パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[321: 匿名さん]

↑318の問いに答えてやってくれないか。


>停まる可能性もほぼないのにどこが悔しいんだよｗｗ

「止まったら」と言う仮定ですら感情が許せない。きっと、心の奥底に渦巻くものがあるんじゃないの。

[322: 匿名さん]

今まで臨時以外で快速が停まったこと無いのに、停まらなかったら悔しいって意味が解りません。単なる現状維持ってだけでしょ。否定論者が言う「現状は停まらない」それだけの事でしょ？
区快が停まらなくなったりしたら悔しいってのは分かるけど、快速がとまらなくても現状と変わらないだけなのに悔しく思わせたいのかな？

快速が停まってしまったら自分が悔しいから、停まらなかったら他人も悔しいだろうと考えてるんですかね。

それよか早く318の質問の答え聞きたいなぁ！ああいうのにしっかり答えられたら少しは認められるかもね！

[323: 匿名]

↑悔しいと思ってると書き込みしてる対象を勘違いなさってるようですね。悔しいと思ってると書いてるのは、あなたと同じ快速停車肯定派の方達（いわゆる否定派を叩いてる方）で、悔しいと思ってる対象は快速停車否定派の方達（肯定派の方達が言ってるだけど実際に悔しいかどうかは知らないけど）ですよ。
まぁこれだけ意見が入り乱れてると勘違いなさるのも仕方ないですが。

[324: 物件比較中さん]

停まってない快速にアンチもクソもないでしょ。

[325: 匿名]

ところでここで必死に物件を否定してる方や快速は停車しないとレスしてる方は
318の質問には答えないの？無責任にも答えられないの？

[326: 匿名さん]

↑何を勘違いなさってるんでしょうか？そもそもこの板はあなたが言うような趣旨の板ではなく、物件を検討している購入検討者の意見交換の場です。そういう類の話なら、バトル掲示板でスレでも立ててそちらでやってください。

[327: 匿名さん]

>>326

それこそ318さんの質問に答えることは検討者にとって非常に有意義な事ですよ。

それよりあなたを含め、数々の物件批判、研学批判を繰り返してきた方こそ物件を検討している購入検討者では無いのだからスレ違いでは？

議論をすり替えようとして墓穴掘りましたか？

[328: 周辺住民さん]

研究学園に快速が停車してもその影響を受ける人は非常に少ないと思う。
何度かＴＸへ停車の申し入れをしているし、時期は不明だけど実現できると思う。
研究学園駅には快速は停車するべきだと思う。
万博、みどりのはありえないだろう。
みらい平も申し入れをしているようだけど、こちらは微妙・・・
つくばみらい市のＨＰに、申入れの経緯が載ってる。

[330: 匿名さん]

>>久々に覗いたけど
嘘にしかみえないな。

>>パークハウスが売れると何か都合悪いの？
>>ところで、快速が停まると何か都合悪いの？

都合が悪い人間はあんまいないだろう。
ここを買えなかった人ならここが売れるのが嫌な人もいるだろう。
他の駅のマンション購入者なら快速が停まるのが嫌な人もいるだろう。
しかし、現実にはここは売れてるように見えないし、快速も全く止まりそうにないのだからほとんどが住人の妄想に見える。
それがアンチの人にはいらつくんだろう。

ちなみに自分はアンチではなくここの検討者だ。ずいぶん前から第一候補。
モノ自体はいいと思ってる。
でも適正価格というのは他がどうだからとかじゃなくて売れてないんだから高いってことだろ。
だからもっと下がると思ってるからまだ保留中。売れてないマンションを買うのも嫌だしね。

自分も妄想を語る人は苦手だし、いらつくよ。
まあ大人気ないのかもしれないけど、この板見てる限りではない大人気ない人ばかりだろうからね。

[332: 匿名]

もの自体いいわけないだろ。
線路が目の前を通ってるし、外壁だって肝心なところがタイルじゃないし、地所の物件だけどたいしたことない。
研究学園が商業施設が増えても逆に価値は下がるね。目の前にホテルが二つ出来ていいわけないだろ。
と私は思う。
いろんな人がいるから！
思いは様々。

[333: 匿名さん]

それで、適正価格は何ぼですか。

例えば、今沢山残っていて最後まで残っていそうな壱番館115Aの高層辺り。別に狙っている住戸タイプでもいいけど聞かせて欲しいなぁ。

それとも、狙いはさくらかな。

[334: 匿名さん]

>>332

ここより仕様の良いTX沿線のマンションを教えてくれないかい。
それと、ホテルは、前じゃなくて後ろだよ。

もう一つ、タイルじゃない肝心なところってどこ。

[335: 匿名]

妄想だね
ここのグレードが高いなんて
ホテルの位置は後ろも前も似たり寄ったり
白色のところはタイルでない
つまらないところを
たいした金額でないのにけちってる　一時が万事であとは押して導べし

[336: 匿名さん]

>>330
都合が悪い人は確かにほとんどいないだろうね。
でも、研究学園住人をからかったり、嫌な思いをさせて喜んでいる人がレベルの低い人がいるわけよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[337: 匿名]

よくみるとけちってるところ多いよ。
売れない以前にグレードは高くない。くたいも設備も普通だ。
立地ももうひとつだね。

[338: 匿名さん]

>>337

では、質問を変えよう。クレードの高いマンションを教えてもらえないだろうか。
比較に参考にしたい。

337が、どう言う仕様や設備をグレードが高いと感じるのか教えて欲しい。

[339: 匿名さん]

じゃあどういう立地が良いのか教えてよ

[340: 匿名さん]

335さん

つくば市内では、トップの仕様だと思うんですがどう言うところがケチっているのか指摘してもらえませんか。

この沿線は、一通り見ましたがここよりよい仕様は見当たりませんでした。ぜひ気付かなかったところを教えてください。高い買い物なので後悔したくないです。残っている隣駅の方が、コストパフォーマンス高いとか無いですよね。

[341: 匿名]

コストパフォーマンスは間違いなくガレリオの方がいいでしょ。その証拠にガレリオの方が売れ行きは目に見えていいんだから。それもわからないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[342: 匿名]

↑ガリレオ？
ガリレオは完売したからガレリアのこと？

コストパフォーマンスとは単に安価な事の意味ではない事はご存知ですか？

けやきレジデンスに限って比較すれば、コストパフォーマンス的にはどちらも其ほど変わらず。
駆体構造を考えればパークの方が返ってコストパフォーマンスが高いと感じる方はいるでしょうね。

単にガレリアの方が売れているのは価格が安価だからと言うこと。価格は絶対的なものですからね。
それにプラスすれば、ガレリアは当初からデザインを売りにしたマンション。つまりデザインが派手な分、印象が良ければあちらの方が購入意欲はよりいっそう刺激されますよね。
しかも、パークに比べガレリアの方が営業も積極的ですし。

[343: 匿名]

>>335

必要以上にタイルにして無駄に修繕費あがるよりずっと合理的と思うが。

それと、早く340さんの質問に答えてあげなよ。検討者が不安に思ってるんだからさ。

[344: 匿名さん]

341さん

ガレリアの方が、コストパフォーマンスが良いのですか。

住民板を読むとスカイテラスの設計が悪くて下階の住民に騒音被害が出た様ですが、こちらはどうなのでしょうか。
駐車場と建物の間にあるドアが、一々鍵を差さないと成らない扉だと言う事で不満が出ていましたがそれについても聞きたいです。後、屋根付駐車場についてもお願いします。

躯体の性能は、免震+数値的にはこちらの方が良いと思います。見た目の細かい設備仕様も廊下の免格子がルーバーと格子の違いがあったりと後で交換が簡単に出来ない部分で違うのは見れば分かりますが使い勝手は使ってみないと分かりません。

[346: 330]

>>333
適正価格なんて原価が分からないと出しようがない、だから一般の人は結果から考えるしかない。
今現在は高いってことくらいしかわからんね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[347: 匿名]

↑けっきょく答えられないから言い訳して終わりか。

[348: 330]

↑
適正価格なんて抽象的なものだしちゃんとわかる一般人はいないだろ？
原価が分かれば別だけど。
売れてないから高いとみんな言ってるだけ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[349: 匿名]

↑さんざん荒らしたね。見苦しい。

何を言おうと結果的に答えられなかった事には代わりなし。

以上

[353: 匿名さん]

>>346

売れてないから高い。

この「高い」の意味を「割高」と言いたいようだが、適正価格が象徴的なものとか原価が分からないと出せないと言っている以上「割高」ではなくて「高価」とか「高額」って事しか言えないと言う事でよろしいかな。


原価なんか分かっても適正価格なんて出ないよ。348が、言っている通り象徴的なものだから。

原価２，５００万円のマンションに５００万円の利益を載せて３，０００万円で売ったとしてだ、それを割高か適正か何て言う判断どうやってするの。原価割れして売られたらお徳ではあるが、適正価格とは言わない。

複数の物件同士の建物仕様や価格その他を比較して始めて「割高かも」「割安かも」と言う判断が出来る中からこの仕様なら価格に見合っていると判断するわけだろ。ここで、始めて適正価格が出てくる。

ただ安いだけとか自分に買える価格が、適正価格じゃないんだよ。

判断するには、ベンチマークが必ず必要なんだけどネガな人はそう言うものを示さないんだよね。適正価格か割高か安か判断するのにガレリアを持ってくるのは構わないんだが、どこがどう言う風にガレリアに比べて価格に見合っていない仕様であるかとか示さなきゃ駄目でしょ。シロート判断だって全く問題ないわけ。

売れているかどうかなんて割高か割安かの判断材料になんか成らんのよ。自分の財布で買える範囲の物を買っているだけでしかないんだよ。




それにしても、安くなるのを待って買うって凄い大胆な買い方だよね。どのタイプだって安けりゃいいんだから。しかも、千万単位の買い物。いゃあ、金持ちは買い物が上手と行けど貧乏人の私には真似できないよ。

[354: 匿名]

>>353

正論！

[355: 匿名さん]

不動産で言う適正価格って、原価がいくらという物質的な物ではないですよ。

購入者が住みたいと思わない不人気な立地やマンションの外観、交通アクセスの利便性などが考慮され適正価格が出るものでしょ。まあ、あえて言うなら、一つの目安としては賃貸に出した時の実質的な利回りだけど、販売価格で考えると25万と言われていますよね？この辺で25万のマンションを借りる方はいないので、価格が適正じゃないって事でしょ。それは、この板の中ではなくて、周辺の不動産屋さんや町で聞かれる声でも高すぎるという意見が大半を占めています。もし疑うのなら、近所の不動産屋さんや、会社の同僚の方にでもぶっちゃけ聞いてみればわかりますよ。

[356: 匿名さん]

なんで賃貸することが基準になるんだ
周辺の不動産屋や町の声ってどんだけリサーチしてるんだか
結局根拠無しのネガキャンだな
つまんね

[357: 匿名さん]

>>355

「利回り」と言う指標があってそれを元に判断すると言う事ですが、それは儲けを「出しやすい」か「出しにくい」かでしかなく住むために買う場合とは違うでしょう。

２５万では、借り手が付かないから購入物件としては割高何て言う判断は出来ませんよ。
その価格で借りる人が居ないだけ。需要が無いだけとしか言えない。賃貸には、不向きとは言える。

ただし、同条件で賃貸仕様の２５万円と分譲仕様の２５万円とか比較するのであれば住むための割安割高の判断は出来るけどね。こう言う判断をしてくれと言う事。

[358: 物件比較中さん]

まあ、売れてないと言う事実があって、価格が高い事もまたこれ事実。

その事実をネガとは言わんだろ。

[359: 物件比較中さん]

リサーチもクソもないでしょ！

まあ、売れてない事は事実だし、ここが立地の割りに価格が高いと思ってることは皆が知ってる事。

火消しが痛々しく思えるから止めた方が良いんじゃないの？ヒステリックはみっともないっす。

[360: 匿名]

>>358

教えて欲しいのですが、売れてると売れてないの境。つまり、判断基準はどこ？

価格が高い事は認める。
ただし、各戸の平米数が広いからそれに比例して販売価格が上がってるってことで、坪単価は周辺と比較しても決して高額ではないと感じるけど。

[361: 匿名さん]

358=359

前々から聞かれてるんだから、あなたが良しと思って比較してる物件を教えてくださいよ！

[362: 物件比較中さん]

理屈に合わないか.．。

あのね、ここで語られるパークの魅力、まさに理屈に合ってないよね？だって、魅力ありゃ普通うれるっしよ。合わないよね、理屈に。。。

[363: 匿名さん]

産総研のロボットの研究施設カッコいいですね。

[364: 匿名さん]

「坪単価は周辺と比較しても決して高額ではないと感じるけど。 」

だから、それは売る側の理屈でしょ。買う側はそう思っていないから売れないのよ。
良いものだからって言って売れるとは限らない。そんなことはみんな知ってるでしょ。

「前々から聞かれてるんだから、あなたが良しと思って比較してる物件を教えてくださいよ！」
これこそアホな質問でしょ。自分で探すんですよ自分で。人に探してもらうものじゃない。

[366: 匿名さん]

>>362

幾ら魅力が有っても手が届かなきゃ買えない。
何回言ったら理解できるのやら。

>>364

こいつは、比較対象も持たずにいい加減な事を言っている奴と言う事ヨロシク。

[369: 匿名さん]

誹謗中傷では参考になりません。
もう少し有意義な情報をください。

お願いします。

[370: 匿名さん]

この坪単価で高いって騒ぐなら、ここに執着していないで、土浦やひたち野うしくで探すか、つくば市にこだわるなら隣駅、学園にしがみつくなら天久保や二の宮の中古でも買えばいいんじゃないの？誰も押し売りしてないでしょうに。