パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[551: 匿名さん]

いやいや
研究学園で「偏差値６０」はありえんでしょ。
５３ってところ？
科目によってばらつきありって感じじゃないですか？
ブランド　　　　　６３
構造　　　　　　　６０
駅力　　　　　　　５０
価格　　　　　　　４５
ランニングコスト　４５

で、へいきんして５３．５
こんなもんじゃない？
駅力５０は、かなり贔屓目です。

[552: 匿名]

あなたとやりあっても得るもの無しで、撤退します。悪しからず。何も答えないのはどちらでしょ？

[553: 匿名さん]

551

その手の評価は指標がないから結局主観論に終始するので荒れる素になるかと

[554: 匿名さん]

552は、説明できずに去って行くのであった。施工費と工事費の違いを聞きたかったな〜。まあ、いいけど。


551の感じだとみらい平や万博のランニングコストは何点なの。

[555: 匿名]

普通　アベレッジ　の５０だろ

[556: 匿名さん]

この板だと大部分売れ残りとか売れてないを連発されてるけど、

個人的な感想では、つくば市内ではパークが一番だと感じているので

今日はさっき久しぶりに近くを通ったから外からだけどパークを眺めてきた。

あくまで外見で電気ついてる割合の感想だから正確な情報じゃないけど、

さくらに関しては、確かに電気もぽつりぽつりで厳しさが伺えるね。

でも、けやきについてはパッと見でも６割以上は電気がついているように見えたよ。

留守の家もあるだろうから少なくともそれ以上はいってるんじゃない？

さくらはさておき、けやきはこのご時世にけっこう頑張ってると思ったな。

[557: 匿名さん]

さくらもけやきもパークハウスだから一緒だよね？別にして考えるのは危険だよ。
売れていないマンションは必ず資産価値は下がるからね。

[558: 匿名]

つくばではいちばんでもコストパフォーマンスではそうじゃないだろ。高くて悪かったら話にならないし。
マンション熱はもう冷めてきた。白けレスばかりだもんな。

[559: 匿名さん]

市役所出来たら快速停まります！！と豪語していたポジネタ軍団さん。
お待たせいたしました。今回のダイヤ改正です。

もちろん、立派な市役所が出来たんだから快速停車は間違いなしです・・ん・・あれ？
https://www.mir.co.jp/uploads/20100917092121.pdf

[560: 匿名さん]

楽しみが一年延びただけ。↑幸せだネェ。

[561: 匿名]

暇つぶしにはなるけど?嫌な感じの書き込みの多いスレだね!?

[562: 匿名]

そうだね。昔から嫌な感じがしてるスレだ。なぜだろうな？？

[563: 匿名さん]

つくば市の市議会って外人の傍聴者が多いんですね。
休憩時間には英語が飛び交い異国にいる感じで新鮮な驚きでした。

周辺情報でした。

[564: ｂｂｂ]

１年経ったら快速とまると思ってるのがおめでたい。
一生止まることなんてありませんから、ご安心を

[565: 近所をよく知る人]

○○○して、寝よう★

[566: 匿名さん]

一年待たなくていいかもね。

[567: 匿名さん]

期待して待つことはいいことだよ。
宝くじみたいにね。

[568: 匿名さん]

西松屋もうすぐオープンしそう。

[569: 匿名]

564から567は同じ人？ 別に快速止まんなくても良くない？ どーしても快速が良いなら一つ戻ってつくばから乗れば座れるじゃん？私は車だから関係ないけどね。

[570: 匿名さん]

茨城県、都道府県魅力ランキングで２年連続最下位に
2010年9月10日
Ｊリーグ３連覇、鹿島アントラーズの本拠地がある茨城県が都道府県魅力ランキングで２年連続最下位となった。

ブランド総合研究所調べの都道府県の魅力度ランキングで「茨城県」が２年連続の最下位となった。同調査は、国内1000の市区町村と47都道府県を対象に、認知度や魅力度、イメージなど全63項目からなる調査を実施。全国の消費者3万4257人から回答を得たもの。

また、茨城（47位）、栃木（45位）、群馬（41位）の北関東勢は揃って40位以下の順位を記録、安定した強さを見せつけた。ランキング上位は北海道、京都、沖縄、東京の順。

[571: つくば市民さん]

茨城県内の市町村で「魅力度」が最も高かったのは１２７位のつくば市。続く市町村は、水戸市１９２位、つくばみらい市２６８位。
つくば市は、「まちのイメージ」で「学術・芸術のまち」（１位）、「教育・子育てのまち」（４位）で上位だったそうだ。

[572: ご近所より]

570へ
県外から越してくる人はあんまりこのマンション買わないんでは？人気の有る所って観光地じゃん？現在茨城県民の私だって観光だったら北海道や京都が良いと思いますが、現実的に住むこと無理だし。そんなアンケートなんて無意味じゃないですか？

[573: 匿名はん]

住みたくない都道府県ランキングも最下位だったから、観光地云々は関係ないと思うよ。

[574: 匿名]

573
茨城に住んでる人が買うんだから関係ないって事でしょう？

[575: 匿名はん]

↑
地所はそのつもりで建ててないのが問題って感じだね。

[576: 匿名]

ポレスター守谷ステーションフロントがもうすぐ完売らしいよ。

マリモが完売なんだから、パーク頑張れ！

[577: 匿名さん]

>>573
住みたくない都道府県ランキングで最下位だったなら、一番住みたいってことだな。


つーか、話題が去年と同じで完全ループなんだけど。


くだらねぇ。

[578: 物件比較中さん]

県外の人があえて茨城の物件を買うという選択を取る場合は、はっきり言って都落ちだから
物件に何か特別な意味を持たなければ選ばない。
何らかの利便性が享受できるから選ぶ。それもかなりはっきりと特化した形で。具体的に言うと
１・始発駅で享受できる利益があるから、茨城。
２・希望する間取りでは、南関東では買えないから茨城。
このどちらかになるだろう。特に今のご時世でははっきり。

で、始発駅でない中間駅の場合、もちろん２番のみになり、購入者は物件の安さを
第一に考える人が圧倒的に多い。中間駅で高仕様マンションの需要などそもそもあまり
なかったのだから、完全に戦略ミスの物件。
この仕様なら守谷に建てるべきだった。

[579: 匿名さん]

つくばセンターに一駅三分１３０円で出れるので竹園、吾妻等、センター地区に住むよりも便利かも。

[580: 匿名さん]

↑
いえ
本数が少ないんで無理
つーか
「竹園」「吾妻」「センター地区」と
「研学」（ｗｗ）を比較すんな！
月とすっぽん！！

[582: 匿名さん]

価格4,580万円～6,540万円
専有面積85.02m2～115.37m2

パークの価格？

いいえ！人気のPROUD新浦安パームコート
東京駅から１６分、"新浦安エリア"に 誕生する、総戸数５５０邸のプラウド
住環境もバッチリ！資産価値は落ちないだろうね。

こういうマンションは抽選でも買えないんだってさ。売れ残りには売れ残りの理由がある。
納得です。あっ！資産価値下落率では敵う物件はないってことだけは自慢できるかも。

[583: 匿名]

>>582
東京駅から新浦安駅まで16分だけど、新浦安駅から現地までそれ以上かかるじゃん。
しかも、東京駅の乗り換えはＴＸの秋葉原駅より大変だよね。

浦安にこだわらない人には別に魅力的ではないのでは？
実際、浦安の割に売れ行き悪いよね。
どこが人気なの？

[584: 匿名]

582

塩害地域だと言う覚悟をして買った方がいいよ。地震が来たら液状化もあるし。
そう言うのも含めて欲しけりゃ買えばいい。

[585: 匿名]

浦安なんていらねー。

[586: 匿名さん]

新浦安からバスでしょう？　最近やたら競売が多い地域で毎月数物件必ず出ている場所が抽選って・・・　これから値下がり確実な地域の間違いでしょう。　ここはもう下げきっているので今からはあまり落ちないんじゃないの（笑）

[587: 匿名さん]

「東京駅から新浦安駅まで16分だけど、新浦安駅から現地までそれ以上かかるじゃん。 」
そうなんだよね、でも抽選らしいよ。マンションは人気の立地だと駅までの距離は関係ないらしいよ。
その証拠に駅に近いパーク売れてないもんね。（立地が悪すぎる）

「これから値下がり確実な地域の間違いでしょう。　ここはもう下げきっているので今からはあまり落ちないんじゃないの」（笑）

あのね、笑えるのはあなたのコメント。

ここは下がることは間違いないというか既に下がってるし下がる材料しかないでしょ。
ここはもうすぐ中古です。

あの辺は今人気で、新築も中古の価格も安定している地域っていうのを知らないようですね。
多くの芸能人やＴＯＰ企業のＣＥＯもたくさん住んでいる地域です。
あっ！都落ちした人には判らないだろうけど、一部上場のエリートサラリーマンも多く住んでいますよ。

[588: 匿名さん]

みんな必死すぎてなんか悲しいな。

[589: 匿名さん]

もうだめポ
万博といっしょに博物館行きにゃ

[590: 匿名さん]

わかったからさ、テントの補修でもしてなよ。

[591: 匿名]

住みたいとこに住めば?ただこのスレに浦安いらなくね？

[592: 匿名さん]

まあ、こちらや万博の板をみても、もう動きがないのは確かですよね。
ＴＸ開通の恩恵を受けた「つくバブル」も終焉をむかえ、すでに守谷以北に購入意志のある方は
購入を済ませたようです。
残った新古マンション群は、これからどうなっていくのか・・・。

[593: 匿名]

マンションにしても戸建てにしても、狭い部屋や窓を開けられない程近い戸建ては買いたくないな〜。 つくばだったら値段が多少upしても、もっとゆとりを持った作りでも良かったのでは？間取りと内装と外観が何だかな‥ちょっと残念。

[594: 匿名さん]

>>593
もし特例が使える方なら調整区域にでも建てたらどうですか。そうでなくてもそこそこ広い土地はあります。そこに注文で建てれば全部解決するじゃないですか。

[595: 匿名]

確かに浦安の方が人気があるし資産価値も落ちないかもしれないけど
人気と資産価値重視してたら茨城の板にいないよ。

[596: 匿名さん]

それは違うでしょ
みんなつくばでマンションを購入する場合でも「人気」「資産価値」を考えます。
当然「目減り」が少なく、人気がある（つくばの場合、やはり有名学校の学区）地区を
対象に熟考します。
ですから、竹園・二の宮・吾妻等のマンションは完売してるのです。
ここは、その点が弱いのでしょう。

[597: 匿名]

>>595

普通の人はそうだろうけど587みたいなのにそれは当てはまらないから。

[598: 匿名さん]

>みんなつくばでマンションを購入する場合でも「人気」「資産価値」を考えます。
>当然「目減り」が少なく、人気がある（つくばの場合、やはり有名学校の学区）地区
ある意味、子どもに投資してるってことだね。こういう考えの親は子どもに期待する水準もえてして高いと想像するんだけど、それと比較すると"回収"できる人はそんなに多くないだろうね（ある年の学園の中学生の何％が東大に合格したかって数字を奇特な人がどこかで出してたな）。もちろん自己満足だと割り切れるならOKだ。誰かさんが言ってた"ブランド料"と同じだね。

[599: 匿名さん]

それだけじゃなく、やはり学校も「荒れて」いませんからね。
田舎の中・高校はとかく荒れた学校が多い。
つくばの有名校では聞きませんからね。

[600: 匿名]

↑それは偏見ですけどね