パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[781: 匿名]

779さんに同感。売れてるかどうかは別にどうでもいいけど。モデルルーム行けばいくつ残ってるかなんて分かるじゃん？773とか必要ないスレですよね。いらねー情報。

[782: 匿名はん]

773に指摘されてレスの仕方を変えている772＝780が笑えるw

[783: 匿名]

７割売れても完売が程遠いってか。まあ、３年目位には売れるでしょ。

773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。


オーバースペックで沿線で最も静かに暮らせる駅近物件はここだけ。
臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。
積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。

[784: 匿名さん]

「臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。」

そりゃあんた！当たり前でしょ！まだ多くの戸が売れ残ってる状態、つまり未だに売り物が多数残ってるんだから、
どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
そんな社会の仕組みも判らないなんて・・・・あっ！だから定価で・・・・。何となく納得。

「積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。 」
捕らぬ狸の皮算用・・・そんなことより、今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？


「773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。 」
だから、これは営業妨害でしょ。買わないではまずいよ。しかもあなた住人でしょ？やばいからやめときなこの言葉。

[785: 匿名さん]

沿線で売れ行きが悪いマンションというとセンチュリーが有名で完売まで４年を要しましたが、同じ不人気マンションとしてパークさんと比較するとペース的にはどうですか？

[786: 匿名さん]

>>784

>赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。

売主が、何をコントロールできるんだ？
いい加減な事を言っちだめだよ。

本当だと言うなら何か例をあげてみな。

[787: 匿名さん]

うーん
センチュと比較しちゃうのか
すんげえもったいないけど
売れ行きだけみれば、完全にセンチュの方が上
ただし、価格差がありすぎるので、この比較に意味はないと思う。
牛丼とステーキくらいの違いかな
でも、この場所でステーキを食べ続けたいかどうかはお好み次第。
守谷かつくばなら、いい環境下でのステーキになった。

[788: 匿名さん]

マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。今は売り主が売りにくくならない様に管理費を含めて負にならない様にする事は当たり前のこと。だって売り主にとっては大切な商品だからね。まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。

その知ったこっちゃないだろうけどの時が本当の姿なんですよ。あなたの話しはまだ時期早々ってこと。

[789: 匿名さん]

>>784
>どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
まさか「未入居の物件の管理費等を払い続ける」って意味じゃないよね、当たり前だから。あなたの自己矛盾になっちゃうし。出まかせじゃないなら、「コントロール」の意味を詳しく。

>今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？
なんの動向？あなたには管理組合や管理会社のシミュレーションをも出し抜く想像ができているのですか？

>>788
>まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。
全部売れたら、購入者が払うんだから売主は関係ないんじゃないの？何を言ってるの？

[790: 匿名]

>>784
音の話といい、洗濯物の話といい、見当違いなことばかり書いてるね。
ウソ書いてまでこの物件を貶めたいとは、理解不能。

[791: 匿名さん]

嘘は問題ですね・・・。

[792: 匿名さん]

↑
洗濯物？
どこに書いてあんの？
あー
分かりにくい掲示板だ

[793: 匿名さん]

音の話し、臭いの話し、砂の話し。全部住人さんの情報だよ。過去レス読んでから書き込みしなよ。

[794: 匿名さん]

793は792のためにアンカーくらい付けたら。そしたら自分の書いてることがそのまま自分のことだとわかるよ。目は見えてるのかもしれないが読めてないようだ。

[795: 匿名さん]

>>788

>マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。

管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。これに対して未販売住戸の管理費は満額支払われている。だから、金額面では何も問題無い。

管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。

また、キャンキャン逃げながら吠えてお終いって事は無いよな。

[796: 匿名はん]

おれは788じゃないけど答えちゃう。

「管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。」
答え出てるじゃん。駐車場の賃料も含めて管理費を払うってことだよ。
売り主は駐車場の賃料は法的には払う必要はない。つまり、払う義務のないものを払ってるってことは、負にならないようにコントロールしてるって事でしょ。

「管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。」
おいおい！発注するって当たり前でしょ。組合と管理会社との契約があるんだから当たり前だっての。

「マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。」
これ当たってる。特に完売しないとっていうのは的を得てる。

これだけ売れていないと、売り主もどうにかしてどこかに売り渡すなり 、貸すなり何らかの処理をしないわけにはいかない。どんな相手にどう渡るのかは完売してみなければわからないよね確かに。

地所さんみたいにきちんと管理費払ってくれる大手に渡ればいいけれど、こればっかりは誰も判らんでしょ。

[797: 匿名]

確かに、払わなくて良いものを払うって事は、それなりのメリットが有るからだろうね。確かに不良物件に見せないための操作だね。

[798: 匿名さん]

>これだけ売れてないと

だから、どれだけ売れてないの？
前レスみると残は３割弱？

売り方考えたらまあまあじゃない？


>払う義務のないものを払ってる
売主は未だに駐車場代を払ってるの？
つくばなら入居者で駐車場を借りていない入居者はかなり少数派だろうし
あの駐車料金であの規模なら７割入居してれば
駐車場は売主に負担願わなくても十分に黒になりそうだが？

[799: 匿名]

さくら合わせたら７割てことはないだろ。何都合の悪いとこだけ切り捨ててるの？
てか残り戸数が少なくになるに連れて売れ行きは鈍化していくんだから、この期に及んでの７割は充分売れ行き悪い部類でしょ

[800: 匿名]

799さんは、売れてないと言いたいだけなの? そう思うならそれで良くないの？

[801: 匿名]

>>796

どうしたらここまで見事に見当違いなコメントが書けるの？
かぎかっこ内とコメントが全然対応していないよ

文章の読解力が無さ過ぎ

[802: 匿名さん]

>>801

仕方ないよ。

「何も問題の無い事」を「問題アリ」にしたい。
だけど、「売れて無い」しか唱える呪文が無い。他は、嘘の積み重ねだからつじつま合わせすら出来無いのですよ。

一期は、駐車台数が少なかったから、当初予算に見込んでいた不足分を払わせたと総会の時に説明は有ったが、今期は駐車台数が大幅に増えているのは見れば誰でも分る事で、売主が駐車場代を払うかどうかで赤字に成ったり成らなかったりなんてしないよ。

もし、払ってくれたら黒字が更に増えて皆大喜びだっての。

[803: 匿名さん]

このスレの「匿名はん」の過去レス読んでみた。どや顔できる神経が不思議。以後スルー推奨でしょう。

[804: 近所をよく知る人]

人間て正直ね。核心つかれると必要以上に反応してしまう。

[806: 匿名さん]

↑アンチは、誰も核心なんて突いて無いよ。

恥ずかしい嘘ばかり書いては叩きのめされてキャンキャン逃げながら吠えてお終いの繰り返しだってぇの。

[809: 匿名さん]

おい！ネガネタ書いてる奴ら！売れ無いマンションを定価で買ってしまった人達や、上司からどうにかしてでも売れと葉っぱかけられてる方々の気持ちを少しは考えてやりなさい。馬鹿者が！。

[810: 匿名さん]

定価って思考にとらわれているのは家を買うセンスが感じられないよ。

なんだかんだ言われても、この物件に限らず研究学園駅徒歩圏で持ち家を買うのには、現時点ではそれなりの資金が必要だね。

[811: 匿名さん]

キャンキャン無駄吠えが、うるせぇなぁ。

807〜809。頭に血が登ってないか（笑）

[813: 匿名さん]

784とか788には質問が出ていたようだが、回答はどうなった？とんずら？

[814: 匿名さん]

そう！きゃんきゃんとは負けわんこの鳴き声です。

ネガネタ発して（事実なんだけどね・・）どんなにやじられても、自分の持ち物を貶されてる訳じゃないから痛くも痒くもないもんね。

そう！何をほざいても痛いだけってことに早く気が付いて、住人板に昇天したほうが幸せなのでは。
ここは下剋上でっせ。

[815: 匿名さん]

質問に答えてやるから、なんでこのマンションを値引きなしで買ったのか教えてくれる？

[816: 匿名さん]

過去スレを見ても売れてないとか、快速が泊まるわけがないとかいう理由については充分出尽くしてる感があるけど。
理由を述べるなら、ただただネガネタを躍起になって否定している側でわ？
売れてないというのを否定するだけの理由をざっと見たところ何も提示していないわけなんだから。

[817: 匿名さん]

ネガ君相当熱く成ってないか。

>>815

買う金が有って、仕様も沿線で抜けていて欲しく成ったから買った。以上。

ホレ、コントロールの答えは。

[818: 匿名]

んで売れてないということを否定する根拠は？
売れていない理由は散々既出ですが

[819: 匿名さん]

↑最後の一戸に成っても売れてないと言い張る奴。

[820: 匿名さん]

ネガ君はどんな顔してるんだろうね。まさか、君じゃないだろうね～。

[822: 匿名さん]

>>818

一千万安いと言うガレリアと同程度の戸数は出ている様だから、値段からしたら健闘しているよ。

何戸売れても売れないって何時までも言い続けるのは勝手だけど、いい加減ウザい。役に立たない。

[823: 匿名さん]

柏の葉にしろ研学のこの物件にしろ、大手の大規模物件は本当に荒らされるね。

売れ残ったから資金繰りに困ってさっさと売却。

それで「早期完売！」なんて売れたふりしてる中小デベの営業さん、

こういった安心基盤のマンションの営業してみたいねぇ。

分かりますよ、嫉妬してしまう気持ち。

会社が逝ってしまうか、自分が逝ってしまうか、命がけの仕事は大変ですね。

今日も電話帳片手に片っ端から営業ですか？ご苦労様です。

それに比べて、三井、三菱といえば、柏の葉はさらに８００戸を捌くことになっていますし、

研学のこちらの物件も、啾々と売り続けますからご心配なく。

それより自分たちの物件、頑張ってくださいね。

毎日、骨身削って御愁傷様です。

せいぜいココを荒らしてストレス解消してくださいな。

[824: 匿名さん]

↑これは、心に響いちゃって、油注いじゃってるな。

[827: 823だが]

昨日さんざん携帯からお疲れさんって言われてたあんだだよね。

残念だが824は自分じゃないんだよ。

そう思いたい気持ちはよく分かるし、そう思わせたいんでしょうが、

824の言う通り、心に響かせちゃったみたいですね。

そして、油注いじゃったかな？　御愁傷様です。笑

言っときますが、職場まで営業かけるのは止めてください。

そんなに必死に電話したって誰も買いませんよ。

では、あとは絡んだりしませんから、思う存分ストレス解消してください。

あっ、でも嘘書いてるの見つけたときは否定させて貰うかもしれませんがね。

ほとんどが嘘でしょうからいちいち否定してたらキリが無いって？　笑

[828: 823だが]

↑
825へのレスでした。

[829: 匿名]

↑相当効いちゃったみたいだね。823と824は、別人だよ。

まあ、売れない売れないとへそ曲がりに言われ続けている訳ですが、それでも毎月十数戸ペースでは売れているんだな。前回の総会と今回の臨時総会で教えてくれた戸数を月平均するとそんな感じ。

運転資金の厳しい弱小デベじゃないから、こんなペースでも投げ売りはしないよ。だって、３，０００万円を２０００万円てな感じに値下げすれば直ぐに１００戸や２００戸は掃けるだろうけど１０億とか２０億を掴み損ねるって事。今後営業や広告に年間１億使っても２年で２億。引き算してみりゃ分かるでしょ。

そうでなければとっくに投売りしてますよ。

[830: 匿名さん]

>>３，０００万円を２０００万円てな感じに値下げすれば直ぐに１００戸や２００戸は掃ける

無理だな。売れないものは少し下げたくらいでは売れない。
今現在もそれなりの値引きはしてるのに売れてない。

>>営業や広告に年間１億

そんなもんじゃ全然足りない。