２５歳 ３５年ローンで２３区内に駅近マンション購入
５０歳 繰上返済にてローンを返済を終える。
６０歳 マンションを貸す。
退職金を使い一戸建てに住み替え。
減税の恩恵を早くから受けられ、賃貸で金をドブに捨てることもない。
一番お得で現実的なプランだと思わない？
[スレ作成日時]2010-08-15 21:21:35
注文住宅のオンライン相談
２０代でマンションは購入すべき
| No.1 |
by 匿名 2010-08-17 00:05:42
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削除依頼
年取ってからの戸建てとか考えられない。
老後こそマンションでしょ |
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|---|---|---|
| No.2 |
賃貸住んでて、マンションを売る説得力の無さ。
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| No.3 |
５０歳～６０歳の１０年で、一戸建て買える金貯まるか？
退職金使ったら、老後が心配だぞ。 |
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| No.4 |
確かにバカセールスっぽいね。
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| No.5 |
皆さんの親はどんな家にお住まいなんですか？
同居や改築とか、不可能なんでしょうね。 |
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| No.6 |
？そもそも25歳で頭金どうすんの。親の援助？なら歳関係ない。
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| No.7 |
お局セールスが成績の悪さから苦肉の策で立てました。
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| No.8 |
開始早々こんなに異論反論だらけのスレも珍しい。
>5 意味不明。同居改築可能な実家があったら25歳でマンション買おうとか思わないって笑 最初からそうするでしょ。 誰に向けての何の意図かがさっぱり分からない。誰もひっかからないよ。 |
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| No.9 |
「老後」って言葉に騙されて若いのにマンション買う人。
人口の減った将来、年老いたら使い勝手の悪い老朽化マンションと仲良くするしかないね。 |
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| No.10 |
貧乏人騙してマンション買わせる性悪さ。
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| No.11 |
ほんと「家賃並みですよ！」「払い捨ては勿体ない」とか年端のいかない若い子だまくらかそうって魂胆が手に取るように見えて気に入らない。
蟻地獄には勝手に落ちるがいい。自業自得 |
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| No.12 |
嫁に行きたくても逝けません。悪い？？
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| No.13 |
バランスの取れた優良物件はこの不景気だって確実に売れてる。売れてないのは上げ底価格のありもしない人気捏造物件。
人だって同じです。諦めが肝心。 |
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| No.14 |
買ったとたんいきなり転勤。
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| No.15 |
お局って…マンション営業にオバサンなんていないだろう？
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| No.16 |
掲示板カキコ好きの、行かず後家は多いんじゃないの？
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| No.17 |
全然有り！
50で完済とか、考えなくて良し。 数年で売っぱらったり、貸したりする手もあるぞ。 |
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| No.18 |
購入費用、固定資産税、管理費・・賃貸とはちがうよ。、
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| No.19 |
会社で、４０歳で５０００万円くらいの３５年ローン組んで
ヒーヒー言ってる馬鹿なやつなら知ってる（笑） |
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| No.20 |
４０で組めるだけ大したもの。
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| No.21 |
まぁ実家の土地とかに戸建ならまだしも
地元以外で若くして家持とうとしたら マンションの方がリスク少なくて済むわな。 |
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| No.22 |
３５歳で 最大３５００万までしかローン組めませんって言われました｡
５０００万のローン組めるだけでもすごいが･･･ 今、それほどﾋｰﾋｰ言うﾛｰﾝの組み方は銀行も進めないと思うが・・・ |
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| No.23 |
No.19は、なんか哀れな人っぽいな。
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| No.24 |
安定収入層はダマしにくいですからね。
世間知らずの若い奴をハメるしか売り先がないんです。 ところが当節の若手は賢いときてる！ 八方塞がりですね。 |
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| No.25 |
24 じゃあ、貴方は何時買うんですか？
こんな超低金利を利用できるんだから、今買うのは「有り」ですよ。逆に買えるのは今だけかもね？ 貴方の場合は、一生懸命自己資金貯めてる内に金利が上昇してしまう最悪パターンだろうね。 |
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| No.26 |
結婚して子供できてから買うのがいい
マンション選び家選びはぜひ家族で考えて 選ぶのも楽しんでください |
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| No.27 |
結婚して子供できたので買いました。28歳。5000万の物件です。
共働きです。金利は魅力的ですよね。 |
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| No.28 |
どれもネタ臭いなあ
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| No.29 |
買えるだけの経済力があるのなら若くても買えばいい。
だが、買う力もないのに金利が安いからと無理して買うのは破滅への第一歩。 デベは売れさえすれば客がどうなろうと知ったこっちゃないんだから、こいつらの言うことは信じられない。 業者に踊らされないよう十分注意しよう。 |
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| No.30 |
でもここデベばかりだよ？
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| No.31 |
デベがネガらないでしょ。自分の首締めるわけない
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| No.32 |
あはは、怒らせちゃった？？
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| No.33 |
四大でが就職氷河期なのに２０代にすすめてどうすんだよ。
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| No.34 |
ノルマあるんだよ、悪く思うな。
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| No.35 |
下手に金かけて四大底辺校行かすより高卒で貯金、が賢い世の中になったり。
只でも少子化で大学予備校減少→土地放出→地価下落、だからますます急ぐ意味ない。 |
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| No.36 |
でも結婚の条件が下がるよ？
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| No.37 |
四大底辺校卒で高収入だの良縁だの望めますか？
そこそこの大学出てたって見通し暗いんだから能力に限界を感じたら割り切って大学行かず働く年数長い方選ぶのも手。 大卒に比べて給料の伸びが、とか心配できる企業の方が今や少ない。景気動向に左右されない特殊技能ある方が中長期的には得。 ま、夢や希望はこの場合、度外視。 |
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| No.38 |
言うは易し、ですね。
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| No.39 |
好きだよ。いっしょにローン返さないか・・・。
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| No.40 |
ハイ、一蓮托生で泥船決定
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| No.41 |
ネタ扱いされていますが、事実です。
生活費はかなり削りましたが、6年かかって購入金額の半分貯めました。 おそらく、金利が急上昇でもしない限り沈みません。 |
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| No.42 |
いくら良いマンション持っていても、
本人に魅力なければ異性にも相手にされない事実… |
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| No.43 |
それを言っちゃあおしまいよ笑
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| No.44 |
あ、怒らせちゃった？ごめーん
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| No.45 |
？誰が怒ってんの？変な人。
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| No.46 |
>>37
なんにもわかってませんね。 高卒だと就職する方法すらありませんよ。 職人とか、美容師など手に職がある人はいいですが、普通のサラリーマンだとうさんくさい会社（先物や不動産、訪問販売など）しかありません。 そんな会社で犯罪すれすれの仕事しかできないんじゃ、ロクな人生送れませんよ。 |
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| No.47 |
デベ営業もそうなんだ…
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| No.48 |
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| No.49 |
まあ家賃払うより、買えるなら買った方がいいんじゃない？
価値が無くなることはないと思うよ。 幾らかにはなるよ。 |
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| No.50 |
一般的な住宅ローンを期間フルで払ったら総支払い額＝借金の倍くらいでしょう。
払いおわる頃に新築の半額で売ったって支払いの四分の一しか残らない、というのを残らないよりマシ、と思うかどうかでしょうね。 賃貸なら税金はかからない。ローン差額を運用に回す方が賢いと思うけど。長年ローン抱える心理的負担もないし払えず競売、もない。 |
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| No.51 |
ローン差額を運用っていくら無いだろう
変動で月８・９万あればローン組めるし 賃貸との差額ってあまりないのではないだろうか |
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| No.52 |
そんな談義する暇あるなら
売れない原因追求の方が必要不可欠な気がします。 |
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| No.53 |
金利安いから、借入額の1.３倍くらいじゃない？
爺になって家賃払うより、いいと思わないかな？ ローンが終れば、多少は楽になるよ。 |
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| No.54 |
自分は婆になるまで賃貸なのに？
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| No.55 |
売れない原因究明より買う方が得って話を成立させないと。
今は金利低いからいいが、上がった時の変動リスクを説明しなくては『家賃並みの支払い』売り文句にする業者と大差ない。 重要なのは最終的な収支。通して賃貸なのにリタイア後の賃料も貯金していない人物を想定して、歳取ってから賃貸は…みたいなのはナンセンス。 生活・経済基盤も整わないうちから買った方がいい、というなら、借金×何倍のローン払っても物件いくらで売れていくら残るよ、という話にならなければ薦められないんでは。 今はどんな物件を買っても下げ幅が読めない。つまり買った方が得な前提が作れない。 |
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| No.56 |
分譲並みのクオリティの賃貸なんて家賃がものすごく高いので、たいていは家賃＞ローンとなります。
家賃のほうが安いって、それは粗末なアパートレベルでしょう。 そんな部屋は内装も粗末で、とても快適は生活は送れません。 比較するときは条件を同じにしないと議論になりませんよ。 まあ、持論を正当化する奴って、たいていいいとこ取りしかしませんからね。 賃貸派の人間って、分譲を買うローンも組めない低所得者でしょうね。くやしくて仕方ないから、理由をこじつけて自分を正当化したいんですよ。 |
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| No.57 |
住宅は損得だけで買う物ではないと思うけどね。
しかし、損得重視なら、逆に今しか無いと言っても過言ではないですよ。 過去にこんなに買いやすい状況はなかったね。 細かい内容は面倒だから、省略するけど、一生涯家賃払いたい人は別にして、今はチャンスだよ。 |
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| No.58 |
55 何十年も先の相場なんて、分かるはずもないことを計算して出せって？
家を買うのにそんな計算する人は少ないだろう？ |
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| No.59 |
賃貸は高齢者の場合、入居を断られたり更新してくれなかったりしますよ。
孤独死されると次の入居者見つかりませんから。 マンションにしろ戸建にしろ、自宅を持てなかった時点でやばいです。 当然老人ホームにも入れないわけですから、文化住宅のような場所になりますよ。 |
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| No.60 | ||
| No.61 |
ローン破綻しそうなギリギリのローンは何歳だろうがぜったい組んではいけない。
これは幼稚園児でもわかる初歩的なこと。 |
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| No.62 |
その初歩がわかっていない成人がいかに多いか、ってことですね。
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| No.63 |
キャッシュでマンション買えるくらい金持ってる人は、
実家にもそれなりに資産家でしょうね。 よって自分でマンションなんて買う必要もないのです。 貧乏でローン地獄に陥る人を騙して売るのが仕事とは哀しい職業ですね。 |
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| No.64 |
60 当然買える能力があることが前提の話に決まってる。
また自分の能力以上の物を買うことを薦めるわけではない。 いずれ買うことになるなら、早い方が良いわけで、タイミング的に今がベストに近いということ。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
３０００万円の現金を２０代で持ってる奴って日本に何人いるの？
最近の若者は、このくらい貯金あるのが普通なの？ |
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| No.67 |
まあ、騙しやすいからね若い客は。
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| No.68 |
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| No.69 |
賃貸はリスクが無いだけで得はしないでしょ
むしろローンが組めない年齢まで賃貸でいることのリスクの方がでかい |
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| No.70 |
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| No.71 |
[賃貸住まい]
家賃(-) 管理修繕費(-) 駐車場費(-) [分譲マンション] 住宅ローン(-) 管理修繕費(-) 駐車場費(-) 住宅(+) -:支出 +:収入 |
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| No.72 |
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| No.73 |
賃貸で分譲並の質を求めたらあからさまに無駄な出費がでるよ。
賃貸で分譲との損得が発生しないというのは現役時代、子育て、老後の各ライフスタイルで必要最小限の住宅をフレキシブルに住み替えることを前提にした場合。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74
ひどい内容ですね。 Aさんは住宅ローンを組んでいるのだからBさんが3000万の有価証券を買えるという前提からおかしいですね。 Bさんの選択肢は 年率10％程度で金融機関から3000万借りて運用する。 もしくはBさんはそもそも運用しない。 さて、その他の条件は据え置いたとしてAさんとBさんどちらが有利かは明らかでしょう。 |
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| No.76 |
ごめんなさい。
75は住宅ローンで購入の場合です。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
つまり手持ちの資金は有価証券で運用して
賃貸は35年ローン金利3.7％の返済額に相当するから 手数料や税金を考慮しても金利3％を下回るなら住宅ローンで購入すれば35年までの支出は分譲が少ない。 しかも物件も資産として残っているため損得の面で雲泥の差が生じる。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
確かに何が言いたいかわからんｗ
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| No.81 |
不動産購入のベストタイミングなんて、人によって違う。
社宅や転勤、相続予定の不動産があれば、むしろ買うのは損。 独身で買って、家族や友人の出入りを許していると、縁遠くなる。 既婚で子供の予定があるなら、性別と心身の発達状況を見極めて、必要な間取りや環境が明確になってから。 ローン組んで団信加入してれば、何かのとき妻子に不動産は残る。 20年ほど住んで子供が独立する頃に、リフォームの時期。 貸すか売るか住み続けるか、決断のとき。 まあ、大体思う価格で貸せず売れず、住み続けることになる。 人口減で空き家が増える時代、マンションを賢く買うなら、売りたい側の事情をうまく逆手に取ると良い。 |
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| No.82 |
わかりにくくてごめんなさい。
手持ちの資金は有価証券で運用し、住宅ローンで購入すれば分譲購入がお得になるって話。 以下では有価証券の部分はどちらも保有するためチャラとし、住宅ローンで購入した場合と賃貸した場合の比較をしてます。 リンク先の人は賃貸の家賃を平均12.5万で妥当としてます。 この額は住宅ローン金利3.7％で借りた場合の返済額と等しい。 住宅ローンで購入した場合には諸費用や税金を考えて金利3％以下でローンを組めるなら賃貸よりも分譲購入が有利なる。 現在の金利や税制優遇を考えれば分譲購入が圧倒的にお得でしょう。 ここまではローンを組んだ35年の支出の話。 35年以降は賃貸は賃料を払い続けるのに対し、分譲購入は一気に支出が減る。 長生きすればするほど差は広がる。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
生涯50年のコストは
賃貸マンション＞分譲マンション＞一戸建 50年後に残る資産額は 一戸建＞分譲マンション＞賃貸マンション＝0 |
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| No.85 |
>>82
＞住宅ローンで購入した場合には諸費用や税金を考えて金利3％以下でローンを組めるなら賃貸よりも分譲購入が有利なる。 諸経費や税金を考慮すると金利3%では有利になりません。 維持費（修繕費、管理費、固定資産税）を考慮すると、平均で月3.5万程度必要でしょう。 月3.5万余裕を出すには、金利1.4%以下でローンを組む必要があります。 また、リンク先にもあるように購入に掛かる諸費用は200万程度必要になります。 200万を購入時のローンに組み入れるなら、さらに低い金利(0.5%程度)でローンを組む必要があります。 つまり、金利0.9%程度以下でローンを組める場合にのみ、82さんの論理が成り立つ事になります。 （0.9%以下でローンを組むのは難しいでしょう） このような話になってくると、 そもそも3000万の物件が月12.5万で借りれるという前提が多少ブレただけで大きな違いとなってくるので、 あまり厳密に比較しても意味がないとは思いますが。。。 |
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| No.86 |
修繕費、管理費は賃貸でも同様にかかるか、家賃に含まれるでしょ。普通。
賃貸の家賃がローン金利3.7%相当なら、購入は税金など含めて3%以下なら減税もあるので購入が安くすむよ。 |
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| No.87 |
>>86
＞修繕費、管理費は賃貸でも同様にかかるか、家賃に含まれるでしょ。普通。 この場合は、修繕費等が家賃に含まれた上で月12.5万円という前提です ＞賃貸の家賃がローン金利3.7%相当なら、購入は税金など含めて3%以下なら減税もあるので購入が安くすむよ。 なぜ、3%以下で安くなるか「具体的な事例」を挙げてください。 （85で「0.9%以下でないと安くならない」事例は挙げてます） |
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| No.88 |
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| No.89 |
転勤・事故・災害のリスクを考えなければ同質では分譲がお得になるのは当たり前だろう。
住むための分譲購入者は入居率100%の賃貸経営者でもあるからね。 こんな簡単な商売はない。 一方、人に貸すための分譲購入者は入居率と利益率を見込んで価格設定する。 借りる側から見れば入居率と利益率だけ上乗せされた支払いが生じている。 |
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