて成り立たない。
いつまでも地所のお荷物。
営業、死ぬ気で２ヶ月やらんとな。

[920: 匿名]

１０戸や２０戸じゃあるまいし、いくら死ぬ気でやったって２ヵ月でなんて到底無理でしょ。
そりゃ半額とかにするなら話は別かもだけど。

[921: 匿名さん]

ゆっくり売って行く方針でしょう。
残りが少なるに連れ値下がり待ち人のあせりが加速度的に増していきます。
もうこのような物件は出てこない訳ですから。

[922: 住まいに詳しい人]

も少し待てば、後さ少し待てば。
後二ヶ月待てば…

残ったのは、値引率が良くても手が届かない物件たった orz

[923: 匿名さん]

今買う人はいないでしょ。あと二ヵ月で正真正銘の中古だもんね。
でも、中古になったからといって売れるとは限らんぞ。

[924: 匿名さん]

>>住民からしたらもう自分は買って普通に生活してるんだから残りがどうなろうがどうでもいい。

本当にそんな人ばかりならここの掲示板こんなに荒れないよ。

[925: 匿名さん]

１年前のPart5のスレ、「あと２ヶ月で中古」とか同じようなこと書かれてるよな。少なくとも過去１年、待っていて得したことは、モデルルームを買えた場合を除くとあまりなかったんじゃない？後から遅れて参加した人が自分よりもお金いっぱい持ってて買っていったら、自分の選択肢が少なくなっていくだけだし。

[926: 匿名]

柏の葉は、中古に成って何か変わったのか。

この件は、何故かスルー。

[927: 匿名さん]

いやー、柏の葉の板も荒れてますな。ここと共通するのは「売れ残りマンション」というキーワード。
「中古に成って何か変わったのか。」
これからですよこれから。まあ焦るなって。

[928: 匿名]

柏の葉の一番街は広い部屋もうないじゃん？

[936: 購入検討中さん]

初めて書き込みます。

先日、初めて見に行ってきました。

ここでのカキコミがあまりにひどかったので、どうなのかなあ・・・と思っていましたが、
モデルルームも、モデルルームになってない部屋も全然問題なくキレイでした（＾ー＾*）

新しくモデルルームになった部屋を申し込もうか検討していたら、すぐに別の方が決められたみたいでなくなってしまいました。。。

また、新しくモデルルームを出るのを待って検討予定なのです。

もし住民の方がいたら教えていただきたいのですが、
上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか？結構響きますか？

[940: 匿名さん]

ミキハウスってのは店舗じゃなくてブランドじゃなかったっけ？西武にもイーアスにもあるみたいよ。
あと西松屋はこどもがいるうちには重宝なお店だよ。

>>939・・・誰が何を仲介するって？

[941: 匿名さん]

>>936 by 購入検討中さん
>上下・左右の住戸からの音はどうでしょうか？結構響きますか？
うちは上下・横（妻側なので片方だけ）とも現に居住していらしゃるけど、まったく物音はしませんね。ただ、ごあいさつでお目にかかった限り、お子さんがいないからかもしれない。どこもそうですがご近所さんによるでしょうね。

モデルルーム待ち、けっこうだと思いますが、もし南向きにこだわらないようでしたら、参番館住人としてちょっと営業すると、残り少ないらしい100A、105Eもお勧めしますよ。リビングからの眺めが開けていて、午後も街が映えて明るく見えるので、暗く感じません。

[944: 物件比較中さん]

>>939
たしかに仲介料は３％くらいなので１００万くらいだね。
もっとも、売主＝所有者なら仲介料は関係ないけど。

[945: 匿名]

適正価格への見直しが必要な物件ですな

[946: 匿名]

945の言う適正価格はいくらなのさ？ そんなの高級ブランドと一緒じゃん？検討者が納得すれば買うし高いと思ったら買わないだけじゃん？

[947: 匿名]

モデルルーム価格くらいが適切な価格じゃない？
この割引率で全ての空き部屋が買えるなら、検討するという人は結構いると思う。

[948: 匿名さん]

おまけは個別に対応できるが、表示価格はちょこちょこ動かすと「まだ下がるのか？」と既契約者も検討者もそれぞれの立場で疑心暗鬼になって売主の信用にひびくでしょ。モデルルームはあくまで特売品。価格最優先ならそれを買えばいい。

[949: 匿名]

指値して交渉して買えばいいんじゃん。安く買った人達はみなさん指値して買ってるじゃん。
営業との駆け引きに勝って買ってちょ。

[950: 匿名さん]

マンションの坪単価http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

適正かどうかはこの辺を見れば出てくるんじゃないの？

東京都葛飾区　神奈川県　川崎市　湘南（藤沢市）付近　千葉県柏市　浦安市　185万前後

ちなみにここは

けやき95万～189万　　さくら152万～184万

これが高いとみるか安いとみるか。

[951: 購入検討中さん]

＞No.941 by 匿名さん

No.936 by 購入検討中です。
ご回答ありがとうございます（＾ー＾*）
そうですよね。周りに住まわれてるご家族で音は変わってきますよね。

パークハウスは見にいこうかどうかずっと迷っていたんですが、行ってみたらとっても素敵で真剣に購入を考えています。
管理費もちょっと高めかも・・と思ってましたが、ロビーや参番館の上にあるゲストルームなども見せていただき、気に入ってしまいました。

参番館も少し気になってます！
「さくらレジデンスがどうして高いのか？」と営業さんに聞くと、
「前が調整池で景観が崩れないため・・」と言われ、参番館も前は一軒家の集合地帯だから景観ばっちりですよね♪
弐番館は前にさくらが建っていますし、壱番館か参番館か・・・

モデルルームじゃないところのお値段も聞いてみます！

ありがとうございます。

[952: 匿名]

さくらレジデンスは上の方の部屋も開いてるのかな〜？見に行ってみようかな〜と最近思ってます。

[953: 匿名さん]

想定内の金額で買い手に「勝った」と思わせる、それは営業の鑑。

[954: 匿名]

>>951さん

参番館ってまだ残ってますか？
どの辺がまだ残ってますか？

[955: 匿名さん]

951じゃないけど１００Ａの中層階辺りが空いていたと思う。

居室が、全室弐番館の廊下に面しているからあまり人気がないみたい。言い方を変えると居室は全室南向き。
昼間は、レースのカーテンで夜はカーテンを閉めれば見えはしないと思う。

東は、つくばの中央部向きなので夜景がおまけで付いてくる。先日は、土浦の花火が結構良く見えたそうだ。

[956: 匿名さん]

春日の小中学校の測量始まりましたね。敷地も広くていい学校になりそうですよ。

[957: 購入検討中さん]

No.951 by 購入検討中です。

もらった資料で見てみたら、参番館は、、
角住戸（弐番館側）の中階層が３戸（こちらは１００㎡）、反対側（ガソリンスタンド側？）の低階層の角住戸（こっちは１０５㎡）が１戸空いてるみたいです。

そっか、弐番館の廊下に面してるんですね・・・。

今週末見せてもらって検討します。

間取り図集を何度も何度も見てるんですが、間取り図ばっかり見てると壱番館の角住戸（弐番館側）が素敵です・・。

予算が全然オーバーですが・・・（＝＿＝;）

[958: 匿名]

予算がオーバーな分はがんばって値切るしかないね。
真剣に考えてる検討者だってわかってもらえれば多少なり勉強してくれるはずだよ。

[959: 匿名さん]

営業さん、ここチェックしてるしね。

[960: 941]

間取図（二次元）と実際の部屋（三次元）は全然印象が違うことも多いと思います。気になる部屋は全部見せてもらうといいですよ。

参番館100Aは、廊下に窓がないのが長所だと思います。壱番館は...ビューバスの間取り、最上階以外はいつの間にか完売してたんですね。中低層はいまのところ弐番館よりお得な感じがしますが、10階前後に割と大きな価格の段差があるみたいですね。この差額を不要と考えるか、保険と考えて高層階にするか。

[961: 購入検討中さん]

No.957 by 購入検討中です。

みなさんアドバイスありがとうございます（＾ー＾*）

色々見せてもらって、値段の交渉してみたいと思います。
安くなるといいんですが・・・（>＿<）

ずっとここのページを見てたんで、全然売れてないんだろう・・と思ってましたが、
結構売れてるみたいで意外でした。

さくらは全然ですが（勧められもしませんでした）、けやきはかなり売れてました。
（角住戸以外は売却済みのお花がほぼついてました。）

購入できたらいいなあ。。♪

[965: 匿名さん]

数年前の結婚前から、都内のマンションの購入を検討していました。その時から、御三家，専業，新興，デザイナーズマンションを見てきました。資料だけではなく、建築途中や建築済みの物件を検討した結果（３０～４０件）、やはり御三家のマンションが、価格は割高ですが、性能，デザイン，質感に優れているという結論に達していました。（私の感性にあっていました。）このため、現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。残り戸数や間取り、金融緩和、住宅ローン減税等の政府の政策を等を考慮すると、購入検討してもよいと思っています。

[967: 契約済みさん]

961さん

先日パークハウスの契約をしました。
私も結構見せてもらいましたよ。
同じ間取りでも、パターンが違うとずいぶん印象が変わります。

我家も角住戸がいいと思ってましたが、中住戸に落ち着きました。

[968: 匿名さん]

あとはさくらしか残っていないんですね。

[969: 匿名さん]

階層間取りとも選びたい放題はさくらのみでしょう。
しかし、けやきもまだ多少選べるくらいには残ってはいますよ。

[970: 匿名さん]

すいません、御三家ってどこですか？

[971: 匿名さん]

けやきは７割ってところ、もちろんさくらは壊滅ですが。
よく売れたんじゃないですか？
ま、ここからは完売までは至難の道でしょうが。
とにかく、立地ですね。
非常に遠かったです。（都内から）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

都内まで往復110キロ。旅ですね。

[973: 匿名さん]

守谷で乗り換えた時に、キレそうになりました。
これならつくば駅の方が全然近い

[974: 匿名さん]

>>967 中住戸ですか？

解放部が両側にしかなく、風呂場に窓が無いコンクリートの箱なんて絶対に住む気になれません。

[975: 匿名さん]

都内から50キロ以上離れてると、10年後の資産価値は50％になるそうです。

[976: 匿名さん]

>>970

三菱、三井、住友の事だと思う。俗に言う財閥系。

[978: 匿名さん]

>>977

角住戸で窓付きは、105Eタイプだけしかも残り１戸しかない。中住戸だとさくらの100Fと105Bだね。
ここに限らず風呂に窓が付いているプランなんか稀にしかない。他の物件も同様。

971-975は、スルーでよろしく。

[979: 匿名さん]

「現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。」
そうですか！それはそれは良かったですね。

「パークハウスではかなり安い」
そりゃそうですよ。地価が安いんですから。でも、この物件は周りの地価を考えると、他のパークハウスの物件よりかなり坪単価高いと思いますよ。通常180万位の坪単価であれば、少なくとも周辺の地価は100万オーバーです。
180-100＝80建物自体の儲け分　　

ここは40万位だからかなり乗っけてると思うんですけど。

180-40＝140万建物自体の儲け分

[980: 匿名]

なにせ立地と値段が問題よ。けやきが７割、さくらが壊滅的てことはトータルで半分くらいってことでしょ？
販売から２年経過してこれでは間違いなくすごく売れ行きが悪い部類。
これからさらに売れ行きが鈍化することを考慮すると、沿線一売れ行きが悪かったセンチュリーやミレニオの記録も軽く更新するんじゃない？

[981: 匿名さん]

この物件は初めから30％は乗っけすぎてた。今の販売価格が2年前の価格。最終的には40～50％OFFが適正価格じゃないのかな。

[982: 匿名]

まぁそんなもんだろうね。誰かのレスにも記事が転載されてたけど、三菱地所自ら適正価格じゃない高い値段で販売してしまったと言ってるのが何よりの証拠だよね。

[983: 匿名さん]

逃がした魚は大きい。

[984: 匿名さん]

>>983

979-982は、スルーで。相手をすると喜んでしまうので。

[985: 匿名さん]

逃した魚か・・・・外道のような気もするが。

[986: ビギナー]

こんなのあったけど。

マンションブランドランキング
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/income.html

[987: 匿名さん]

財閥系がいいってのは、何があっても潰れなさそうなところでしょ？
それ以外は自称ブランド価値のために何もかも割高。
お金に余裕があって見栄を張りたい人にはいいんでしょう。

[988: 検討者]

気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない｡それでいいのでは？個人の好み&経済状況による｡でしょ?私は買っては無いけど、買われた方に失礼な書き込みが多くて読んでいて嫌な気持ちになりました。顔が見えないからこそ大人(ですよね？)としてもう少し配慮された書き込みをされた方が良いのではないでしょうか？

[989: 匿名さん]

「買われた方に失礼な書き込みが多くて」この手の意見を書くならば、パート１からのやり取りを、全部読んでから発言した方が良いのでは？　失礼なのはお互い様なんだってことがわかると思いますよ。

「気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない｡それでいいのでは？」
もちろんそうですよ。誰もそんな事を批判したこともありませんよ。
買うか買わないかを決めるのはあくまでも自分です。それに、この板は情報交換の場ですので、買うか買わないか個人の動向を開示する場所ではありません。

[990: 匿名さん]

買う気も、検討する気もないのに、板にしがみついて悪態をつく様は、嫌な気分を通り越してかわいそうになる。

毎日こんなところでマンション購入しようと人達を批判するしか楽しみのない人達。

かわいそうな人達だとは思いませんか？

[991: 匿名さん]

だから、構うと相手の思う壺なんですって。リアクションが、あると喜んじゃうんですから。

[992: 匿名さん]

おいおい

マンションにはネガティブな側面もいっぱいあるんですよ。ポジティブな話題しか駄目だと言ったら、それは業界の御用掲示板。全く意味が無くなります。

[993: 匿名さん]

そうそう。業界のパンフレットとかHPって、悪いことを黙殺していいいことしか書かない詐○みたいなもんですからね。

結局　>>991 みたいなのがこういう掲示板の価値を下げてるんですよ。

[994: 匿名さん]

不動産業界ってこんなんですからね

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/fubai2.htm

一般人にとっては、不動産の購入と言うのは一生に一度くらいのもので、いくら一生懸命に勉強し、調査をしたとしても、百戦錬磨の不動産業者に比べると不利な面は否めない。情報量もマンパワーも体力もかけ離れている組織と個人でまともに戦っても勝負にならない。高齢者や若者の被害が増えている状況にも考慮する必要がある。業者が巧妙になればなるほど、消費者は判断できず、専門家に騙されては打つ手がない。

[995: 988]

そうじゃなくて、知りたい情報以外に根拠がないのに貶めるようなものや住民批判は要らないと思うのです。例えば･･買った方お気の毒･･とかなどのイヤミ･･知らない人なのに失礼だと思うけどな?

[996: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[997: 検討者]

要するに意味のない暇つぶしが多いんですね？バレないからってその辺にゴミ棄てる人みたい！見るのやめます。

[998: 匿名]

次スレが立ったので貼っておきます
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95416/

[999: 匿名]

ここも匿名掲示板である以上、２ちゃんやまちBBSより多少マシくらいに考えるしかないですね。

[1000: 匿名]

終了です。