パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[841: 匿名さん]

「築２年マンションへの注意点？」への回答を不動産専門家がしています。



ご質問の件ですが、こうした物件は新築ではなく中古物件としてみるべきでしょう。
ちなみに、不動産の広告の規定からですと、こうした場合は「新築」とは表示できません。

また、住宅ローンの取扱に関しても、中古マンションとして担保評価されますので借入額の上限には注意すべきです。

さらに、通水や通電など日常生活で支障をきたさないように、上下水や電気、ガス関係のインフラは確認されて下さい。

最後に、引渡し前には内覧をして不具合は指摘するべきですし、最終的にはクリーニングをしてもらうことです。

ご心配であれば、専門の方に相談され内覧等の同行をされることをお勧めします。

尚、私共でもそうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

[842: 匿名]

↑騒ぐほどの問題とは、思えないんだが。

表示で住み心地は、変わらないよね。

提携銀行が、全て降りてしまうとかでも無い限りローンの心配は無いだろうし。
後は、設備で何か問題に成るんだろうか。

[843: 匿名さん]

騒いでないが、問題だろう。
銀行担保として「中古」扱いされるのだから。

[844: 匿名さん]

とっとと買うという選択肢も持っているのだから、問題っていうより買う側の覚悟だと思うが。

[845: 匿名]

東京三菱ＵＦＪが、入っていて新築表示が出来なくなったから売値の半値しか貸せませんなんて成るとは思えんが、柏の葉や完売したみらい平とかはどうなんだろうね。同じ様に問題だ問題だと言う奴はいても問題にも成っていなかったようだが。

柏の葉とか新築表示が、出来なくなっても極端な値下げをしたとも聞かない。

[847: 匿名さん]

こんだけ売れてない物件に対して営業や住民が必死になるのはわかる。
特に無理をして買った住人はネガに対して必死になるのはしょうがない。

だけどネガが必死になる理由はなに？
もう中古物件になるのは事実だがそんなこと叩いてもしょうがなくない？
検討者はそんなこと知ってるよ。

[848: 匿名さん]

>>831
経費が年間１億円ですむという根拠は？

[849: 匿名さん]

>>848
そういうときは
「経費には○○に～円、△△に～円、・・・××に～円くらいかかるもので、全体で年間※※円くらいかかると考えられますが、年間１億円ですむという根拠はなんですか？」
と尋ねればちゃんと答えてもらえると思う。個人的には別に1億という数字が妥当かどうかはどうでもいいけど。

[850: 匿名さん]

中古である以上値引き交渉が有利にできますね。

[851: 匿名さん]

騒ごうがわめこうが、現状は変わらんよ。
今年もあと二ヵ月、そうこの物件も来年は中古になってしまう訳ですよ。

未入居で中古であれば、それだけ物件の資産価値は価値は下がってしまう。
これは誰しもが悪いわけではなく、ただ単に運が悪かっただけ。

ここで嫌な思いをしている住人の方、この物件の担当になってる営業マンの方。
お疲れ様です。

[852: 匿名さん]

三菱地所社長　木村惠司

2010年3月期は“次の柱”としている住宅事業と資産開発事業で巨額損失を計上した。

　投資を一気に加速していたところに、リーマンショックのダメージを受けた。資産開発事業でテナントや投資家需要を見ず開発を先行させたり、需要と乖離した住宅価格を設定したりしたことが原因だ。これから成長を目指して前向きに再出発するため、ここであえて一括して損失を計上した。

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20100811-05/1.htm


「需要と乖離した住宅価格を設定」売ってる側が自ら、価格設定が高過ぎたと言ってしまうのはどうなのか。
こんな事売ってる側に言われたら、なんか損させられた気になっちゃうよね。

[853: 匿名さん]

まあ結局は経費が１億で余裕って言ってる人も１億じゃ足りないって言ってる人も根拠なんかなくて、なんとなくで言ってるだけだろ。

パークがどれくらい広告費かけてるなんて知ってるやつは関係者だけだろうしね。

自分はパークの内情には詳しくないけど、地所の社員が１０人いたらそれだけで人件費１億じゃないの？
広告費も普通は全体価格の３％前後だというし、テナント料もモデルルーム維持費もイベント費用だってあるし１億で足りるとは思えないなあ。

まあ適当な計算なので内情詳しい方いたら教えてください。

[854: 匿名さん]

１年前も「１年で中古」説のギャラリーが851のようなこと言ってたよなあ
仕事とはいえしつこいよなあ

[855: 匿名さん]

東京近郊で、今後資産価値が特に上がりそうなところは？

　エリアによってまちまちだが、現在は「交通利便性」が何より重視される傾向が強いため、原則として「都心から20Km圏内」が人気だ。東は船橋、北は大宮までといったところか。南は横浜の人気が特に高いため、人気エリアは藤沢あたりまで広がる。それを超えてしまうと、やや人気が薄れて資産価値が落ちる。

都内の３Ｋ地区のマンション坪単価160万位からあるらしいよ。ちなみにさくらは187万

[856: 匿名さん]

854でも事実だから。仕方ないでしょ。

[857: 匿名さん]

>>856
851の「騒ごうがわめこうが、現状は変わらんよ」→そうですね、投げ売りされることもなく坦々と販売され続けるでしょう。
854の「仕事とはいえしつこいよなあ 」→そうですね、私もそう思います。

[858: 匿名]

昨日のチラシの件はだれも触れないの？
600万円値下げってやつ

[859: 匿名]

>>858
モデルルームだろ。
今更目新しくない話題だ

[860: 匿名]

モデルルームの値下げ販売
以前より下げ幅小さくなったね