パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[413: 匿名]

>>412
結局はそこに行きつくよね。都心の富裕層が茨城区間で買えるのは、守谷かつくばのみ。
守谷に財閥系の仕様が充実したマンションがないだけになおさら。

間の駅の物件で、仕様と価格を上げた物件を出しても、需要はほとんどないのは最初からわかっていたこと。

[414: 匿名さん]

>>4☆

優良物件が、見つかってよかったね。
もうここに貼りつく理由も無くなった分けだ。

さようなら。

[415: 匿名さん]

ここが中途半端なのは分かってるよ。
だから値段下がるまで待ってるんだよ。
値段さえ安けりゃいくら中途半端な駅でもコスパは悪くはないでしょ？
コスパがあまりにも低い今の状態では買う気になれないけど。

[416: 匿名]

>>390

快速が停まらないって根拠も推測の範疇。それと同じ範疇の根拠はいままでもずいぶん示されてたと思いますよ。
たんに、あなたのような愉快犯が感情的に煽って潰してただけでしょ？

それよかあなたのような方こそ397さんの言うようにまずは数々の質問に答えてあげた方が少しは皆さんもあなたのレスに耳を傾けると思いますよ。

答えられればですがね。

[417: 匿名さん]

>だいたい、今の売り出し直後の竣工前物件というのは、間取りもある程度自由にカスタマイズできるものだ。
ここも当然売り出し直後は対応したでしょ。そして竣工後でも自分が本気なら相手もやってくれる。

>それなりのものが手に入る。
・・・「それなり」ってのも中途半端と同じようなもんでしょ。違うっていうならここも「それなり」でしょ。

>なんでつくばくんだり
好き嫌いはあるでしょうが、つくばという街に意味があるんでしょ。まあこんな表現するくらいだからつくばには縁がないんでしょうけど。
このネガ匿名さんの言うことも中途半端なんだよなあ。

[418: 匿名]

比較対象を出せって言ったってここと似たようなコンセプトでやってるとこはTXの茨城区間にはないでしょ？

397の言うような質問に答えたところで意味はない。

ひとつだけ答えられるのはTX茨城沿線ではここの仕様は一番いいと思う。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[419: 匿名]

>>418

他人が比較してる物件を知ることは他人にとっても有効な情報だよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[420: 匿名さん]

「他人が比較してる物件を知ることは他人にとっても有効な情報だよね。」えっ？

そんな事のどこが有効な情報なの？人が何かをしている事をあなたが知ってどうするの？
で、他人の行動があなたにとって何が有効なの？
具体的に教えてほしい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[421: 匿名さん]

>>420

ここに何しに来ているんだ？

[422: 匿名さん]

検討しにきてるんだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[425: 匿名さん]

ここの仕様は、茨城区間にしたら良すぎるんだよね。
茨城区間にまで来て、高級マンションを買いたいという層なんてほとんどいないのに。
良すぎるから、買い手がつかない。不幸な物件だよ。
逆に検討者にとっては、良すぎる仕様のマンションがもうすぐ中古扱いになってお安く手に入るのだから
これはお買い得だ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[427: 匿名さん]

完売しないマンションは、資産価値にも将来に渡るマンション管理にも、完売という確定要素がないだけに、先が見えないという事を考慮して検討するべきと思います。

それにもう一つ、一部の住人or営業の人が有りもしないポジネタで価値が上がるもしくは価値は下がらず維持されるかのごとく自分の夢物語や営業トークを展開させていますが、TX開業以上に地価をあげる可能性がある事はないので、今後地価の上昇はないという前提で考えたほうが良いです。事実、ここ2年でかなりの％で地価は下がっています。事実をきちんと把握して、人の意見に左右されないようにすることが重要だと思います。

[428: 匿名さん]

>>420
グズグズとレスを連ねないで早く397の言う通り溜まった質問に答えてあげなよ。
結局答えられなくて墓穴掘ったからハンドルネームまで変えてきたみたいだけど、誠意くらい見たいね。


>>427
かなりの％ってどのくらいなの？具体的に聞きたいけど。

[429: 匿名さん]

隣と1000万以上違うのどうして？

[430: 匿名さん]

429

どの辺りの部屋と比較してか位は書こうよ。

[431: 匿名]

>>427さん
>有りもしないポジネタで価値が上がるもしくは価値が下がらず維持されるかのごとく…

これってどのレスの事を言ってるのですか？
どんな夢物語か見たいけど見つからないので教えてください。

[432: 匿名さん]

もうすぐ未入居中古物件って本当ですか？

[433: 匿名]

↑こことかガレリアとかミレニオとかを行ったり来たりしながら
いろいろレスしまくってますが本命はどこですか？

[434: 匿名さん]

>>427

>完売しないマンションは、資産価値にも将来に渡るマンション管理にも、完売という確定要素がないだけに、先が見えないという事を考慮して検討するべきと思います。

完売しないマンション？完売していないマンションじゃないの。
完売と言う確定要素って何？完売が確定していたら買えないから検討する事自体無駄じゃね。

こう言う細々と売れている時に完売の具合を見極めていたら欲しい所が買えなく成っちまうよ。
安けりゃ何でも良くて、自分は住まない投資目的ならいざ知らず。

[435: 匿名さん]

↑「こう言う細々と売れている時に完売の具合を見極めていたら欲しい所が買えなく成っちまうよ。
安けりゃ何でも良くて、自分は住まない投資目的ならいざ知らず。」

おいおい！買えなくなる？2年も同じこと言い続けてるけど、まだ売れてないぜ！！

しかし、細々って・・・・・・・ホソズギデショ。

[436: 匿名さん]

↑ホソズギ？「！」いっぱい使ってリキむ前に、焦らないことだ。

[437: 匿名さん]

↑そこにしか突っ込めないってのも相変わらずだな。

実際、壱番館なんかは、妻側ばかり残っていて１千万引いてくれても買えないんじゃないのか＞待っている人
まあ、口開けて黙って待ってろや。

[438: 匿名さん]

↑435に対して

[439: 初レス]

うちは、駐車場と間取りがよかったらな〜と思ったけど‥｡あと、オール電化が購入に至らなかった原因の一つかな？永住するわけじゃないから将来性とか資産価値なんて別に考え無かったけど｡実際にマンション購入を考えてる人は間取りや景色は重要じゃないの？あんまりそんなレスないよね？何か偏屈なレスが多い｡このレスに購入検討中の人なんて居ないんじゃない？ストレス発散？カッコ悪い。

[440: 匿名]

ここは検討中の人の書き込みなんて殆どないんじゃない？
数人で書き込み廻してるみたい感じだし。
真剣に購入を考えている人は、ここは参考にしない方がいいよ。

[442: 匿名さん]

>>439 初レスさん
>このレスに購入検討中の人なんて居ないんじゃない？
確かに書いている人にはいないかもしれませんが、他物件が有力という人も含めてROMの人はけっこういると思います。そこで一応おたずねしたいのですが、
>永住するわけじゃないから将来性とか資産価値なんて別に考え無かったけど｡
ミスタイプには見えませんが、この一文はこの通りですか？最初から捨ててもいいと思える金額の家を買うつもり（あるいは買った）という意味ですか？

[443: 匿名]

442さんの指摘通りと思います。

「永住するわけじゃないから将来性とか資産価値なんて別に考え無かったけど｡」という文章は、日本語として誤りですね。

439さんは、オール電化が嫌いですか？　今時、珍しいですね。もっとも、心臓にペースメーカーの入っている人は、IHクッキングヒーターに近寄っては駄目なのだそうですが。

[444: 匿名さん]

永住せずに売ったり貸したりするなら、それこそ将来性や資産価値が大事なのにね。

[445: 439です。]

私は同じマンションに10年､20年住むのはイヤなので、次に買うマンションにも永住はしないという事です。気に入ったら買うしそうでなかったら買いません。ただそれだけです。

[446: 匿名さん]

>>445＝439

> 私は同じマンションに10年､20年住むのはイヤなので、次に買うマンションにも永住はしないという事です。

理由はいろいろあれど、結果的に10～20年とは住まない、という人は多いんじゃないかなあ。

> 気に入ったら買うしそうでなかったら買いません。

これも、たいていの人はそうなんじゃないかなあ。だから、ここまでは陳腐に見えるんだけど、

> ただそれだけです。

444さんのような視点は無視、ということでいいのかな。それはなかなか斬新。

[447: 匿名さん]

いちいち細かい質問やらつっこみするなよな。
４４６なんてただの厭味だし。
本当にみなさんねちっこいね。

ちなみに自分もオール電化は好きではないよ。
キッチンはやっぱりガスがいい。

[448: 匿名さん]

>>447
>いちいち細かい質問やらつっこみするなよな。
なに勘違いしてるんですか？検討板ですよ。不思議な意見が書かれたら質問が出て当然。
Part10まで達している（そして荒らしが多い）このスレに、新味のない意見はもはや不要だし、敢えて書くなら今の時期に意味のある情報でも出してもらわないと。「ガスがいい」かどうかなんて検討者自身で決めることだから、あなたの好みも言ってもらう必要はないよ。

[449: 匿名さん]

>>447
自分もガスがいいと思っていたけど、オール電化の家に住んでみると光熱費は安く済むし、ＩＨは安全で便利だね。
ＩＨを電気コンロの延長に考えていたけど、認識を改めた。

[450: 匿名]

>447

IHのどういう点が優れているか、貴方は多分IHを使ったことがないから知らないのでしょう？

1) 家を空ける時に、ガスの元栓の閉め忘れを気にしなくて良くなる(これは本当に有り難い)
2) ガスレンジの汚れ清掃は窪みが多くて大変だが、IHの表面はほぼ完全にフラットなので、掃除が異常に楽。
3) ガスと比べ、熱中症になりにくい(特に今年の様な猛暑では助かる)
4) 火力はガスに比べて全く劣らない
5) switchを付けっ放しにしても、時間設定などで必ず電源が切れるため、火事にならない
もっとあるかも知れません。私はまだIHを半年しか使っていませんが、上記の点が素晴らしいと思います。


逆に、ガスに比べて劣っている点を挙げると・・・
6) 中華鍋の様に底面積がひどく小さな鍋には使えない(中国人はIHを好まないかな？)
7) IH対応の鍋に買い直さなくてはならない

これから新しく出来るマンションは、益々オール電化の比率が高まるでしょうから、キッチンがガスでなければ駄目と考えている人の選択肢は狭くなっていくでしょうね。

[451: 匿名]

>447

これを見てみ
↓
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100911-OYT1T00479.htm?from=y10

[452: 匿名]

実家がIHにしたんで使ってみたけど、やっぱりガスのほうがいいな。
だってフライパン振れないじゃん。

[453: 匿名さん]

どうぞお好みで～

[454: 匿名さん]

どうしてもガスが良ければ、ガスがある物件なり戸建てなりにすればいいんじゃないですか。
わざわざこんなとこに書くほどのことでも無いでしょう

冬の光熱費がずいぶん違うのには驚きました。
以前のガス代がすっかり無くなっているのに、電気だけでまかなえているのですから。

災害でライフラインが止まった時に、電気が一番早く復旧できるのもポイントですね。
これまでの事例でガスは復旧に時間がかかるそうですから。

[457: 匿名さん]

>>452

何のためにフライパンを振る訳。料理にどう関係するの。

[461: 匿名さん]

>>448
不思議な意見かもしれんがしつこくねちねち質問するほどの内容でもないだろ。
自分には揚げ足取りにしか見えないね。
ガスがいいという話に同意するのが必要ないというならあんたのレスはもっと必要ないよ。

>>450
今現在ＩＨを使ってるよ。
そのうえでガスがいいという結論だよ。
もちろんあなたの言うとおり安全で掃除も楽だし熱効率も良いけど、味はやっぱり落ちるよ。
特に炒めものはフライパン振らないとね。

それからガスがいいとは言ったけど別にＩＨに妥協出来ないわけではない。
オール電化は確かに安く済むし、ここの物件自体はいいと思ってるからね。