パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[528: 匿名さん]

まあ、問題なのか価格と見た目の価値が違うということじゃないのかな。
正直、公団住宅と変わらなく見える。
地所ということで、都内のタワーマンションと比べてしまうからかな。

もう少しデザイン性があっても良かったと思う。なんだかノッペリしてて残念。

[529: 匿名さん]

近所の人ならプレキャストのブロック組んでるの見ていたと思うんだけど、工場で製造するのに大してコスト違ってないと思うんですよね（あくまで素人の想像ですよ）。タイルは一長一短だし、どちらかといえばデザインの問題じゃないかな。

[530: 匿名さん]

マンションは大きく目立つから、中身よりも外見が大事。
そういう意味でいうとパークは残念。正直売れないのは価格だけではなく見た目で敬遠する人も居たと思う。

[531: 匿名さん]

デザインは好みの問題なので何とも言えませんが、良くも悪くも三菱地所って感じがします。

それに、研究学園地区は規制や個々に申し合わせがあって、例えば万博の様に自由なデザインの建物を建てるのは難しかったですよね。

[532: 匿名さん]

>地所ということで、都内のタワーマンションと比べてしまうからかな。

つくばの様な田舎だと、都内のタワマンの様に北向きの間取りなんかは売れないから
あのような、窓も開かずバルコニーもない、いかにもタワーな外観のマンションを建てるのは勇気がいりますね。

[533: 匿名さん]

同時期に建てられたパークハウスの物件。

あきらかに違いすぎる外観。こっちだったら間違いなく完売してたと思う。

[534: 匿名]

そういえば隣のサーパスに似てますね。色合いは合わせたと思う。
タイルの方がメンテナンス費はかからないですよ。吹き付けタイルと持ちが違う。

[535: 匿名さん]

中身より外観が大事なら、デザイナーズとか謳っている余所の物件でもどうぞ。

[536: 匿名]

以前､外タイル壁のとこ(賃貸)に住んでましたが、十年過ぎた頃に剥がれてメンテしたこと有りましたよ。管理人さんに聞いたら結構メンテ料が掛かったって言ってましたよ。

[537: 匿名]

施工が悪いとそういうこともある。通常はタイルのほうが吹き付けタイルより耐久性もあり長持ちでメンテ費用もかからなくてすむ。
プレキャストは一長一短あるが、現場打ちのほうが価値があると言われてます。大成ユーレックはプレキャストがメインですが、現場打ちの通常のＲＣマンションと比較したとき、施工費はプレキャスト規格商品より割高になります。当然でしょうけど。

[538: 匿名さん]

TX沿線でここより構造のよさそうな所を教えてちょ。

最近は、どこも小梁のない構造が多いみたいだから、
床は、中身がしっかりつまって270mm以上。
戸境壁は、230mm以上。
外壁は、ALCでもコンクリートでもいい。コンクリートなら180mm以上ウレタン30mm以上。
将来のリフォームを考えて二重床二重天井。天井高はLDで2500mm以上。
窓サッシは、二重サッシ若しくは真空断熱サッシがいいな。
オール電化がいいな。床暖房は、有っても無くてもいい。

エレベーターは、20階位なら最低105m/分以上は欲しい。
制振より比較的簡単に交換可能な免震の方がいいな。

駅までは、5分位で我慢する。面積は、100㎡は欲しい。駐車場は、最低100%で屋根付。

それと、高層なら将来の回収にも備えたデザインがいい。庇を足場代わりに使えるような工夫とか。
見た目は良いほうがいいけどスケスケは、露出狂じゃないからゴメンナサイ。

これを満たす所は、TX沿線に有りますか。
520によると普通の構造や設備だそうだから直ぐ見つかりますよね。

[539: 匿名さん]

537

現場の施工費だけ比べても駄目なんじゃないの。工場制作費や運搬費もみないと。クレーンで持ち上げて積んで接着するだけだから、型枠組んでコンクリ流すより安くて当然じゃないの。

ここは、工場製作のプレキャストなのは柱と外廊下だけ。４階までは全部現場打ち。壁と床も現場打ち。
プレキャストの方が、コストが掛かるから同形の部分にしか使ってないんじゃないの。

現場打ちじゃ毎週１フロアなんて無理だしね。
工期が、余計にかかるってことは色々なお金が余計に出て行くから短縮できる部分にはコストが掛かっても使うって言う事ですね。


現場打ちが、高級なんていい加減な事言っちゃ駄目だよ。だったら世の中高級品ばかりだ。

[540: 匿名]

TXの柏の葉に今建てている三井レジデンシャルのツインタワーはどうなんだろうか？ 反対側のは見に行ったけど、ベランダが奥行き4mあり中々良かったかも。だけど、タワーなのに外廊下で風の強さは気になった｡今度は内廊下らしい｡ 100平米以上の部屋は必ずあるんでは？モデルルーム有るのかな？見に行った方いますか？ってスレ違いだね!?

[541: 匿名]

538さんそう興奮しなさんなって分かったから。
539さん現場打ちが高級なんて言ってないです。価値があるとは言いましたが。この文末のコメントで、一事が万事に無に帰しますね。

[542: 匿名さん]

「売れない」って言うのは訴訟の対象にならないのかな。
「恣意的に根拠の確かでない情報をネット上で繰り返し流して販売を妨害する」というような罪。

[543: 匿名さん]

信用毀損罪とか業務妨害罪はあるかもしれませんね
あとは弁護士の腕次第ですね

[544: 匿名さん]

541さん。

まあ、コストの件については、間違いを認めたと言う事ですね。


文字だけの相手を印象付けて扱うのは、頭の 悪い人のすることだから恥かしいよ。

[545: 匿名]

訴訟なんて、恥の上塗りになるから、冗談でも話題にしないでね。

[546: 匿名]

コストの件で何か間違っていますか？
プレハブって言葉があるけどあまりひびきよくないです。

施工費と工事費
総工費と総事業費

544さんこの辺の違いわかりますよね？

[547: 契約済みさん]

おおたかの森のスミフマンションは、スミフでありながら長谷工施工で、仕様をかなり落として
その代わりおおたかの森の駅前としてはかなりお値打ちな価格で出すそうですね。
共用施設も最小限、その代わり管理費も抑えると。

都心の高級マンションでない限り、郊外のマンションはそういう割り切った作りの方が
一部の富裕層以外からのうけはいいし、今後はそういう方向が主流になるのかもしれませんね。

このマンションのように、構造、共用施設に費用をかけ、結果管理費も高くなってしまう
「よいものを高く」という発想のマンションは、このご時世どうしても苦戦するんでしょうね。

[548: 匿名さん]

>>544

用語は、解るが組合せの意図が解らん。

[549: 匿名]

548さん不毛の話はもう止めましょうか。
547さん小泉政権下で日本は富裕層とそうでない層の格差が拡大したと言われてますが、これからのマンションも２極化していくことでしょう。ここ数年内に売り出した物件は定価の２〜３割引で販売されましたので、値段の割には皆よく出来ていてお買い得でした。
これから出来る２〜３千万円のマンションは、グレードを落とさざるを得ないでしょうから。

パークハウスは三〜四ツ星レベル。偏差値でいうと６０くらいか？

[550: 匿名さん]

>>549

施工費と工事費
総工費と総事業費

逃げないで皆に解る様に教えてよ。
プレハブが、どう絡むのかも知りたいな〜。

[551: 匿名さん]

いやいや
研究学園で「偏差値６０」はありえんでしょ。
５３ってところ？
科目によってばらつきありって感じじゃないですか？
ブランド　　　　　６３
構造　　　　　　　６０
駅力　　　　　　　５０
価格　　　　　　　４５
ランニングコスト　４５

で、へいきんして５３．５
こんなもんじゃない？
駅力５０は、かなり贔屓目です。

[552: 匿名]

あなたとやりあっても得るもの無しで、撤退します。悪しからず。何も答えないのはどちらでしょ？

[553: 匿名さん]

551

その手の評価は指標がないから結局主観論に終始するので荒れる素になるかと

[554: 匿名さん]

552は、説明できずに去って行くのであった。施工費と工事費の違いを聞きたかったな〜。まあ、いいけど。


551の感じだとみらい平や万博のランニングコストは何点なの。

[555: 匿名]

普通　アベレッジ　の５０だろ

[556: 匿名さん]

この板だと大部分売れ残りとか売れてないを連発されてるけど、

個人的な感想では、つくば市内ではパークが一番だと感じているので

今日はさっき久しぶりに近くを通ったから外からだけどパークを眺めてきた。

あくまで外見で電気ついてる割合の感想だから正確な情報じゃないけど、

さくらに関しては、確かに電気もぽつりぽつりで厳しさが伺えるね。

でも、けやきについてはパッと見でも６割以上は電気がついているように見えたよ。

留守の家もあるだろうから少なくともそれ以上はいってるんじゃない？

さくらはさておき、けやきはこのご時世にけっこう頑張ってると思ったな。

[557: 匿名さん]

さくらもけやきもパークハウスだから一緒だよね？別にして考えるのは危険だよ。
売れていないマンションは必ず資産価値は下がるからね。

[558: 匿名]

つくばではいちばんでもコストパフォーマンスではそうじゃないだろ。高くて悪かったら話にならないし。
マンション熱はもう冷めてきた。白けレスばかりだもんな。

[559: 匿名さん]

市役所出来たら快速停まります！！と豪語していたポジネタ軍団さん。
お待たせいたしました。今回のダイヤ改正です。

もちろん、立派な市役所が出来たんだから快速停車は間違いなしです・・ん・・あれ？
https://www.mir.co.jp/uploads/20100917092121.pdf

[560: 匿名さん]

楽しみが一年延びただけ。↑幸せだネェ。

[561: 匿名]

暇つぶしにはなるけど?嫌な感じの書き込みの多いスレだね!?

[562: 匿名]

そうだね。昔から嫌な感じがしてるスレだ。なぜだろうな？？

[563: 匿名さん]

つくば市の市議会って外人の傍聴者が多いんですね。
休憩時間には英語が飛び交い異国にいる感じで新鮮な驚きでした。

周辺情報でした。

[564: ｂｂｂ]

１年経ったら快速とまると思ってるのがおめでたい。
一生止まることなんてありませんから、ご安心を

[565: 近所をよく知る人]

○○○して、寝よう★

[566: 匿名さん]

一年待たなくていいかもね。

[567: 匿名さん]

期待して待つことはいいことだよ。
宝くじみたいにね。

[568: 匿名さん]

西松屋もうすぐオープンしそう。

[569: 匿名]

564から567は同じ人？ 別に快速止まんなくても良くない？ どーしても快速が良いなら一つ戻ってつくばから乗れば座れるじゃん？私は車だから関係ないけどね。

[570: 匿名さん]

茨城県、都道府県魅力ランキングで２年連続最下位に
2010年9月10日
Ｊリーグ３連覇、鹿島アントラーズの本拠地がある茨城県が都道府県魅力ランキングで２年連続最下位となった。

ブランド総合研究所調べの都道府県の魅力度ランキングで「茨城県」が２年連続の最下位となった。同調査は、国内1000の市区町村と47都道府県を対象に、認知度や魅力度、イメージなど全63項目からなる調査を実施。全国の消費者3万4257人から回答を得たもの。

また、茨城（47位）、栃木（45位）、群馬（41位）の北関東勢は揃って40位以下の順位を記録、安定した強さを見せつけた。ランキング上位は北海道、京都、沖縄、東京の順。

[571: つくば市民さん]

茨城県内の市町村で「魅力度」が最も高かったのは１２７位のつくば市。続く市町村は、水戸市１９２位、つくばみらい市２６８位。
つくば市は、「まちのイメージ」で「学術・芸術のまち」（１位）、「教育・子育てのまち」（４位）で上位だったそうだ。

[572: ご近所より]

570へ
県外から越してくる人はあんまりこのマンション買わないんでは？人気の有る所って観光地じゃん？現在茨城県民の私だって観光だったら北海道や京都が良いと思いますが、現実的に住むこと無理だし。そんなアンケートなんて無意味じゃないですか？

[573: 匿名はん]

住みたくない都道府県ランキングも最下位だったから、観光地云々は関係ないと思うよ。

[574: 匿名]

573
茨城に住んでる人が買うんだから関係ないって事でしょう？

[575: 匿名はん]

↑
地所はそのつもりで建ててないのが問題って感じだね。

[576: 匿名]

ポレスター守谷ステーションフロントがもうすぐ完売らしいよ。

マリモが完売なんだから、パーク頑張れ！

[577: 匿名さん]

>>573
住みたくない都道府県ランキングで最下位だったなら、一番住みたいってことだな。


つーか、話題が去年と同じで完全ループなんだけど。


くだらねぇ。

[578: 物件比較中さん]

県外の人があえて茨城の物件を買うという選択を取る場合は、はっきり言って都落ちだから
物件に何か特別な意味を持たなければ選ばない。
何らかの利便性が享受できるから選ぶ。それもかなりはっきりと特化した形で。具体的に言うと
１・始発駅で享受できる利益があるから、茨城。
２・希望する間取りでは、南関東では買えないから茨城。
このどちらかになるだろう。特に今のご時世でははっきり。

で、始発駅でない中間駅の場合、もちろん２番のみになり、購入者は物件の安さを
第一に考える人が圧倒的に多い。中間駅で高仕様マンションの需要などそもそもあまり
なかったのだから、完全に戦略ミスの物件。
この仕様なら守谷に建てるべきだった。

[579: 匿名さん]

つくばセンターに一駅三分１３０円で出れるので竹園、吾妻等、センター地区に住むよりも便利かも。

[580: 匿名さん]

↑
いえ
本数が少ないんで無理
つーか
「竹園」「吾妻」「センター地区」と
「研学」（ｗｗ）を比較すんな！
月とすっぽん！！

[582: 匿名さん]

価格4,580万円～6,540万円
専有面積85.02m2～115.37m2

パークの価格？

いいえ！人気のPROUD新浦安パームコート
東京駅から１６分、"新浦安エリア"に 誕生する、総戸数５５０邸のプラウド
住環境もバッチリ！資産価値は落ちないだろうね。

こういうマンションは抽選でも買えないんだってさ。売れ残りには売れ残りの理由がある。
納得です。あっ！資産価値下落率では敵う物件はないってことだけは自慢できるかも。

[583: 匿名]

>>582
東京駅から新浦安駅まで16分だけど、新浦安駅から現地までそれ以上かかるじゃん。
しかも、東京駅の乗り換えはＴＸの秋葉原駅より大変だよね。

浦安にこだわらない人には別に魅力的ではないのでは？
実際、浦安の割に売れ行き悪いよね。
どこが人気なの？

[584: 匿名]

582

塩害地域だと言う覚悟をして買った方がいいよ。地震が来たら液状化もあるし。
そう言うのも含めて欲しけりゃ買えばいい。

[585: 匿名]

浦安なんていらねー。

[586: 匿名さん]

新浦安からバスでしょう？　最近やたら競売が多い地域で毎月数物件必ず出ている場所が抽選って・・・　これから値下がり確実な地域の間違いでしょう。　ここはもう下げきっているので今からはあまり落ちないんじゃないの（笑）

[587: 匿名さん]

「東京駅から新浦安駅まで16分だけど、新浦安駅から現地までそれ以上かかるじゃん。 」
そうなんだよね、でも抽選らしいよ。マンションは人気の立地だと駅までの距離は関係ないらしいよ。
その証拠に駅に近いパーク売れてないもんね。（立地が悪すぎる）

「これから値下がり確実な地域の間違いでしょう。　ここはもう下げきっているので今からはあまり落ちないんじゃないの」（笑）

あのね、笑えるのはあなたのコメント。

ここは下がることは間違いないというか既に下がってるし下がる材料しかないでしょ。
ここはもうすぐ中古です。

あの辺は今人気で、新築も中古の価格も安定している地域っていうのを知らないようですね。
多くの芸能人やＴＯＰ企業のＣＥＯもたくさん住んでいる地域です。
あっ！都落ちした人には判らないだろうけど、一部上場のエリートサラリーマンも多く住んでいますよ。

[588: 匿名さん]

みんな必死すぎてなんか悲しいな。

[589: 匿名さん]

もうだめポ
万博といっしょに博物館行きにゃ

[590: 匿名さん]

わかったからさ、テントの補修でもしてなよ。

[591: 匿名]

住みたいとこに住めば?ただこのスレに浦安いらなくね？

[592: 匿名さん]

まあ、こちらや万博の板をみても、もう動きがないのは確かですよね。
ＴＸ開通の恩恵を受けた「つくバブル」も終焉をむかえ、すでに守谷以北に購入意志のある方は
購入を済ませたようです。
残った新古マンション群は、これからどうなっていくのか・・・。

[593: 匿名]

マンションにしても戸建てにしても、狭い部屋や窓を開けられない程近い戸建ては買いたくないな〜。 つくばだったら値段が多少upしても、もっとゆとりを持った作りでも良かったのでは？間取りと内装と外観が何だかな‥ちょっと残念。

[594: 匿名さん]

>>593
もし特例が使える方なら調整区域にでも建てたらどうですか。そうでなくてもそこそこ広い土地はあります。そこに注文で建てれば全部解決するじゃないですか。

[595: 匿名]

確かに浦安の方が人気があるし資産価値も落ちないかもしれないけど
人気と資産価値重視してたら茨城の板にいないよ。

[596: 匿名さん]

それは違うでしょ
みんなつくばでマンションを購入する場合でも「人気」「資産価値」を考えます。
当然「目減り」が少なく、人気がある（つくばの場合、やはり有名学校の学区）地区を
対象に熟考します。
ですから、竹園・二の宮・吾妻等のマンションは完売してるのです。
ここは、その点が弱いのでしょう。

[597: 匿名]

>>595

普通の人はそうだろうけど587みたいなのにそれは当てはまらないから。

[598: 匿名さん]

>みんなつくばでマンションを購入する場合でも「人気」「資産価値」を考えます。
>当然「目減り」が少なく、人気がある（つくばの場合、やはり有名学校の学区）地区
ある意味、子どもに投資してるってことだね。こういう考えの親は子どもに期待する水準もえてして高いと想像するんだけど、それと比較すると"回収"できる人はそんなに多くないだろうね（ある年の学園の中学生の何％が東大に合格したかって数字を奇特な人がどこかで出してたな）。もちろん自己満足だと割り切れるならOKだ。誰かさんが言ってた"ブランド料"と同じだね。

[599: 匿名さん]

それだけじゃなく、やはり学校も「荒れて」いませんからね。
田舎の中・高校はとかく荒れた学校が多い。
つくばの有名校では聞きませんからね。

[600: 匿名]

↑それは偏見ですけどね

[601: 匿名さん]

いえ
事実です。
ここは事実から目をそむけ、妄想にはいっちゃう人が多いですよね。
すぐに「快速が停車」する。とか言ったり。
ま、とにかく事実は事実ですよ。

[602: 匿名さん]

>つくばの有名校では聞きませんからね。
自分が聞いたことないだけでは？もちろん、非有名校（？）のそれぞれについてご自身で確認したこともないですよね？こういうのも妄想ですよね。では。

[603: 匿名さん]

あらら
父兄はキチンと調べますし、ネットワークもあります。
事実は事実ですよ！

[604: 匿名]

事実とかそれ以前に、有名校って言い方自体が地元しか知らない感覚

[605: 匿名さん]

ネットワーク（笑）

[606: 匿名]

少し釣られてみますかな

有名校なんて言うの明らかに素人の発言だね

[607: 匿名さん]

有名校、父兄のネットワーク、田舎の中・高校はとかく・・・

こんな上から目線の性格ブスがいる所には住みたくないし、子供もそんな風潮になじませたくない。
もっとも嫌なタイプ。

[608: 匿名]

田舎じゃなくて都内でも、公立中学校は荒れているからね。

別に我が子に高い学歴を与えたい訳じゃなくて、悪い友達に染まらない様にするために私立中学の人気が上がっているんですよ。

[609: 匿名さん]

進学校の方がいじめは陰湿だろ。
いろいろストレスがたまるんだよ、こういう親ばかりだから。

[611: 匿名さん]

>587さん　この板に書いたものですが浦安の隣の市に住んでるんですがなにか？　浦安の値段が云々の話は数年前の話でしょう。　ちなみに昨年に比べ千葉県で2番目の下落率が浦安市で、住宅地も商業地も10％以上の下落でしたよ！　聞きかじった話ではなくたまには行って確かめてみたらどうでしょう。　

[612: 匿名さん]

冗談ですが、中国が日本に原爆を落とすとしたらつくばなんか最適でしょうね
首都の東京に落とすわけにはいかないが、適度に近くて日本の頭脳が集まっているので影響は甚大
本当にどうなるんでしょう、尖閣問題

[613: 匿名さん]

つくば市は▼2.4％

[614: つくば市民]

612 スレに関係ない。妄想。つくば市民に対するただの嫌がらせ？気分悪い｡

[616: 匿名さん]

>>614

中国と戦争になるかもしれませんよ。その時は不動産よりキャッシュで持っている方がずっと安心。不動産は持って逃げられませんからね。

[618: 匿名]

616
つくばに原爆落ちたら、別に現金持ってたってつくば市民は死ぬし、東京だってダメだろう。

[619: 購入検討中さん]

　>>611「ちなみに昨年に比べ千葉県で2番目の下落率が浦安市で、住宅地も商業地も10％以上の下落でしたよ！　聞きかじった話ではなくたまには行って確かめてみたらどうでしょう。」

調べましたよ！！上記の話はまったくの嘘ですね。

　
●5年連続で値上がりした新浦安の地価
2008年の公示地価が発表になり、新浦安の各地はいずれも前年より上昇した数値が出ました。地価が最低だった2003年から40％の値上がりです。評価には、昨年の売買取引事例が使用されるため、必ずしも現在の相場を反映していないと見る向きもありますが、下落傾向と言われる地方都市の状況を調べますと、再開発が進んだ地域は上昇しています。その観点からすると、やはり新浦安の整備された街づくりが上昇の後押しをしているものと思われます。人を集める力のある街が今後も上昇の可能性を含んでいると言えそうです。

http://www.smileurayasu.com/advice/081_20080403.htm


値下がりじゃなくて値上がりでしょ。　

[620: 購入検討中さん]

地価下落は茨城も同じでしょ。
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20100922ddlk08020062000c.html

[621: 茨城県民]

620 そんなの当たり前！みんな知ってる｡

[622: 匿名さん]

浦安すごっ
比較しちゃう神経が分からん。
ディズニーランドの件もあり浦安のネームバリューは相当
大して「研究学園」？
どれだけの人が知ってるのか・・・。
「つくば」ならともかく

[623: 匿名さん]

このマンションのダメなところは「南間口が狭いこと」

http://d.hatena.ne.jp/flats/20040527#p4

<<<建築のプロが消費者の立場で実践した、マンション購入のノウハウを大公開！>>>

第5章 間取り＆つくりはここを見る

31.南間口の狭い建物はマンションの名に値しない

なるほど、だから窮屈な感じがするんだねここは！！

[625: 匿名]

>>623
ここの南間口が何メートルだか把握してから書き込めよ

平均より広いぞ！

[626: 匿名さん]

<619さん。　もしかしたらわざと2008年の公示地価など出しているのかもしれませんが、2年前のプチバブル時代のコメント出してなんのつもりなんでしょう。　もうバカバカしいのでここまでとしますが、あなたは調べることも出来ないの？　今は2010年分が数日前に出ていますよ。　浦安の下落率はトップクラスと言っていいと思います。　ちなみに千葉で1位は市川市ですよん。　だから競売が多いんじゃん。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/takuchi/download/H22sokuhobangaiy...'浦安市地価動向'