パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[741: 匿名さん]

↑で、あんたはここで何してるん？

[742: 匿名さん]

暇だから気が向いた時にたまに覗いて以前からずっと735を観察してる。

[743: 匿名さん]

頼まれもしてないのに「パトロール」ですか？

[744: 匿名さん]

「暇だから気が向いた時にたまに覗いて以前からずっと735を観察してる。 」
うわ～～～キモ。

[745: 匿名さん]

>>743
そう、自警団ですから。

>>744
こういうのはいつも嫌われ役ですからね。ありがと！

[747: 匿名さん]

↑
「売れてる根拠」ってどのレスで売れてるとかそんなすごいポジ書いてた？
そんなことよか、完全にあなた方、あしらわれてますね　笑

[749: 匿名さん]

>>748　↑あしらわれてるのはあなたと気づいてくださいね、住人さん(笑)
相手を住民と決めてかかっているのが浅はかなんですよ。読んでいて不愉快な思いをするのは住民さんだけではありません。
まあ結局これに露呈されるように、住民さんにイヤミを言いたいだけなのが見透かされてる。（笑）なんて使っても、真っ赤になって打ち込んでいるのが想像されるだけです。ここに書き込むのを我慢して、日記でもつけ始めたらどうですか。

[750: 匿名]

748とかは、ネットの中だけ元気な子・・・なんじゃない(笑)

リアルな話だけどここはいいよ、静かで。
梁無しスラブなら厚い方が、間違いなくよいよ。実感。
中身スカスカのボイトとかを持ち出さないでね。

壁も厚い方が、静かだよ。180あれば問題無いとか言い出しそうな奴も居そうだが、更に静か。
二重サッシも最高・・・ただ、２枚開け無いと出られないのが難点。

結構、安くなってきたから欲しい間取りが有る人は買ってもいいんじゃないの。金利もフラット35Sで嘘みたいな金利だしね。

間取りなんか何でもいいみたいな安けりゃOKの奴は、どうせ住む事考えて無い様な奴だから他所行ってもらっていいや。

[751: 匿名さん]

「二重サッシも最高・・・ただ、２枚開け無いと出られないのが難点。」
最高って・・・電車の騒音がうるさいから二重サッシにせざる得なかっただけでしょ・・。


「どうせ住む事考えて無い様な奴だから他所行ってもらっていいや。 」
検討者の板でここを買わないでくれって言ってるんだから、完璧に営業妨害でしょ。
いつか突然ってあれって事があるかもよ・・・。（ｂｙ訴訟おたくのパクリ）

[752: 匿名さん]

二重サッシを選択する主な目的は騒音防止です。もちろん断熱効果や結露防止という目的もありますが、窓が二重で使い勝手が悪くなってしまいます。断熱や結露防止が目的であればペアガラスが便利で実用的でしょうね。

[753: 匿名さん]

グレードは違うけど、なかなか売れないマンションという意味ではセンチュリーと同じに見えてきた。

[754: 匿名]

746とかはここで一体何がしたいの？ 検討中だから二年売れてないとかの情報は概要を説明して貰ってるから別に要らないんだけど｡実生活で虐げられているなどのストレス解消でもしてるのですか？読んでとても嫌な感じですよ。大人として恥ずかしくないのですか？必要無いのに書き込みする方の気が知れない。ここだけじゃないけど。

[755: 匿名]

事実かどうかは自分で確認すれば良いことなんだけど、
結局のところネガネタといっても｢売れない、売れてない｣を連呼してるだけなんだね。
住民へのやっかみ？嫌み？それでどうしたいんだろうね？

[756: 匿名]

>>751

あなた>>698やその前に同じようなこと書いて否定されてるのにしつこいですね。
繰り返し書いても仕方がないので、戻ってよく読んでください。

[757: 匿名さん]

と言う事は、駅近の物件では、一番静かな生活が出きるって事でＯＫかな。

752君

[758: 匿名さん]

まあ確かにグレードはいいんだろうけど、そのグレードだけに1000万も余計に払えるか？安いの買ってリフォームしたほうが安いんじゃない

[759: 匿名]

>>758
それは一理ありでしょうね。
しかし、躯体構造まではリフォーム出来ませんから、
そこまでを含めてこの物件を視野に入れるか、
または、躯体構造は妥協してしまうか
の選択になるでしょう。

[760: 匿名さん]

迷わず妥協するよね。

[761: 匿名さん]

いや
そもそも研究学園のマンションを買うかどうか？というチョイスでしょう。
研究学園で、１０００万高く払うかどうか

[762: 匿名]

761の1000万高く払うとは？

[763: 匿名さん]

＞７５８
に通じてるんじゃね？

[764: 匿名]

どこより1000万高いの?

[765: 匿名さん]

研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。アンチさんいかが？

[767: 匿名さん]

「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」
それは残念ながらないと思うよ。
今後造成される宅地供給で住宅事情は満たされちゃうし、２０１５年問題を考えても、今後需要が供給を上回ることは無いでしょ。それに、今現在、不動産業界でいう首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）のマンションの価格は下がっています。ちなみにさくらは首都圏のマンションと変わらない販売価格。

わざわざ田舎のマンションを首都圏と同価格で買う人はいないだろうから、ますます完売は難しくなっていくと思いますよ。

[768: 匿名さん]

765さん逆に聞きたいんだけど。
「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」なんでこう考える事が出来るのかな？765さんのいうこの物件に対する市場原理ってなんですか？

[769: 匿名さん]

アンチさん、ネガ情報オンリーさん、この物件を貶してるだけの方。

私も764さんと同じ疑問があるので正直に教えてください。

どこと比較して１０００万円高いのですか？

[770: 匿名さん]

躯体で妥協出来るな万博を検討するのが吉。
浮いた1000万でリフォームしてみよう！


>769
つまり、万博の物件より1000万高いと言いたいのではないのかな。

[772: 匿名さん]

771

またあんたの登場ですか・・・・・・巡回お疲れさまです。

>「売れてない」というのはネガでもなんでもない客観的な事実。
だから早くその事実とやらの具体的数値を示してくれ！
君の掴んでる具体的数値情報を是が非でも聞きたいのだよ。
そういう情報こそ有意義な欲しいじょうほうだからね。

>そこそこ売れているという方の方がよほど無理のあるポジネタ。
だから、売れてるってレスはどこにあるのさ？
それも早く教えておくれよ！

[775: 匿名さん]

７割は売れてるようだから、それこそそこそこは売れてるんじゃないの？
現地はよく通るけど確かに７割くらいは電気ついてるよ。
さくらレジデンスは相変わらず暗いけど。

[776: 匿名さん]

>>773
何をムキになってるんですかね。つい頭に血が上って投稿ボタン連打してしまいましたか。
支離滅裂で一貫性が無いからツッコミに弱いんですね。

揚げ足取りでも何でも良いからとりあえず>>772の質問に答えてあげなよ。
自分もそれは聞いてみたいしね。

[777: 匿名さん]

773＝774　血がのぼってるみたいだな。おつむ冷やしたほうがいいよ。

[779: 匿名さん]

771=773=774
いつも携帯で必死にレス頑張ってるんだから温かい心で迎えてあげよう。本当は皆さん不必要な人材だと思ってるけど。

[780: 匿名さん]

>>778

確かに答えてたね。すまん。
>何戸と具体的な数字を出せとかまた揚げ足取りはやめてね(笑)
つまり答えは「わからない」ね。
>点いてる明かりの数を見れば一目瞭然だし
近くを通った時チラッと見ても775の言う通り位に感じるけど。

>普通完売が見えてきたら、公式にそれを示唆するようなことをリリースするが
柏の葉一番街もそんな素振りはないからあなたに取って「売れてない物件」「完売はほど遠い物件」となる訳ね。了解。

本当にいつも携帯でのレスお疲れさま。

[781: 匿名]

779さんに同感。売れてるかどうかは別にどうでもいいけど。モデルルーム行けばいくつ残ってるかなんて分かるじゃん？773とか必要ないスレですよね。いらねー情報。

[782: 匿名はん]

773に指摘されてレスの仕方を変えている772＝780が笑えるw

[783: 匿名]

７割売れても完売が程遠いってか。まあ、３年目位には売れるでしょ。

773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。


オーバースペックで沿線で最も静かに暮らせる駅近物件はここだけ。
臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。
積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。

[784: 匿名さん]

「臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。」

そりゃあんた！当たり前でしょ！まだ多くの戸が売れ残ってる状態、つまり未だに売り物が多数残ってるんだから、
どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
そんな社会の仕組みも判らないなんて・・・・あっ！だから定価で・・・・。何となく納得。

「積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。 」
捕らぬ狸の皮算用・・・そんなことより、今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？


「773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。 」
だから、これは営業妨害でしょ。買わないではまずいよ。しかもあなた住人でしょ？やばいからやめときなこの言葉。

[785: 匿名さん]

沿線で売れ行きが悪いマンションというとセンチュリーが有名で完売まで４年を要しましたが、同じ不人気マンションとしてパークさんと比較するとペース的にはどうですか？

[786: 匿名さん]

>>784

>赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。

売主が、何をコントロールできるんだ？
いい加減な事を言っちだめだよ。

本当だと言うなら何か例をあげてみな。

[787: 匿名さん]

うーん
センチュと比較しちゃうのか
すんげえもったいないけど
売れ行きだけみれば、完全にセンチュの方が上
ただし、価格差がありすぎるので、この比較に意味はないと思う。
牛丼とステーキくらいの違いかな
でも、この場所でステーキを食べ続けたいかどうかはお好み次第。
守谷かつくばなら、いい環境下でのステーキになった。

[788: 匿名さん]

マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。今は売り主が売りにくくならない様に管理費を含めて負にならない様にする事は当たり前のこと。だって売り主にとっては大切な商品だからね。まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。

その知ったこっちゃないだろうけどの時が本当の姿なんですよ。あなたの話しはまだ時期早々ってこと。

[789: 匿名さん]

>>784
>どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
まさか「未入居の物件の管理費等を払い続ける」って意味じゃないよね、当たり前だから。あなたの自己矛盾になっちゃうし。出まかせじゃないなら、「コントロール」の意味を詳しく。

>今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？
なんの動向？あなたには管理組合や管理会社のシミュレーションをも出し抜く想像ができているのですか？

>>788
>まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。
全部売れたら、購入者が払うんだから売主は関係ないんじゃないの？何を言ってるの？

[790: 匿名]

>>784
音の話といい、洗濯物の話といい、見当違いなことばかり書いてるね。
ウソ書いてまでこの物件を貶めたいとは、理解不能。