パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[701: 匿名]

>>698
野焼きがあると洗濯物が干せなかったら、つくば市を含む茨城県全域で洗濯物が干せないですね(笑)
だから、>>697に妄想って言われてしまうんですよ。

音に慣れは当然ありますよ。
ひどい騒音ならいつまでも慣れないでしょうが、ＴＸの通過音はすぐ慣れてしまう程度の音ということですよ。
涼しくなったので、我が家の窓は開けっ放しです。

[702: 693]

もう少しスタンスがわかるように書けばよかったですかね。私は住民さんです。688・689に「窓を開けても開けなくても好き好きだよ、たまに気になることもあるけど、大したことじゃない、どっちでもいいよ」ってつもりで返信したんですけどね。693で申したように、個人的には音だって気になりませんから。

以前並木住民だったんですけどね、これからの季節に相当する時期に、野焼きの香りは確かにしました。でも火事じゃあるまいし、洗濯物が燻製になったりしませんよ。それに最近、苦情を言う方もいるようで、農家の方も注意しているみたいです。

またそのころは極力エアコンを使わずに過ごしたましたが、1日中窓を開放していてフローリングがざらっとしたのも体験談です。でも砂嵐が吹き荒れるわけじゃないですから、半日で取りこむ洗濯物は問題ありませんでしたよ。室内だって、だいたい毎日お掃除するでしょう。

[703: 匿名さん]

風のある日などに１日中窓を開けっ放しにしておくと、フローリングがざらつくことはあるでしょうね。

しかし、洗濯物が砂埃っぽくなることはないです。

以前、都心にいるとき、うっかり洗濯物を取り込み忘れて１昼夜洗濯物を外に干しっぱなしになった時なんか、

洗濯物が煤っぽくなって洗い直したりしたのに比べれば天と地の差がある感じがします。

つくばは、空も広いし空気も奇麗で良いとこだと思いますよ。

[704: 匿名さん]

夏に窓を開けて寝るとか、洗濯物を外に干すとかって感覚がわからない。

[705: 匿名さん]

今夏は昼は窓全開、夜はエアコンを29℃にして過ごしたがTXの音は気にならなかった。そもそもTXは新幹線と同じロングレールなのでガタンゴトンではなくシャーッという軽快で小気味良い音です。快速通過時の音がやや大きめであるがいずれ快速が停まれば全く音の問題はなくなる。

[707: 匿名さん]

研究学園にカワチ、てらしま、とドラッグストアが集結するよ。それにしまむら。

[708: 匿名さん]

窓を開けられないとか洗濯物を外に干せないとか大変な所に住んでいる人も居るんだネェ。

そんな事とは、全く無縁な生活が送れて幸せ（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[714: 匿名さん]

とにかく研学駅前は最高。研学駅前に住めて幸せ！

[717: 匿名さん]

ＴＸ時刻表改正の中吊り広告のバックがパークなのは何故。

[718: 匿名さん]

それはTX沿線を象徴する優良物件だからです。

[719: 匿名さん]

こんな売れ残りの「優良物件」が、世界のどこにあるんだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[721: 匿名さん]

アンチの劣化退行が激しいね。以前もめんへらみたいなのばかりだったが、それなりの主張があった。最近のは薬のつけどころがない。

[722: 匿名さん]

確かにアンチもしつこいと思うがそれに対して必死なポジも見苦しいな。

[723: 匿名さん]

ポジってドレぇ。

最近は、事実しか書いてないけど。

722教えてよ。

[724: 匿名さん]

薬のつけどころがない位売れていない物件！そうビックリハウス研究学園

[726: 匿名さん]

724は訴訟対象

[731: 匿名はん]

グダグダ言ってないで早く訴え起こしなよ。

何を争うのかも解らんが。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[732: 匿名さん]

つまり、「恣意的に根拠のない情報を流布し企業活動を妨害する」というようなことかな。
匿名掲示板であるからとたかをくくっているとある日・・・。怖い怖い。

[733: 匿名さん]

ん？
大量に売れ残っているのは「事実」なんだから
訴訟するなら、まず「地所」相手じゃね？
「我々の財産が目減りしてる」とか
ま、「自己責任です。」って言われそうだが・・・。

[734: 匿名]

以前からずっと荒らし続けてるだけ
大量にの具体的数量も未だに示さずでしょ。それを示す位のことした方がよっぽど有意義なんだけどね。

現状無意味です。

まぁ、あなたをかまってしまったこのレスも無意味だが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[735: 匿名さん]

「以前からずっと荒らし続けてるだけ 大量にの具体的数量も未だに示さずでしょ。」
あのね、売れてないことは事実なんだからそれは荒らしとは言わんだろ。
その証拠に管理人さんもその部分削除してないじゃん。

具体的数量？なんでそんなことを示す必要があるの？何のために？
大量ということには定義がないんだから、具体的数量を示した所で意味がないでしょ？

一般的に見て、大多数の人間が大量に売れ残ってるように感じる。
そういうことで何もおかしくはないでしょ。

逆に、そのことを否定したいのなら、あなたの流儀で「具体的数量」を示して売れていないとは言えないと
反論すればいい話。

[736: 匿名]

その通り。竣工２年近く経ってるのに、完売の見通しもたってない時点で売れ行きが悪いのは明らかでしょ。
これだけで充分なんだから、具体的な証拠を出すのは売れていると何の根拠もなく言い張るマイノリティ側なんじゃないの？

[737: 匿名さん]

笑止。アンチが大声でわめいているだけ。だから「荒らしに過ぎん」ってあしらわれてるんだよ。

[738: 匿名さん]

目処が立っていないっ事自体、根拠の無い想像。
売主から何も発表はない。

快速が、止まると言う発表は無いとかよく言うやつが居るがそれと同じ。

そうで有って欲しいと言う希望と言うなら解るけどな。

[739: 匿名さん]

「笑止。アンチが大声でわめいているだけ。だから「荒らしに過ぎん」ってあしらわれてるんだよ。 」
っていうか・・・・・「笑止？」あなたにとって必要なのは「泣止」なのでは？資産目減りでやってられないでしょ？あしらうって・・・・・それはあなたが売り主にされてることでしょ。

[740: 匿名さん]

>>735

過去に書き込み停止にもなってるのに、
あなたいつまでこの板に張付いて無意味なレスを繰り返すんですか？
どういう理由か非常に興味がありますね。

こんな板があるのは住宅購入に興味の無い一般人はほとんど知らない。
ここを見てこの物件を購入した住人か、同じ不動産業界の人間か、
または、過去にマンション購入に失敗した人間か、
この物件を購入出来ずに憎たらしく思ってる人間くらいしかいないよね。

いままでこの物件を卑下したり他のレスに噛み付いたりを繰り返しているのだから
上記のどれかしかないよね。　

[741: 匿名さん]

↑で、あんたはここで何してるん？

[742: 匿名さん]

暇だから気が向いた時にたまに覗いて以前からずっと735を観察してる。

[743: 匿名さん]

頼まれもしてないのに「パトロール」ですか？

[744: 匿名さん]

「暇だから気が向いた時にたまに覗いて以前からずっと735を観察してる。 」
うわ～～～キモ。

[745: 匿名さん]

>>743
そう、自警団ですから。

>>744
こういうのはいつも嫌われ役ですからね。ありがと！

[747: 匿名さん]

↑
「売れてる根拠」ってどのレスで売れてるとかそんなすごいポジ書いてた？
そんなことよか、完全にあなた方、あしらわれてますね　笑

[749: 匿名さん]

>>748　↑あしらわれてるのはあなたと気づいてくださいね、住人さん(笑)
相手を住民と決めてかかっているのが浅はかなんですよ。読んでいて不愉快な思いをするのは住民さんだけではありません。
まあ結局これに露呈されるように、住民さんにイヤミを言いたいだけなのが見透かされてる。（笑）なんて使っても、真っ赤になって打ち込んでいるのが想像されるだけです。ここに書き込むのを我慢して、日記でもつけ始めたらどうですか。

[750: 匿名]

748とかは、ネットの中だけ元気な子・・・なんじゃない(笑)

リアルな話だけどここはいいよ、静かで。
梁無しスラブなら厚い方が、間違いなくよいよ。実感。
中身スカスカのボイトとかを持ち出さないでね。

壁も厚い方が、静かだよ。180あれば問題無いとか言い出しそうな奴も居そうだが、更に静か。
二重サッシも最高・・・ただ、２枚開け無いと出られないのが難点。

結構、安くなってきたから欲しい間取りが有る人は買ってもいいんじゃないの。金利もフラット35Sで嘘みたいな金利だしね。

間取りなんか何でもいいみたいな安けりゃOKの奴は、どうせ住む事考えて無い様な奴だから他所行ってもらっていいや。

[751: 匿名さん]

「二重サッシも最高・・・ただ、２枚開け無いと出られないのが難点。」
最高って・・・電車の騒音がうるさいから二重サッシにせざる得なかっただけでしょ・・。


「どうせ住む事考えて無い様な奴だから他所行ってもらっていいや。 」
検討者の板でここを買わないでくれって言ってるんだから、完璧に営業妨害でしょ。
いつか突然ってあれって事があるかもよ・・・。（ｂｙ訴訟おたくのパクリ）

[752: 匿名さん]

二重サッシを選択する主な目的は騒音防止です。もちろん断熱効果や結露防止という目的もありますが、窓が二重で使い勝手が悪くなってしまいます。断熱や結露防止が目的であればペアガラスが便利で実用的でしょうね。

[753: 匿名さん]

グレードは違うけど、なかなか売れないマンションという意味ではセンチュリーと同じに見えてきた。

[754: 匿名]

746とかはここで一体何がしたいの？ 検討中だから二年売れてないとかの情報は概要を説明して貰ってるから別に要らないんだけど｡実生活で虐げられているなどのストレス解消でもしてるのですか？読んでとても嫌な感じですよ。大人として恥ずかしくないのですか？必要無いのに書き込みする方の気が知れない。ここだけじゃないけど。

[755: 匿名]

事実かどうかは自分で確認すれば良いことなんだけど、
結局のところネガネタといっても｢売れない、売れてない｣を連呼してるだけなんだね。
住民へのやっかみ？嫌み？それでどうしたいんだろうね？

[756: 匿名]

>>751

あなた>>698やその前に同じようなこと書いて否定されてるのにしつこいですね。
繰り返し書いても仕方がないので、戻ってよく読んでください。

[757: 匿名さん]

と言う事は、駅近の物件では、一番静かな生活が出きるって事でＯＫかな。

752君

[758: 匿名さん]

まあ確かにグレードはいいんだろうけど、そのグレードだけに1000万も余計に払えるか？安いの買ってリフォームしたほうが安いんじゃない

[759: 匿名]

>>758
それは一理ありでしょうね。
しかし、躯体構造まではリフォーム出来ませんから、
そこまでを含めてこの物件を視野に入れるか、
または、躯体構造は妥協してしまうか
の選択になるでしょう。

[760: 匿名さん]

迷わず妥協するよね。

[761: 匿名さん]

いや
そもそも研究学園のマンションを買うかどうか？というチョイスでしょう。
研究学園で、１０００万高く払うかどうか

[762: 匿名]

761の1000万高く払うとは？

[763: 匿名さん]

＞７５８
に通じてるんじゃね？

[764: 匿名]

どこより1000万高いの?

[765: 匿名さん]

研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。アンチさんいかが？

[767: 匿名さん]

「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」
それは残念ながらないと思うよ。
今後造成される宅地供給で住宅事情は満たされちゃうし、２０１５年問題を考えても、今後需要が供給を上回ることは無いでしょ。それに、今現在、不動産業界でいう首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）のマンションの価格は下がっています。ちなみにさくらは首都圏のマンションと変わらない販売価格。

わざわざ田舎のマンションを首都圏と同価格で買う人はいないだろうから、ますます完売は難しくなっていくと思いますよ。

[768: 匿名さん]

765さん逆に聞きたいんだけど。
「研究学園に駅前マンションは今後建たないとすると（需要と供給の）市場原理からすれば値段が上がっていく方向なのかな。」なんでこう考える事が出来るのかな？765さんのいうこの物件に対する市場原理ってなんですか？

[769: 匿名さん]

アンチさん、ネガ情報オンリーさん、この物件を貶してるだけの方。

私も764さんと同じ疑問があるので正直に教えてください。

どこと比較して１０００万円高いのですか？

[770: 匿名さん]

躯体で妥協出来るな万博を検討するのが吉。
浮いた1000万でリフォームしてみよう！


>769
つまり、万博の物件より1000万高いと言いたいのではないのかな。

[772: 匿名さん]

771

またあんたの登場ですか・・・・・・巡回お疲れさまです。

>「売れてない」というのはネガでもなんでもない客観的な事実。
だから早くその事実とやらの具体的数値を示してくれ！
君の掴んでる具体的数値情報を是が非でも聞きたいのだよ。
そういう情報こそ有意義な欲しいじょうほうだからね。

>そこそこ売れているという方の方がよほど無理のあるポジネタ。
だから、売れてるってレスはどこにあるのさ？
それも早く教えておくれよ！

[775: 匿名さん]

７割は売れてるようだから、それこそそこそこは売れてるんじゃないの？
現地はよく通るけど確かに７割くらいは電気ついてるよ。
さくらレジデンスは相変わらず暗いけど。

[776: 匿名さん]

>>773
何をムキになってるんですかね。つい頭に血が上って投稿ボタン連打してしまいましたか。
支離滅裂で一貫性が無いからツッコミに弱いんですね。

揚げ足取りでも何でも良いからとりあえず>>772の質問に答えてあげなよ。
自分もそれは聞いてみたいしね。

[777: 匿名さん]

773＝774　血がのぼってるみたいだな。おつむ冷やしたほうがいいよ。

[779: 匿名さん]

771=773=774
いつも携帯で必死にレス頑張ってるんだから温かい心で迎えてあげよう。本当は皆さん不必要な人材だと思ってるけど。

[780: 匿名さん]

>>778

確かに答えてたね。すまん。
>何戸と具体的な数字を出せとかまた揚げ足取りはやめてね(笑)
つまり答えは「わからない」ね。
>点いてる明かりの数を見れば一目瞭然だし
近くを通った時チラッと見ても775の言う通り位に感じるけど。

>普通完売が見えてきたら、公式にそれを示唆するようなことをリリースするが
柏の葉一番街もそんな素振りはないからあなたに取って「売れてない物件」「完売はほど遠い物件」となる訳ね。了解。

本当にいつも携帯でのレスお疲れさま。

[781: 匿名]

779さんに同感。売れてるかどうかは別にどうでもいいけど。モデルルーム行けばいくつ残ってるかなんて分かるじゃん？773とか必要ないスレですよね。いらねー情報。

[782: 匿名はん]

773に指摘されてレスの仕方を変えている772＝780が笑えるw

[783: 匿名]

７割売れても完売が程遠いってか。まあ、３年目位には売れるでしょ。

773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。


オーバースペックで沿線で最も静かに暮らせる駅近物件はここだけ。
臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。
積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。

[784: 匿名さん]

「臨時総会でも話が出たけど管理費は結構黒字で金の心配は全くないそうだ。」

そりゃあんた！当たり前でしょ！まだ多くの戸が売れ残ってる状態、つまり未だに売り物が多数残ってるんだから、
どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
そんな社会の仕組みも判らないなんて・・・・あっ！だから定価で・・・・。何となく納得。

「積立金の運用で将来のアップグレードの足しもありそうだ。 」
捕らぬ狸の皮算用・・・そんなことより、今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？


「773とかは、間違っても買わないでね迷惑だから。 」
だから、これは営業妨害でしょ。買わないではまずいよ。しかもあなた住人でしょ？やばいからやめときなこの言葉。

[785: 匿名さん]

沿線で売れ行きが悪いマンションというとセンチュリーが有名で完売まで４年を要しましたが、同じ不人気マンションとしてパークさんと比較するとペース的にはどうですか？

[786: 匿名さん]

>>784

>赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。

売主が、何をコントロールできるんだ？
いい加減な事を言っちだめだよ。

本当だと言うなら何か例をあげてみな。

[787: 匿名さん]

うーん
センチュと比較しちゃうのか
すんげえもったいないけど
売れ行きだけみれば、完全にセンチュの方が上
ただし、価格差がありすぎるので、この比較に意味はないと思う。
牛丼とステーキくらいの違いかな
でも、この場所でステーキを食べ続けたいかどうかはお好み次第。
守谷かつくばなら、いい環境下でのステーキになった。

[788: 匿名さん]

マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。今は売り主が売りにくくならない様に管理費を含めて負にならない様にする事は当たり前のこと。だって売り主にとっては大切な商品だからね。まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。

その知ったこっちゃないだろうけどの時が本当の姿なんですよ。あなたの話しはまだ時期早々ってこと。

[789: 匿名さん]

>>784
>どんなことをしても赤字が出ないように、売り主はお金をコントロールするに決まってるじゃん。
まさか「未入居の物件の管理費等を払い続ける」って意味じゃないよね、当たり前だから。あなたの自己矛盾になっちゃうし。出まかせじゃないなら、「コントロール」の意味を詳しく。

>今後の動向を想像しておいたほうが良いんじゃないの？
なんの動向？あなたには管理組合や管理会社のシミュレーションをも出し抜く想像ができているのですか？

>>788
>まあ、全部売ってしまえは知ったこっちゃないだろうけど。
全部売れたら、購入者が払うんだから売主は関係ないんじゃないの？何を言ってるの？

[790: 匿名]

>>784
音の話といい、洗濯物の話といい、見当違いなことばかり書いてるね。
ウソ書いてまでこの物件を貶めたいとは、理解不能。

[791: 匿名さん]

嘘は問題ですね・・・。

[792: 匿名さん]

↑
洗濯物？
どこに書いてあんの？
あー
分かりにくい掲示板だ

[793: 匿名さん]

音の話し、臭いの話し、砂の話し。全部住人さんの情報だよ。過去レス読んでから書き込みしなよ。

[794: 匿名さん]

793は792のためにアンカーくらい付けたら。そしたら自分の書いてることがそのまま自分のことだとわかるよ。目は見えてるのかもしれないが読めてないようだ。

[795: 匿名さん]

>>788

>マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。

管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。これに対して未販売住戸の管理費は満額支払われている。だから、金額面では何も問題無い。

管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。

また、キャンキャン逃げながら吠えてお終いって事は無いよな。

[796: 匿名はん]

おれは788じゃないけど答えちゃう。

「管理費を支払う事しか出来無い売主が、何をどの様にコントロールできるのか俺も知りたい。」
答え出てるじゃん。駐車場の賃料も含めて管理費を払うってことだよ。
売り主は駐車場の賃料は法的には払う必要はない。つまり、払う義務のないものを払ってるってことは、負にならないようにコントロールしてるって事でしょ。

「管理費と完売は、殆ど関係無い。何故なら完売かどうかに関わらず、管理業務は一通り発注される。」
おいおい！発注するって当たり前でしょ。組合と管理会社との契約があるんだから当たり前だっての。

「マンションは完売してからじゃないと管理費を含めて実の所は見えてこないでしょう。」
これ当たってる。特に完売しないとっていうのは的を得てる。

これだけ売れていないと、売り主もどうにかしてどこかに売り渡すなり 、貸すなり何らかの処理をしないわけにはいかない。どんな相手にどう渡るのかは完売してみなければわからないよね確かに。

地所さんみたいにきちんと管理費払ってくれる大手に渡ればいいけれど、こればっかりは誰も判らんでしょ。

[797: 匿名]

確かに、払わなくて良いものを払うって事は、それなりのメリットが有るからだろうね。確かに不良物件に見せないための操作だね。

[798: 匿名さん]

>これだけ売れてないと

だから、どれだけ売れてないの？
前レスみると残は３割弱？

売り方考えたらまあまあじゃない？


>払う義務のないものを払ってる
売主は未だに駐車場代を払ってるの？
つくばなら入居者で駐車場を借りていない入居者はかなり少数派だろうし
あの駐車料金であの規模なら７割入居してれば
駐車場は売主に負担願わなくても十分に黒になりそうだが？

[799: 匿名]

さくら合わせたら７割てことはないだろ。何都合の悪いとこだけ切り捨ててるの？
てか残り戸数が少なくになるに連れて売れ行きは鈍化していくんだから、この期に及んでの７割は充分売れ行き悪い部類でしょ

[800: 匿名]

799さんは、売れてないと言いたいだけなの? そう思うならそれで良くないの？