パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[206: 匿名さん]

毎日新聞の記者は勉強不足？で、購入に失敗したあなたは勉強不足ではないとでもいうのか？
人のふり見てわがふり直せ。

[207: 匿名]

↑うまいこと言うね
その通り

[208: 匿名さん]

焦りじゃなくて、呆れてるんですよ。ネガレス書いている方のレベルの低さに。

202とか204に答えられないから205や206みたいな書き込みをする。パターンですね。


細々とながらも毎月売れている。管理費にも問題が無くむしろ支払いを下げる要素もある。
売主も体力があるから支払いに問題なし。

３年目位には、売りきれますよ。

[209: 匿名]

いくらダメなマンションでも細々ながらならそりゃ売れるでしょ。あなたこそ支払いを下げる要素があるとか３年目には完売するとか何を根拠に言ってるわけ？

[210: 匿名]

そりゃあ三年目からは中古販売な訳だから完売でしょ。
誰からも責められ事なく値下げ販売出来るんだから。

[211: 匿名さん]

>>209

あれ、売れている事は、認めるんですね。「売れている証拠がどこにあるんだ」とか言わないんだ。
まあ、最近の窓の明かりをみてみれば大多数が売れ残りなんて嘘は言えないですものね。

>あなたこそ支払いを下げる要素があるとか３年目には完売するとか何を根拠に言ってるわけ？


値下げの原資が、あるだろう事は160でも読んでください。サービスでリンクを張っておきましょう。
>>160

３年は、ただの予想。
中古の扱いに成っても何も変わらないですよ。徐々に減っていくのを見ていて下さいね。
指を咥えて。


どうして駄目なマンションなのに売れていくんでしょうね。つくばの七不思議。

[213: 匿名さん]

>>209

駐車場収入は、屋根の下は５，０００円だから３００台だと毎月１５０万円で年間１８００万円の収入ですよ。
けやきだけで４５４戸だから４５４台だとしていくらかな。

５年毎にさくらの駐車場を立替できそうですよね。

[214: 匿名さん]

212

少なくともお金に問題が無いマンションは、駄目なマンションだとは言えないと思うよ。
住民か営業かなんて役に立たない事聞いてないであなたこそもっと役に立つ事を書いたらどうなの。

[215: 匿名]

>>211
リンク貼ったはいいが、すべてあなたの憶測じゃんｗ
「相対的に」売れているなんて誰も認めてなくて、「細々と」と売れていることを認めてるわけ。あなた自身も「細々と」売れていると言ってるけど、「細々と」売れているなんて全く自慢できないことはおわかり？
ダメなマンションが相対的に売れていないのは七不思議でもなんでもございません。

[216: 匿名さん]

あんただけだよ、ここが売れてるなんていう訳の分からんこと言ってるのは

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[217: 匿名さん]

↑お金については、反論できないみたいです。

予想
物事の成り行きや結果について前もって見当をつけること。

憶測
自分でかってに推測すること。

予想って書いてあるんだからあえて突っ込むところでは無いと思いますが、そこにしか突っ込みどころが無いんですね。


他所の書き込みにこう言うのが有りました。

「まあ見えてもいない相手の姿を想像で書き込むのは、まともに反論できない場合か、頭の悪い人間の書き込みでしょう。」

タイムリーすぎて笑えました。

[218: 匿名さん]

お金は、総会資料と車のおおよその台数が分かれば誰でも分かる事だよ。
１フロア辺り５０区画程あるから３００台は間違い無く入っている。

嘘だと思うなら夜中に入って数えてみればいい。
カメラに写るから覆面は必須だよ。

[220: 匿名さん]

213　あなたの言う通りだとすると、大問題ですね。

この物件の駐車場料金は、5年後に建て替えられる程の管理費や駐車場料金を徴収しているということになります。
もちろん徴収したお金は返金されることはありません。

となると、10年後やむない事情でここを売ることになるとします。過剰に払い続けてきた料金の恩恵を受けることなく、自分が払い続けた余剰金はどぶに捨てるということになってしまいます。
普通に考えたら嫌ですよね？

管理費は自転車操業であるべきです。足りない時はその時に居住している人間で負担する。
それが公平な管理費というものです。その点でもこの物件は問題有ですね。
もちろんあなたの言うことが正しいとすればですけど。

[221: 匿名さん]

↑流れを全く読んでない。

[225: 匿名さん]

>>220

収入に依存した管理費の設定ってデベロッパーがやる表記する管理費を安く見せる為の手段ですね。

健全な所は、余剰金がでたら修繕積立金に組み入れて積立金を調整するよ。管理費に繰越金がドンドン溜まって行く何であるわけ無い。

管理費が、足りなくなったから下さい何て言う無計画のマンションなんで怖くて住めないよ。220は、そう言うずさんな管理が好み何て変わってますね。

[226: 匿名さん]

↑無計画？このマンションこそが無計画でしょ！だから売れない。

[227: 匿名さん]

本当に無計画に作ったのだとしたら、それでここを作ってしまえる三菱地所は凄い。

[228: 匿名さん]

↑
意味わかんね！
そんな無計画な営業に踊らされた購入者が「凄い」！

[230: 匿名さん]

この板を見ていると疑問に思うのですが、やたらと営業だ、住民だ、研究学園はダメだと卑下したレスがありますが、本当に皆さんそれを真に受けてるんですかね？
非常にに信じがたいですが…

[231: 匿名さん]

真に受けるかどうかは個々人の判断だし、内容にもよる。

何が非常に信じがたいんだかわからん。

勝手に、全員が全員すべてのレスを真に受けてると妄想した上で、信じがたいとか言ってるだけか？

あんたの思考の意味が分からん。