パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

[匿名]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[232: 匿名]

ずいぶん噛み付かれてますが何かあるんですか？
板が荒れるだけだから訳が分からないならスルーすべきです。

[233: 匿名さん]

この物件や研究学園に批判的な方ってどうして質問レスには全く答えてあげないで、持論みたいなのを繰り返しレスしてるんですかね？

そこで、そんな方に質問です。
この物件は無計画だというレスがありましたが、それではどうして三菱地所は他にも研究学園に土地を押さえたりしてるのですか？
たまたま勢いでこのマンションを建ててしまったってのなら無計画でもわかるのですが、その後、他にも土地を押さえたとなるとね…。
どういうことなのでしょうか？

[234: 匿名さん]

簡単なことですよ。

マンション屋はマンションを作り続けないと生きていけない。それだけが彼らの生活の糧ですから。

世界の経済情勢がどうかなんて関係ない。ましてや買った客がその後失職して、ローそンが払えず人生が
めちゃくちゃになろうと、彼らは公庫からしっかりと金を取ってますから、どんな状況でも言うことは
必ず

買う前：『今が買い時です』と
買った後：『自己責任です』。

[235: 匿名]

それは中小のデベロッパーのことでは？
しかも公庫っていつの話？
地所の場合、丸の内の収入で食っていけますよ。
それに、233は
無計画というわりには研究学園に次の土地を仕込んでるのはなぜ？
と聞いているのだから、それでは答えになってなくないですか？
無計画に研学にマンション建てたんなら、
次はもっと効率のいいとこにマンション建てるでしょ普通。

[236: 購入経験者さん]

>>234
>彼らは公庫からしっかりと金を取ってますから、

この一文に思い込みと勉強不足が現れていますな。

「公庫」？いつの話ですか？
小泉改革の時に住宅金融支援機構に改組されて、かなり仕組みは変わっていますよ。
そもそも、今は機構経由でローンを借りている人の方が圧倒的に少ないんですよ。

[237: 匿名さん]

今年度中にけやきは捌けると思われ
そうしたら、さくらをけやき並に値下げすればすぐに完売する

さくらの値下げを待っている人は多いと思うな

[238: 匿名さん]

今年中って１２月までってこと？
流石に無理でしょう。今年度中でもちょっと難しいんじゃない。

さくらの値下げを待っている人は、何人か知っているけどけやき並みには流石に下がらないと思うな。
例えば４０億を３０億にして売る必要が有るならそうするんだろうけど、ちまちまと行くんじゃないのかな。

[239: 匿名さん]

今日もさくらは真っ暗だった。そして明日も真っ暗だろう。

[240: 182]

旅行から帰ってきたら、レスが伸びてますねぇ。

>>185
どの点が妄想だと思うのか、指摘してみたらどうでしょうか？
大新聞が取材を元に書いてるから正しいって言いたいわけですか？
大新聞の記者だって、限られた時間で記事を書いているから、平気で大間違いだったりミスリードさせたりする記事を書きますよ。

毎日新聞が書いている進捗率とは、使用収益開始率のことのようですね。
使用収益が開始になっても、単に区画整理後の土地が使えるようになるだけであって、空き地であっても率にカウントされます。
だから、空き地だらけの守谷でも100%になりますし、駅西側しか建物が建っていないみどりのでも50%になっているわけです。
区画整理地は順番に造成していきますから、早く着手したみらい平の率は高めですし、面積の広い研究学園は低めです。
つまり、毎日新聞が書いている進捗率は、いわば造成して土地が使えるようになった割合であって、開発の進捗状況を表しているものではないということです。

しかも、「順調なら進ちょく率は５割程度のはず」という表現はどうやら現在は事業期間の半分終わったから５割程度終わっているはずという記者の思い込みのようですが、
区画整理事業は造成をするだけでなく、多くの従前の地権者の土地の権利を再分配する作業で当初の事業期間は終わってしまいますので、その間は毎日新聞がいう進捗率はゼロのままで、
再分配が進み土地が使えるようになると、ようやく率が上がっていきます。
さらに付け加えるならば、葛城地区の場合もともと自動車研究所のテストコースだった関係で、テストコースの移転が終わるまでは主要部分は造成工事に着手できなかったのですから、
開発はゼロからこのわずか５～６年でここまで進んだのです。

人口に関しても、毎日新聞はわざわざ昨年10月という古めのデータ（地区別人口など８月１日現在で出せるはずです）で人口の少なさを強調していて、結論ありきで記事を書いていることがよくわかります。
しかも、進捗率だけ書くとみどりのの開発は進んでいそうですが、実はみどりの（萱丸）の区画整理地区の人口は1500人くらいで、万博公園（島名・福田坪）の区画整理地区の人口と同程度です。
逆に、研究学園（葛城）は広いので、20年前から区画整理を行っていた守谷のひがし野よりも人口は既に多いのです。

このように毎日新聞の記事は、いかに実態を表さない数値で書かれているかがわかります。

[243: 匿名さん]

240　あのな、文句があるなら毎日新聞に言ってくれ。書いている記事がいい加減なものなら、取材した橋本知事など県側から文句なり、記事に対して修正依頼など何らかの行動に出るだろうから、あなたが訳の分からない持論を持って火消しにまわる必要はないですよ。書くだけ無駄です。

さくらはちょいと価格を下げただけじゃ売れないでしょ。一度付いた割高感はなかなか払しょくできないものです。

[244: 匿名]

公官庁というのは、記事が極めて悪質であったり、政治的に問題がなければ、いちいちマスコミに意見したり訴えたりはしませんよ。キリがありませんから。
内部では｢あ〜ぁ、また言ってるよ。住民騙されちゃうよな、あれじゃ。｣ってな感じで終了です。

[245: 匿名]

240さんが示したように
キッチリ根拠を示したレスをされると
批判者達は、たちまち反論できずに
結局はレスした人に対する個人攻撃になるんですね。

やはりスルーがイチバンですかね。

[246: 182]

>>241
だいたい予想通りの反応ですね。
反論できないから、そういう反応しかできないんでしょう。

>>243
毎日新聞の記事をここに引用しているから、いい加減な記事だということを伝えているだけですけど？
やはり具体的な反論はできないんですね。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[247: 匿名]

１８２さんの言ってることはまともです。なるほどとうなずいてしまいました。それにしても、つまらない揚げ足取りをしてる人はなんだろうなぁ？と思った。
新聞記事だって書いているのは記者で人間、誤認記事があってもおかしくない。
あの毎日の記事は確かにおかしいですよ。

[249: 匿名さん]

248

こういうのはスルーすべきなのでしょうが一応聞いてみます。

なにが無駄なんですか？具体的に教えてください。

[250: 匿名]

244みたいにその業界の内部の話をされてしまうとネガティブに騒いでる人はたちまち無反応になるんですね。
どんなに外部で騒ぎ立てても中にいる人間には敵わないってことなんですね。
最後は営業だ住民だと騒ぎ立てて荒らしていつも終わってしまいますね。

[251: 匿名さん]

そんなことより、このＴＸイチ売れ残りの多いマンションの話をしようぜ！

[252: 匿名さん]

実際どうすんだろね
待ってるだけじゃ絶対に完売なんて不可能だし。
東京から最も遠く、最も高額なマンションか。
同じ値段でも、つくば駅前なら即完売なのにね。

[253: 匿名]

ここのスレ程営業か住人かわからんが、躍起になって御託を並べてネガスレを否定してるスレも珍しいね。
必死さが滑稽。竣工からかなり経過してるのに相当戸数が売れ残ってる不人気マンションという事実には何も変わらんのに。

[254: 匿名さん]

>>251

もう少し上手に火をつけられる様に修行してから出直しておいで。