パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[967: 契約済みさん]

961さん

先日パークハウスの契約をしました。
私も結構見せてもらいましたよ。
同じ間取りでも、パターンが違うとずいぶん印象が変わります。

我家も角住戸がいいと思ってましたが、中住戸に落ち着きました。

[968: 匿名さん]

あとはさくらしか残っていないんですね。

[969: 匿名さん]

階層間取りとも選びたい放題はさくらのみでしょう。
しかし、けやきもまだ多少選べるくらいには残ってはいますよ。

[970: 匿名さん]

すいません、御三家ってどこですか？

[971: 匿名さん]

けやきは７割ってところ、もちろんさくらは壊滅ですが。
よく売れたんじゃないですか？
ま、ここからは完売までは至難の道でしょうが。
とにかく、立地ですね。
非常に遠かったです。（都内から）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

都内まで往復110キロ。旅ですね。

[973: 匿名さん]

守谷で乗り換えた時に、キレそうになりました。
これならつくば駅の方が全然近い

[974: 匿名さん]

>>967 中住戸ですか？

解放部が両側にしかなく、風呂場に窓が無いコンクリートの箱なんて絶対に住む気になれません。

[975: 匿名さん]

都内から50キロ以上離れてると、10年後の資産価値は50％になるそうです。

[976: 匿名さん]

>>970

三菱、三井、住友の事だと思う。俗に言う財閥系。

[978: 匿名さん]

>>977

角住戸で窓付きは、105Eタイプだけしかも残り１戸しかない。中住戸だとさくらの100Fと105Bだね。
ここに限らず風呂に窓が付いているプランなんか稀にしかない。他の物件も同様。

971-975は、スルーでよろしく。

[979: 匿名さん]

「現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。」
そうですか！それはそれは良かったですね。

「パークハウスではかなり安い」
そりゃそうですよ。地価が安いんですから。でも、この物件は周りの地価を考えると、他のパークハウスの物件よりかなり坪単価高いと思いますよ。通常180万位の坪単価であれば、少なくとも周辺の地価は100万オーバーです。
180-100＝80建物自体の儲け分　　

ここは40万位だからかなり乗っけてると思うんですけど。

180-40＝140万建物自体の儲け分

[980: 匿名]

なにせ立地と値段が問題よ。けやきが７割、さくらが壊滅的てことはトータルで半分くらいってことでしょ？
販売から２年経過してこれでは間違いなくすごく売れ行きが悪い部類。
これからさらに売れ行きが鈍化することを考慮すると、沿線一売れ行きが悪かったセンチュリーやミレニオの記録も軽く更新するんじゃない？

[981: 匿名さん]

この物件は初めから30％は乗っけすぎてた。今の販売価格が2年前の価格。最終的には40～50％OFFが適正価格じゃないのかな。

[982: 匿名]

まぁそんなもんだろうね。誰かのレスにも記事が転載されてたけど、三菱地所自ら適正価格じゃない高い値段で販売してしまったと言ってるのが何よりの証拠だよね。

[983: 匿名さん]

逃がした魚は大きい。

[984: 匿名さん]

>>983

979-982は、スルーで。相手をすると喜んでしまうので。

[985: 匿名さん]

逃した魚か・・・・外道のような気もするが。

[986: ビギナー]

こんなのあったけど。

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[987: 匿名さん]

財閥系がいいってのは、何があっても潰れなさそうなところでしょ？
それ以外は自称ブランド価値のために何もかも割高。
お金に余裕があって見栄を張りたい人にはいいんでしょう。