パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[401: 匿名]

茨城のマンションのスレだから、千葉や埼玉はスレ違いと言う人いるけど、同一沿線上の同等価格帯の物件は、影響大きすぎだよね。
それで都心から検討する人は、ほぼ三郷の大京かおおたかのスミフ行くよね。柏の葉の二番街もここよりかは比較優位。
一方、つくば関連の需要はもう尽きてるんだからね。
この物件の中身はともかく、沿線内競争に負けた物件ということをいいかげん認めたら？

[402: 匿名さん]

比較厨は思考停止しちゃったか・・・

>>401　エントランス前で住民さんに面と向かって訊いてみたら？　

[403: 匿名さん]

マンコミの掲示板で、TX沿線の守谷を除く物件は完璧に＊＊＊って言われているよね。

不動産のマンション紹介サイトTX沿線優良物件特集でも、守谷以北は名前すら出てこなかった。

なにやら東京駅まで1時間以上掛かる駅のそばのマンションは、不動産業界でいう駅近にはならないらしい。

千葉県内はマンション建設ラッシュ凄いですね。千葉県内の新築マンションはねらい目かもね。

[404: 匿名さん]

401推薦の物件。
まだ、情報が、少なすぎて比べられない感じ。

シィティーテラスおおたかの森　住友不動産
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/public.html
ザ・ライオンズ三郷中央
http://lions-mansion.jp/MS071207/top.html

おおたかの森は、８５平米４ＬＤＫとか信じられない間取りなんだけど。これで、有料物件と言うんだね。

ライオンは、電化と免震しか分からん。駅のまん前で多分複層ガラスだと思うけどしたの階は放送とか良く聞こえそう。三角形のＬＤが有料物件の証か。北向き住戸とかは好き好きだけどね。

今の段階じゃ評価できないんじゃないの。

[405: 匿名さん]

有料→優良

[408: 匿名]

千葉、埼玉はおろか、南千住徒歩１０分でも４０００万台で ４LDKが手に入る。

ゆとりの１００平米物件なら、仕様も求めるなら柏の葉二番街だし、仕様はさておきならガレリアでいい。
ここは全てに中途半端で、あらゆるニーズに応えられない。あるニーズがあったら、もっといい物件が沿線に存在するという感じ。

[409: 匿名さん]

401の押した物件よりは、建物性能は上。情報が、少なすぎるけど。多分ね。

立地は、似たり寄ったり。ただ、駅のまん前ってのもどうかと思うが。みらい平みたいに地下だったら良かったのにと思う。秋葉原方面だけを考えてないから東京までの時間は特に考慮しない。

８５平米４ＬＤＫとか三角形のＬＤとか好き好きだけど使い勝手が悪そうだよ。ライオンズは、低層階って目の前に何も無い、いきなり道路・・・１階はつらいよね。

しかも、駅のまん前でシングルサッシは今時ないんじゃないの。


駅の前で東京に近くて忙しいのも問題無い人にはいいかもね。
おおたかは、広さがなぁ。ライオンズは、落ちつかねぇ。まあ、好き好きだね。東京通勤には、いいんじゃないの。

今の所の情報だとこんな感触だ。まだ、優良かどうか分からん。

[410: 匿名さん]

>>408

あんたとしては、これが優良物件なのか。

東京フォレスト
http://www.tokyo-forest.jp/top.html

狭い４ＬＤＫが、本当に好きだね。4.5Ｊとか5Ｊ×3とか使いにくいだろう。本気で勧めるの。３ＬＤＫでも6Ｊ未満があるぞ。構造は、並。

都内で珍しい駐車場１００％はその通りと思うけど、あの四角い白線はいただけない。争いの元だよ・・・流石長谷工。

この炎天下に１０分も歩きタクネ。ここなら、三郷の方がマシ。

[411: 匿名]

だいたい、今の売り出し直後の竣工前物件というのは、間取りもある程度自由にカスタマイズできるものだ。
ＤＩＮＫＳなら、４ＬＤＫを２ＬＤＫ＋Ｓにしたっていい。
完売したクリアヴィスタのモデルルームもそれに近かった。おそらく他の物件もそうなるだろうよ。
狭い４ＬＤＫだからとか、竣工前物件をけなすのは滑稽なお話ですなあ。もうここは動かせないけどね。

それに、１００平米希望でそれなりに金ありゃ、さっきも書いたけど柏の葉の二番街行けば仕様も都心までの
時間もそれなりのものが手に入る。
なんでつくばくんだり、しかも始発駅でない中途半端な駅まで来て、仕様充実？茨城なのに価格馬鹿高の
物件を考慮しなくてはいけないのか。
沿線のそれぞれの物件にケチをつけたところで、ここの物件の中途半端には至らないよ。

[412: 匿名さん]

パークが研究学園ではなく守谷だったら迷わず買ってた。
茨城とはいえ始発駅の強みで、柏の葉と勝負できたはずだ。

[413: 匿名]

>>412
結局はそこに行きつくよね。都心の富裕層が茨城区間で買えるのは、守谷かつくばのみ。
守谷に財閥系の仕様が充実したマンションがないだけになおさら。

間の駅の物件で、仕様と価格を上げた物件を出しても、需要はほとんどないのは最初からわかっていたこと。

[414: 匿名さん]

>>4☆

優良物件が、見つかってよかったね。
もうここに貼りつく理由も無くなった分けだ。

さようなら。

[415: 匿名さん]

ここが中途半端なのは分かってるよ。
だから値段下がるまで待ってるんだよ。
値段さえ安けりゃいくら中途半端な駅でもコスパは悪くはないでしょ？
コスパがあまりにも低い今の状態では買う気になれないけど。

[416: 匿名]

>>390

快速が停まらないって根拠も推測の範疇。それと同じ範疇の根拠はいままでもずいぶん示されてたと思いますよ。
たんに、あなたのような愉快犯が感情的に煽って潰してただけでしょ？

それよかあなたのような方こそ397さんの言うようにまずは数々の質問に答えてあげた方が少しは皆さんもあなたのレスに耳を傾けると思いますよ。

答えられればですがね。

[417: 匿名さん]

>だいたい、今の売り出し直後の竣工前物件というのは、間取りもある程度自由にカスタマイズできるものだ。
ここも当然売り出し直後は対応したでしょ。そして竣工後でも自分が本気なら相手もやってくれる。

>それなりのものが手に入る。
・・・「それなり」ってのも中途半端と同じようなもんでしょ。違うっていうならここも「それなり」でしょ。

>なんでつくばくんだり
好き嫌いはあるでしょうが、つくばという街に意味があるんでしょ。まあこんな表現するくらいだからつくばには縁がないんでしょうけど。
このネガ匿名さんの言うことも中途半端なんだよなあ。

[418: 匿名]

比較対象を出せって言ったってここと似たようなコンセプトでやってるとこはTXの茨城区間にはないでしょ？

397の言うような質問に答えたところで意味はない。

ひとつだけ答えられるのはTX茨城沿線ではここの仕様は一番いいと思う。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[419: 匿名]

>>418

他人が比較してる物件を知ることは他人にとっても有効な情報だよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[420: 匿名さん]

「他人が比較してる物件を知ることは他人にとっても有効な情報だよね。」えっ？

そんな事のどこが有効な情報なの？人が何かをしている事をあなたが知ってどうするの？
で、他人の行動があなたにとって何が有効なの？
具体的に教えてほしい。

【一部テキストを削除しました。管理人】