パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[232: 匿名]

ずいぶん噛み付かれてますが何かあるんですか？
板が荒れるだけだから訳が分からないならスルーすべきです。

[233: 匿名さん]

この物件や研究学園に批判的な方ってどうして質問レスには全く答えてあげないで、持論みたいなのを繰り返しレスしてるんですかね？

そこで、そんな方に質問です。
この物件は無計画だというレスがありましたが、それではどうして三菱地所は他にも研究学園に土地を押さえたりしてるのですか？
たまたま勢いでこのマンションを建ててしまったってのなら無計画でもわかるのですが、その後、他にも土地を押さえたとなるとね…。
どういうことなのでしょうか？

[234: 匿名さん]

簡単なことですよ。

マンション屋はマンションを作り続けないと生きていけない。それだけが彼らの生活の糧ですから。

世界の経済情勢がどうかなんて関係ない。ましてや買った客がその後失職して、ローそンが払えず人生が
めちゃくちゃになろうと、彼らは公庫からしっかりと金を取ってますから、どんな状況でも言うことは
必ず

買う前：『今が買い時です』と
買った後：『自己責任です』。

[235: 匿名]

それは中小のデベロッパーのことでは？
しかも公庫っていつの話？
地所の場合、丸の内の収入で食っていけますよ。
それに、233は
無計画というわりには研究学園に次の土地を仕込んでるのはなぜ？
と聞いているのだから、それでは答えになってなくないですか？
無計画に研学にマンション建てたんなら、
次はもっと効率のいいとこにマンション建てるでしょ普通。

[236: 購入経験者さん]

>>234
>彼らは公庫からしっかりと金を取ってますから、

この一文に思い込みと勉強不足が現れていますな。

「公庫」？いつの話ですか？
小泉改革の時に住宅金融支援機構に改組されて、かなり仕組みは変わっていますよ。
そもそも、今は機構経由でローンを借りている人の方が圧倒的に少ないんですよ。

[237: 匿名さん]

今年度中にけやきは捌けると思われ
そうしたら、さくらをけやき並に値下げすればすぐに完売する

さくらの値下げを待っている人は多いと思うな

[238: 匿名さん]

今年中って１２月までってこと？
流石に無理でしょう。今年度中でもちょっと難しいんじゃない。

さくらの値下げを待っている人は、何人か知っているけどけやき並みには流石に下がらないと思うな。
例えば４０億を３０億にして売る必要が有るならそうするんだろうけど、ちまちまと行くんじゃないのかな。

[239: 匿名さん]

今日もさくらは真っ暗だった。そして明日も真っ暗だろう。

[240: 182]

旅行から帰ってきたら、レスが伸びてますねぇ。

>>185
どの点が妄想だと思うのか、指摘してみたらどうでしょうか？
大新聞が取材を元に書いてるから正しいって言いたいわけですか？
大新聞の記者だって、限られた時間で記事を書いているから、平気で大間違いだったりミスリードさせたりする記事を書きますよ。

毎日新聞が書いている進捗率とは、使用収益開始率のことのようですね。
使用収益が開始になっても、単に区画整理後の土地が使えるようになるだけであって、空き地であっても率にカウントされます。
だから、空き地だらけの守谷でも100%になりますし、駅西側しか建物が建っていないみどりのでも50%になっているわけです。
区画整理地は順番に造成していきますから、早く着手したみらい平の率は高めですし、面積の広い研究学園は低めです。
つまり、毎日新聞が書いている進捗率は、いわば造成して土地が使えるようになった割合であって、開発の進捗状況を表しているものではないということです。

しかも、「順調なら進ちょく率は５割程度のはず」という表現はどうやら現在は事業期間の半分終わったから５割程度終わっているはずという記者の思い込みのようですが、
区画整理事業は造成をするだけでなく、多くの従前の地権者の土地の権利を再分配する作業で当初の事業期間は終わってしまいますので、その間は毎日新聞がいう進捗率はゼロのままで、
再分配が進み土地が使えるようになると、ようやく率が上がっていきます。
さらに付け加えるならば、葛城地区の場合もともと自動車研究所のテストコースだった関係で、テストコースの移転が終わるまでは主要部分は造成工事に着手できなかったのですから、
開発はゼロからこのわずか５～６年でここまで進んだのです。

人口に関しても、毎日新聞はわざわざ昨年10月という古めのデータ（地区別人口など８月１日現在で出せるはずです）で人口の少なさを強調していて、結論ありきで記事を書いていることがよくわかります。
しかも、進捗率だけ書くとみどりのの開発は進んでいそうですが、実はみどりの（萱丸）の区画整理地区の人口は1500人くらいで、万博公園（島名・福田坪）の区画整理地区の人口と同程度です。
逆に、研究学園（葛城）は広いので、20年前から区画整理を行っていた守谷のひがし野よりも人口は既に多いのです。

このように毎日新聞の記事は、いかに実態を表さない数値で書かれているかがわかります。

[243: 匿名さん]

240　あのな、文句があるなら毎日新聞に言ってくれ。書いている記事がいい加減なものなら、取材した橋本知事など県側から文句なり、記事に対して修正依頼など何らかの行動に出るだろうから、あなたが訳の分からない持論を持って火消しにまわる必要はないですよ。書くだけ無駄です。

さくらはちょいと価格を下げただけじゃ売れないでしょ。一度付いた割高感はなかなか払しょくできないものです。

[244: 匿名]

公官庁というのは、記事が極めて悪質であったり、政治的に問題がなければ、いちいちマスコミに意見したり訴えたりはしませんよ。キリがありませんから。
内部では｢あ〜ぁ、また言ってるよ。住民騙されちゃうよな、あれじゃ。｣ってな感じで終了です。

[245: 匿名]

240さんが示したように
キッチリ根拠を示したレスをされると
批判者達は、たちまち反論できずに
結局はレスした人に対する個人攻撃になるんですね。

やはりスルーがイチバンですかね。

[246: 182]

>>241
だいたい予想通りの反応ですね。
反論できないから、そういう反応しかできないんでしょう。

>>243
毎日新聞の記事をここに引用しているから、いい加減な記事だということを伝えているだけですけど？
やはり具体的な反論はできないんですね。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[247: 匿名]

１８２さんの言ってることはまともです。なるほどとうなずいてしまいました。それにしても、つまらない揚げ足取りをしてる人はなんだろうなぁ？と思った。
新聞記事だって書いているのは記者で人間、誤認記事があってもおかしくない。
あの毎日の記事は確かにおかしいですよ。

[249: 匿名さん]

248

こういうのはスルーすべきなのでしょうが一応聞いてみます。

なにが無駄なんですか？具体的に教えてください。

[250: 匿名]

244みたいにその業界の内部の話をされてしまうとネガティブに騒いでる人はたちまち無反応になるんですね。
どんなに外部で騒ぎ立てても中にいる人間には敵わないってことなんですね。
最後は営業だ住民だと騒ぎ立てて荒らしていつも終わってしまいますね。

[251: 匿名さん]

そんなことより、このＴＸイチ売れ残りの多いマンションの話をしようぜ！

[252: 匿名さん]

実際どうすんだろね
待ってるだけじゃ絶対に完売なんて不可能だし。
東京から最も遠く、最も高額なマンションか。
同じ値段でも、つくば駅前なら即完売なのにね。

[253: 匿名]

ここのスレ程営業か住人かわからんが、躍起になって御託を並べてネガスレを否定してるスレも珍しいね。
必死さが滑稽。竣工からかなり経過してるのに相当戸数が売れ残ってる不人気マンションという事実には何も変わらんのに。

[254: 匿名さん]

>>251

もう少し上手に火をつけられる様に修行してから出直しておいで。

[256: 匿名さん]

>>253

心配しなくても、どのマンションも完売するから放っておきなよ。
デベがそのマンションで収益を上げられるかどうかは別問題だけどね。

しかし、「御託を並べ」られても反論できないのは恥ずかしすぎるね。

[257: 匿名さん]

>>256
他のマンションより売れ行きが悪いということに対する反論は？
あ、事実だから反論できるわけないね

[258: 物件比較中さん]

反論って？何のために必要なの？
ここに書かれている話しは全て事実なんだから、反論も何もないでしょ！

新聞記事がでたらめなんて話しされても、まともな人間はどん引するでしょ普通。

[259: 匿名さん]

ここはマンションに興味がない市民の間でも、売れ行きが悪いマンションとして認知されてしまっている。
イーアスや市役所の話題が出ると、オマケのように「そういえば、あそこのマンション売れてないらしいね」って感じで。
良いマンションなのに残念な関心を集めてしまっている。。

[260: 匿名さん]

ここができる前に「つくば市最大」とかって謳ってたマンションは260戸足らずじゃなかったっけ。
それに比べたら十分売れてるでしょ。
そりゃ買えない者どうしで話題にしたって売れてない"らしい"ってことになるんだろうけど。

[261: マンコミュファンさん]

きのうも引っ越しがあったね

[262: 匿名さん]

>>259
いやいやいや、売れ行きどうこう以前に、そんなに誰も注目してないよ。

イーアスや市役所の話題になったってパークの話になんてならない。

ここに来てるような、よほどマンションに興味がある人や、探している人じゃなきゃ気にもかけないし存在を意識してないよ。

[263: 匿名さん]

>きのうも引っ越しがあったね

そうそう、またしても退去していってしまったよね。

[264: 匿名さん]

↑
どんどんネガレスが劣化していくな。
言うに事欠いてきたね。

[265: 匿名さん]

>そりゃ買えない者どうしで話題にしたって売れてない"らしい"ってことになるんだろうけど。

こういう言い回しだから、どっちもどっちってなるんだよ
買わない人は、買えない人。ここの常套句かい？
ステイタスがあるとでも思っているのだろうか、滑稽すぎるよ。

[266: 匿名さん]

>>264
若いの！

昔のネガレスがもっと酷かったことを知らんとは。

あまり調子に乗るなよルーキー！

[267: 匿名さん]

ここを買わない人が買えない人とは思わないけど、このご時世では他のマンションより売れ行きが悪いとも思わないなぁ。
柏の葉にしろ、守谷にしろ、みらい平にしろ、万博公園にしろ大規模マンションの完売に時間がかかるのは、どこも同じ。

[268: 匿名]

売れ行き悪いでしょ。同時期に竣工して、より戸数のおおい守谷の方が断然に早いペースで売れて完売したんだから。

[269: 匿名さん]

> 買わない人は、買えない人。ここの常套句かい？
うん。「買えないんじゃなくて買わないんだ」とアンチが検討板で叫んでもむなしい響きですよ。値段だって高くないのに、ステイタスなんて自分がへつらった語句を持ち出しちゃうから逆に見くびられてる。検討してないなら読まなきゃいいだけなのにスレを汚していくから蔑まれる。
ただ、ここはアンチの釣堀みたいなものだから（釣れっぱなしのあがりっぱなし）、別にこのままでもいいとは思う。

[270: 匿名さん]

>268
ブランズはここと同じ戸数ですよ。
定価を大幅に下げたから、そこそこ売れたわけでしょう。
リーマンショック以降、売れ行きはみんな似たり寄ったりで、完売を急ぐデベは値引きを前面に掲げているだけですね。
柏の葉の三井やここは、後続物件もあるし値引きを前面に掲げて売り急いではいないのです。

[271: 匿名さん]

結局売れ行きが悪いことには変わりないですよね。
身の程知らずな価格設定をして、売れ行きが芳しくないという事実がありならフレキシブルな対応もできないという

[272: 匿名]

>>262
ごもっともです。私もマンション購入を検討するようになって初めてこの物件の名前やこのサイトも知ったくらいです。
特に戸建て指向の強い茨城では、マンション購入を考えている人以外は見向きもしてませんね。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[273: 匿名]

柏の葉の三井もそうですが
こんな不況の時代だからこそ

倒産と背中合わせのデベと違って

フレキシブルな対応を取らずにじっくり販売できるデベは強いし安心出来ると思いますが。

[274: 物件比較中さん]

おいおい！じっくりって....ものは言いようってか？

[275: 匿名]

デベが大きい！強い！しか誇れるものがなくて、まるで本人は何も取り柄がないのに「うちの親は金持ちなんだぞ！」とか威張ってるガキみたいだな…

[276: 匿名さん]

実際のところ、三井も三菱も無計画な売り捌きなどせずにじっくり販売してるように感じますよ
柏の葉の三井なんて、この物件よりずいぶん早期から売ってますが、未だに投げ売らず堅実に販売してますよ

[277: 匿名]

>>275

簡単に倒産するデベよりよっぽど良いよ

[278: 匿名さん]

「柏の葉の三井なんて」まあ、ここよりは売れる可能性も高いし、快速停車の可能性も高い。

[279: 匿名]

まぁどちらも快速停車の可能性は殆どないけど、柏の葉が０．５パーセントなら、研究学園は０．１パーセントくらいじゃない？他の路線見たって停車駅が変わるなんてのは本当にレアケース。しかもこんな短い路線ではさらにあり得ない。

[280: 匿名さん]

>>278

快速停車に限っては、柏の葉の方が低いです。理由は、時刻表を見れば分かりますが柏の葉に止めるには１分程どこかで時間を調整しないと成りません。研究学園みたいに守谷やつくばの発着時間が変わらないと言うわけに行かない。

黙っていても人が乗る駅に無理やり快速を止めてもTXには何も良い事無い。ＴＸに何も利益が無いから柏の葉０％の可能性大。大体、快速が止まっても時間の短縮１分位だから３０分が２９分に成っても変わらんのよ。逆に全体に迷惑。




そう言えば住宅ローンが、また下がってフラット３５ですら２．０６％。Ｓに至ってはそこから１％引きですからマンション販売にはプチ追い風だね。ここは、３５Ｓの対象だから税金控除と合わせて今なら１０年間金利無い様なものですね。

通るかどうかは、その人次第だけど。

[281: 匿名さん]

「黙っていても人が乗る駅に無理やり快速を止めてもTXには何も良い事無い。」

快速は集客が目的で停車するのではなく、鉄道網を高速で繋ぐためにあるんですよ。
時刻表を見るのではなく鉄道網をご覧になってください。快速停車は相互乗り入れがないと基本的に停まりません。

ですから、研究学園も柏の葉も100％停まりません。