２０代でマンションは購入すべき

[匿名さん]

２５歳　３５年ローンで２３区内に駅近マンション購入

５０歳　繰上返済にてローンを返済を終える。

６０歳　マンションを貸す。
　　　　退職金を使い一戸建てに住み替え。

減税の恩恵を早くから受けられ、賃貸で金をドブに捨てることもない。
一番お得で現実的なプランだと思わない？

[61: 匿名さん]

ローン破綻しそうなギリギリのローンは何歳だろうがぜったい組んではいけない。
これは幼稚園児でもわかる初歩的なこと。

[62: 匿名]

その初歩がわかっていない成人がいかに多いか、ってことですね。

[63: 匿名さん]

キャッシュでマンション買えるくらい金持ってる人は、
実家にもそれなりに資産家でしょうね。
よって自分でマンションなんて買う必要もないのです。
貧乏でローン地獄に陥る人を騙して売るのが仕事とは哀しい職業ですね。

[64: 匿名]

60 当然買える能力があることが前提の話に決まってる。
また自分の能力以上の物を買うことを薦めるわけではない。
いずれ買うことになるなら、早い方が良いわけで、タイミング的に今がベストに近いということ。

[65: 匿名さん]

購入する方が必ずしも得すると言う訳では無い

持ち家と賃貸はどちらが得か？
http://daihyo.co.jp/chishiki/100/post-7.html

[66: 匿名さん]

３０００万円の現金を２０代で持ってる奴って日本に何人いるの？

最近の若者は、このくらい貯金あるのが普通なの？

[67: 匿名さん]

まあ、騙しやすいからね若い客は。

[68: 匿名さん]

>>66
単純に「購入より賃貸が得する可能性が高い」と言ってるんじゃないのか。

金銭的な面だけで見たら、賃貸が得かもしれないが、
自分の家という安心感とか満足感は購入しないと得られないぞ

[69: 匿名さん]

賃貸はリスクが無いだけで得はしないでしょ
むしろローンが組めない年齢まで賃貸でいることのリスクの方がでかい

[70: 匿名さん]

いや、>>65のURLを読んで以下を書いたんだが

>単純に「購入より賃貸が得する可能性が高い」と言ってるんじゃないのか。

[71: 匿名]

[賃貸住まい]
家賃(-)
管理修繕費(-)
駐車場費(-)

[分譲マンション]
住宅ローン(-)
管理修繕費(-)
駐車場費(-)
住宅(+)

-:支出
+:収入

[72: 匿名さん]

>>71
あんまり意味がわからないが
金銭的な面だけで見れば、
賃貸と分譲であからさまな損得は発生しないでしょう

[73: 匿名さん]

賃貸で分譲並の質を求めたらあからさまに無駄な出費がでるよ。

賃貸で分譲との損得が発生しないというのは現役時代、子育て、老後の各ライフスタイルで必要最小限の住宅をフレキシブルに住み替えることを前提にした場合。

[74: 匿名さん]

>>73

＞持ち家と賃貸はどちらが得か？
＞http://daihyo.co.jp/chishiki/100/post-7.html

↑読んでみたら

[75: 匿名さん]

>>74
ひどい内容ですね。
Aさんは住宅ローンを組んでいるのだからBさんが3000万の有価証券を買えるという前提からおかしいですね。

Bさんの選択肢は
年率10％程度で金融機関から3000万借りて運用する。
もしくはBさんはそもそも運用しない。


さて、その他の条件は据え置いたとしてAさんとBさんどちらが有利かは明らかでしょう。

[76: 匿名さん]

ごめんなさい。
75は住宅ローンで購入の場合です。

[77: 匿名さん]

>>75-76
自分でも気付いているようですが、
73のURLの話は住宅ローン組んだ話じゃないですよ

＞ひどい内容ですね。
ひどい内容じゃないですよね

[78: 匿名]

つまり手持ちの資金は有価証券で運用して
賃貸は35年ローン金利3.7％の返済額に相当するから
手数料や税金を考慮しても金利3％を下回るなら住宅ローンで購入すれば35年までの支出は分譲が少ない。
しかも物件も資産として残っているため損得の面で雲泥の差が生じる。

[79: 匿名さん]

>>78
主語、述語があいまいで全然意味がわかりません。
日本語として成り立ってないです。

[80: 匿名さん]

確かに何が言いたいかわからんｗ